木棉集團(tuán)熊瑛：共享辦公的行業(yè)先行者

石高強(qiáng)

從古希臘的神殿，到封建社會(huì)的朝堂，再到現(xiàn)代社會(huì)的格子間，人們的辦公空間與辦公形式經(jīng)歷了三次重要的歷史性變革。如今，得益于社群效應(yīng)、成本控制上的優(yōu)勢(shì)，共享辦公一時(shí)間成為了炙手可熱的新潮，在持續(xù)的擴(kuò)張中成就了一片新“藍(lán)?！薄８鶕?jù)Emergent Research的數(shù)據(jù)，到2020年，全球共有租戶和辦公空間的數(shù)量預(yù)計(jì)將達(dá)到380萬。業(yè)界知名專家熊瑛指出：“如此龐大的市場(chǎng)體量必定會(huì)引發(fā)日益激烈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)于運(yùn)營(yíng)者來說，找準(zhǔn)自身定位，努力打造獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，才能獲得更大的市場(chǎng)占有率，實(shí)現(xiàn)空間的變現(xiàn)盈利?！?/p>

前些年，共享經(jīng)濟(jì)風(fēng)生水起，熊瑛以精準(zhǔn)的市場(chǎng)洞察力和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，趕上了辦公領(lǐng)域的首班車，并作為行業(yè)先行者在這條共享賽道上飛速馳騁。由她擔(dān)任副總裁的木棉集團(tuán)在5年多的時(shí)間里便完成了北京、上海、深圳、杭州、成都、青島、武漢、福州、南昌等城市的項(xiàng)目布局，成為共享辦公領(lǐng)域內(nèi)當(dāng)之無愧的頭部玩家，被譽(yù)為“中國版的WeWork”。熊瑛談到：“木棉集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于通過引入龍頭企業(yè)和各項(xiàng)衍生服務(wù)，培育具有成長(zhǎng)為行業(yè)“獨(dú)角獸”潛質(zhì)的企業(yè)，全面落實(shí)產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)?！毙屡d的共享辦公空間突破了傳統(tǒng)辦公租賃行業(yè)“二房東”的角色設(shè)定，令商辦的地產(chǎn)屬性轉(zhuǎn)型為服務(wù)先導(dǎo)的平臺(tái)屬性。而熊瑛團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)理念，在此項(xiàng)創(chuàng)新的基礎(chǔ)上又達(dá)到了新的高度。當(dāng)下，木棉集團(tuán)已經(jīng)開拓了“KASO木棉創(chuàng)谷”、“IDH創(chuàng)展谷”、“Future workshop未來科學(xué)園”等品牌，并順利落地了國航KASO、宜家KASO、大中華IDH、中鋼大廈IDH、魯能Future等共享辦公項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)規(guī)模超過42萬平米，實(shí)力凸顯，是各領(lǐng)域大中企業(yè)和新興企業(yè)的入駐首選。

熊瑛團(tuán)隊(duì)的共享辦公空間運(yùn)營(yíng)策略分為兩步走。第一，要區(qū)別于傳統(tǒng)的辦公寫字樓，致力于為入駐企業(yè)提供一個(gè)資產(chǎn)配置的靈活解決方案?？Х葏^(qū)、超大空中露臺(tái)、會(huì)議中心、路演中心、電話間、宣泄室、母乳室、理療室、兒童托管區(qū)、娛樂區(qū)等多元化配備在業(yè)界首開先例，既滿足了企業(yè)對(duì)于經(jīng)營(yíng)規(guī)模伸縮、經(jīng)營(yíng)成本等考量的需求，又極大地提升了用戶的辦公體驗(yàn)。除此之外，還有三基色高端LED燈、大量綠植墻、3M直飲水系統(tǒng)等配置。如此產(chǎn)品升級(jí)，擺脫了以往墨守成規(guī)的辦公方式，讓冰冷的辦公室變得更加具有溫度和活力。

第二步，便是落實(shí)產(chǎn)業(yè)集聚，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。自創(chuàng)立之日起，木棉集團(tuán)就將“源于產(chǎn)業(yè)，服務(wù)產(chǎn)業(yè)”作為品牌理念，堅(jiān)持以產(chǎn)業(yè)、客戶體驗(yàn)、招商、成本、設(shè)施運(yùn)維五大解決方案創(chuàng)造良好的發(fā)展生態(tài)，為企業(yè)客戶提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、投融資對(duì)接、商業(yè)模式優(yōu)化、團(tuán)隊(duì)融合、政策申請(qǐng)、工商注冊(cè)、法律財(cái)務(wù)、媒體資訊等全方位創(chuàng)業(yè)服務(wù)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的資源整合與戰(zhàn)略升級(jí)。同時(shí)，熊瑛團(tuán)隊(duì)還與未來論壇、網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、中關(guān)村軍民融合產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、全球中小企業(yè)聯(lián)盟、大唐電信、中糧集團(tuán)、國經(jīng)中心等多家國內(nèi)外優(yōu)秀機(jī)構(gòu)建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，積極為創(chuàng)新型企業(yè)及項(xiàng)目業(yè)主方提供產(chǎn)業(yè)支撐服務(wù)。截至目前，木棉集團(tuán)已經(jīng)積累了包括6家世界500強(qiáng)公司，6家中國百強(qiáng)公司在內(nèi)的千余家企業(yè)級(jí)客戶、3萬余名個(gè)人級(jí)精準(zhǔn)客戶資源，涉及互聯(lián)網(wǎng)、生物、新能源、金融、制造業(yè)等眾多領(lǐng)域，為各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展貢獻(xiàn)了巨大力量。

5年來，副總裁熊瑛為木棉集團(tuán)的戰(zhàn)略部署、開發(fā)選址、空間改造、招商、運(yùn)營(yíng)管理和業(yè)內(nèi)合作發(fā)揮了關(guān)鍵的領(lǐng)導(dǎo)作用，是集團(tuán)發(fā)展壯大的領(lǐng)路人。她開創(chuàng)性的共享辦公空間運(yùn)營(yíng)理念和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)為同行企業(yè)的發(fā)展提供了權(quán)威參考，推動(dòng)了中國該領(lǐng)域朝著精細(xì)化的方向深入變革。作為首批“國家級(jí)眾創(chuàng)空間”、中國共享辦公行業(yè)的佼佼者，木棉集團(tuán)未來也將在熊瑛的帶領(lǐng)下，繼續(xù)踏實(shí)做好每一項(xiàng)服務(wù)，讓新時(shí)代的共享辦公成為城市創(chuàng)新升級(jí)的引擎。