鄧劍琴

摘要：新時(shí)期的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，影響了幾乎所有的行業(yè)，包括近年來(lái)發(fā)展極為迅猛的房地產(chǎn)行業(yè)。在國(guó)家施行房地產(chǎn)改革之后，住宅建筑由統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)變成了針對(duì)市場(chǎng)需求決定建筑戶型。由此，住宅建筑的設(shè)計(jì)得到充分的發(fā)揮，并體現(xiàn)出多樣化和普遍化的特點(diǎn)。在新的市場(chǎng)背景下，住宅建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量及進(jìn)度管理問(wèn)題將直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)濟(jì)活力。企業(yè)想在新時(shí)期市場(chǎng)環(huán)境中更好的生存和發(fā)展，就得把住宅建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量及進(jìn)度管理作為主要命題進(jìn)行研究，不斷提升自身業(yè)務(wù)能力。

關(guān)鍵詞：住宅設(shè)計(jì);設(shè)計(jì)質(zhì)量;設(shè)計(jì)管理

引言：

住宅建筑的設(shè)計(jì)是整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)的初步呈現(xiàn)，是今后施工的重要依據(jù)和作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。好的設(shè)計(jì)能使得住宅在房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)有著較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，也能使客戶獲得最佳的居住體驗(yàn)。由此可知，設(shè)計(jì)的質(zhì)量是一大重要因素，是體現(xiàn)住宅價(jià)值的重要手段。同時(shí)，設(shè)計(jì)的進(jìn)度管理也是住宅建筑的重點(diǎn)，決定著設(shè)計(jì)能否科學(xué)有效的落實(shí)在實(shí)際施工中。這兩個(gè)問(wèn)題，是值得所有設(shè)計(jì)行業(yè)工作去思索，去探究的一條道路。

一、住宅建筑設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題

（一）錯(cuò)層式的濫用

錯(cuò)層式是解決一些住宅建筑問(wèn)題的有效方法，但并不是所有戶型都適用于錯(cuò)層式設(shè)計(jì)。有的戶型使用錯(cuò)層式就能達(dá)到理想的設(shè)計(jì)效果，但有的戶型本身?xiàng)l件并不符合，強(qiáng)制采用錯(cuò)層設(shè)計(jì)的話會(huì)造成不理想的結(jié)果。例如，小面積的戶型不適合采用錯(cuò)層式設(shè)計(jì)，這類住宅本身面積就比較緊湊應(yīng)該合理對(duì)空間進(jìn)行規(guī)劃，用錯(cuò)層式的話會(huì)顯得過(guò)于局促。除此之外，處于地震帶的住宅也不宜采用錯(cuò)層式，違反了抗震的相關(guān)規(guī)章制度，進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)避免出現(xiàn)建筑的突然變化和不規(guī)則突起，所以也不應(yīng)采用錯(cuò)層式。

（二）躍層設(shè)計(jì)用于小面積戶型

躍層設(shè)計(jì)一般多用于高大單層建筑中，在室內(nèi)使用樓梯連接房間獲得較強(qiáng)的空間感和華麗感。一般的設(shè)計(jì)已經(jīng)能滿足用戶的需求，而采用躍層設(shè)計(jì)多是為了獲得氣派華麗的視覺(jué)效果，但對(duì)于小面積戶型而言，樓梯會(huì)占去一定的面積，樓梯過(guò)于陡峭的角度也不利于老人孩子的活動(dòng)[1]。

二、住宅建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量及進(jìn)度管理

（一）形成設(shè)計(jì)理念與自然的有機(jī)結(jié)合

在新時(shí)期，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越加快速。人們生活水平不斷提高，對(duì)整體生活質(zhì)量提出了更高的需求。需求不僅是物質(zhì)生活上的，還包括了精神生活上的。進(jìn)行住宅建筑設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮這一因素，結(jié)合建筑周邊環(huán)境，打造與自然和諧的住宅，在保障住宅建筑質(zhì)量的同時(shí)給住戶提供最舒適的自然環(huán)境。例如住宅建筑群內(nèi)人造水流與自然水源的交換流通以及合理的采光設(shè)計(jì)等等。

（二）嚴(yán)格把控住宅建筑的建筑材料

設(shè)計(jì)圖紙是住宅建筑的精氣神，建筑施工材料是住宅建筑的骨架以及肌肉，直接決定住宅建筑的安全問(wèn)題和居住體驗(yàn)。對(duì)于建筑施工材料的選擇一定嚴(yán)格把控，根據(jù)建筑材料的用途和特性反復(fù)對(duì)比實(shí)驗(yàn)，選擇最為合適的建筑材料。例如，用于主體結(jié)構(gòu)和梁柱的鋼筋混凝土材料，梁柱是直接承重的結(jié)構(gòu)，應(yīng)采用標(biāo)號(hào)較高的水泥，在增強(qiáng)抗應(yīng)力的同時(shí)減少橫截面積，既能降低梁柱本身的重量又能增加住宅可用的空間。而梁板應(yīng)使用高強(qiáng)度的鋼筋，同樣減輕梁板自重還保障了安全性，同時(shí)在受應(yīng)力和剪切力較大的部位選擇預(yù)應(yīng)力混凝土。在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)把建筑材料問(wèn)題進(jìn)行充分的考慮，在保證住宅建筑安全性的同時(shí)不斷優(yōu)化住宅空間結(jié)構(gòu)，節(jié)省資金。

