周錦華

摘 要：得益于改革開放政策的影響，使我國的經(jīng)濟(jì)水平獲得了很大的提高。進(jìn)行和諧社會(huì)的構(gòu)建過程當(dāng)中，勞動(dòng)關(guān)系可謂其中的關(guān)鍵因素，關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定。而針對(duì)任何企業(yè)來說，科學(xué)處理勞動(dòng)關(guān)系同樣非常重要，物業(yè)企業(yè)也不例外，如何及時(shí)發(fā)現(xiàn)并防控相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于物業(yè)企業(yè)而言屬于一項(xiàng)艱巨的任務(wù)和挑戰(zhàn)。本文通過闡釋勞動(dòng)關(guān)系定義及內(nèi)涵，并且分析了物業(yè)勞動(dòng)關(guān)系領(lǐng)域管理中存在的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)提出了協(xié)助做好物業(yè)勞動(dòng)關(guān)系領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控工作的有效措施。該研究以分析協(xié)助做好物業(yè)勞動(dòng)關(guān)系領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控工作的有效措施作為主要的目的，從而有效發(fā)揮出風(fēng)險(xiǎn)防控措施在物業(yè)勞動(dòng)關(guān)系管理當(dāng)中的良好作用。

關(guān)鍵詞：物業(yè)；勞動(dòng)關(guān)系；風(fēng)險(xiǎn)防控

前言

我國自從出臺(tái)了相關(guān)的《勞動(dòng)合同法》法規(guī)之后，使相應(yīng)的勞資關(guān)系獲得了重視與保護(hù)，有效維護(hù)了廣大勞動(dòng)人員的合法權(quán)益，讓有關(guān)用人企業(yè)違法需要付出的經(jīng)濟(jì)成本不斷上漲，帶給企業(yè)很大的壓力，人力資源管理在其中的作用是不容忽視的。尤其針對(duì)物業(yè)企業(yè)來說，長(zhǎng)期以來在勞動(dòng)關(guān)系與合同相關(guān)問題的處理方面不夠妥當(dāng)，存在著諸多不同類型的風(fēng)險(xiǎn)，只有重視物業(yè)領(lǐng)域中的勞動(dòng)關(guān)系處理，才能確保物業(yè)公司的勞資關(guān)系變得更加可靠。鑒于此，深入探究和分析協(xié)助做好物業(yè)勞動(dòng)關(guān)系領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)防控工作顯得尤為必要，具有重要的研究意義與實(shí)踐價(jià)值。

一、勞動(dòng)關(guān)系定義及內(nèi)涵的闡釋

所謂勞動(dòng)關(guān)系，主要針對(duì)的為用人企業(yè)和勞動(dòng)者由于受到開展勞動(dòng)因素的影響所構(gòu)建的一種社會(huì)型的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，其中包含了所有的義務(wù)與權(quán)利，并且二者間的關(guān)系是符合法律規(guī)定，并且受到法律保護(hù)的關(guān)系類型。對(duì)于勞動(dòng)關(guān)系而言，擁有相應(yīng)的法律特點(diǎn)，根據(jù)相關(guān)的勞動(dòng)法能夠切實(shí)維護(hù)廣大勞動(dòng)人員的自身權(quán)益，有利于更加健全的勞動(dòng)制度的形成。同時(shí)和諧穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)增加就業(yè)工作崗位也十分有益。勞動(dòng)法的形成，企業(yè)員工的合法權(quán)益得到了很大的保障。實(shí)際上，針對(duì)勞動(dòng)關(guān)系的相應(yīng)性質(zhì)，存在著很多的研究論斷，其中之一表示，勞動(dòng)關(guān)系屬于經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的一種類型，在這當(dāng)中，用人企業(yè)采用薪酬及其相關(guān)福利待遇的方式和勞動(dòng)一方進(jìn)行密切關(guān)聯(lián)，從而形成的關(guān)系類型[1]。還有研究人員指出，勞動(dòng)關(guān)系屬于隱形性質(zhì)的人身隸屬關(guān)系類型，其中，在用人企業(yè)和勞動(dòng)者之間的關(guān)系表現(xiàn)出明顯的支配和服從的特點(diǎn)情況。除此之外，也有研究學(xué)者表示，可以將勞動(dòng)關(guān)系看作一種對(duì)等信用和租賃性質(zhì)的關(guān)系類型。

二、物業(yè)勞動(dòng)關(guān)系領(lǐng)域管理中存在的風(fēng)險(xiǎn)分析

（一）日常管理工作不當(dāng)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)

從當(dāng)前很多的物業(yè)公司來說，大部分均存在著日常管理工作不當(dāng)和不夠科學(xué)的問題，進(jìn)而引發(fā)了風(fēng)險(xiǎn)，阻礙到物業(yè)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)生存與發(fā)展。在這當(dāng)中，還存在一些物業(yè)公司缺少相應(yīng)的工作崗位明細(xì)資料的情況，同時(shí)在此過程當(dāng)中，缺少對(duì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求落實(shí)情況的檢驗(yàn)與監(jiān)督。盡管少數(shù)的物業(yè)公司進(jìn)行內(nèi)部員工工作績(jī)效的考核檢驗(yàn)，不夠最終的考核結(jié)果在真實(shí)度與準(zhǔn)確性方面嚴(yán)重不足。如此，當(dāng)物業(yè)公司想對(duì)那些工作業(yè)績(jī)很差的員工進(jìn)行辭退的時(shí)候，由于沒有相對(duì)應(yīng)的法律作為有效的參考和根據(jù)，從而帶給物業(yè)公司很大的風(fēng)險(xiǎn)[2]。

