王善常保利簡直是瘋了。它站直了身子，兩只前爪拼了命地抓撓著門板。響聲在房間里回蕩，像有幾只困獸在鐵皮房里沒頭沒腦地沖撞。保利一邊撓門，一邊瘋狂地叫著。它的叫聲不是用嘴發(fā)出來的，因為它的嘴還閉著。它的叫聲是直接從喉嚨里發(fā)出來的，含著焦躁、痛苦和憤怒，聽起來十分陌生，根本就不像它平時的叫聲。它平時是溫文爾雅的，有時甚至有些靦腆，就是再惱怒也沒扯著嗓子叫過。況且，它平時也很少惱怒，對于一條狗來說，餓了有飯吃，困了有地方睡，最主要的是還有人疼，這就是幸運，就是幸福

正向利潤。另一邊保利發(fā)展（600048.SH）的年報顯示，公司集中力量聚焦核心城市和住宅項目。在房地產(chǎn)發(fā)展的新階段，萬科向左，保利向右。在房地產(chǎn)最艱難的2022年，與其他規(guī)模房企相比，保利發(fā)展的選擇略有不同，一言以蔽之就是聚焦。公司的拿地力度并未有明顯的減弱，拿地方向上公司聚焦38個核心城市的住宅項目?；蛘哒f，公司基本將全部資源都投入了38城的住宅項目上。在聚焦核心城市的背景下，保利發(fā)展拿地均價不可避免的出現(xiàn)了明顯的增長，后續(xù)銷售均價如不能隨之增長，那么公

傳名單中就包括了保利發(fā)展。2月7日，保利發(fā)展發(fā)布公告稱，2023年度非公開發(fā)行A股股票申請獲得中國證監(jiān)會受理。保利發(fā)展一直是房企中的“優(yōu)等生”，近年來的分紅率維持在30%以上，分紅規(guī)模遠高于股權(quán)融資規(guī)模。股價長牛背后，保利也有資本補充能力不足，杠桿率高于其他同規(guī)模國企背景房企的尷尬。資料顯示，保利發(fā)展最新的剔除預收款項后的資產(chǎn)負債率是67.7%，高于招商蛇口、中海發(fā)展，接近“三道紅線”上限。此次定增若實施，或?qū)⑨尫偶s450億元左右的增量債務空間。過去的20

風險的原則。二、保利地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀（一）保利地產(chǎn)公司概況保利地產(chǎn)(集團)有限公司，以下簡稱保利地產(chǎn)，成立于1992年，是中國大型國有住宅企業(yè)。2006年上市，股票代碼：600048，經(jīng)過股權(quán)分置改革，重啟IPO市場首家上市住宅企業(yè)。本企業(yè)收入規(guī)模，2020年利潤穩(wěn)步增長，總收入2432.08億元，同比增長3.06%，凈利潤400.48億元，同比增長6%。2020年企業(yè)強化現(xiàn)金管理，優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，行業(yè)融資監(jiān)管趨嚴，搶抓現(xiàn)金回籠，實現(xiàn)銷售回籠4706億元

楊現(xiàn)華“穩(wěn)健”是保利發(fā)展（600048.SH）公布年報后機構(gòu)的一致看法。公司有息負債基本頂格增長，剔除預收款后的負債率踩在紅線邊緣，保增長下在建項目越來越大。在結(jié)算并無明顯優(yōu)勢下，毛利率卻能顯著好于幾家主要競爭對手，保利發(fā)展是如何做到的呢？2021年，保利發(fā)展凈利潤降幅僅是個位數(shù)，這與一眾規(guī)模房企少輒兩位數(shù)、動輒腰斬的盈利下滑相比已經(jīng)實屬不易。在其他房企的毛利率大幅跳水時，保利發(fā)展毛利率雖也下降但跌幅明顯較小。奇怪的是，可比房企結(jié)算均價并未明顯下降，保利發(fā)

