近日，沈陽中院在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上的一件拍品，根據(jù)法院公布的標(biāo)的物詳情查詢，這套房產(chǎn)正是遼寧省撫順市東洲區(qū)委原書記徐波的涉案房產(chǎn)之一。北京法拍網(wǎng)的一名業(yè)務(wù)經(jīng)理彭軍（化名）憑直覺判斷這是一套優(yōu)質(zhì)房源。

近年，對這類罰沒房產(chǎn)感興趣的買家越來越多。

“劃算”的房源 比市場價低還不限購

關(guān)聯(lián)文書披露，遼寧省撫順市東洲區(qū)委原書記徐波財產(chǎn)來源不明的犯罪事實主要涉及出資800多萬元給親朋購置的9套房產(chǎn)。2018年，沈陽中院查封了徐波6套房產(chǎn)，而此次被拍賣的房產(chǎn)正是徐波出資近百萬元為其女婿購買的。短短幾天，這套住宅火速在競拍平臺上聚集了508人報名，14011人圍觀。

對競買人來說，這種貪官房產(chǎn)無論地理位置，還是學(xué)區(qū)環(huán)境都是品質(zhì)上佳，在司法拍賣的房源中格外搶手。重要的是，這種司法拍賣的房產(chǎn)比市場價便宜10%左右，有的甚至便宜30%～40%。另一方面，上海、杭州等熱門城市司法拍賣房產(chǎn)暫時不限購，這使得不少競買人在司法拍賣中規(guī)避限購政策，從而“另類購房”。

“豪宅”的背景 郭文貴41套房7折起拍

最近一段時間，彭軍在為司法拍賣中盤古大觀的房產(chǎn)尋求潛在客戶。這座毗鄰國家體育場和水立方的龍形建筑，此前系北京盤古氏投資有限公司實際控制人郭文貴所有。

郭文貴名下的房產(chǎn)去年8月就開始拍賣。其中，北京盤古大觀國際公寓盤古七星公館共有41套住宅。彭軍如數(shù)家珍：這41套住宅均位于七星公館3號樓，單套市場總價1億元以上有6套，其余大部分在5000～8000萬元之間。其中，市場總價最高的一套約1.2億元，市場總價最低的一套約5400多萬元，起拍價基本在市場價的7折至8折之間。

山西女商人、人稱“高鐵一姐”丁書苗涉案的房產(chǎn)也在陸續(xù)拍賣之中。據(jù)報道，今年2月，她旗下一家五星級酒店以16億余元的價格拍賣成交，創(chuàng)造了北京法院單筆網(wǎng)拍成交的最高金額。

“中介”的生意 替購房者“撿漏”專業(yè)“摸底”

除了拍賣機構(gòu)，一些房產(chǎn)中介機構(gòu)、投資咨詢公司等社會機構(gòu)也開始涉足網(wǎng)絡(luò)司法拍賣領(lǐng)域，他們經(jīng)常查看拍賣公告，收集和整理法院擬拍賣的財產(chǎn)信息，尋找潛在競買人參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，并提供有償增值服務(wù)。

“我們?nèi)特?fù)責(zé)，保你后期無憂。”彭軍說，近年對司法拍賣房產(chǎn)感興趣的買家越來越多，他們會提前為其物色合適的房源。競拍前，公司會對房屋產(chǎn)權(quán)進行更明晰的調(diào)查，比如租賃情況、水電費、所欠稅費以及物業(yè)管理費拖欠等情況摸得一清二楚，為競買人從源頭把控風(fēng)險。

通常法院發(fā)布的競買公告，對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片資料，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。沈陽中院的劉法官說：“我們也不清楚房源背景，這種房子是否有瑕疵，你自己合計，這不是我們法官該管的范疇?！?/p>

“餡餅”的風(fēng)險 很多房源到手無法收房

“原想通過網(wǎng)拍買一套房，價格合適，以為撿了個大便宜。誰想去收房發(fā)現(xiàn)里面有人住著，你有房產(chǎn)證也沒用，對方和原房東有10年租約，拒不搬遷。報警也沒用，又不能攆人走?！迸碥娬f，這種司法拍賣房產(chǎn)可能面臨過戶、稅務(wù)和入住方面的風(fēng)險，遇上老賴更麻煩，他們搬走了時不時來搞個破壞，住得很糟心。

通常拍賣成交后，競得者會拿著法院的文書和相關(guān)身份材料到房產(chǎn)局繳納稅費，辦理過戶。不過，國土部門目前針對不同的房屋有不同的稅費標(biāo)準(zhǔn)，一些工作人員往往以案外人不能查詢?yōu)橛?，拒絕為買受人提供過戶和稅費標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)咨詢服務(wù)。

像貪官被罰沒的房產(chǎn)查封騰空后問題不大，但實際大部分被罰沒的房子沒有貼封條。他們的家屬也可以把房子租給別人，別人拿著租約不走，這種情況比比皆是。彭軍稱：“司法拍賣的房產(chǎn)有60%以上住著人，有的租約長達20年?！?/p>

（摘自《看天下》《新民晚報》）