某住宅項(xiàng)目裝配式方案分析

宋曉光 趙健

摘要：本文以沈陽某住宅項(xiàng)目為例，介紹如何依據(jù)現(xiàn)行政策、細(xì)則、規(guī)范要求和項(xiàng)目自身情況，策劃出可行的裝配式方案，進(jìn)行比較分析，最終確定出既滿足裝配率要求，又經(jīng)濟(jì)性好、施工可行性高的裝配式方案。

關(guān)鍵詞：裝配式建筑;裝配率;預(yù)制率

近年，國(guó)家和各地方已經(jīng)出臺(tái)了一系列關(guān)于建筑產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)政策及實(shí)施細(xì)則，發(fā)布了裝配式建筑相關(guān)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)驗(yàn)收規(guī)范等。各地在土地出讓時(shí)，對(duì)裝配式建筑比例、預(yù)制裝配率等均進(jìn)行了具體的要求。目前，裝配式建筑的建造成本、施工難度仍高于傳統(tǒng)建筑，因此，如何開發(fā)、設(shè)計(jì)出既滿足政策、規(guī)范、細(xì)則的具體要求又經(jīng)濟(jì)合理的建筑式建筑項(xiàng)目，需要根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的具體情況策劃裝配式方案，并對(duì)方案進(jìn)行詳細(xì)分析、多方面比較后才能實(shí)現(xiàn)。

一、項(xiàng)目概況

本工程為遼寧省沈陽市某住宅小區(qū)項(xiàng)目，地上總建筑面積約22.8萬平，包含8棟33層高層住宅（13.6萬平），4棟11層小高層住宅（1萬平），16棟5-6層多層住宅（6.8萬平），1棟3層幼兒園（0.2萬平），1棟2層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（0.6萬平），1棟3層酒店（0.6萬平）。

二、裝配率指標(biāo)要求

依據(jù)《沈陽市裝配式建筑裝配率計(jì)算細(xì)則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《計(jì)算細(xì)則》）規(guī)定，該項(xiàng)目裝配率指標(biāo)要求：整體裝配率不低于50%，其中，高層建筑（10F及以上）不低于50%，中高層和多層建筑（4-9F）不低于40%，低層建筑（3F及以下）不低于20%。

三、裝配式方案目標(biāo)

（一）滿足政策規(guī)定的裝配率要求。

（二）優(yōu)先選擇經(jīng)濟(jì)性好的裝配式方案，同時(shí)兼顧施工可行性及工期要求。

四、《計(jì)算細(xì)則》分析

《計(jì)算細(xì)則》對(duì)裝配式建筑裝配率可計(jì)入指標(biāo)項(xiàng)分了四大類：Q1主體結(jié)構(gòu)（50分，最低分值10分）、Q2圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻（20分，最低分值5分）、Q3裝修和設(shè)備管線（30分，最低分值6分）、Q4加分項(xiàng)（23分）。其中，Q1主體結(jié)構(gòu)類的實(shí)現(xiàn)成本最高，Q2圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻的實(shí)現(xiàn)成本最低，Q3、Q4需根據(jù)項(xiàng)目情況選用。根據(jù)相關(guān)研究資料，成本增加程度與預(yù)制率大致呈正相關(guān)性，預(yù)制率每提高10%，成本增加約為180元/㎡左右，且豎向預(yù)制構(gòu)件的實(shí)現(xiàn)成本顯著高于水平預(yù)制構(gòu)件，按造價(jià)高低排列順序?yàn)椋侯A(yù)制框架柱、梁﹥預(yù)制混凝土夾心外墻﹥預(yù)制剪力墻﹥預(yù)制疊合樓板﹥預(yù)制陽臺(tái)、空調(diào)板﹥預(yù)制樓梯。

因此，裝配式方案制定時(shí)，應(yīng)將拿分成本較低的Q2、Q3、Q4類的分?jǐn)?shù)盡量拿到，再考慮在Q1類得分項(xiàng)中拿分。Q1類拿到最低值要求即可，Q1類中優(yōu)先選擇水平預(yù)制構(gòu)件。