》報道了關(guān)于武漢保利軍運村相關(guān)投訴報道，引起了很大的社會反響。記者近期了解到，針對出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題和保利出具的律師函，業(yè)主自發(fā)組成維權(quán)團體，同時業(yè)主們向保利公司出具房屋拒收函。9月份，部分業(yè)主因為未繳裝修尾款受到保利起訴，10月9日，圍繞裝修尾款的第一場訴訟在江夏區(qū)人民法院開庭。10月9日，在江夏區(qū)人民法院門口，數(shù)十名保利軍運村的業(yè)主自發(fā)到現(xiàn)場為本次被告的業(yè)主打氣支持，雙方在法庭上你來我往闡述不繳納尾款事件的緣由，業(yè)主為法庭提供大量房屋質(zhì)量問題證據(jù)材料，

融資來源。文章以保利地產(chǎn)為例，利用EVA模型對其價值進行評估。EVA理論強調(diào)股東利益，綜合考慮資本債券資本成本和股權(quán)資本成本因素，評估結(jié)果能夠更加合理地反映企業(yè)當前的市場價值，符合股東與企業(yè)價值最大化的管理經(jīng)營目標?！娟P(guān)鍵詞】? ?保利;EVA;企業(yè)價值;價值評估【中圖分類號】? F275? 【文獻標識碼】? A? 【文章編號】? 1002-5812（2020）10-0043-03近年來，國家不斷出臺新政策給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了積極影響。然而，隨著房地產(chǎn)市場的

案，發(fā)布年報后的保利地產(chǎn)（600048.SH）立刻點燃了市場敏感的神經(jīng)。二十余份研報一致看多，哪兒管保利地產(chǎn)長期股權(quán)投資和少數(shù)股東的長期低回報。保利地產(chǎn)超預期有兩個方面，一是業(yè)績增速超預期，最終公布的2019年年報盈利增速較業(yè)績快報公布的數(shù)據(jù)明顯提高;其次分紅超預期，公司每10股派8.2元的慷慨分紅讓市場最為興奮，且較前幾年的分紅力度提升明顯。不僅如此，保利地產(chǎn)的凈負債率也大為下降，2019年年末不到60%的凈負債率是公司近年來的低點，實際上也是公司近10

是對自己誠實?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">保利尼奧就是球迷心中展翅高飛的“暴力鳥”。兩個父親和很多足壇勵志偶像如出一轍，保利尼奧出身貧苦，有一個殘缺的家庭。生父很早便與母親離婚，但幸運的是他有一個好繼父，視其如己出。正是繼父讓保利尼奧在很小的年紀接觸并了解了足球。作為球迷，繼父經(jīng)常帶著保利尼奧和哥哥參加業(yè)余比賽，很快保利尼奧的運動激情被激發(fā)了出來。在生父離開保利尼奧之后，父子倆只維持電話聯(lián)系，但多年后他連生父的電話都接不到了。沒人會想到，2012年的某一天，保利尼奧隨科林蒂安去累西

綽號“暴力鳥”的保利尼奧與隊友威廉等人站在球前，準備利用任意球的機會轟擊阿根廷隊大門。突然，梅西徑直走向巴西人，對著保利尼奧說了一句，“我們?nèi)グ腿_那怎么樣？”6月29日，俄羅斯世界杯期間，巴西球員保利尼奧在訓練間隙擺出勝利的手勢這可是梅西啊，這是一份邀約嗎？說完，梅西就走開了，保利尼奧脫口而出：“如果你帶我去，我就去啊！”本來在那個任意球的戰(zhàn)術(shù)里，保利尼奧不過就是一個幌子罷了，他恍惚之間看著威廉射出了皮球，腦子徹底開始亂了，沒有心思再聚焦眼前的比賽了，只

—中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃（保利租賃住房REITs）獲得上海證券交易所審議通過，由保利租賃住房REITs由中國保利集團公司控股公司保利房地產(chǎn) （ 集團 ） 股份有限公司聯(lián)合中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金管理有限公司共同實施。endprint

