淺析大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的影響及對策

董華

摘 要：在大數(shù)據(jù)越來越普及的時代，大數(shù)據(jù)在各行各業(yè)中都得到了廣泛的應用，大數(shù)據(jù)的應用也讓企業(yè)在經(jīng)營管理方面更加高效、便捷。我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)在大數(shù)據(jù)時代的發(fā)展下，遇到了瓶頸，急需對房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行轉(zhuǎn)型，運用更加先進、科學的技術(shù)手段幫助估價機構(gòu)發(fā)展，實現(xiàn)業(yè)務的創(chuàng)新和技術(shù)的升級。

關(guān)鍵詞：大數(shù)據(jù) 房地產(chǎn)估價 創(chuàng)新

前言

在信息快速更新的時代，大數(shù)據(jù)時代的來臨不僅僅只是帶來大量的數(shù)據(jù)，還為企業(yè)提供了潛在商業(yè)價值和數(shù)據(jù)處理方式的改變。在大數(shù)據(jù)時代下，各行各業(yè)也越來越重視數(shù)據(jù)的商業(yè)價值，將數(shù)據(jù)資源挖掘出來應用到各行各業(yè)中。房地產(chǎn)估價機構(gòu)就是以數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)，對建筑進行價值的測算。在大數(shù)據(jù)時代的沖擊下，大數(shù)據(jù)必將對房地產(chǎn)估價機構(gòu)產(chǎn)生影響，給房地產(chǎn)估價機構(gòu)帶來新的發(fā)展空間。

一、大數(shù)據(jù)簡述

大數(shù)據(jù)是指數(shù)據(jù)量大、數(shù)據(jù)種類繁多，并不是數(shù)據(jù)量大就算是大數(shù)據(jù)。在大數(shù)據(jù)的時代，涵蓋有各種各樣的數(shù)據(jù)，在這些數(shù)據(jù)中提取出最有價值的數(shù)據(jù)，才是大數(shù)據(jù)時代存在的意義。在現(xiàn)在的社會發(fā)展中，許多企業(yè)都是用大數(shù)據(jù)對數(shù)據(jù)進行處理，在大量的數(shù)據(jù)中挖掘出最有用的信息，對企業(yè)的發(fā)展有促進作用。在未來的發(fā)展中，許多部門都采用大數(shù)據(jù)對部門數(shù)據(jù)進行管理，有助于企業(yè)獲取有效信息，做好決策分析[1]。數(shù)據(jù)是企業(yè)的一份資產(chǎn)，只是有的企業(yè)好好利用了數(shù)據(jù)存在的潛在價值，對企業(yè)長久的發(fā)展產(chǎn)生深遠影響。在隨著大數(shù)據(jù)時代下，數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的發(fā)展，大數(shù)據(jù)的價值得到了充分挖掘，商業(yè)價值也越來越大，使信息的有效性得到了大大提升。

二、大數(shù)據(jù)時代對估價的重要性

房地產(chǎn)估價機構(gòu)的工作就是對房地產(chǎn)進行價值的測算和價格水平的測量，這都需要有數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)才能進行準確的估價。對房地產(chǎn)來說，想要確保對房地產(chǎn)估價的合理性和準確性，使用大數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)處理方法，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)是十分有利的。對于房地產(chǎn)估價機構(gòu)而言，房地產(chǎn)在進行估價時與房地產(chǎn)和市場信息相關(guān)，并且市場信息隨時都在改變，每一天的數(shù)據(jù)又不相同，就比如一個地方的房地產(chǎn)的租金、價值和成本，會隨著時間而改變，估價師沒辦法依據(jù)之前的數(shù)據(jù)進行建筑的估算，要隨時更新數(shù)據(jù)庫里邊的數(shù)據(jù)，緊跟時代的進步[2]。在一些發(fā)展中城市，城市發(fā)展越來越快、規(guī)模越來越大，人們對房地產(chǎn)需求也越來越多，房地產(chǎn)交易也越來越活躍，面對如此龐大的數(shù)據(jù)，如果沒有大數(shù)據(jù)進行數(shù)據(jù)的處理，這些數(shù)據(jù)將不會被充分挖掘，體現(xiàn)不了數(shù)據(jù)的潛在價值。房地產(chǎn)估價機構(gòu)也不能從大量數(shù)據(jù)中獲得自己想要的數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢來。因此大數(shù)據(jù)時代數(shù)據(jù)技術(shù)的發(fā)展，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)信息的挖掘有重要意義。

