第一梯隊房企主動降速武化

【事件】

作為近兩年房企排名前三中較為穩(wěn)定的“碧萬恒”，在2019年上半年銷售額仍排名前三，但是同比增速明顯放緩，三家房企平均增速為7%。為了追求穩(wěn)定的現(xiàn)金流，第一梯隊房企主動削減拿地支出。此外，保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等龍頭房企2019年上半年的銷售額同比增速也一定程度放緩。

【點評】

根據(jù)公告，2019年上半年，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額2819.5億元，同比下降9.3%，而在2018年上半年，其合同銷售額同比增速為42.8%;中國恒大實現(xiàn)合約銷售金額約2818億元，同比下降7.4%，2018年同期是24.6%;萬科作為三家房企中銷售額唯一增長企業(yè)，上半年累計實現(xiàn)合同銷售面積2150.1萬平方米，同比增5.6%，合同銷售金額3340億元，同比增9.6%，2018年同期是9.9%;保利地產(chǎn)的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%，融創(chuàng)中國由74%降至12%。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的榜單顯示，今年1-7月，按照可比口徑統(tǒng)計，百強規(guī)模房企的累計業(yè)績同比增速在4%左右，行業(yè)整體規(guī)模增速較去年同期放緩顯著。

第一梯隊房企銷售增速下降的同時，也紛紛削減了拿地支出。其中，萬科今年上半年的拿地規(guī)模與投資明顯下降。上半年，萬科新增權(quán)益土儲942萬平方米，同比下降18%。同樣，融創(chuàng)從5月份開始大部分城市的土地市場恢復至高位時，公司基本停止了招拍掛獲取土地，有效規(guī)避了拿地風險。保利的土地支出也明顯有下降趨勢。上半年，保利新拓展項目44個，新增項目建面826萬平方米，同比減少45.30%;總成本533億元，同比減少50.28%。

在融資收緊和政策調(diào)控之下，從第一梯隊的拿地策略來看，“量人為出”“加大核心城市布局”“不拿高價地”成為共識。