三、施工進(jìn)度管理

（一）管理初步設(shè)計(jì)階段

初步設(shè)計(jì)階段是工程師對(duì)于整體建筑的一個(gè)預(yù)想階段，還未真正開始進(jìn)行施工，所花費(fèi)的時(shí)間也較為短暫。但這也意味著需要在較短時(shí)間內(nèi)解決大部分問(wèn)題，是對(duì)設(shè)計(jì)工程師的一大考驗(yàn)。設(shè)計(jì)師需要在考慮設(shè)計(jì)能否過(guò)審，手續(xù)能否得到批準(zhǔn)的情況下根據(jù)具體施工要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和工程跟蹤。設(shè)計(jì)初級(jí)階段是一個(gè)影響因素多，干擾強(qiáng)度大的階段。由于住宅建筑涉及到的機(jī)關(guān)部門眾多，許多部門會(huì)從自身的行業(yè)角度對(duì)建筑設(shè)計(jì)提出修改意見，例如消防，環(huán)保等部門。這就要求設(shè)計(jì)者和所在部門具備完善的應(yīng)對(duì)能力，可以組織多項(xiàng)部門聯(lián)合會(huì)議，積極聽取各方意見并融入初步設(shè)計(jì)圖紙且符合審查要求。

（二）管理施工圖設(shè)計(jì)階段的進(jìn)度

在完成初步的設(shè)計(jì)后，需要進(jìn)一步得出具體的施工圖紙，這意味對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的時(shí)間維度，范圍廣度和深度提出了很高得要求。在時(shí)間維度上，要求設(shè)計(jì)進(jìn)度與施工進(jìn)度達(dá)成吻合且有著具體的時(shí)間要求。例如地基完成時(shí)間。建筑整體完成時(shí)間，周邊綠化完成時(shí)間等都應(yīng)在設(shè)計(jì)中明確標(biāo)出，明確施工任務(wù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免設(shè)計(jì)脫離施工以及進(jìn)度不達(dá)標(biāo)的問(wèn)題發(fā)生。在范圍廣度上，要求設(shè)計(jì)能對(duì)施工預(yù)算，施工所用材料和設(shè)備，施工面積和周期起到指導(dǎo)和參照作用。在設(shè)計(jì)深度上來(lái)說(shuō)，要求設(shè)計(jì)能在覆蓋面廣的同時(shí)對(duì)問(wèn)題能深入刨析和講解，不能僅僅限于表面。而施工方對(duì)于進(jìn)行設(shè)計(jì)的人員和部門應(yīng)施行彈性付費(fèi)和獎(jiǎng)懲制度，根據(jù)具體施工方案提出具體需求，激勵(lì)設(shè)計(jì)師的積極性[2]。

四、注重住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)師在進(jìn)行住宅建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)關(guān)注住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)問(wèn)題，住宅內(nèi)部才是住戶真正使用的地方，也是值得設(shè)計(jì)人員費(fèi)功夫和出成績(jī)的地方。要求設(shè)計(jì)人員和部門需要對(duì)于市場(chǎng)的需求和人們的期望進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)其他設(shè)計(jì)人員和機(jī)構(gòu)的設(shè)計(jì)理念積極進(jìn)行學(xué)習(xí)結(jié)合并自身特點(diǎn)，合理規(guī)劃室內(nèi)可用空間?？刹捎煤?jiǎn)約化和實(shí)用化設(shè)計(jì)，貼近用戶實(shí)際生活，設(shè)計(jì)出既具有先進(jìn)設(shè)計(jì)特色，又滿足住戶居住舒適的新時(shí)期住宅建筑。

五、結(jié)束語(yǔ)

在新時(shí)期的市場(chǎng)環(huán)境下，住宅建筑行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)愈加嚴(yán)峻。房地產(chǎn)企業(yè)如果想要在未來(lái)實(shí)現(xiàn)健康，可持續(xù)性的發(fā)展，就應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以人為本，住戶至上，環(huán)保節(jié)約的設(shè)計(jì)理念和安全第一，保證質(zhì)量，文明施工的建造精神。施行科學(xué)有效的管理制度，建立強(qiáng)力的設(shè)計(jì)施工一體化監(jiān)督體系。只有實(shí)現(xiàn)以上種種條件，企業(yè)才不會(huì)在新時(shí)期的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中失去競(jìng)爭(zhēng)力和主體消費(fèi)客戶。

參考文獻(xiàn)：

[1] 葉丹.現(xiàn)代綠色住宅設(shè)計(jì)與建筑節(jié)能策略探討[J].綠色環(huán)保建材，2019，No.152，55+58.

[2] 張瀯月.我國(guó)一線城市高層住宅建筑設(shè)計(jì)探討[J].智能城市，2019，v.5，59-60.