世界各國今年房價走勢如何？（答讀者問）

編輯同志：

胡潤研究院28日發(fā)布2019上半年全球房價指數(shù)，在全球許多國家下調(diào)經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期的大環(huán)境下，請問今年世界主要經(jīng)濟(jì)體房價走勢如何？

上海讀者　周文懷

《胡潤2019上半年全球房價指數(shù)》顯示，過去一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有20個漲幅超過10%，前50名漲幅均超過6%。匈牙利布達(dá)佩斯過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達(dá)22.9%；房價漲幅第二位的是中國城市西安，漲幅達(dá)19.3%；排在第三位的是中國城市大理，過去一年房價漲幅達(dá)18.4%；另兩個中國城市?？诤秃艉秃铺夭⒘械谒模瑵q幅達(dá)17.9%。

前50名城市共來自15個國家，其中中國最多，有28個城市進(jìn)入前50，比去年增加17個；其次是德國6個，比去年增加2個；美國3個，西班牙2個，波蘭、菲律賓、韓國、荷蘭、盧森堡、馬耳他、日本、瑞士、新西蘭、匈牙利和英國各1個。美國今年有3個城市上榜，比去年減少13個，新上榜的美國城市是亞特蘭大。歐洲區(qū)，荷蘭阿姆斯特丹漲幅為12%，比去年下降5名，位列第12；波蘭華沙漲幅為11.5%，比去年上升32名，位列第14。東南亞地區(qū)，菲律賓馬尼拉漲幅為6.4%，位列第45。

近年來，全球主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)基本保持增長態(tài)勢。以美國為例，過去5年間美國經(jīng)濟(jì)活力相對較高的西海岸地區(qū)主要城市房價取得兩位數(shù)增長。但近一年來，在特朗普政府發(fā)動貿(mào)易戰(zhàn)背景下，美國房屋銷售和房價增長均呈放緩態(tài)勢。

再看歐盟主要經(jīng)濟(jì)體德國，2008年金融危機爆發(fā)后的10年，德國房價出人意料地快速上漲，打破了所謂德國房價保持平穩(wěn)、民眾住房壓力較低的神話。有報告顯示，即便是在市場動蕩不安、全球大多數(shù)資產(chǎn)類別出現(xiàn)負(fù)收益的2018年，德國房價仍保持10%以上的強勁增長。▲

（甄翔）