競買人
- 拍賣公證中的相關法律問題及解決路徑
需在拍賣前進行競買人資質(zhì)、能力的確定；若拍品拍賣存在特殊性，還需提前依據(jù)特殊要求審查競買人。二是對拍賣人上述情況是否借助相應普及手段告知公眾的審查[1]。通常情況下，公證員需要以公告內(nèi)容、形式為審查關鍵點。拍賣公平性的審查需要立足于合法、公正的角度進行拍賣人《拍賣規(guī)則》制定的審查，并分析規(guī)則條例中是否存在限制性、歧視性等條款?！杜馁u規(guī)則》中明確提及，拍賣前競買人需在提交銀行保函的前提下，進行保證金的繳納，且繳納后公證員需做到對保證金的嚴格審核與記錄，以確保
區(qū)域治理 2022年28期2022-12-29
- 發(fā)揮產(chǎn)權(quán)交易市場功能挖掘閑置資產(chǎn)潛在價值
——鄭州新力電力有限公司大型發(fā)電機組處置案例
，近二十家意向競買人參與競價，歷經(jīng)120輪激烈報價，最終以4.068億元成交，實現(xiàn)增值2.48億元，增值率達156.17%，大大超出各方預期，有效實現(xiàn)了國有資產(chǎn)的盤活以及價值最大化。一、項目背景新力電力是鄭州一家有著六十多年廠齡的老牌發(fā)電企業(yè)，曾負擔了鄭州市60%以上的集中供熱供暖面積。在城市飛速發(fā)展的節(jié)奏中，原本偏安一隅的發(fā)電廠逐漸被高樓大廈所包圍，企業(yè)效益逐年下滑，環(huán)保壓力逐年上升。加上前幾年煤價飆升，機組老化，人員安置包袱沉重等諸多原因，這家老牌發(fā)電
產(chǎn)權(quán)導刊 2022年8期2022-09-07
- 路基阿諾斯《拍賣生活》中的畢達哥拉斯
了幸運，現(xiàn)在讓競買人到拍賣場里來吧。我們有各式各樣宗旨的種種哲學生活出賣。假如沒有現(xiàn)銀，他可以憑了一種保證到明年付款。宙斯：許多都來到了，所以，我們不要延遲，耽誤了他們。我們現(xiàn)在就拍賣吧。《拍賣生活》中第一個出場的角色是宙斯神，他是“拍賣”的委托人。《拍賣生活》第二個出場的角色是赫爾墨斯神，他是拍賣師。首先，為什么“拍賣生活”要宙斯神來主持？我們知道，他是眾神之王，是諸神和人類的父親，既然是人類的父親，就要為孩子解決“如何生活”的問題，就是“人類的生活方式
上海文化(文化研究) 2021年1期2021-11-25
- 基于區(qū)塊鏈的密封式投標拍賣方案
在規(guī)定時間內(nèi)由競買人秘密地提交標書，在規(guī)定時間后才能打開投標并根據(jù)拍賣規(guī)則選出中標者。在密封式投標拍賣中，除了中標者的標價被公開以外，其余競買人的報價都保密，可以有效保護競買人身份的匿名性和標價的隱私性，在當今社會是應用廣泛的拍賣方式。本文討論的方案屬于第一價格的密封式投標拍賣。為了保證密封式投標拍賣的安全性，需要滿足以下基本特性：1）正確性。拍賣必須保證能產(chǎn)生最高價格的中標者。2）公平性。保證參與拍賣的競買人的地位相同，獲得信息一致，是否中標只與出價高低
計算機應用 2021年4期2021-04-20
- 市場盤整期的文物藝術(shù)品拍賣風險典型案例調(diào)研分析
謹?shù)蔫b定、未向競買人披露拍賣標的的瑕疵、競買人和競買人合謀的典型案例、拍賣人與買受人合謀的典型案例分析以及競買人、委托人和拍賣人三方當事人之間的惡意串通七種情形，文章針對每一種情形選擇典型案例進行詳細分析，提出進一步完善文物藝術(shù)品拍賣市場法律規(guī)制是當務之急。關鍵詞：藝術(shù)品拍賣風險;共同合謀;拍賣人;委托人;競買人文物藝術(shù)品拍賣是文物藝術(shù)品交易的一種方式，是指藝術(shù)品拍賣機構(gòu)在公正、公開、公平的原則下，將賣方的文物藝術(shù)品通過公開拍賣成交的形式，讓買方以競爭的手
中國集體經(jīng)濟 2021年1期2021-04-01
- 哈薩克斯坦油氣勘探和開發(fā)礦權(quán)授予程序及競拍中需注意的問題
參加競拍規(guī)定，競買人需根據(jù)所擁有地質(zhì)、地球物理、鉆井等資基本地質(zhì)信息、合同區(qū)坐標范圍、擬開展的工作量等信息以書面形式發(fā)主管機關申請申請以競拍。主管機關審查通過后，將準備競拍通知。2 油氣勘探和開發(fā)礦權(quán)授予的條件及程序哈國主管機關分別與國家石油和其他競買人通過直接談判和競拍兩種方式授予油氣勘探和開發(fā)礦權(quán)，授予油氣礦權(quán)條件及程序如下。2.1 通過直接談判授予勘探和開發(fā)礦權(quán)條件及程序2.1.1 通過直接談判授予勘探和開發(fā)礦權(quán)條件根據(jù)哈國政府決議，石油公司的股權(quán)屬
化工管理 2021年15期2021-01-09
- 第二價格密封拍賣下建設用地指標抵扣規(guī)則研究
序貫拍賣，分析競買人在不同抵扣規(guī)則中的策略選擇。獨立私人價值拍賣的基本模型由Vickery[2]創(chuàng)建，他得出了當估價是均勻分布時第一價格拍賣的均衡競價策略。當價值是私有時，英式公開升價拍賣等價于第二價格密封拍賣[3]。Katzman[4]89指出若只出售兩件物品且競買人是對稱的，第二價格序貫拍賣將會實現(xiàn)有效率的分配。王先甲等[5]將數(shù)量折扣引入隨機等價互補品序貫拍賣，研究了均衡報價策略以及賣者的期望收益。二、問題描述及假設重慶村民滿足穩(wěn)定居所、穩(wěn)定工作或生
