姜大勇

摘要：如今隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)自身的居住環(huán)境也越來(lái)越重視，這就使得我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛的發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以對(duì)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行很大的促進(jìn)，從而使得我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)可以協(xié)調(diào)的發(fā)展。但是如果房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行發(fā)展的過(guò)程中，出現(xiàn)發(fā)展過(guò)快或者是其他不良現(xiàn)象，就很有可能影響我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為了防止市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不良發(fā)展對(duì)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的不利影響，我們應(yīng)該采取一些科學(xué)有效的宏觀調(diào)控方法。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)發(fā)展；處理方法

自從進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)得到了持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，人們的生活水平也得到了很大程度上的提高，與此同時(shí)，我國(guó)的科技水平也在不斷的提高，在進(jìn)行城市化的建設(shè)過(guò)程中，對(duì)于房地產(chǎn)的建設(shè)也有著很大程度上的重視，這就使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著很大的發(fā)展空間，人們?cè)谌粘Ｉ钪幸矊?duì)房地產(chǎn)的發(fā)展有著很高的重視，本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)發(fā)展進(jìn)行探究，希望能夠?qū)ξ覈?guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出一份力所能及的貢獻(xiàn)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在近幾年的發(fā)展過(guò)程中，對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到促進(jìn)作用，它是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是其能夠穩(wěn)定發(fā)展的基石，也是能夠協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要保障，所以如何對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的問(wèn)題進(jìn)行探究和解決，是現(xiàn)如今地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)急需解決的一個(gè)問(wèn)題，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，它對(duì)人們的日常生活以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也起到了非常重要的作用。

（一）提高生活質(zhì)量

經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及科學(xué)的不斷進(jìn)步，對(duì)人們的生活有著很大程度上的改變，對(duì)人們的生活水平也有著很大程度上的提高，所以人們就對(duì)自身的居住環(huán)境有了更高的要求，與人們的日常生活來(lái)說(shuō)，離不開(kāi)衣食住行，而住房問(wèn)題是人們非常重視的一個(gè)問(wèn)題，它可以滿足人們最基本的生活需求，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，它可以較為直接的改變?nèi)藗兊纳瞽h(huán)境，從以前的土房磚房，變成現(xiàn)如今的高層多層，從以前的扶梯到現(xiàn)在的電梯，人們的生活環(huán)境得到了極大程度上的改善，生活質(zhì)量也得到了很大程度上的提高。

（二）促進(jìn)社會(huì)發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，也能夠在很大程度上對(duì)于社會(huì)的進(jìn)步起到促進(jìn)作用，從最基礎(chǔ)的一點(diǎn)上來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠得到持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，首先就能對(duì)人們的就業(yè)水平進(jìn)行提高，因?yàn)槿绻康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)需要進(jìn)行發(fā)展，那么就必須需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)張，而擴(kuò)張市場(chǎng)就需要提供很多的就業(yè)崗位，例如，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中，一定是離不開(kāi)房屋的銷(xiāo)售的，而房屋銷(xiāo)售就需要很多的銷(xiāo)售人員來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行推銷(xiāo)，對(duì)于人才的需求量是十分高的，它可以在很大程度上滿足許多大學(xué)生的就業(yè)問(wèn)題，能夠較為有效的緩解近年來(lái)非常緊張的就業(yè)矛盾問(wèn)題。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題

就現(xiàn)如今我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的情況上來(lái)說(shuō)，雖然我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在很大程度上對(duì)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行促進(jìn)，但是在二者進(jìn)行發(fā)展的過(guò)程中，也存在著各種各樣的問(wèn)題，就需要我們進(jìn)行解決，如果不及時(shí)的解決，那么將會(huì)給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)不協(xié)調(diào)的影響。

（一）價(jià)格與價(jià)值問(wèn)題

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，出現(xiàn)了嚴(yán)重的價(jià)格與價(jià)值不協(xié)調(diào)的問(wèn)題，在進(jìn)行發(fā)展的過(guò)程中，我們要求價(jià)格是圍繞價(jià)值進(jìn)行上下波動(dòng)的，但是不斷出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)就使得現(xiàn)如今的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格陷入了低谷，許多的開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，損失十分慘重的。近幾年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平也在不斷的提高，對(duì)于房地產(chǎn)的需求量也在逐漸的增大，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，逐漸了出現(xiàn)了供不應(yīng)求的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，這就導(dǎo)致了我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了持續(xù)飆升的狀況，因此房地產(chǎn)商為了能夠提高自身的收益，就通過(guò)一些非法銷(xiāo)售，或者是釋放許多虛假的消息來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行哄抬，那種不真實(shí)的價(jià)格也給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了許多的不利的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)上升。在進(jìn)行發(fā)展的過(guò)程中，人們的存款收入也逐漸的提高，這就導(dǎo)致了人民幣的貶值情況非常嚴(yán)重，所以就不得不采取其他的方式來(lái)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的保值，而居高不下的房地產(chǎn)價(jià)格，也成了現(xiàn)如今人們進(jìn)行保值的重要手段，所以，許多人就開(kāi)始盲目的對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行抬高，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)是十分不利的，而造成了房地產(chǎn)行業(yè)的混亂，各種元素都會(huì)導(dǎo)致了房地產(chǎn)的價(jià)格越來(lái)越高，房地產(chǎn)也出現(xiàn)了“泡沫”的狀況，這種狀況就導(dǎo)致了市場(chǎng)的價(jià)格與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)十分不協(xié)調(diào)，這種不協(xié)調(diào)發(fā)展也會(huì)使得房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)極大的動(dòng)蕩。