五、 非主體結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配方案分析

本項(xiàng)目，高層住宅建筑面積占比60%，小高層住宅占比4.5%，多層住宅占比30%，多層公共建筑占比5.5%。住宅全部采用剪力墻結(jié)構(gòu)，公共建筑采用框架結(jié)構(gòu)。依據(jù)項(xiàng)目情況，Q2、Q3、Q4類中直接得分項(xiàng)如下：1）住宅和公建的圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻全部采用高精度砂加氣混凝土砌塊，Q2可得10分。2）住宅均采用集成廚房、集成衛(wèi)生間，Q3可得6分。3）住宅均采用全裝修，Q3可得6分。4）住宅剪力墻采用鋁模工藝，Q4可得1分。5）預(yù)制市政、景觀構(gòu)件，Q4可得1分。6）預(yù)制施工臨時(shí)道路應(yīng)用，Q4可得1分。7）BIM技術(shù)應(yīng)用，Q4可得3分。8）信息化管理，Q4可得2分。

綜上，住宅已得到的分?jǐn)?shù)為30分，公建已得到的分?jǐn)?shù)為17分。剩余需要補(bǔ)齊的分?jǐn)?shù)，需要從Q1類得分項(xiàng)中實(shí)現(xiàn)。

六、 主體結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件裝配方案分析

Q1類得分，即主體結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件方案分析：

（1）高層和多層建筑可采用應(yīng)用比例70%的水平預(yù)制構(gòu)件（疊合樓板、預(yù)制樓梯等）得分20分，即高層、多層建筑得分50分。

（2）低層公共建筑為框架結(jié)構(gòu)，應(yīng)盡量避免對(duì)框架柱、梁等較高造價(jià)的預(yù)制構(gòu)件，可采用應(yīng)用比例70%的水平預(yù)制構(gòu)件（疊合樓板、預(yù)制樓梯等）得分20分，即低層公建得分37分。因項(xiàng)目的整體裝配率不低于50%，低層建筑不足的部分，需要通過增加高層或多層的裝配率補(bǔ)齊，可行的兩種方案如下：

方案一：在1萬平的小高層住宅部分，通過采用應(yīng)用比例25%的預(yù)制剪力墻構(gòu)件獲得15分。根據(jù)《計(jì)算細(xì)則》3.3條，項(xiàng)目的整體預(yù)制率計(jì)算如下：（13.6x50+1x65+6.8x50+1.4x37）/22.8=50≥50，滿足。

方案二：在13.6萬平的高層住宅部分選擇1萬平左右，通過采用應(yīng)用比例25%的預(yù)制剪力墻構(gòu)件獲得15分。根據(jù)《計(jì)算細(xì)則》3.3條，項(xiàng)目的整體預(yù)制率計(jì)算如下：（12.6x50+1x65+1x50+6.8x50+1.4x37）/22.8=50≥50，滿足。

方案分析：1萬平的小高層住宅為4種戶型組合的4棟樓，而1萬平左右的高層住宅為1棟樓，綜合考慮實(shí)現(xiàn)預(yù)制構(gòu)件少規(guī)格，多組合的原則，方案二更優(yōu)，因此推薦選擇方案二。

七、裝配式方案匯總

八、結(jié)語：

經(jīng)濟(jì)合理的裝配式方案的確定，需要結(jié)合當(dāng)?shù)匮b配式建筑政策、細(xì)則具體，并結(jié)合項(xiàng)目自身情況，并應(yīng)從以下幾方面入手：1）滿足政策規(guī)定的裝配率要求;2）優(yōu)先選擇經(jīng)濟(jì)性好的裝配式方案，同時(shí)兼顧施工可行性及工期要求;3）優(yōu)先選擇由非預(yù)制結(jié)構(gòu)構(gòu)件實(shí)現(xiàn)的裝配率貢獻(xiàn);4）優(yōu)先采用造價(jià)低的預(yù)制結(jié)構(gòu)構(gòu)件;5）實(shí)現(xiàn)預(yù)制結(jié)構(gòu)構(gòu)件少規(guī)格，多組合，細(xì)節(jié)模數(shù)化，套型模塊化。

參考文獻(xiàn)：

[1] GB/T51129-2017，裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)[S].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2017.

[2] 沈建發(fā)【2018】195號(hào)，沈陽市裝配式建筑裝配率計(jì)算細(xì)則（試行），2018.