福建質(zhì)量管理 2020年9期2020-05-22
- 網(wǎng)絡司法拍賣有關問題研究
的 拍賣公告 競買人 惡意競買作者簡介：何儒澤，四川省南充市高坪區(qū)人民法院，研究方向：民商事實務。中圖分類號：D920.4 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻標識碼：A ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ?DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.02.161隨著全國法院基本解決執(zhí)行難工作的推進，人民法院在執(zhí)行到位標的屢創(chuàng)新高。據(jù)最高人民法院
法制與社會 2020年5期2020-03-25
- 競買人需充分認知司法網(wǎng)拍性質(zhì)
一些糾紛，例如競買人惡意競價、瑕疵聲明不充分、過戶難或者騰房難等。但是瑕不掩瑜，這些糾紛的出現(xiàn)并不妨礙司法拍賣活動的進一步推廣和有序進行。一方面，網(wǎng)絡司法拍賣中出現(xiàn)的一部分糾紛，是由于司法拍賣活動本身的特性造成的。通常而言，普通的買賣交易或者常規(guī)商事拍賣活動一般僅涉及買賣雙方，法律關系簡單。且雙方均出于自愿，不容易產(chǎn)生糾紛。而司法網(wǎng)拍交易活動會涉及買受人、被執(zhí)行人、標的使用人等多方主體，且拍賣標的通常處于被他人占有和使用中，法律關系較為復雜。并且司法拍賣活
新華月報 2020年2期2020-01-17
- 2020年諾貝爾經(jīng)濟學獎：拍賣理論的億萬價值
的？拍賣過程中競買人可以報價幾次？贏家應付的費用是他自己的報價（第一價格拍賣）還是第二高的報價（第二價格拍賣）？二是拍賣標的物的價值對于每位競買人而言是否相同。三是不確定性。比如每位競買人對標的物相關信息的掌握程度不同。應用拍賣理論可以解釋這三個因素對競拍人報價策略的影響以及最終對拍賣結(jié)果的影響，也可以闡明如何策劃拍賣才能獲得最大收益。當同時拍賣幾個相互關聯(lián)的標的物時，拍賣理論的應用變得尤為復雜。那么，威爾遜和米爾格羅姆的貢獻是什么呢？他們在理論上分析了拍
世界文化 2020年12期2020-01-11
- 遼寧省礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)設計與實現(xiàn)
平、公正，維護競買人的合法權(quán)益，實現(xiàn)礦業(yè)權(quán)交易工作的公開透明。2 建設目標公眾在及時獲取與自身利益相關的礦業(yè)權(quán)出讓信息的同時,政府相關職能部門能夠加強監(jiān)管能力，擴大監(jiān)管范圍，并通過主動形成簡報、分析報告等方式，為政府部門全面掌握全省礦業(yè)權(quán)出讓動態(tài)提供參考依據(jù)。3 總體設計3.1 功能結(jié)構(gòu)設計3.1.1 礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。按照統(tǒng)一的規(guī)劃和標準，建立礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上拍賣、掛牌出讓交易系統(tǒng)，省、市、縣礦業(yè)權(quán)統(tǒng)一納入網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行網(wǎng)上公開交易，提供省本級及全省各市、
科學技術(shù)創(chuàng)新 2020年14期2020-01-05
- 競買須知
頭推介等，僅供競買人參考，不作為承擔拍品瑕疵的擔保承諾。拍賣按照拍品現(xiàn)狀進行拍賣，請競買人務必在拍賣前察看公開展示的拍賣物。需要咨詢，請在拍賣前完成；拍賣會現(xiàn)場，拍賣方不再回答有關拍品的問題。競買人或代理人舉牌競買，即表示認可拍賣標的的現(xiàn)狀，并同意上述約定。二、付款約定本場拍賣會以人民幣計價。競拍前，競買人需交納競買保證金。競買未成功，當日退還；競買成功的，競買人繳納的保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。競買人須于拍賣成交后三日內(nèi)支付拍賣成交全部價款。三、違約責任競買成
寶藏 2019年10期2019-11-26
- 觀象拍賣公司與《寶藏》雜志有限責任公司暨2019陳村名石珠寶展聯(lián)合拍賣會拍賣規(guī)則
法律效力。二、競買人一經(jīng)入場，即表示同意遵守本公司拍賣的有關規(guī)定和業(yè)務程序。凡影響拍賣活動正常進行者，將被取消競買資格，并追究相關責任。三、競買人須憑營業(yè)執(zhí)照或自然人身份證明等辦理登記手續(xù)，交付保證金，簽訂競買協(xié)議、領取號牌。如受他人（法人或自然人）委托，須持有授權(quán)書，憑授權(quán)書和代理人身份證明參加拍賣會。拍賣結(jié)束后，未成交者憑保證金憑據(jù)全額無息退還保證金；已成交的，其競買保證金轉(zhuǎn)作為履約保證金。四、拍賣時，拍賣師先報起拍價，并規(guī)定加價幅度，然后競買人以舉牌
寶藏 2019年10期2019-11-26
- 壟斷、信息不對稱及土地拍賣定價偏好的差異
——以南昌市為例
