孟兆勝

摘要：現(xiàn)階段測繪領域發(fā)展速度加快，對不動產(chǎn)測繪行業(yè)產(chǎn)生了積極影響。實踐中為了提高不動產(chǎn)測繪工作中的技術(shù)含量，得到準確性良好、精度較高的不動產(chǎn)測繪成果，則須考慮3S技術(shù)在不動產(chǎn)測繪工作中的實踐應用，從而促使不動產(chǎn)測繪工作更加科學、高效。基于此，本文章將對3S技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的實踐應用進行系統(tǒng)闡述，以便實現(xiàn)該方面的科學測量。

關鍵詞：3S技術(shù);不動產(chǎn)測繪;實踐;應用

測繪事業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展的基礎和前提，不動產(chǎn)測繪是測繪工程下的一個重要組成部分，因此不斷加強建設并完善不動產(chǎn)測繪工程技術(shù)，對國民經(jīng)濟建設的發(fā)展有積極的促進作用。

一、不動產(chǎn)測繪及測繪工程技術(shù)概述

（一）不動產(chǎn)測繪概述

基于不動產(chǎn)測繪的研究，應了解這些方面的相關內(nèi)容：

1、不動產(chǎn)測繪包括：地籍測繪與房產(chǎn)測量。其中，地籍測繪實際作用的發(fā)揮，可為地籍變更及控制測量提供專業(yè)支持，獲取應用價值較高的測繪成果 ;

2、測量數(shù)據(jù)大多應用于土地管理、依賴于地籍調(diào)查、可展示房地產(chǎn)使用狀況及明確權(quán)屬關系等;

3、在完成地籍測繪工作的過程中，通過對周邊環(huán)境、房屋的附屬設施情況等方面的描述與統(tǒng)計，可提高地籍測繪信息的整合利用效率。

（二） 3S技術(shù)概述

3S技術(shù)是關于GPS（全球定位系統(tǒng)）技術(shù)、RS（遙感）技術(shù)和GIS（地理信息系統(tǒng)）技術(shù)的簡稱。實踐中通過對攝影測量與遙感技術(shù)、數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)、RTK定位技術(shù)的引入及科學應用，可為不動產(chǎn)測繪提供技術(shù)保障，充分發(fā)揮3S技術(shù)的應用優(yōu)勢，可使這類技術(shù)處于并長期處于良好的發(fā)展狀態(tài)。

二、不動產(chǎn)測繪的操作步驟

在實際操作過程中，不動產(chǎn)測繪作業(yè)主要包括以下幾個操作步驟：首先，應該借助一些專業(yè)測量工具，對不動產(chǎn)的平面部分進行必要的測繪和計量，這種測量可以說是最基本的測量;其次，應針對具體的不動產(chǎn)類型展開全方位的調(diào)查，對不動產(chǎn)相關基本要素進行全面細致的統(tǒng)計;再次，應該根據(jù)實地測繪數(shù)據(jù)及掌握的不動產(chǎn)相關信息，繪制出不動產(chǎn)房產(chǎn)圖集，并明確標出分戶和分丘;第四，計算出不動產(chǎn)的平面面積，包括不動產(chǎn)的建筑面積和使用面積，根據(jù)測量計算出的實際面積進行進一步的分析和記錄;第五，如果不動產(chǎn)的相關信息發(fā)生變化，不動產(chǎn)權(quán)人應先對不動產(chǎn)信息進行變更申請，申請通過后再具體實施信息變更;最后，不動產(chǎn)測繪工作完成后應該進行必要的審查和驗收。

由于不動產(chǎn)測繪具有較完備的法律意義，因此在測繪過程中應該對基本工作內(nèi)容進行嚴格的把控，保證不動產(chǎn)測繪工作的準確性，進而更有力地促進我國不動產(chǎn)測繪工作的良性發(fā)展。

三、3S在不動產(chǎn)測繪中的實踐應用

（一）3S技術(shù)的實踐應用

1、GPS 技術(shù)

GPS 即全球定位系統(tǒng)，該技術(shù)優(yōu)點諸多，定位精度高、操作簡單方便、可實現(xiàn)全天候作業(yè)等等。在不動產(chǎn)測繪中，GPS 技術(shù)主要應用于土地勘測領域。借助 GPS 技術(shù)進行土地勘測時，作業(yè)人員可以運用多相正交變換法，實現(xiàn)數(shù)字上、下變頻。具體的操作步驟如下：

1.1 對用地文件及圖件進行審查，并對現(xiàn)場的路況進行勘測;

1.2 以設計圖紅線為控制界線，進行實地放樣，復核測繪成果;

1.3 對土地面積進行測算并檢核后，繪制出建設用地的勘測定界圖。

2、 RS 技術(shù)

RS是遙感技術(shù)的簡稱，該技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中常被用于土地利用現(xiàn)狀的監(jiān)測，通過遙感測量獲取矢量數(shù)據(jù)或柵格數(shù)據(jù)，并借助計算機技術(shù)，對這些信息進行分析處理，從而使難以分辨的信息數(shù)據(jù)清晰化。在監(jiān)測周期確定后，便可依據(jù)土地利用的周期變化規(guī)律，進行實時動態(tài)監(jiān)測，最后對監(jiān)測結(jié)果進行處理，從而形成科學的土地利用數(shù)據(jù)。