祖昱2016年，保利在千億房企中的表現(xiàn)可謂“中規(guī)中矩”。全年實現(xiàn)合約銷售金額2101億元，銷售面積為1599萬平方米，同比增長分別為36%和31%。銷售金額三年復合增長達到了19%。比較了12家千億房企2016年金額同比增長率，我們發(fā)現(xiàn)，保利位列第8，在2000億以上的5家房企中位列第4位，2016年發(fā)展可謂穩(wěn)健有余。從增長速度這項指標來看，保利與自身相比提升不少，可在2000億公司中仍處于排名較后的位置。具體來看，保利在2016年主要有以下幾大特點：第一

保利尼奧“空中巴士”贏得信任4000萬歐元轉(zhuǎn)會費怎么會是笨拙球員？在職業(yè)生涯中，他在俱樂部和國家隊總共取得過18個頭球進球。在俱樂部，他一共取得過74個進球，其中頭球進球15個；在國家隊，他有10個進球，其中頭球進球3個。也就是說，84個進球中，有21%的進球是頭球進球。轉(zhuǎn)會月余，他為巴薩打入了2球，第二球是頭球，這也是他的特長。西班牙《每日體育報》最后干脆稱這位球員為“空中巴士”。他，就是保利尼奧。保利尼奧，1988年7月25日出生于巴西圣保羅，巴西足球

力“南寧渠道” 保利走出國際范 ——廣西保利置業(yè)集團董事長吳光明專訪□ 文/本刊記者 劉一穎2017年7月23日，一場名為“初心成長未來”的保利品牌發(fā)布會在中國廣西南寧國際會展中心成功舉行。這既是廣西保利置業(yè)集團成立12年的回顧和總結(jié)，也是廣西保利對新征程的憧憬和激勵。“保利既有中國心，又有國際范?！睆V西保利置業(yè)集團董事長吳光明這么說道。在國內(nèi)發(fā)展獲得成功之后，保利走向全球，并且在柬埔寨、泰國、馬來西亞、印尼等東盟國家有所布局，而身處“東盟國際大通道”的廣

8月28日，北京保利拍賣在藝典中國網(wǎng)絡平臺對河北省唐山市一處超過36萬平方米的工業(yè)用地進行了拍賣。本次拍賣是北京保利受中信銀行股份有限公司武漢分行委托，攜手推出的資產(chǎn)拍賣。這個位于河北唐山市海港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的資產(chǎn)標的，要在8月31日17時才會結(jié)束本次網(wǎng)絡拍賣，其結(jié)果如何還不得而知。不過對于藝術(shù)品拍賣行在業(yè)務拓展上的這次大膽嘗試引起了人們的廣泛關(guān)注。其實，保利拍賣自成立之初就成立了資產(chǎn)拍賣部，多年來一直積極拓展業(yè)務領(lǐng)域，尋求打破傳統(tǒng)拍賣門類格局的機會。據(jù)悉，保

網(wǎng)遞給我。他給了保利兩條用報紙包著的死魚，像禮物一樣拿帶子綁在外面。我捂住鼻子，保利卻捧著那兩條魚，仿佛它們是他最喜歡的棒球卡片一樣?！凹热晃覀兇蠹彝聿投枷氤泽π罚銈兙腿プヒ淮蠖褋戆?。不過以防萬一你們沒抓著，咱們還可以吃剩下的西藍花砂鍋?！卑职终Ａ苏Ｑ壅f。切薩皮克灣咸咸的海風灌滿了我們的鼻子，這里是世界上最適宜抓藍蟹的地方。藍蟹喜歡長滿水草的陰暗水域，所以保利和我朝我們家那個老舊的木碼頭走了過去。那天很熱，我在碼頭邊上坐了下來，兩條腿伸進涼爽的水里晃來晃

近日，保利地產(chǎn)宣布2017年P(guān)oly Plus升級工程正式啟動。據(jù)介紹，源自保利英文簡稱的Poly Plus品牌升級運動已經(jīng)正式開啟。此次保利發(fā)布的全生命周期居住系統(tǒng)，從用戶定位、品質(zhì)、服務、科技及文化的維度對旗下產(chǎn)品進行全面升級。業(yè)內(nèi)人士認為，在當前的市場背景下，保利地產(chǎn)全生命周期居住系統(tǒng)的迅速推出，以全景式生活展現(xiàn)“一主兩翼”的發(fā)展藍圖，堅持房地產(chǎn)開發(fā)為主，社區(qū)消費與社區(qū)金融為兩翼的企業(yè)戰(zhàn)略，把用戶體驗提升到前所未有的高度。未來，保利地產(chǎn)計劃搭建Pol