地的物理屬性、競買人特征和競買規(guī)則等顯著影響土地價格[3-4]，也有研究認為地價主要是房價而非土地出讓方式?jīng)Q定[5]，還有研究表明英式拍賣比招標能獲得更多的土地收入[6]；三是地價的影響，有研究表明工業(yè)地價與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進是相互協(xié)調(diào)和促進的[7]，也有研究認為工業(yè)地價扭曲對企業(yè)過度投資有顯著推動作用[8]；四是土地競價方式的比較，有研究認為招標可有效控制地價，而掛牌能促進保障性住房開發(fā)[9]，也有研究發(fā)現(xiàn)當參與者可以策略性選擇行動且實現(xiàn)政府利益最大時，限房價
中國土地科學 2018年9期2018-11-10
- 網(wǎng)絡競價在國有產(chǎn)權(quán)交易中的優(yōu)勢探析
競價交易活動，競買人可以通過登陸系統(tǒng)，參與特定的交易活動。應用該系統(tǒng)的基本原則是價格優(yōu)先與時間優(yōu)先，以此為基礎確定有效的競買人，這一方式即為網(wǎng)絡競價。在進行實施時，具有多種方式，可以采用定時報價與連續(xù)報價相結(jié)合的方式，也可以采用減式報價或一次報價等形式。競買人在進行投資時，主要利用網(wǎng)絡競價的方式進行，在交易時只需一臺計算機即可，不受時空限制，也節(jié)約了很多差旅費和時間成本，同時也能有效的避免其他因素的干擾，因此這種方式受到很多競買人的喜愛。但是該種競買方式也
財訊 2018年14期2018-05-14
- 天津市土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌系統(tǒng)的實現(xiàn)與應用
構(gòu)。該系統(tǒng)采取競買人在現(xiàn)場進行登記、報名后確認掛牌人的身份，確認身份后在掛牌文件所要求的時間內(nèi)進行報價，如果在掛牌地塊的截止時間仍有兩個或兩個以上的競買人表示要求參加該地塊的競買活動，則該地塊進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。在現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)中，出示的有效報價最高者為競得人。在報名及其競價過程中，競買者身份均不被透露。2 系統(tǒng)優(yōu)勢我市國有土地使用權(quán)掛牌出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)與傳統(tǒng)交易方式相比具有如下優(yōu)勢：1)掛牌交易的形式相比更加快捷更加方便。與傳統(tǒng)的交易方式相比，網(wǎng)上交易系統(tǒng)更
山西建筑 2018年9期2018-04-26
- 國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易監(jiān)管體系建設的探索實踐
布渠道不統(tǒng)一，競買人需要到現(xiàn)場了解或領取土地出讓的相關資料信息，有時還存在“公告先發(fā)，資料后補”的現(xiàn)象，導致競買人不能第一時間了解土地出讓的相關信息。有的只對特定競買人披露信息，對其他競買人不披露或者披露不充分，或找借口不提供部分土地出讓的相關資料，導致不公平競爭的出現(xiàn)。2.違規(guī)設置競買條件個別地方在土地出讓過程中，違反國家政策，在公告中設定限制條件，限制潛在競買人參與競買報名，以使參與單位減少，讓特定競買人中標或競得。有的甚至為特定競買人量身定做競買資格
浙江國土資源 2018年5期2018-02-07
- 網(wǎng)絡司法拍賣買受人悔拍行為規(guī)制研究
互不相識的眾多競買人，二者之間存在著信息不對稱。在法院盡力消除此障礙之際，所有競買人須遵循市場交易規(guī)則，買受人應依法對自己的競買出價行為負責，按時交納余款，如此方能成交變現(xiàn)，促使案件順利審結(jié)、執(zhí)結(jié)。但競買人往往持有兩個錯誤認識：其一，可以隨意競價，像普通網(wǎng)購一樣享有反悔權(quán)；其二，法院負有瑕疵擔保責任，買受人有權(quán)要求退換甚至解除合同。〔3〕余建華、孟煥良：《常態(tài)化司法網(wǎng)絡司法拍賣的成長路徑》，載《人民法院報》2014年7月7日第5版。正是買受人對網(wǎng)絡司法拍賣
中國應用法學 2018年5期2018-02-06
- 一批新規(guī)2017年11月起實施
理辦法》施行 競買人不得惡意串通國家工商行政管理總局公布的《拍賣監(jiān)督管理辦法》11月1日起施行。明確競買人之間不得有惡意串通行為；競買人與拍賣人之間不得有惡意串通行為；委托人在拍賣活動中不得參與競買或者委托他人代為競買；拍賣人、委托人、競買人不得拍賣或者參與拍賣國家禁止買賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利；拍賣人不得以委托人、競買人、買受人要求保密等為由，阻礙監(jiān)督檢查。廣東：未經(jīng)許可不得用微信組團出游《廣東省旅游條例》11月1日起施行。對于時下熱門的微信、博客等社交平臺
大社會 2017年11期2017-11-21
- 為什么藝術(shù)品商家不能急于提價？