3、 GIS 技術(shù)

GIS 即地理信息系統(tǒng)，該技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的應用，基本上都是在 GPS 和 RS 作業(yè)完成后，通過建立數(shù)據(jù)庫，對采集的相關數(shù)據(jù)進行分類整理并完善調(diào)查記錄;分析圖形數(shù)據(jù)的屬性及進行矢量數(shù)據(jù)的空間分析。在此基礎上對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫中的圖形、影像以及各類屬性數(shù)據(jù)進行充分合理利用，為不動產(chǎn)測繪工作提供支撐。

（二）控制好3S技術(shù)的應用過程

為了使不動產(chǎn)測繪中3S技術(shù)的應用水平能夠不斷提升，則需要對其應用過程加以控制。（1） 建立并完善3S技術(shù)應用過程方面的控制機制，將其實施到位，為相應控制工作開展提供制度保障，從而為這類技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的應用水平提升打下基礎 ;（2） 強化3S技術(shù)應用過程中的控制意識，實施好切實有效的控制工作計劃，確保這類技術(shù)應用的有效性，逐漸提升其在不動產(chǎn)測繪中的應用水平。

（三）傾斜攝影技術(shù)的實踐應用

傾斜攝影技術(shù)是近幾年出現(xiàn)在國際測繪領域中的高新技術(shù)，該技術(shù)的提出，彌補了正射影像的局限性，多個傳感器能夠完成不同角度的影像采集，從而使采集到的影像更加真實、直觀。在不動產(chǎn)的地籍測圖中，可對該技術(shù)進行應用。具體測量前，作業(yè)人員應當對無人機進行合理選用，推薦使用行業(yè)級無人機，搭載專業(yè)級的飛行控制系統(tǒng)，并配有慣性測量單元與 GNSS 模塊，在模塊安裝時，采用避震設計，由此可確保測量結(jié)果的精確性。借助無人機上的傾斜攝影相機，能夠高效獲取地表所有地物的地貌數(shù)據(jù)，通過不同角度的相機，可以獲取到多角度的影像數(shù)據(jù)，由此便可完成不動產(chǎn)的地籍測圖工作。在不動產(chǎn)測繪中，對傾斜攝影技術(shù)的應用，減輕了外業(yè)的勞動強度，人工成本大幅度降低。

（四）加大人員方面的專業(yè)化操作能力培訓力度

結(jié)合不動產(chǎn)測繪中3S技術(shù)的應用狀況，為增強不動產(chǎn)測繪的專業(yè)性，提升該類技術(shù)的科學應用水平，則需要考慮加大對人員方面專業(yè)化操作能力的培訓力度。具體表現(xiàn)為 ：（1） 積極開展專業(yè)培訓活動，對不動產(chǎn)測繪人員的專業(yè)能力進行培養(yǎng)，并在相應培訓機制的支持下，加大3S技術(shù)應用中測繪人員的專業(yè)化操作能力的培訓力度，進而提升這類技術(shù)應用中的專業(yè)化水平 ;（2） 當不動產(chǎn)測繪人員的專業(yè)化操作能力逐漸提高后，可使3S技術(shù)的應用效果更加顯著，從而提升其在實踐中的應用水平。

（五）計算機信息技術(shù)

在計算機信息技術(shù)飛速發(fā)展的今天，我國各行各業(yè)都受到計算機信息技術(shù)的影響，不動產(chǎn)測繪工作也不例外，在不動產(chǎn)測繪作業(yè)中，計算機信息技術(shù)得到了廣泛的應用。利用計算機信息技術(shù)能夠更好地對不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)進行分類分級管理，并借助其強大的分析運算功能為數(shù)據(jù)分析提供依據(jù)，使不動產(chǎn)測繪工作得到更好的發(fā)展。

四、結(jié)語：

綜上所述，在3S技術(shù)的支持下，全方位提高了不動產(chǎn)測繪工作的效率及質(zhì)量，可滿足各類不動產(chǎn)科學測繪的測量要求，并在其工作開展中保持良好的技術(shù)優(yōu)勢。因此，未來在提升不動產(chǎn)測繪水平、優(yōu)化其測量方式方法的過程中，應給予3S技術(shù)應用方面更多的考慮，并豐富不動產(chǎn)測繪中所需的技術(shù)手段，以實現(xiàn)對其測量問題的有效應對。在此基礎上，可拓寬不動產(chǎn)測繪的工作思路，實現(xiàn)對3S技術(shù)的高效利用。

參考文獻：

[1]郭云龍.不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實踐應用[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（04）：184.

[2]朱艷波，遲秀娟，張立敏.芻議我國不動產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀與分析[J].城市建設理論研究（電子版），2018（30）：96.

[3]劉彥.淺談測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的實踐應用[J].城市建設理論研究（電子版），2018（01）：100.

[4]孟懷強，丁鐵林.淺談測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的實踐應用[J].城市建設理論研究（電子版），2017（04）：98-99.

[5]張玥. 現(xiàn)代測繪工程技術(shù)與發(fā)展分析[A]. 《智能城市》雜志社、美中期刊學術(shù)交流協(xié)會.2016智能城市與信息化建設國際學術(shù)交流研討會論文集III[C].《智能城市》雜志社、美中期刊學術(shù)交流協(xié)會：旭日華夏（北京）國際科學技術(shù)研究院，2016：1.