今年以來，中國樓市總體表現(xiàn)相對平穩(wěn)，一方面是因為經(jīng)過20多年的快速發(fā)展，不少地區(qū)的房價累計漲幅已經(jīng)較高，另一方面則是因為各地在堅持嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策的同時，加大了保障性住房的供給力度及長租市場的支持力度。

相關(guān)機構(gòu)的研究認為：當(dāng)前中國樓市整體趨穩(wěn)態(tài)勢更加明顯，結(jié)構(gòu)性分化進一步加劇，說明“房子是用來住的，不是用來炒的”理念深入人心，樓市更加理性、更加平穩(wěn)已經(jīng)成為樓市新常態(tài)。

目前，各地繼續(xù)落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。目前重點城市都是改善型需求主導(dǎo)的市場，認房認貸政策下?lián)Q房需求的杠桿被極大壓縮，不存在大幅向上動力，“穩(wěn)”是下半年的主題，也是市場的常態(tài)。在政策總體穩(wěn)定的背景下，“一城一策”應(yīng)該是下半年及更長時間的政策基調(diào)。

有權(quán)威人士分析：未來房地產(chǎn)市場在整體更加平穩(wěn)、理性的同時，分化程度也將更高。一線城市人口壓力較大，住房供求仍將長期維持偏緊狀態(tài);部分二線城市則因為發(fā)展速度較快而涌入更多年輕人口，進而形成樓市的增量需求。一些三四線城市房地產(chǎn)市場前期上漲更多由資金推動，因此未來如果人口吸引力難以跟上，當(dāng)?shù)貥鞘幸矔S之低迷。

因此，“一城一策”“因城施策”，更能適應(yīng)這種市場分化的現(xiàn)實，更有利于地方政府穩(wěn)定房價主體責(zé)任的進一步落實，也更有利于建立更為完備的市場調(diào)控機制，推動房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。