拍賣師為了提高競買人對成交價的預期，會適當提高加價幅度，而當拍賣師感到競買人競價吃力或猶豫不決時，會及時縮小加價幅度。小幅加價不僅會讓競買人感覺不到出價的壓力，而且使報價間隔更為密集，從而使競買人沒有足夠時間去理性思考。在輕松歡快的氛圍中，競買人會依照慣性，毫無顧慮地一路跟拍，不知不覺便超過了心理底線。很多情況下，這種小步快跑反而容易引導出很高的成交價格。實際上，拍賣師的小幅加價產(chǎn)生了煮蛙效應。廣為流傳的煮蛙效應（Frog Effect），源于19世紀末在
財富堂 2017年5期2017-06-06
- 為什么無底價拍賣也能賣出天價？
格保密，以防止競買人互相串通壓價，但競買人從公開的估價和拍場上的起拍價，可以大致判斷出底價。估價是由拍賣行對拍品評估后確定的價格區(qū)間，如果得到了委托人充分認可，會成為確定底價的重要基礎。而在藝術(shù)品普遍采用的增價拍賣中，起拍價通常低于或等于底價，從起拍價也可以對底價做出估計。透露出底價信息的估價和起拍價，一方面能夠錨固競買人，成為其出價的參照，但在另一方面，也泄露了委托人的最低期望值，使競買人不至于出價過高。與之相對的無底價拍賣，顯示出一定的優(yōu)勢。無底價也被
財富堂 2017年4期2017-05-12
- 為什么拍賣競價和傭金都設定階梯？
拍賣時，為便于競買人競價而設定的價格增減幅度，增價拍賣中的上行競價階梯也稱為“加價幅度”，減價拍賣中的下行競價階梯也稱為“減價幅度”。通常在增價拍賣中，拍賣師使用的競價階梯有固定式、遞增式兩種。固定式競價階梯是在拍賣過程中加價幅度固定不變，主要用于競價上漲空間不大的拍品，如破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)、房地產(chǎn)、汽車等，比如某房地產(chǎn)起拍價50萬元，加價幅度自始至終是1萬元。遞增式競價階梯是在不同競價區(qū)間采用不同的加價幅度，主要用于競價上漲空間很大的拍品，如文物藝術(shù)品等。遞
財富堂 2017年3期2017-04-15
- 不動產(chǎn)司法拍賣程序中引入貸款機制方式研究
用貸款的拍品，競買人可在參拍時或參拍前直接或通過第三方向相關銀行申請貸款，第三方待貸款銀行出具貸款意向書后，根據(jù)銀行的貸款授信額度為競買人提供擔保，并由競買人辦理委托公證，出具全權(quán)委托由第三方或銀行辦理后續(xù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、抵押手續(xù)的公證委托書。2.法院收到拍品的全部價款后，出具相關法律文書，第三方或銀行憑此及與買受人簽訂的《抵押合同》等材料前往房管部門辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押登記。3.銀行完成貸款審批流程，正式發(fā)放貸款至第三方賬戶，第三方解除其擔保責任
法制博覽 2017年35期2017-01-28
- 考慮保留價影響報價策略的碳排放權(quán)拍賣模型
析了模型在預防競買人“串謀”方面的有效性，給出了拍賣人的最佳分配策略和競買人的均衡報價策略，重點研究了拍賣人設置保留價對均衡結(jié)果的影響。具體地，首先基于競買人報價策略不變假設來分析保留價對拍賣收益等變量的影響；其次討論報價策略可變時不同變化方案下的拍賣收益和成交價、量的改變方向與幅度，并把報價策略不變與可變的情況進行對比。最后，結(jié)合“十二五”期間安徽省碳排放量預測數(shù)據(jù)和需求量申報資料，測算和評價了17個城市的碳排放權(quán)分配情況，驗證了拍賣模型的有效性和相關結(jié)
管理工程學報 2016年2期2016-10-13
- 大同：網(wǎng)上公車拍賣“首秀”成功
牌汽車經(jīng)17名競買人在網(wǎng)上149輪的激烈競價，最終由起拍價0.56萬元飆升至5.12萬元，以增值814.3%成為此次拍賣會增值率最高的車輛；一輛大通牌汽車起拍價為4.8萬元，經(jīng)過21名競買人286輪的網(wǎng)上競價，最終以12.1萬元成交，成為此次拍賣會出價次數(shù)最多、成交價格最高的車輛。5月初，中心受大同市新榮區(qū)人民政府機關事務管理局委托，負責安排組織公務用車的網(wǎng)上拍賣工作，為了保證此次大同市第一次采用網(wǎng)絡競價模式拍賣公務用車的圓滿完成，中心上下高度重視，進行了
產(chǎn)權(quán)導刊 2016年8期2016-09-21
- 北京：“司法拍賣+按揭貸款”模式助力司法拍賣改革
讓給出價最高的競買人，并用所得金額清償債務的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強制處分措施。我國的司法拍賣目前有三種模式：“淘寶模式”，即執(zhí)行法院可以作為拍賣主體，在淘寶網(wǎng)等網(wǎng)絡平臺進行標的網(wǎng)絡拍賣；“交易所模式”，即執(zhí)行法院委托拍賣公司，在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)平臺上公開處置標的；“純拍賣公司模式”，即執(zhí)行法院委托拍賣公司進行標的的拍賣。三種模式各具特色、各有利弊，選擇哪種司法拍賣模式是由各地法院根據(jù)當?shù)貙嶋H情況而定。自2013年10月起，北京市第一中級人民法院、朝
產(chǎn)權(quán)導刊 2016年6期2016-09-02
- 如何全面推進司法網(wǎng)絡拍賣
