論房地產管理的創(chuàng)新與實踐

賀彥彬 寧艷民

摘要：在我國國民經濟發(fā)展的過程中，房地產起到了重要的作用，不僅會影響到我國經濟的發(fā)展，與人們的生活水平有著直接關聯(lián)。隨著我國國民經濟的飛速發(fā)展，房地產市場競爭越發(fā)激烈，創(chuàng)新房地產管理方式，能夠提高人們的生活水平，促進我國經濟的快速發(fā)展。在當前的大環(huán)境下，為我國房地產企業(yè)的發(fā)展帶來了全新的機遇與挑戰(zhàn)，對房地產管理創(chuàng)新十分重要。本文首先分析房地產創(chuàng)新的內涵與影響，針對存在問題的原因提出相關解決措施，促進房地產企業(yè)的健康發(fā)展。

關鍵詞：房地產管理;創(chuàng)新管理;實踐研究

一、房地產管理創(chuàng)新的內涵與影響

（一）房地產管理創(chuàng)新的內涵

房地產企業(yè)之間的資源分配管理工作，就是所謂的房地產管理概念，對企業(yè)活動進行策略，對未來工作進行規(guī)劃，促進企業(yè)的經濟發(fā)展是根本目的。房地產管理創(chuàng)新，既能夠提高企業(yè)自身綜合實力，也能夠促進房地產行業(yè)的進步。進行管理的過程中，應嚴格遵守相關規(guī)范與要求，建立完善的管理體系，企業(yè)根據相關管理措施，真正實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。單純借助房地產管理工作，難以保證企業(yè)的進步，企業(yè)還應根據自身發(fā)展情況與社會的發(fā)展相互結合進行調整完善，對管理工作進行創(chuàng)新。利用新型的方式，對于存在的問題進行解決，并獲得良好的經濟效益，就是創(chuàng)新的本質。企業(yè)還應與人才創(chuàng)造力的培養(yǎng)高度重視，借助相關政策引進大量人才，完善創(chuàng)新管理體系，促進企業(yè)的進步與發(fā)展。

（二）房地產管理創(chuàng)新的影響

自從改革開放之后，我國經濟得到飛速發(fā)展，為房地產行業(yè)的發(fā)展帶來了全新的機遇，但目前房地產行業(yè)依舊存在許多問題，這些因素都會影響到房地產行業(yè)的發(fā)展。為推動我國房地產市場的發(fā)展，應對房地產行業(yè)管理方式進行創(chuàng)新，目前的房地產行業(yè)經過漫長的發(fā)展已經累計了大量資本，單純依靠物質資本難以滿足房地產市場的發(fā)展，人才在房地產市場中的重要性得到凸顯。為實現(xiàn)企業(yè)管理制度的改革，應積極引進大量人才，加大宣傳力度與宣傳效率，推動房地產企業(yè)的發(fā)展。目前我國房地產管理人才相對短缺，管理者并沒有給予人才高度重視，導致房地產管理人才大量流失，出現(xiàn)房地產人才市場供給小于需求的局面。房地產行業(yè)應加大人才儲備，對投資項目合理規(guī)劃，為企業(yè)的發(fā)展帶來更多經濟利潤。

二、房地產行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀

（一）消費者需求的影響

受傳統(tǒng)觀念的影響，在消費者眼中買房是頭等大事，隨著房價的不斷飆升，消費者認為房價只會越來越高，甚至將買房作為投資。部分消費者并不具備購買房子的經濟實力，但因房價日益高漲也會盲目跟風，逐漸形成惡性循環(huán)，導致房價高不可攀。

（二）人民幣增值的影響

受國內人民幣增值這一因素的影響，在人們的潛意識當中，只有把錢消費了才等于保值。大部分消費者會考慮通過買房來保值，由于人民幣存款利息較低，如果折換成人民幣資本，房地產無疑是最佳的選擇，加大了對房子的需求。由于人民幣的增值，在中國市場內，我國資產的通過膨脹甚至衍生出預期泡沫風險，提高了房地產市場的炒作熱度。

