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      淺析競買人姓名(名稱)變更的相關(guān)問題

      2015-12-24 05:26:12李錚湖南省聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所長沙410000
      產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊 2015年2期
      關(guān)鍵詞:競買人買受人李四

      ◎ 李錚(湖南省聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所,長沙410000)

      在司法拍賣、變賣進(jìn)入第三方交易平臺(產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu))的實際工作中,經(jīng)常遇到競買人要求變更競買人姓名(名稱)的情形?,F(xiàn)就這一相關(guān)問題做個初步探討,以資各位同仁研究參考。

      1 在拍賣會召開前,能否變更競買人姓名(名稱)

      在拍賣會召開前,能否應(yīng)競買人要求對競買人姓名(名稱)進(jìn)行變更呢?這需要具體問題具體分析。

      以下這種情形應(yīng)是被允許的:

      張三與李四最初是以聯(lián)合競買人(聯(lián)合體)的身份繳納競買保證金和簽訂競買協(xié)議,取得某拍賣標(biāo)的的競買資格的。但在拍賣會召開之前,張三、李四組成的聯(lián)合體提出,擬將競買人身份由張三、李四組成的聯(lián)合體變更為李四。從法理角度分析,這種變更應(yīng)是被允許的。原因在于,無論是以張三、李四組成的聯(lián)合體來參與競買,還是以聯(lián)合體中的其中一人(成員)來競買,并沒有侵害其他任何相關(guān)方的合法權(quán)益,也沒有違背法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。但是,若要進(jìn)行競買人身份的變更,則聯(lián)合體應(yīng)與新的競買人就相關(guān)事宜達(dá)成完全一致的意見。同時,完善相應(yīng)的競買人變更手續(xù),以厘清責(zé)任,規(guī)避風(fēng)險。下文以一個具體案例來進(jìn)行簡要說明。

      甲、乙是父子關(guān)系。起初,甲、乙以聯(lián)合競買人(聯(lián)合體)的身份參與競買一處房產(chǎn)。在甲、乙組成的聯(lián)合體繳納競買保證金、簽訂《競買協(xié)議》之后(拍賣會召開前),聯(lián)合體和乙共同提出:將競買人由聯(lián)合體變更為乙。那么,如何辦理后續(xù)的競買人變更手續(xù)呢?

      一是,聯(lián)合體與乙共同出具承諾函,載明:一致同意競買人由聯(lián)合體變更為乙;原由聯(lián)合體繳納的競買保證金,轉(zhuǎn)為乙應(yīng)繳納的競買保證金;因變更競買人姓名(名稱)而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和風(fēng)險概由聯(lián)合體及乙自行承擔(dān),與拍賣機構(gòu)及司法拍賣第三方交易平臺無關(guān)。

      二是,簽訂相關(guān)協(xié)議。由聯(lián)合體、拍賣機構(gòu)與乙簽訂相關(guān)協(xié)議,明確約定將聯(lián)合體在《競買協(xié)議》中的一切權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙。

      此外,筆者認(rèn)為,在拍賣會召開前,如果聯(lián)合體增加成員也應(yīng)是允許的(但需要完善相應(yīng)的競買手續(xù))。但是,如果將聯(lián)合體變更為其他新的聯(lián)合體(該新的聯(lián)合體未包含原聯(lián)合體中的任一成員)或者變更為其他第三人(該第三人不是聯(lián)合體的任一成員),則應(yīng)是不允許的。另外,由單一的競買人甲變更為其他競買人也是不允許的。

      概而言之,競買人變更時,可對聯(lián)合體成員進(jìn)行增、減(或既增加新成員,同時退出一部分老成員),但是,在對聯(lián)合體成員進(jìn)行“裁減”時,最終的聯(lián)合體中至少有一名原聯(lián)合體成員(或者最終變更為單一的成員,而該成員應(yīng)是原聯(lián)合體成員之一)??偟脑瓌t是,變更后的競買人(無論是聯(lián)合體,還是單一的競買人)要與原聯(lián)合體有關(guān)聯(lián)性(主要是指成員的關(guān)聯(lián)性,即:無論如何,新的競買人中至少需包含一名原聯(lián)合體成員)。若變更后的競買人與原聯(lián)合體毫不相干,則應(yīng)是不允許的。

      當(dāng)然,上述觀點可能會有人提出相反的意見,認(rèn)為:一旦競買人繳納了競買保證金、簽訂了《競買協(xié)議》,就不得做任何形式的變更。這種觀點也不無道理,是一種比較穩(wěn)健的做法,但從另一個角度看,這不利于促進(jìn)交易,有違《合同法》關(guān)于“鼓勵交易”的原則。在實務(wù)工作中,由于現(xiàn)實工作的復(fù)雜性,這種做法操作起來可能會比較困難。

      2 買受人確定后,拍賣機構(gòu)能否隨意變更買受人姓名(名稱)

      通過召開拍賣會確定買受人后,買受人姓名(名稱)不得隨意變更。也就是說,拍賣會召開后,一旦確定了買受人,就已成為既定的法律事實。在此情形下,如果再進(jìn)行買受人姓名(名稱)的變更,實質(zhì)上是再次的交易行為。因此,不能隨意通過變更《拍賣成交確認(rèn)書》,來變更買受人姓名(名稱),除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定。

      當(dāng)然,在買受人與拍賣機構(gòu)簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后,買受人有權(quán)與第三人簽訂相關(guān)合同,將已買受到的資產(chǎn)(權(quán)益)轉(zhuǎn)賣給第三人,這在法律上沒有實施障礙。

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