賣交易成功后，競買人必須向有關拍賣公司支付一定數(shù)額的傭金，給被執(zhí)行人造成一定的經(jīng)濟損失。司法網(wǎng)絡拍賣明確規(guī)定實行零傭金制度，無需拍賣師、拍賣場地等費用，從而大大降低了拍賣成本。杜絕了司法腐敗。傳統(tǒng)的司法拍賣擁有權(quán)利尋租空間，往往易生腐敗。而司法網(wǎng)絡拍賣采用的第三方平臺仿佛是一道腐敗隔離墻，徹底壓縮權(quán)利空間，杜絕暗箱操作。法院上傳標的信息后，在淘寶網(wǎng)上公開發(fā)布，有效防止法院與預定買受人相互串通，保證了司法的透明度。擴大了競拍參與機會。司法網(wǎng)絡拍賣借助網(wǎng)絡這個
21世紀 2016年3期2016-04-02
- 司法網(wǎng)拍也能在線預約
同項目，供意向競買人在其中選擇自己心儀的拍品項目。同時在每一種拍品類型中均相應設置了三種以上的心儀價格區(qū)間，進一步細化了預約拍品的信息，以滿足不同購買者的購買需求，使法院準確掌握競買需求。二是預定周期功能。該平臺設置了不同的預定信息周期，包括1個月、3個月、6個月、1年。意向競買人可以根據(jù)自己的時間，自由、靈活的選擇以上時間進行預約，只有在自己選擇的預定周期內(nèi)出現(xiàn)心儀拍品時，法院才會將拍品信息進行反饋，在其余時間將不會反饋。這樣既使意向競買人不會接收到不需
法庭內(nèi)外 2016年1期2016-03-22
- 北京法院首例司法網(wǎng)拍房產(chǎn)按揭貸款辦理業(yè)務
交，該套房產(chǎn)的競買人也申請以按揭貸款方式支付價款。在接下來近一個月的時間里，二中院執(zhí)行局網(wǎng)拍組針對實操中的各種問題，包括在先抵押的解除問題、首付款的額度問題、稅費如何繳納問題、銀行放款的時間問題、解封過戶和再行抵押的銜接問題、有效降低銀行貸款的風險問題等，及時請示匯報，多次與相關部門溝通協(xié)調(diào)，最終順利完成了該套房產(chǎn)的按揭貸款業(yè)務。在工作順利完成后，買受人對法院工作的不辭辛苦表達了由衷的謝意，被執(zhí)行人對房產(chǎn)以高價成交也表示滿意，銀行方面對拓展貸款業(yè)務也持積極
法庭內(nèi)外 2016年1期2016-03-22
- 關于增設“串通競買罪”的立法建議
牌出讓等過程中競買人相互串通競買報價，用串通的方式對抗、減少競爭，以相對低價取得國有土地使用權(quán)，最終損害出讓人即國家的利益。而現(xiàn)行《刑法》對串通投標罪的規(guī)定，難以涵蓋和規(guī)制日益翻新的危害行為。因此，有必要從遵循刑法內(nèi)在規(guī)律和嚴密刑事法網(wǎng)的角度出發(fā)，對刑法條文予以創(chuàng)新構(gòu)造，以期對打擊與防范國有土地和國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的犯罪行為有所裨益。串通競買；串通招投標；國有土地出讓近年來，在我國國有土地使用權(quán)出讓的招標、拍賣、掛牌及國有、集體資產(chǎn)拍賣過程中出現(xiàn)了甚多競買人之
安徽警官職業(yè)學院學報 2016年4期2016-03-19
- “互聯(lián)網(wǎng)+土地”推進交易健康化 新蔡縣首宗網(wǎng)上掛牌土地成交
行。一是減少了競買人往返現(xiàn)場的次數(shù)，擴大了土地交易競買者的參與范圍；二是競買人之間信息隔離保密，有效避免了圍標、串標等行為發(fā)生；三是競買人情緒不被“過熱”或“過冷”的傳統(tǒng)競拍氣氛影響，競買意向更趨理性。6月8日，該局在河南省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布XCR-15009地塊掛牌公告。6月28日上午8時，掛牌競價開始。到底有沒有競買人報價？會不會成交？能成交多少金額？——對于這些問題的答案，之前一直看好網(wǎng)上交易的同志們此刻滿懷期待。由于競拍的封閉性，所以直到7月
資源導刊 2016年8期2016-02-18
- 淺析競買人姓名（名稱）變更的相關問題
作中，經(jīng)常遇到競買人要求變更競買人姓名（名稱）的情形?，F(xiàn)就這一相關問題做個初步探討，以資各位同仁研究參考。1 在拍賣會召開前，能否變更競買人姓名（名稱）在拍賣會召開前，能否應競買人要求對競買人姓名（名稱）進行變更呢？這需要具體問題具體分析。以下這種情形應是被允許的：張三與李四最初是以聯(lián)合競買人（聯(lián)合體）的身份繳納競買保證金和簽訂競買協(xié)議，取得某拍賣標的的競買資格的。但在拍賣會召開之前，張三、李四組成的聯(lián)合體提出，擬將競買人身份由張三、李四組成的聯(lián)合體變更為
產(chǎn)權(quán)導刊 2015年2期2015-12-24
- 淺析網(wǎng)絡競價方式的法律依據(jù)
