李遜

（遼寧省營口市蓮花房地產測繪有限公司，遼寧 營口115000）

1 引言

在現(xiàn)代社會經濟的發(fā)展中，房地產行業(yè)是市場經濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一。但是，在我國房地產行業(yè)的發(fā)展中，房地產面積預測和實測存在很大的差異，引發(fā)了很多糾紛。為了有效地改善這一現(xiàn)狀，相關部門需要明確房屋預測面積和實測面積之間的關系，測繪單位、施工單位和房地產開發(fā)商需要進行交流合作，減少差異問題?；诖?，文章分析了房屋預測和實測的關系，研究了房屋面積預測和實測面積差異的優(yōu)化措施。

2 房屋預測面積和實測面積之間的關系

測繪工作是房屋建設中的關鍵內容，與房產的實際價值息息相關。在實際的測繪工作中，相關人員需要利用先進的測繪儀器設備、測繪方法，劃分房屋面積、房屋質量和產權歸屬等問題，為房產交易的有效實施提供支持。在房地產市場的快速發(fā)展中，很多建設單位為了獲取更多的資金，在工程施工準備階段會籌集資金，并利用預測的方式預估房產面積。在預測過程中，測繪人員需要根據(jù)設計圖紙、施工方案、土地使用情況、預測要求等，確定房產的預測面積，為房屋交易工作的順利開展提供支持。房屋實際面積指的是在房屋建成之后，相關部門對建筑工程項目進行審核并測繪，這樣就能夠確定實際面積，并根據(jù)施工設計方案進行施工。通常情況下，預測面積和實際面積存在很大的差異，其中的影響因素主要是建筑工程結構的復雜性和測繪技術。因此，導致預測面積和實測面積差異性的影響因素很多，相關人員需要采取合理的措施予以優(yōu)化。

3 以某項目為例，分析房產測繪中房屋面積的預測和實測

在某項目竣工驗收階段，相關人員發(fā)現(xiàn)房屋預測面積與實測面積存在很大的差異，如表1 所示。

表1 房產測繪中房屋面積預測和實測面積差異

4 控制房產測量誤差的措施

為了減少房屋預測面積與實測面積之間的差異，相關人員需要采取合理的措施予以優(yōu)化，下文介紹了控制房產測量誤差的優(yōu)化措施。

4.1 建立完善的測繪審核制度

在房屋測繪過程中，相關人員需要做好實地勘察工作，應用計算機技術，根據(jù)商品房的實測值計算出測繪數(shù)據(jù)，在相關人員審核并校對測繪數(shù)據(jù)后，各個單位探討繪制效果圖。在后期工作中，相關人員應對效果圖和實測圖進行對比，及時發(fā)現(xiàn)其中的變化，并對其進行檢查，確保資料的完善性，隨后歸檔，向委托人提交房屋測繪結果，在此過程中，相關人員需要建立二級檢查、一級驗收的審核制度，自檢、互檢、繪制單位檢測合格后即可。房屋測繪工作質量監(jiān)測過程中的內容比較多，相關人員需要審核自身的工作成果，通過自檢和互檢，在確保各項指標和作業(yè)流程一致的情況下，交給專業(yè)審核團隊檢查[1]。

4.2 提升房產面積測繪人員的專業(yè)水平

在房屋預測過程中，工作人員需要掌握更多的理論知識，如設計圖紙關鍵點和相關知識等，還需要了解工程建設和房產審批流程，提升房產測繪的準確性。因此，相關部門需要做好以下工作：第一，為了滿足測繪工作的實際需求，應加強對工作人員進行培訓，使其掌握測繪的關鍵技術；第二，測繪人員需要樹立建筑設計理念，在測繪過程中引進先進的技術，提升測繪質量。

4.3 加強對房產設計方案的檢查

在房產預測工作中，房產設計方案發(fā)揮著重要的作用，相關部門必須確保方案的準確性，以滿足相關的要求。在房產面積預測部門接受預測委托之前，相關人員要審核房產設計方案的完整性和準確性，在方案中缺少相關部門審核文件時，需要拒絕預測此房產面積。除此之外，在新時期的發(fā)展中，建筑設計方案圖紙日益完善，完整的建筑設計圖紙主要由建筑平面設計方案圖紙、建筑平面結構圖紙、建筑立面結構圖紙、建筑剖面結構圖紙以及如陽臺結構、樓體結構等建筑細節(jié)圖紙構成，并且在建筑設計圖紙完整的情況下，還要有光盤等數(shù)據(jù)資料，以此提升房產面積預測工作的準確性。

5 結語

綜上所述，在市場經濟的快速發(fā)展中，房地產市場競爭日益激烈，房產面積預測技術在房產行業(yè)的發(fā)展中得到了廣泛應用，直接影響著房產交易市場的穩(wěn)定。房產面積預測與購房用戶的關系十分密切，為了實現(xiàn)房產交易市場的進一步發(fā)展，相關人員應該不斷提升自身的專業(yè)水平，提升房產面積測繪的準確性，減少房產測繪中房屋面積預測和實測之間的誤差。