（二）政府的過(guò)度干預(yù)

在我國(guó)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，我國(guó)的市場(chǎng)并不是依靠自動(dòng)調(diào)節(jié)來(lái)促進(jìn)自身環(huán)境的發(fā)展，而是對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行計(jì)劃。與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同計(jì)劃的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)踐行發(fā)展的過(guò)程中，政府進(jìn)行了很強(qiáng)的干預(yù)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中也是如此，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，政府進(jìn)行的宏觀調(diào)控力度是非常大的，也在很大程度上對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行了限制，但是，這種宏觀調(diào)控的力度并沒(méi)有給房地產(chǎn)帶來(lái)很好的發(fā)展空間，反而缺失了很多的效果，因此政府的過(guò)度干預(yù)并沒(méi)有使得近年來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)度發(fā)展的問(wèn)題得到真正的解決。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的收入也不斷的提高，但是貨幣的價(jià)值并不穩(wěn)定，人們的財(cái)產(chǎn)安全沒(méi)有得到較為妥當(dāng)?shù)谋Ｕ?，所以，許多人也開(kāi)始選擇了在房地產(chǎn)上進(jìn)行投資，來(lái)保障自身的財(cái)產(chǎn)，使得財(cái)產(chǎn)保值，但是在政府進(jìn)行控制的過(guò)程中，卻沒(méi)有達(dá)到實(shí)際的效果，特別是在進(jìn)行政策的制定過(guò)程中，并沒(méi)有考慮到現(xiàn)如今市場(chǎng)發(fā)展的具體情況，這就使得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有成為政府制定政策的主要依據(jù)，在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)干預(yù)的過(guò)程中收效甚微。

三、發(fā)展對(duì)策

（一）促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

在市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程中，為了能夠使我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象進(jìn)行發(fā)展，與此同時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中能夠更加健康向上，政府也需要對(duì)自身的義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行明確。政府需要在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)之前，進(jìn)行較為緊密的市場(chǎng)調(diào)研工作，對(duì)于當(dāng)今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行了解，并且對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題進(jìn)行落實(shí)，更加有針對(duì)的來(lái)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題進(jìn)行解決，有針對(duì)性的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行激勵(lì)，使行業(yè)內(nèi)形成良性的競(jìng)爭(zhēng)，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的綠色發(fā)展和健康運(yùn)營(yíng)，除此之外，進(jìn)行約束的過(guò)程中，還需要對(duì)發(fā)展較好的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行一定的獎(jiǎng)勵(lì)政策，在資金上給予很大的支持，例如對(duì)于小商品房的開(kāi)發(fā)商還說(shuō)政府在進(jìn)行調(diào)節(jié)的過(guò)程中，需要擴(kuò)大自己對(duì)其發(fā)展的支持力度，特別是在經(jīng)濟(jì)上的支持，這樣也來(lái)，也可以使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提高積極性，除此之外，政府在進(jìn)行調(diào)解的過(guò)程中，也需要遵循市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，這樣一來(lái)才能夠使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到健康穩(wěn)定的發(fā)展。

（二）控制房地產(chǎn)價(jià)格

就目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)，最主要的問(wèn)題就是房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了很?chē)?yán)重的泡沫現(xiàn)象，這就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格普遍的提高，房地產(chǎn)的價(jià)格居高不下，但是炒房團(tuán)依然層出不窮，這也給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了很大的混亂，與此同時(shí)還會(huì)造成社會(huì)滿意度的下降，現(xiàn)如今人們的生活壓力不斷增大，人們對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)增高，也有著很大的不滿，為了能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，就需要有關(guān)部門(mén)發(fā)揮其自身的職能，針對(duì)現(xiàn)如今房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，通過(guò)更加科學(xué)的手段來(lái)對(duì)這種房地產(chǎn)不健康的發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)節(jié)，例如，有一些人為了能夠使自己的財(cái)產(chǎn)得到保值就購(gòu)買(mǎi)多套房屋，而一些經(jīng)濟(jì)水平較低的人卻買(mǎi)不起房，針對(duì)這種問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)應(yīng)該提出限房令，一些經(jīng)濟(jì)水平較高的人不能夠購(gòu)買(mǎi)多套的房屋，這樣一來(lái)也可以使一些經(jīng)濟(jì)水平較低的人能夠買(mǎi)起房，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。綜上所述，對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格來(lái)說(shuō)，它應(yīng)該圍繞，它的價(jià)值進(jìn)行上下的一些較小的波動(dòng)，價(jià)格不能過(guò)高，卻也不能過(guò)低，有關(guān)部門(mén)也要對(duì)自身的職能進(jìn)行發(fā)揮，長(zhǎng)期的對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行把控，對(duì)于每一個(gè)環(huán)節(jié)都要做好質(zhì)量上的把關(guān)，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。

四、結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)現(xiàn)如今經(jīng)濟(jì)發(fā)展中非常重要的組成部分，但是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中卻存在著很大的矛盾，所以就需要國(guó)家以及政府發(fā)揮自身的作用，來(lái)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行協(xié)調(diào)。

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