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方、各競買人以及產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)。換句話說，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方、各競買人和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)均要遵守網(wǎng)絡競價的各項規(guī)則。實際工作中，網(wǎng)絡競價文件（包括：起始價、加價幅度、競價周期、突發(fā)事件處理辦法等競價規(guī)則）須由轉(zhuǎn)讓方、受讓方及產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)蓋章確認。若出現(xiàn)事先已經(jīng)明確的諸如：“在網(wǎng)絡競價過程中由于網(wǎng)絡故障，導致競價活動暫時中止的，則在網(wǎng)絡故障排除后，之前的競價數(shù)據(jù)有效，從中止時的最高報價開始繼續(xù)競價”等競價規(guī)則的，則交易各方均應遵守這一競價規(guī)則。交易方式的這一約定符
產(chǎn)權(quán)導刊 2015年1期2015-11-03
- 江西：水面養(yǎng)殖承包經(jīng)營權(quán)進場交易
分激烈，13家競買人經(jīng)過35輪激烈網(wǎng)上競價，最終由江西澳洋生態(tài)農(nóng)林發(fā)展有限公司以12年經(jīng)營權(quán)總價4092萬元成功競得標的，比評估值948萬元增值3144萬元，增值率高達332%，大大地實現(xiàn)了國有資產(chǎn)的保值增值。1 科學設置標的是成功的前提經(jīng)營權(quán)是產(chǎn)權(quán)市場里一種可以再生的標的，由于情況多樣也是最容易出現(xiàn)問題和爭議的一類標的。濱田水庫位于江西省上饒市鄱陽縣，是一座以防洪、發(fā)電、灌溉、養(yǎng)殖為主要功能的大（二）型水庫。本次交易的標的是該水庫12年養(yǎng)殖經(jīng)營權(quán)。由于濱
產(chǎn)權(quán)導刊 2015年9期2015-03-20
- 三公原則的競價機制是產(chǎn)權(quán)市場的靈魂
的交易品種、對競買人的不同競價條件確定不同的競買方式，組織實施競價，充分體現(xiàn)“三公原則”。比如對實物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，條件比較單一，在審核了各競買人的資格后即可以適時采取網(wǎng)絡動態(tài)報價或網(wǎng)絡競價的方式。而在股權(quán)交易中為促進資源的優(yōu)化配置往往對意向競買人提出了諸多要求，在這種情況下競價又有兩種處理方式，一種是先由交易所對參與報名的意向競買人進行資格審查，得到確認后，再舉行網(wǎng)絡競價或者拍賣競價；另一種是將對意向競買人的資格、競買要求及報價等同時評定優(yōu)劣，公平競爭，這種情
產(chǎn)權(quán)導刊 2015年8期2015-03-18
- 司法拍賣的網(wǎng)上實踐
零傭金，減輕了競買人的負擔，最大限度地提升標的物的經(jīng)濟價值以及提高債權(quán)人受償比例。浙江高院2012年開始和淘寶網(wǎng)進行網(wǎng)絡司法拍賣合作，取得良好效果，受到最高院的肯定，截止2014年5月底，全國已有13個省488家法院和淘寶網(wǎng)達成網(wǎng)絡司法拍賣合作協(xié)議。1 網(wǎng)絡作為司法拍賣平臺的可行性1.1 法院自行組織司法網(wǎng)絡司法拍賣具有合法性修訂的《民訴法》踢除了人民法院委托拍賣的表述，該條無疑再次強調(diào)了法院有拍賣的自主權(quán)。1.2 淘寶網(wǎng)作為司法拍賣平臺的優(yōu)勢淘寶網(wǎng)作為我
卷宗 2014年6期2014-08-14
- 關于荷蘭式拍賣在現(xiàn)行土地拍賣機制中運用的探討
遞減直到第一個競買人應價（達到或超過底價）時擊槌成交的一種拍賣。減價拍賣通常從非常高的價格開始，當在高位起拍價無人競價時，價格就以事先確定的幅度下降，直到有競買人愿意接受為止。在減價拍賣中，第一個實際的競價常常是最后的競價。其實，荷蘭式拍賣中也有加價的情形，并是總是減價的。當有兩個或兩個以上競買人在同一價位應價時，拍賣師就立即轉(zhuǎn)入增價拍賣形式，最后一位加價的競買人為最終競得人。實際上，大多情況下荷蘭式拍賣是增價和減價拍賣混合進行的，所以也稱為“混合拍賣”。
地球 2013年5期2013-12-24
- 淺析競買保證金退還環(huán)節(jié)的風險防范
法解釋的規(guī)定，競買人應當在拍賣前預交競買保證金。未競買成功的，競買保證金及時退還給競買人（出現(xiàn)競買保證金不予退還情形的除外）。1 競買保證金的性質(zhì)我們所稱的競買保證金是指競買人看中拍賣標的，表示愿意參加該標的拍賣，并按照拍賣公告或者競買協(xié)議的要求，預先交納的競拍誠意金（也可理解為履約的保證金），是對競買人可能出現(xiàn)的違約責任的一種經(jīng)濟約束和救濟措施安排。例如，競買人成功競買后，若逾期未支付成交價款，則人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣的成交價款低于原拍賣價款
產(chǎn)權(quán)導刊 2013年10期2013-02-08
- 淺論我國拍賣法律制度的完善
具有的特殊性為競買人判斷拍品的真實狀況、探明瑕疵造成了巨大的困難，這使得瑕疵說明在拍賣制度中凸顯出極其重要的意義。我國《拍賣法》對委托人、拍賣人的瑕疵說明義務進行了規(guī)范。在明確二者怠于履行瑕疵說明義務應承擔的法律責任的同時，又賦予委托人、拍賣人以聲明的形式免除瑕疵擔保責任之權(quán)利。然而，由于拍假引發(fā)的爭訟頻頻發(fā)生，圍繞拍賣法六十一條，瑕疵不擔保條款的討論空前的高漲。有觀點認為，瑕疵不擔保條款弱化了瑕疵告知義務對拍賣人和委托人的約束，大幅降低了委托人、拍賣人的
