房產測繪工程的過程及要點分析

宋東升

摘要：隨著房地產市場交易行為的日益頻繁，產權歸屬問題已經成為了購房者最為關心的事情。而這也使房產測繪工作變得愈發(fā)重要起來，房產測繪工程不僅承擔著對民眾自身利益及權利等關系的處理，它還承擔著整個區(qū)域的房產規(guī)劃和房產管制的重要使命。從大局觀出發(fā)，房產測繪工程肩負著房地產市場承上啟下的作用，而這也正是房產測繪工程的重大價值所在。本文主要分析探討了房產測繪測量工程的過程及要點

關鍵詞：房產測繪工程;過程;要點

正所謂科學技術是第一生產力，有關于測繪測量的技術也在不斷更新，通過對測量測繪相關設備和技術的更新，能夠有效的提高測量的準確度以及測繪的精準程度，這樣就能夠及時的發(fā)現(xiàn)房屋建筑設計當中存在的安全問題，及時的查出安全隱患以及質量隱患，從而進行有效的彌補，提高房建施工的總體質量。所以說，房產測量測繪工程對于維護房地產施工質量具有重要的作用，為了保障房建施工的正常有序開展，加強對房產要測量測繪也至關重要，這就需要明確對房產測量測繪的具體過程以及相關程序，并且明確房產測量測繪中的一些要點，才能夠使得房產測繪測量工程取得良好的實際效果。

1房產測量測繪工程的具體過程

（1）要對任務進行前期的資料考察。為了進一步提高房屋測繪的質量，必須明確房產測量測繪的具體流程，根據(jù)測量合同的要求，準確填寫測繪項目信息表格。結合實際情況，下達房產測量測繪任務，通常情況下這項工作在兩個工作日內完成。其次，填寫測繪任務通知單，并落實測繪工作的項目負責人。工作人員到位后，項目負責人要進行相關技術交底工作，明確測量人員工作思路和工藝流程，對測量人員下發(fā)作業(yè)意見書，做好測量儀器的使用記錄。（2）要進行外業(yè)的勘探檢測。在房產測量測繪的過程當中，外業(yè)勘測是重要的施工流程。因此，整個房產測量測繪工程的負責人要安排相關人員對外業(yè)進行勘察和測量。為了保證勘察和測量的準確性，對于每個邊的測量一定要達到兩次，不能夠一次匆匆了事。同時要做好勘察勘探的檢測數(shù)據(jù)的記錄。（3）要對相關的數(shù)據(jù)資料進行有效的檢查和核實。以外業(yè)測量結果為依據(jù)，結合測量記錄及施工圖做好核對工作，對重要材料就進行標注，如果發(fā)現(xiàn)測量記錄與圖紙不符的時候，要及時分析問題原因，確認問題的生發(fā)填寫信息反饋單，將相關信息資料傳遞給開發(fā)部門，經過溝通協(xié)商后進行處理。（4）要進行平面圖的繪制工作。通過前期的考察和勘探，確定相關的數(shù)據(jù)資料之后，要繪制出相關的平面圖。在進行平面圖設計之前要充分的考慮到檢查人員的處理意見，制定出詳細的平面圖。平面圖要詳細的繪制到分層分戶，為了保證平面圖的準確性，要對檢查數(shù)據(jù)進行反復的核實，尤其是要對重點內容進行反復檢查，做好質量檢查記錄表。將檢查記錄結果統(tǒng)一記錄在案，以便后期進行查閱。（5）要對面積進行反復的計算。平面圖制作之后要結合檢查人的相關意見要求，對平面圖進行反復的修改，確保平面圖的準確性，在保證平面圖設計準確科學合理的前提之下，要對相關的規(guī)定進行面積的測量和計算。（6）進行自我核查。對測量結果進行自檢自查，提高自我責任意識，主要對一下幾方面進行核對：計算面積是否與規(guī)劃面積不一樣。分層分戶面積累計是否一致。分攤面積計算是否合理，是否存在多、漏、錯等計算問題。在自檢自查的基礎上形成技術總結上交到質檢人員手上，完善內業(yè)檢查工作。（7）提交房產部門進行驗收。在對房產進行測量，測繪工程結束之后，要交由相關的房地產部門，等待房產管理部門的驗收。

2房產測繪的技術要點分析

（1）測區(qū)的基本測量控制?；緶y量控制目的在于向測量房產的界址點以及測量房產圖根控制網提供必要控制。因此測區(qū)的基本測量控制工作在于在測區(qū)地面構建高程控制網以及平面控制網，對地面控制點位置進行準確測量，進而使房產界址點以及房產圖的測繪要求得以滿足。測區(qū)平面控制網通常依照二三四級和一二三級的平面控制測圖標準進行。在數(shù)據(jù)通過處理之后掌握所有控制點準確坐標，實現(xiàn)平面位置控制。（2）房產圖根的測量控制。房產圖根的測量控制就是測量加密圖根的控制點位置。將圖根點當做測站，對四周房產的界址點與相應房產的要素進行測繪。而為確保房產測繪準確性，要調查測區(qū)的控制點。房產圖的根點位置精度以及密度需要符合對應級別的房產測繪要求。（3）房地產的碎部測量。房地產的碎部測量具體包含房產要素的測量以及房產圖的繪制工作。而房產的要素測量具體包含房地產界址的測量，境界的測量，房屋和附屬設施的測量，陸地交通以及水域的測量還有其余相應地物的測量工作。房產圖的繪制主要依據(jù)《房產測量規(guī)范》中的規(guī)定把其中的要素都繪制在圖紙中或者把房產要素用數(shù)字化形式體現(xiàn)到數(shù)字圖上展開的信息數(shù)據(jù)采集，儲存以及輸出過程。實際進行工作之時，房產圖測繪方式能夠分成白紙測圖，航測成圖，數(shù)字化測圖以及編繪成圖等等。各個方法的實際運用也由于測繪單位技術力量與裝置儀器條件的差異，用圖單位需求差異而有著不同選擇。（4）房產圖清繪。房地產圖清繪主要依照《房產測量要求》以及《房產圖圖式》中規(guī)定針對數(shù)字化房產圖以及鉛筆圖中的地物的位置，標注，符號以及線條之類要素作一定處理，進而給房產圖印刷以及房產圖復制提供相應條件。（5）成果輸出。把編輯完成圖件進行打印或者用文件形式將其儲存到電腦硬盤以及其余存儲介質之中，把清繪房產圖曬制為藍圖。這里需要說明，房產測繪的成果主要有房產的薄冊，數(shù)據(jù)以及圖集等。房產測繪所有環(huán)節(jié)之中所產生的文字以及數(shù)據(jù)信息視作檔案資料安排專人進行管理。

3結束語

綜上所述，通過對以上內容進行分析，了解了房產測量測繪工程的過程和要點，通過創(chuàng)建科學的質量管理機制，提高測繪人員的技術水平，確保測繪面積的準確性，為房產事業(yè)提供準確的技術支持，在日后的發(fā)展中，房產企業(yè)要加強對測繪工作的監(jiān)督與管理，時刻掌握創(chuàng)新技術，提高測量結果和數(shù)據(jù)的準確性，規(guī)范測繪工作的順利進行。

參考文獻：

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（作者單位：塔城市精信不動產評估測繪有限公司）