超恒大的巴西外援保利尼奧遭狠批”，英國《每日郵報》等媒體14日報道稱，保利尼奧因在其廣州的住所、與日本色情女星共同為菲律賓博彩公司Letou拍攝廣告，被恒大嚴厲批評，并遭到調(diào)查，還有媒體稱他可能被中國驅(qū)逐出境。恒大13日對媒體發(fā)表聲明稱，保利尼奧按照協(xié)議，決定自動解除與該博彩公司的協(xié)議。保利尼奧在這次合作之中不存在違法行為。關(guān)于保利尼奧將被驅(qū)逐出境的新聞屬于無中生有。英國《鏡報》13日稱，保利尼奧兩年前被轉(zhuǎn)會到恒大，一改之前在歐洲的頹勢，成績斐然。邀請他拍

區(qū)東直門南大街的保利俱樂部、海淀區(qū)板井路的藍黛俱樂部、海淀區(qū)大鐘寺東路的麗海名媛俱樂部查獲涉案嫌疑人數(shù)百名。目前案件正在進一步審查中。據(jù)“新京報”報道，保利俱樂部標榜“北京天上人間之后最高端”，并在其官網(wǎng)上自稱為“保利國際耗資1億5000萬人民幣”打造。該事件一經(jīng)公布即刻引發(fā)熱議，尤其其中涉事的“保利俱樂部”，易讓人聯(lián)想到知名大型企業(yè)集團中國保利集團公司。對此，保利集團12月29日在其微信公眾號發(fā)布聲明稱，中國保利集團公司是馳名商標“保利”的商標持有人，北

要企業(yè)自持。這是保利最近在周浦地塊出讓市場上做出的舉動。美人真的美，會不會禍水？業(yè)界的目光齊刷刷地望著保利。群賢畢至，摩拳擦掌5月18日上午，浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-11地塊出讓。資料顯示，此次出讓的地塊為浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-11地塊，出讓面積69433.1平方米，規(guī)劃用途為普通商品房，容積率1.8。地塊掛牌起始價格為13.77億元。保利地產(chǎn)最終以54.5億的價格奪得，溢價率達到296%，樓板價4

龔小鋒近日，保利地產(chǎn)和中航地產(chǎn)稱各自接到了集團通知，涉及到保利集團與中航工業(yè)之間的地產(chǎn)業(yè)務整合。不過，由于中航地產(chǎn)旗下業(yè)務多分布于三四線城市，保利在整合過程中將面臨消化難題。保利地產(chǎn)接盤在最初保利和中航發(fā)布的公告中，并未明確指出誰為收購方，但已有業(yè)內(nèi)人士猜測，此次整合很有可能是保利地產(chǎn)作為收購方，并購重組中航系旗下地產(chǎn)業(yè)務。此后，保利地產(chǎn)在7月6日停牌，并于7月14日復牌，根據(jù)保利地產(chǎn)的復牌公告，保利地產(chǎn)作為保利集團旗下的A股上市平臺，將承接此次重組任務，

本刊記者　許寧?保利懷里的香餑餑，如何成了外界眼中的燙手山芋？文/本刊記者許寧用去年將近一半的凈利潤，買一塊樓板價在5萬以上的地，區(qū)域同期房價僅在4萬左右，更要命的是，地塊之上15%的房源需要企業(yè)自持。這是保利最近在周浦地塊出讓市場上做出的舉動。美人真的美，會不會禍水？業(yè)界的目光齊刷刷地望著保利。群賢畢至，摩拳擦掌5月18日上午，浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-11地塊出讓。資料顯示，此次出讓的地塊為浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-100