三、房地產管理創(chuàng)新策略

（一）創(chuàng)新人才培養(yǎng)方法

當前社會的競爭更是人才與技術的競爭，房地產行業(yè)經過早期的發(fā)展，已經完成了最初的資本積累過程。對于房地產企業(yè)而言，最重要的并非物力資本，人力資本起到了重要作用。富有創(chuàng)新精神的人才，對于推動企業(yè)發(fā)展意義重大?？v觀當前的實際情況，房地產行業(yè)人才相對較為緊缺，面對激烈的市場競爭環(huán)境，只有引入大量專業(yè)素養(yǎng)過硬的人才，才能夠更好的在房地產市場當穩(wěn)定發(fā)展，培養(yǎng)人才的重要性由此得到凸顯。房地產企業(yè)應對人才培養(yǎng)模式進行創(chuàng)新，管理者根據當前房地產行業(yè)的需求，對其進行綜合分析，有針對性的制定人才培訓內容，培養(yǎng)出符合行業(yè)發(fā)展的復合型人才，滿足企業(yè)發(fā)展的需求。

（二）創(chuàng)新管理模式

隨著我國計算機技術的飛速發(fā)展，為各行各業(yè)的發(fā)展帶來了全新的機遇。對房地產進行管理的過程中，與計算機信息技術相互結合對管理模式進行創(chuàng)新。創(chuàng)新房地產管理模式，是房地產行業(yè)發(fā)展的基礎，更是企業(yè)發(fā)展的動力源泉。因此，在房地產企業(yè)發(fā)展的歷程中，應根據自身實際發(fā)展情況對管理模式進行創(chuàng)新。企業(yè)管理者打破傳統(tǒng)思維的禁錮，大膽探索全新的管理方式，保證企業(yè)在激烈的市場競爭中長久發(fā)展。另外，將新型管理模式與新型技術相互結合，不斷完善企業(yè)管理制度。例如，設置合理的獎懲制度，對于表現(xiàn)認真的員工進行表揚，并與薪資相掛鉤，對于表現(xiàn)欠佳的員工進行批評，激發(fā)員工的積極性，提高員工的滿意程度，為企業(yè)帶來更多經濟效益。

（三）建立完善管理機制

眾所周知，在我國經濟發(fā)展的歷程中，房地產行業(yè)屬于重要支柱，完善健全房地產管理工作至關重要。企業(yè)管理者應根據自身實際發(fā)展情況，有針對性的制定解決方法與創(chuàng)新措施，提高房地產管理工作效率。另外，給予房地產管理工作高度重視，采取相關市場調控措施，更加順利的開展監(jiān)管工作?？v觀當前實際情況，在管理體制當中存在許多弊端，部分企業(yè)習慣性延續(xù)傳統(tǒng)的管理方式，工作內容單一，再加上自身因素與外界環(huán)境的制約，在發(fā)展的過程中，難以樹立明確的目標與工作思路。房地產企業(yè)應充分利用現(xiàn)有的資源，對今后發(fā)展方向進行合理規(guī)劃，保證這一行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

（四）適當調整稅率

房價是消費者在購房過程中最關心的因素，受到不同方面因素的影響，以及政策的制約，都會為房地產行業(yè)的發(fā)展產生影響。另外，城市房地產管理與稅率之間有著必然關聯(lián)，對稅率與價格進行調整，也會影響到房地產行業(yè)的發(fā)展。企業(yè)管理者應事先對相關管理工作進行客觀分析，與當前的稅務制度相互結合，從不同角度對經濟的發(fā)展進行規(guī)范，保證其向著合理化的方向發(fā)展。建立完善的房地產管理體系，與當前的稅務監(jiān)督管理體系的合理性作為前提基礎，在條件允許的情況下，公開透明稅務制度，邀請消費者積極參與其中，制定人性化的管理制度，完善相關工作內容，是促進房地產行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然條件。

四、結語：

總而言之，隨著我國經濟的發(fā)展與社會的進步，為各行各業(yè)的發(fā)展帶來了全新的機遇。因社會需求量的不斷上升，為房地產行業(yè)帶來了巨大挑戰(zhàn)，同時存許多契機。在當前的大環(huán)境下，與城市房地產的支撐有著直接關聯(lián)，城市的發(fā)展為整個房地產行業(yè)的房展帶來了全新的市場空間。因此，應對房地產管理方式進行創(chuàng)新，滿足市場發(fā)展的需求，長此以往促進國家房地產事業(yè)的進步。

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