棗莊學院學報 2013年6期2013-01-31
- 難事做易，大事做細，確保國有資產(chǎn)保值增值
——記憶中的一場房產(chǎn)網(wǎng)絡競價拍賣會
出了參加拍賣的競買人必須先與其簽訂“現(xiàn)場查看備忘”的特殊要求。項目轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布后，意料之中的情況出現(xiàn)了，標的基本無人問津，最終導致流拍。事后，公司組織項目組成員進行了專門討論，大家一致認為，該處房產(chǎn)瀕臨寸土寸金的中央大街商圈，具有得天獨厚的地理優(yōu)勢。綜合公司分別于2005年、2007年成功運作了位于中央大街的中央攝影社和中央大街美發(fā)廳整體產(chǎn)權(quán)拍賣，增值率分別達45%和72%的成功經(jīng)驗，只要把工作做細做實，就一定會有相當大的成功的可能。最后決定，要把項目宣傳
產(chǎn)權(quán)導刊 2012年4期2012-03-09
- 撫州華洋大酒店公司100%股權(quán)網(wǎng)上拍賣增值700萬元
聯(lián)合組織。兩家競買人經(jīng)過53輪網(wǎng)上在線競價，最終由舒前明等聯(lián)合競買人以3800萬元成功競買。該項目拍賣保留底價3100萬元，成交價高出拍賣保留底價700萬元，增值22.58%。網(wǎng)上拍賣是指產(chǎn)權(quán)交易所的拍賣會員接受委托，組織競買人參與現(xiàn)場網(wǎng)上在線報價與網(wǎng)上遠程在線報價相結(jié)合的拍賣活動。在撫州舉辦的這場網(wǎng)上拍賣活動，是在江西省產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行的。2011年10月以來，江西省產(chǎn)權(quán)交易所為健全國有產(chǎn)權(quán)交易領域懲治與預防腐敗體系，積極推進產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系
產(chǎn)權(quán)導刊 2012年7期2012-03-09
- 河南省探礦權(quán)掛牌出讓現(xiàn)新“標王”登封市黃花溝石英巖普查探礦權(quán)以4276萬元成交
礦權(quán)。經(jīng)過多家競買人角逐，河南榮勝硅業(yè)有限公司以4276萬元競得該探礦權(quán)，創(chuàng)我省歷年來掛牌出讓探礦權(quán)成交價新高。登封市黃花溝石英巖普查區(qū)位于登封市唐莊鄉(xiāng)黃花溝西北與鞏義市接壤處，西南距登封市約20千米，S237公路穿越普查區(qū)南部，交通便利。礦區(qū)面積約3.66平方千米。此次出讓嚴格遵循“公開、公平、公正”原則和掛牌程序，在河南日報、國土資源部網(wǎng)站、河南省國土資源廳網(wǎng)站及行政服務大廳等多個媒介向社會發(fā)布掛牌公告，詳細制定了一系列出讓文件和交易細則。經(jīng)周密組織，
資源導刊 2012年9期2012-01-29
- “瑕疵不擔?！甭暶鞯姆梢饬x
人的擋箭牌，對競買人和買受人顯失公平，甚至認為《拍賣法》中的這一規(guī)定缺少公正性，提出應當修改《拍賣法》中的這一規(guī)定。對《拍賣法》第61條的全面理解除了“瑕疵不擔保聲明”外，《拍賣法》第61條還規(guī)定：拍賣人、委托人違反本法第十八條第二款、第二十七條的規(guī)定，未說明拍賣標的的瑕疵，給買受人造成損害的，買受人有權(quán)向拍賣人要求賠償，屬于委托人責任的，拍賣人有權(quán)向委托人追償。這一規(guī)定表明拍賣人和委托人具有瑕疵告知的義務，同時競買人具有相應知情權(quán)。拍賣人和委托人未履行告
檢察風云 2011年24期2011-12-24
- 青海：車輛網(wǎng)絡競價的啟示
為征集到更多的競買人，使標的獲得更大的增值空間，市場進行了精心策劃，除在青海日報、西海都市報、西寧晚報公告外，在省電視臺、省人民廣播電臺進行持續(xù)滾動播出，在市場網(wǎng)站和房產(chǎn)網(wǎng)站掛牌公示，以及在公物倉附近展示標的，打出橫幅渲染氣氛。期間，共接到咨詢電話1850個，市場網(wǎng)站日點擊量高達5000余次，最終從545名報名人中核定228名符合條件的競買人參加競價。三是體現(xiàn)“三公”原則，社會反響良好。此次車輛網(wǎng)絡集中競價，在青海產(chǎn)交市場尚屬首次。為保證競價任務圓滿完成，
產(chǎn)權(quán)導刊 2011年2期2011-12-11
- 宜陽縣國土資源局國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告（一）
時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。(二）以上出讓地塊公共配套設施競買人必須嚴格按照《2010-54號建設項目規(guī)劃設計條件通知書》和出讓須知執(zhí)行。(三）參加競買的企業(yè)應具備一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并有一次性開發(fā)建筑面積50萬平方米以上或開發(fā)用地面積200畝以上地塊的業(yè)績；競得人競得土地后必須在15日內(nèi)交清全部土地價款；并于三年內(nèi)開發(fā)完畢（其中第一年開發(fā)40%以上，第二年開發(fā)40%以上，其余部分第三年完成）；企業(yè)開發(fā)設計方
