關(guān)于BIM的建筑設(shè)備運維管理平臺初探

楊存志

摘 要：隨著信息技術(shù)的不斷發(fā)展，越來越多的科技元素融入到各行各業(yè)，建筑業(yè)也不例外，在傳統(tǒng)建筑設(shè)備運維過程中依靠的大多是人工翻閱大量的圖紙和相關(guān)資料來完成的，既費時又費力，還不能保障準(zhǔn)確度和正確性。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)了基于建筑信息模型技術(shù)與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)的BIM建筑設(shè)備運維管理平臺，本文將分析傳統(tǒng)建筑設(shè)備與BIM建筑設(shè)備運維平臺的區(qū)別，并對該平臺的普及應(yīng)用提出建議。

關(guān)鍵詞：BIM；建筑設(shè)備；運維；管理

1.前言

傳統(tǒng)方法中，建筑設(shè)備運維信息主要來源于紙質(zhì)的竣工資料，需要用到這些信息時，往往靠人工從海量的紙質(zhì)圖紙和文檔中去查找。如果能采用電子化手段有效地組織這些信息，使設(shè)計和施工階段的有效信息傳遞到運維期并輔助運維管理工作，那么建筑運維效率能得到很大的提升。隨著信息技術(shù)的不斷發(fā)展，出現(xiàn)了基于BIM技術(shù)建立的建筑設(shè)備運維管理平臺，利用BIM的信息集成和三維可視化特點，可快速定位設(shè)備并查詢相關(guān)資料信息。同時，平臺通過協(xié)同移動客戶端，可以更好、更及時地了解運維人員實時工作狀態(tài)與設(shè)備運維狀態(tài)。

2.傳統(tǒng)建筑設(shè)備運維管理模式的不足

首先在信息的精準(zhǔn)度上難以保證，傳統(tǒng)建筑設(shè)備運維所需的各類資料存儲分散、組織混亂，缺乏標(biāo)準(zhǔn)化的信息組織流程，導(dǎo)致匯總困難，無法為決策提供及時、有效、準(zhǔn)確的信息。同時以二維圖紙、電子表格等方式展現(xiàn)的設(shè)備設(shè)施信息具有抽象、碎片化等缺陷，缺乏直觀的交流平臺，難以查詢某些設(shè)備的具體安裝位置、故障設(shè)備的上下游構(gòu)件連接關(guān)系及其影響范圍，無法實現(xiàn)運營維護(hù)的“精確打擊”。設(shè)備運維管理所需的信息都存在，但彼此之間并無關(guān)聯(lián)，無法實現(xiàn)數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)性，不能保證所需數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。

另外在效率上存在緩慢和滯后的問題，傳統(tǒng)模式的建筑設(shè)備運維主要依靠人工來翻閱查找，但是建筑工程工作量大，建筑設(shè)備運維是一項綜合又復(fù)雜的內(nèi)容，管理人員很難及時掌握一線人員的實時工作狀態(tài)，動態(tài)管理難度大，過程監(jiān)控復(fù)雜；同時，運維人員將現(xiàn)場記錄的設(shè)備運維表單提交至運維中心進(jìn)行計算機(jī)錄入、保存，既費時又費力，當(dāng)發(fā)生應(yīng)急事件臨時調(diào)整工作重心時，又會導(dǎo)致設(shè)備運維信息的更新滯后與延遲。

在這些傳統(tǒng)建筑設(shè)備運維模式不足之處的現(xiàn)實存在，就要求一種全新的建筑設(shè)備運維方法來改善這些問題，由此，產(chǎn)生了基于建筑信息模型（BIM）與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為核心技術(shù)支持的全新的建筑設(shè)備運維管理平臺。

3.基于BIM的建筑設(shè)備運維平臺優(yōu)勢

3.1信息查詢便捷現(xiàn)代化

BIM模型是建筑物信息的集成，前提是需要引入基于BIM為基礎(chǔ)的建筑設(shè)備運維管理平臺，平臺的運行需要信息技術(shù)的支持，為了實現(xiàn)建筑設(shè)備的漫游功能，同樣需要互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的支持，這樣建立的BIM建筑設(shè)備運維管理平臺，為運維實時提供一個監(jiān)控和查詢的平臺，在BIM模型中可漫游查看相關(guān)設(shè)施，并可即點即查設(shè)施的相關(guān)資料和信息，一旦選中了某一具體設(shè)備，在界面上就會出現(xiàn)與該設(shè)備相關(guān)的設(shè)備信息。同時用戶也可以通過點擊關(guān)聯(lián)標(biāo)簽，查看“設(shè)備說明書”、“維修保養(yǎng)資料”、“供應(yīng)商資料”、“歷史維護(hù)信息”等各種與設(shè)備相關(guān)的文件及信息資料，便于建筑工程各方隨時隨地掌握設(shè)備運維情況。