三、大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的影響

3.1有利于對價格趨勢的研判

利用大數(shù)據(jù)中對數(shù)據(jù)的處理方法，更有利于房地產(chǎn)估價機構(gòu)對數(shù)據(jù)的管理。對大量數(shù)據(jù)進行實時處理，以結(jié)果為導向進行數(shù)據(jù)分析，挖掘數(shù)據(jù)的價值，讓機構(gòu)為客戶提供更加人性化的服務。在此之前，估價師在對房地產(chǎn)進行估價時，往往依據(jù)的是歷史價格數(shù)據(jù)、政府相關(guān)政策和近期交易等，這種方式存在滯后性，不能及時給估價師提供最新的政策方針和參考數(shù)據(jù)。估價師還可以通過網(wǎng)絡對房地產(chǎn)進行數(shù)據(jù)收集，通過最新價格數(shù)據(jù)進行相關(guān)性分析，提高估價的時效性。為了能夠得到最新數(shù)據(jù)信息，估價師信息收集的方法也多種多樣、數(shù)據(jù)種類也越來越多，估價師從各種不同的角度進行估價，對房地產(chǎn)估價不夠準確[3]。有一些數(shù)據(jù)只能通過特定的渠道才能夠獲得，比如房地產(chǎn)的存量、供應量、增量等，這些數(shù)據(jù)都是房地產(chǎn)的內(nèi)部數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)估價機構(gòu)不能能夠獲得，估價師只能通過價格水平、消費者喜好、收入等傳統(tǒng)方法對房地產(chǎn)進行估價。在大數(shù)據(jù)時代下，估價師可以通過大數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)存儲和管理方法，通過數(shù)據(jù)之間的關(guān)系來獲得一些不容易獲得的信息。通過全方位對數(shù)據(jù)的分析、總結(jié)，估價師才能夠精準的預測房地產(chǎn)的價格。

3.2有利于提高建設(shè)估價信息系統(tǒng)效率

為了能夠使估價師獲取更多有用的信息，很多房地產(chǎn)估價機構(gòu)建立了估價信息系統(tǒng)，包括交易數(shù)據(jù)庫、參數(shù)數(shù)據(jù)庫、估價管理數(shù)據(jù)庫、估價輔助系統(tǒng)等。數(shù)據(jù)庫的建立需要耗費大量的人力、物力資源，是一項工作量大、耗時長的工作。在大數(shù)據(jù)時代下，減輕了信息收集的工作，估價師可以直接通過衛(wèi)星圖等資料了解房地產(chǎn)的布局、景觀、環(huán)境、朝向等信息。估價師還可以對房地產(chǎn)進行批量評估，批量評估主要是針對大量同類房地產(chǎn)，利用共同的數(shù)據(jù)，相同的方法，在規(guī)定時間內(nèi)進行價值的評估。在大數(shù)據(jù)時代，各種房源信息有利于幫助分析房地產(chǎn)的價值，無論是房地產(chǎn)的建筑模型，還是房屋內(nèi)部的構(gòu)造，都會更加準確和高效。

四、大數(shù)據(jù)下房地產(chǎn)估價機構(gòu)的發(fā)展

4.1拓展新業(yè)務

房地產(chǎn)估價機構(gòu)應該在原有的業(yè)務范圍內(nèi)，拓展新的業(yè)務來發(fā)展估價機構(gòu)的業(yè)務水平。在出現(xiàn)金融危機時，房地產(chǎn)作為最重要的抵押物，在進行抵押時也出現(xiàn)了許多問題。為了防范估值風險的發(fā)生，銀行人員應對抵押房地產(chǎn)進行合理估值。但是由于銀行缺乏專業(yè)的估價人員，所以房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與銀行建立合作關(guān)系，給銀行提供優(yōu)質(zhì)的估值服務[4]。

4.2進行轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)是人們生活的剛需品，房地產(chǎn)行業(yè)一直都在發(fā)展，房地產(chǎn)估價機構(gòu)為了適應社會發(fā)展，滿足社會的需要進行轉(zhuǎn)型。傳統(tǒng)的估價模式存在許多惡性競爭，影響了行業(yè)的風氣。為了營造良好的行業(yè)風氣，實現(xiàn)競爭更加公平公正，房地產(chǎn)估價機構(gòu)要及時轉(zhuǎn)型，結(jié)合市場環(huán)境、利用科學的技術(shù)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的流程。用提升機構(gòu)服務質(zhì)量的方式，降低服務成本，提高企業(yè)之間的競爭力。

結(jié)語

房地產(chǎn)估價機構(gòu)應該抓住大數(shù)據(jù)時代背景下的機遇，利用大數(shù)據(jù)時代創(chuàng)造出的條件，改變機構(gòu)內(nèi)外部環(huán)境的威脅。在適應社會發(fā)展的條件下，不斷提升企業(yè)的服務質(zhì)量，拓展機構(gòu)業(yè)務，使房地產(chǎn)估價機構(gòu)完成轉(zhuǎn)型。

參考文獻：

[1]蔣文君，孟一凡.大數(shù)據(jù)時代：房地產(chǎn)估價數(shù)據(jù)的定位[C].中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會文集，2013.

[2]中國房地產(chǎn)估價師與煩惱歌地產(chǎn)經(jīng)紀人學會.房地產(chǎn)估價理論與方法.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2011.

[3]鄭曉俐.淺析大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價行業(yè)的影響[J].上海地產(chǎn)，2016，（6）：45-46.

[4]師笑晗.淺談房地產(chǎn)估價中的大數(shù)據(jù)應用[C].中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會文集，2013.