（二）法律與合同思想意識(shí)不足導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)

針對(duì)物業(yè)企業(yè)而言，很多管理人員缺少相應(yīng)的法律與合同意識(shí)，對(duì)該方面予以了一定的忽視。尤其對(duì)于那些國有物業(yè)公司來說，由于存在著很多資歷很久的老員工，使這種公司和員工間不但存在著一定的勞動(dòng)關(guān)系，同時(shí)也包含了很多的感情與人情元素，致使物業(yè)企業(yè)進(jìn)行勞動(dòng)關(guān)系問題的解決時(shí)，依靠信任為判斷依據(jù)，沒有按照相關(guān)規(guī)章制度進(jìn)行管理，進(jìn)而引發(fā)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

三、協(xié)助做好物業(yè)勞動(dòng)關(guān)系領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控工作的有效措施

（一）加強(qiáng)物業(yè)公司的日常管理，謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)

對(duì)于物業(yè)公司而言，可以運(yùn)用科學(xué)的工具和方式，做好日常管理的工作，為員工創(chuàng)建一個(gè)更加輕松、融洽的工作環(huán)境。從企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的角度來說，員工的重要價(jià)值是毋庸置疑的，物業(yè)公司需要有效利用這項(xiàng)資源，使勞資關(guān)系變得更加穩(wěn)定、可靠。顯然，公司與員工之間的關(guān)系非對(duì)立的狀態(tài)，物業(yè)公司借助日常管理工作的開展，達(dá)到防控勞動(dòng)關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)的目的。例如：制定更加科學(xué)、健全的員工績(jī)效考核管理制度，提倡多勞多得，以此激勵(lì)員工，使其工作積極性更強(qiáng)。并嚴(yán)格把控招聘關(guān)，制定員工試用期，針對(duì)那些不適合的員工，需進(jìn)行勞動(dòng)合同解除，同時(shí)以借助公正的晉升管理制度，形成良性競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境[3]。

（二）提升對(duì)法律與合同的重視程度

從物業(yè)公司的角度來說，需要重視提升管理人員對(duì)法律與合同的重視程度。具體而言：第一，在使物業(yè)公司管理人員的法律意識(shí)增強(qiáng)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)行政管控與法律法規(guī)的有效融合。對(duì)于很多大型的國有物業(yè)公司而言，集團(tuán)企業(yè)是其最常見的類型，而無論是集團(tuán)，還是旗下相關(guān)的子公司，均擁有獨(dú)立的法人。所以，以行政的方面來講，屬于上下級(jí)別的關(guān)系，不夠以法律的視角而言，則存在著很大的差別，各自的法律主體是不一樣的。當(dāng)企業(yè)人員進(jìn)行各個(gè)子公司間的人事調(diào)動(dòng)的時(shí)候，怎樣判定相應(yīng)的勞動(dòng)關(guān)系和工齡連續(xù)計(jì)算與否等問題，均需要科學(xué)處理。假如存在有關(guān)勞動(dòng)合同變更的情況或者二者均不存在相應(yīng)的變更協(xié)議情況，上述問題都應(yīng)該依靠相關(guān)的管理機(jī)制作為處理的參考和依據(jù)。另外，還有部分物業(yè)公司當(dāng)中顯現(xiàn)出勞動(dòng)關(guān)系的掛靠情況，從形式方面屬于該企業(yè)的員工，依靠其進(jìn)行社保、公積金的代繳，不過從本質(zhì)的角度來說，上述人員并沒有為該公司進(jìn)行工作。因此，通過提升法律與合同意識(shí)，謹(jǐn)防出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

四、結(jié)論

從此次論文的闡述與分析當(dāng)中，可以獲知，深入探究和分析協(xié)助做好物業(yè)勞動(dòng)關(guān)系領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)防控工作顯得尤為必要，具有重要的研究意義與實(shí)踐價(jià)值。

本文通過闡釋勞動(dòng)關(guān)系定義及內(nèi)涵，并且分析了物業(yè)勞動(dòng)關(guān)系領(lǐng)域管理中存在的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)提出了協(xié)助做好物業(yè)勞動(dòng)關(guān)系領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控工作的有效措施：加強(qiáng)物業(yè)公司的日常管理，謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)、提升對(duì)法律與合同的重視程度。希望此次研究的內(nèi)容和結(jié)果，可以得到獲得有關(guān)物業(yè)管理工作人員的關(guān)注與重視，并且從中獲取一定的啟發(fā)和幫助，進(jìn)而可以保證物業(yè)公司勞資關(guān)系的穩(wěn)定，推動(dòng)我國物業(yè)企業(yè)的不斷前進(jìn)與發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]陳耀從.物業(yè)服務(wù)企業(yè)勞動(dòng)關(guān)系存在的問題與風(fēng)險(xiǎn)分析[J].城市開發(fā)：物業(yè)管理，2017，33（22）：220-221.

[2]馬惠珺.對(duì)工會(huì)聯(lián)系引導(dǎo)勞動(dòng)關(guān)系領(lǐng)域社會(huì)組織工作的思考[J].北京市工會(huì)干部學(xué)院學(xué)報(bào)，2018，33（27）：110-113.

[3]陳焱晗.物業(yè)企業(yè)基層員工流失問題探析——以F公司為例[J].中國勞動(dòng)關(guān)系學(xué)院學(xué)報(bào)，2018，25（14）：272-276.