3.2運維人員工作量減少

過去運維人員每天的工作就是同大量的圖紙和資料打交道，但是運用BIM建筑設(shè)備運維管理平臺之后，工作人員僅僅通過操作計算機(jī)，通過掃描設(shè)備、管線上粘貼二維碼，直接連接到該部位BIM運維平臺上，查看設(shè)備相關(guān)運維信息，運維實操人員可通過移動設(shè)備客戶端直接將本次保養(yǎng)檢查的情況填寫入數(shù)據(jù)平臺，也可提出維修更換計劃，可通過平臺直接向上傳達(dá)，由中層運維管理者做出決策，這樣就是所有參與運維的人員處于一個平臺之上，實現(xiàn)了信息實施查看與共享，提高了運維管理的精確度與效率。減少勞動力，減少運維人員工作量的目的。

3.3信息反饋更加及時準(zhǔn)確

通過統(tǒng)一的管理平臺，可以擺脫傳統(tǒng)單單依靠基層運維人員收集統(tǒng)計上報的方式，可通過在設(shè)備、管線、房間內(nèi)設(shè)置末端傳感器，將傳感器收集的信息整合入BIM運維平臺之中，使所有管理變成智能化、數(shù)字化、自動化，通過感知底層，可以對建筑內(nèi)所有的設(shè)備進(jìn)行有效管理。一旦某些設(shè)備出現(xiàn)問題，系統(tǒng)可根據(jù)問題位置和類型自動生成相應(yīng)的應(yīng)急處置方案，防患于未然。此外，系統(tǒng)還可以對采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析，運維人員可根據(jù)統(tǒng)計分析結(jié)果制定重點的防范方案，做到防范工作既有側(cè)重、有能全面把控，使設(shè)備運維信息更加精準(zhǔn)及時。

4.BIM技術(shù)建筑運維管理平臺應(yīng)用和推廣

借助移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，運維人員通過PDA執(zhí)行設(shè)備日常運維業(yè)務(wù)，將設(shè)備運行情況通過移動終端及時反饋給運維管理人員，避免了設(shè)備運維信息更新的滯后與延遲，方便運維管理人員在第一時間了解設(shè)備運維情況。同時，借助設(shè)備機(jī)房已有的wifi信號，通過記錄不同設(shè)備機(jī)房wifi信號的mac碼地址來匹配運維人員是否在正確的位置，如位置不正確將無法完成設(shè)備巡檢、維保等任務(wù)的執(zhí)行與提交，從而保證了設(shè)備運維信息的準(zhǔn)確性。

基于BIM的建筑設(shè)備運維管理平臺實現(xiàn)了BIM模型與設(shè)備運維數(shù)據(jù)庫之間的互通互聯(lián)，在具體的設(shè)備運維管理業(yè)務(wù)中，通過可視化的設(shè)備模型，將建筑設(shè)備的基本信息、維修保養(yǎng)記錄、設(shè)備應(yīng)急決策、統(tǒng)計報表等各類狀態(tài)信息進(jìn)行可視化展示，隨著科學(xué)技術(shù)水平的提高，對于技術(shù)型人才的需求量增大，應(yīng)當(dāng)培養(yǎng)或者引進(jìn)一批熟練操作運維平臺的人員，保障運維過程順利進(jìn)行。

5.小結(jié)

基于BIM技術(shù)建立的建筑設(shè)備運維管理平臺是一項現(xiàn)代化的建筑設(shè)備運維模式，也是各行各業(yè)在“互聯(lián)網(wǎng)+”時代發(fā)展的趨勢所在，盡快將更多的信息技術(shù)融入到建筑設(shè)備運維管理工作中，對于提高建筑設(shè)備運維工作的效率和準(zhǔn)確性有著很大的幫助，也將運維人員從繁重的工作中解放出來，這些優(yōu)勢都將為建筑設(shè)備運維管理工作更加高效、科學(xué)、有序提供有力保障。

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