李遜

【摘 要】在新時(shí)期的發(fā)展中，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展十分迅速，房屋面積預(yù)測(cè)工作在房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作中占據(jù)著重要地位，直接關(guān)系著人民群眾的利益。但是，在預(yù)測(cè)房屋面積時(shí)，預(yù)測(cè)面積和實(shí)際面積存在很大誤差，相關(guān)人員應(yīng)比對(duì)這些誤差，并采取合理的措施予以優(yōu)化。

【Abstract】 In the new period of development， the development of China's real estate industry is very rapid， housing area prediction in the real estate sales work occupies an important position， directly related to the interests of the people. However， there are a lot of errors between the predicted area and the actual area in the prediction of the housing area. Relevant personnel should compare these errors and take reasonable measures to optimize them.

【關(guān)鍵詞】房屋面積預(yù)測(cè);房屋面積實(shí)測(cè);測(cè)量誤差

【Keywords】 prediction of housing area; measurement of housing area; measurement error

【中圖分類(lèi)號(hào)】F293.3;TU198 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】B ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號(hào)】1673-1069（2019）07-0195-02

1 引言

在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是，在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)面積預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)存在很大的差異，引發(fā)了很多糾紛。為了有效地改善這一現(xiàn)狀，相關(guān)部門(mén)需要明確房屋預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積之間的關(guān)系，測(cè)繪單位、施工單位和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要進(jìn)行交流合作，減少差異問(wèn)題?；诖耍恼路治隽朔课蓊A(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)的關(guān)系，研究了房屋面積預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)面積差異的優(yōu)化措施。

2 房屋預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積之間的關(guān)系

測(cè)繪工作是房屋建設(shè)中的關(guān)鍵內(nèi)容，與房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值息息相關(guān)。在實(shí)際的測(cè)繪工作中，相關(guān)人員需要利用先進(jìn)的測(cè)繪儀器設(shè)備、測(cè)繪方法，劃分房屋面積、房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)歸屬等問(wèn)題，為房產(chǎn)交易的有效實(shí)施提供支持。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展中，很多建設(shè)單位為了獲取更多的資金，在工程施工準(zhǔn)備階段會(huì)籌集資金，并利用預(yù)測(cè)的方式預(yù)估房產(chǎn)面積。在預(yù)測(cè)過(guò)程中，測(cè)繪人員需要根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、土地使用情況、預(yù)測(cè)要求等，確定房產(chǎn)的預(yù)測(cè)面積，為房屋交易工作的順利開(kāi)展提供支持。房屋實(shí)際面積指的是在房屋建成之后，相關(guān)部門(mén)對(duì)建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行審核并測(cè)繪，這樣就能夠確定實(shí)際面積，并根據(jù)施工設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。通常情況下，預(yù)測(cè)面積和實(shí)際面積存在很大的差異，其中的影響因素主要是建筑工程結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和測(cè)繪技術(shù)。因此，導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積差異性的影響因素很多，相關(guān)人員需要采取合理的措施予以優(yōu)化。

3 以某項(xiàng)目為例，分析房產(chǎn)測(cè)繪中房屋面積的預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)

在某項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段，相關(guān)人員發(fā)現(xiàn)房屋預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存在很大的差異，如表1所示。

4 控制房產(chǎn)測(cè)量誤差的措施

為了減少房屋預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積之間的差異，相關(guān)人員需要采取合理的措施予以優(yōu)化，下文介紹了控制房產(chǎn)測(cè)量誤差的優(yōu)化措施。

4.1 建立完善的測(cè)繪審核制度

在房屋測(cè)繪過(guò)程中，相關(guān)人員需要做好實(shí)地勘察工作，應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)，根據(jù)商品房的實(shí)測(cè)值計(jì)算出測(cè)繪數(shù)據(jù)，在相關(guān)人員審核并校對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)后，各個(gè)單位探討繪制效果圖。在后期工作中，相關(guān)人員應(yīng)對(duì)效果圖和實(shí)測(cè)圖進(jìn)行對(duì)比，及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中的變化，并對(duì)其進(jìn)行檢查，確保資料的完善性，隨后歸檔，向委托人提交房屋測(cè)繪結(jié)果，在此過(guò)程中，相關(guān)人員需要建立二級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收的審核制度，自檢、互檢、繪制單位檢測(cè)合格后即可。房屋測(cè)繪工作質(zhì)量監(jiān)測(cè)過(guò)程中的內(nèi)容比較多，相關(guān)人員需要審核自身的工作成果，通過(guò)自檢和互檢，在確保各項(xiàng)指標(biāo)和作業(yè)流程一致的情況下，交給專業(yè)審核團(tuán)隊(duì)檢查[1]。

4.2 提升房產(chǎn)面積測(cè)繪人員的專業(yè)水平

在房屋預(yù)測(cè)過(guò)程中，工作人員需要掌握更多的理論知識(shí)，如設(shè)計(jì)圖紙關(guān)鍵點(diǎn)和相關(guān)知識(shí)等，還需要了解工程建設(shè)和房產(chǎn)審批流程，提升房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性。因此，相關(guān)部門(mén)需要做好以下工作：第一，為了滿足測(cè)繪工作的實(shí)際需求，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其掌握測(cè)繪的關(guān)鍵技術(shù);第二，測(cè)繪人員需要樹(shù)立建筑設(shè)計(jì)理念，在測(cè)繪過(guò)程中引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)，提升測(cè)繪質(zhì)量。

4.3 加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案的檢查

在房產(chǎn)預(yù)測(cè)工作中，房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案發(fā)揮著重要的作用，相關(guān)部門(mén)必須確保方案的準(zhǔn)確性，以滿足相關(guān)的要求。在房產(chǎn)面積預(yù)測(cè)部門(mén)接受預(yù)測(cè)委托之前，相關(guān)人員要審核房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案的完整性和準(zhǔn)確性，在方案中缺少相關(guān)部門(mén)審核文件時(shí)，需要拒絕預(yù)測(cè)此房產(chǎn)面積。除此之外，在新時(shí)期的發(fā)展中，建筑設(shè)計(jì)方案圖紙日益完善，完整的建筑設(shè)計(jì)圖紙主要由建筑平面設(shè)計(jì)方案圖紙、建筑平面結(jié)構(gòu)圖紙、建筑立面結(jié)構(gòu)圖紙、建筑剖面結(jié)構(gòu)圖紙以及如陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)、樓體結(jié)構(gòu)等建筑細(xì)節(jié)圖紙構(gòu)成，并且在建筑設(shè)計(jì)圖紙完整的情況下，還要有光盤(pán)等數(shù)據(jù)資料，以此提升房產(chǎn)面積預(yù)測(cè)工作的準(zhǔn)確性。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展中，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，房產(chǎn)面積預(yù)測(cè)技術(shù)在房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中得到了廣泛應(yīng)用，直接影響著房產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定。房產(chǎn)面積預(yù)測(cè)與購(gòu)房用戶的關(guān)系十分密切，為了實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，相關(guān)人員應(yīng)該不斷提升自身的專業(yè)水平，提升房產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確性，減少房產(chǎn)測(cè)繪中房屋面積預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)之間的誤差。

【參考文獻(xiàn)】

【1】張大景.房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)與預(yù)測(cè)差異的分析與探討[J].工程建設(shè)與設(shè)計(jì)，2018，384（10）：43-44.