資源導刊 2011年4期2011-11-07
- 南陽市國土資源局采礦權(quán)掛牌出讓公告
10萬元。二、競買人的資格要求1．凡符合采礦權(quán)申請資質(zhì)條件的具有企業(yè)法人資格的國內(nèi)企業(yè)。2．注冊資金在人民幣1000萬元以上（含1000萬元）。3．2011年1月1日后銀行出具的存款證明800萬元。除法律另有規(guī)定者外，均可參加競買。三、競買申請與登記競買者請于2011年2月22日16時前，攜帶競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、銀行出具的存款證明、法定代表人身份證（如有授權(quán)代表人應同時出具授權(quán)代表人身份證及授權(quán)委托書），到南陽市國土資源局東院4樓402室提出競買申請
資源導刊 2011年2期2011-09-24
- “鎖定最高價”的方法不可取
紹、亮證、清點競買人數(shù)、宣讀拍賣規(guī)則、現(xiàn)場答疑，開始競價。按照公告的起拍價起拍，采用有保留價的增價拍賣方式，從2.2億元一路競價到3.98億元，直到再無人加價時，拍賣師還不知道保留價，因此拍賣師也不敢落槌。按組織這場拍賣會的國土部門的操作規(guī)則是：拍賣師在拍賣場上是不知道保留價的，保留價只能在拍賣場上產(chǎn)生最高價時再行開啟。所謂的“鎖定最高價”再看保留價。開啟保留價后，如果“鎖定的最高價”達到或超過了保留價，拍賣師當即落槌成交，不再給其他競買人加價的機會了；如
產(chǎn)權(quán)導刊 2011年12期2011-03-09
- 拍賣活動中的串謀行為及防范對策
動中，擅自泄露競買人信息、故意壓低或抬高拍賣價格、競買人惡意串標等現(xiàn)象時有發(fā)生。事實上，拍賣活動中的串謀行為已成為一種行業(yè)潛規(guī)則，不僅嚴重損害了有關當事人的權(quán)益，也損害了整個拍賣行業(yè)的聲譽。如何有效防范和抵制此類串謀行為，已成為拍賣實踐中亟需研究和解決的問題。一、拍賣活動中串謀行為的危害性近年來，隨著拍賣行業(yè)的快速發(fā)展，市場趨向成熟并日益飽和，競爭異常激烈，“僧多粥少”（拍賣機構(gòu)多，委托標的物少）現(xiàn)象十分突出。拍賣市場的成交價與正常市場的交易價差距逐漸縮小
產(chǎn)權(quán)導刊 2010年6期2010-12-24
- 司法拍賣管理方式應該改革
“拍賣槌”與“競買人”之間，“競買人”與“競買人”之間的隔離墻，是消除司法工作人員與拍賣機構(gòu)串通謀取私利、被執(zhí)行人與相關方串通阻撓拍賣、競買人與相關方串通操縱市場等“亂像”的當務之急。司法拍賣是法院強制執(zhí)行中的重要環(huán)節(jié)，通常認為通過市場競價方式，對被執(zhí)行人財產(chǎn)進行處置，能最大限度地保障各方當事人的合法權(quán)益。但是在利益驅(qū)動下，拍賣場內(nèi)的控場行為、串標圍標、關聯(lián)交易，涉訟資產(chǎn)流標、賤賣等財產(chǎn)處置活動中的亂象時有發(fā)生。這些揮之不去的頑疾多年來一直困擾著司法拍賣，
產(chǎn)權(quán)導刊 2010年9期2010-12-11
- 平頂山市國土資源局采礦權(quán)掛牌出讓公告
50萬元。二、競買人的資格要求1. 凡符合采礦權(quán)申請資質(zhì)條件的具有企業(yè)法人資格的國內(nèi)企業(yè)。2. 注冊資金在人民幣1000萬元以上（含1000萬元）。3. 2010年11月26日后銀行出具的存款證明2000萬元。除法律另有規(guī)定者外，均可參加競買。三、競買申請與登記競買者請于2010年12月6日17時前，攜帶競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、銀行出具的存款證明、法定代表人身份證（如有授權(quán)代表人應同時出具授權(quán)代表人身份證及授權(quán)委托書），到平頂山市大地地產(chǎn)礦產(chǎn)交易所提出競
資源導刊 2010年11期2010-08-15
- 聯(lián)合競買人的法律問題
□/盧健聯(lián)合競買人的法律問題□/盧健聯(lián)合競買作為一種新的融資方式在各類資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的項目中經(jīng)常見到。采用聯(lián)合競買方式，不僅可以使參與競買的各方在資質(zhì)、資金方面優(yōu)勢互補，減少風險，而且能有效促成許多資質(zhì)要求較高，資金要求較大的項目成交。然而關于聯(lián)合競買人的法律性質(zhì)，我國相關法律并未做出明確的規(guī)定，有關聯(lián)合競買人的理論研究尚不多見。筆者在結(jié)合各交易機構(gòu)的交易案例、國土資源部門土地招投標案例的基礎上，參照《政府采購法》、《招標投標法》的規(guī)定，試圖對聯(lián)合競買人給出定義
產(chǎn)權(quán)導刊 2010年11期2010-04-04