徐念沙保利創(chuàng)立于1984年，“保利”寓意為“保國利民”。目前，保利主要有五大主業(yè)：房地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、貿(mào)易、民用爆破炸藥以及能源。曾經(jīng)的主業(yè)國防裝備進出口，如今在五大主業(yè)版圖的營業(yè)額、利潤中占比下降到5%以下。在部分發(fā)達國家，受“軍貿(mào)企業(yè)”的傳統(tǒng)印象影響，的確給保利“走出去”帶來一定的挑戰(zhàn)。保利將緊抓“一帶一路”建設契機，加快文化產(chǎn)業(yè)“走出去”步伐，探索培育共享型、出口型文化。促進多元文化交流互通、共同發(fā)展，打造文化共同體，是歷史必然選擇，也是提高國家軟實力

區(qū)。元宵節(jié)前夕，保利物業(yè)在武漢市保利拉菲、保利中央公館等小區(qū)，為業(yè)主舉辦了一場“舞獅接力·幸福傳遞”的元宵節(jié)活動。舞獅被寄托消災除害、求吉納福的美好意愿。為了圖個喜慶，保利物業(yè)的工作人員與業(yè)主一起組建舞獅隊，慶祝元宵佳節(jié)。與此同時，小區(qū)還開展送湯圓、猜燈謎等暖心活動，吸引了大量業(yè)主駐足。據(jù)了解，保利物業(yè)每年都為業(yè)主奉上各類民俗活動，旨在打造親情的社區(qū)文化，讓業(yè)主能從溫情服務和多彩活動中找回曾經(jīng)濃濃的鄰里人情味。（李陽）

20日，2015保利“藝起來”國際藝術(shù)博覽會在保利國際會展中心開幕，“藝起來”展廳面積約為2萬平方米，涵蓋當代藝術(shù)、古董珍玩、當代設計、“藝起來”青年畫家邀請展四大板塊，本次博覽會是保利集團、保利文化集團以及保利拍賣首次打造的集藝術(shù)文化資源整合、推廣于一體的一次盛會，更是一場帶動北京城市活力的藝術(shù)嘉年華。據(jù)悉在展覽開幕的第一天部分展位全部售罄。藝博會期間同時舉辦了超過十場講座和沙龍。設計展區(qū)，展商還邀請觀眾參與到家具的設計中來，與專業(yè)設計師一起完成一件設計

圖為保利置業(yè)集團總經(jīng)濟師、保利置業(yè)集團上海公司董事長兼總經(jīng)理趙國昂先生現(xiàn)場致辭。3月28日，在世界建筑大師安藤忠雄作品——上海保利大劇院里，以“2015保利與你共分享”為主題的保利置業(yè)上海公司2015品牌發(fā)布會邀請千余名嘉賓、媒體、同行，以及業(yè)主朋友們歡聚一堂，共同體驗了保利置業(yè)文化藝術(shù)生活的綻放。千人齊聚大師同行共鑒藝術(shù)瑰寶3月28日下午，上海首座水景劇院——保利大劇院內(nèi)人頭攢動，座無虛席。從保利國寶文化藝術(shù)展，到保利國防兵器展，保利置業(yè)上海公司已經(jīng)數(shù)次

10月7日，值保利香港成立一周年，經(jīng)過3天的激烈競拍，保利香港2013秋拍圓滿落槌，共有16件作品的成交價超過千萬港元。其中保利香港首次推出的“中國藝術(shù)重要專場”，成交額達2.38億港元。在“中國藝術(shù)重要專場”中，董邦達《西湖十景冊》以3047.5萬港元成交，成為本次保利香港秋拍最貴拍品。該專場中，另一幅重要拍品陸燦《為穆大展繪攝山玩松圖》也以2127.5萬港元的成交價居本次保利秋拍的探花位置。此外，趙無極作品延續(xù)了一貫的強勁勢頭，其《5.11.64》以2

保利地產(chǎn)也正式將海外發(fā)展當作長期戰(zhàn)略，第一站是廣褒的非洲大陸。據(jù)董事長宋廣菊透露，保利地產(chǎn)海外調(diào)研小組已于最近對非洲房地產(chǎn)市場進行了深入調(diào)研，同時也對歐洲市場進行了調(diào)研，已經(jīng)感受到了“當?shù)氐姆伞r格、稅收體系及材料供應等方面與國內(nèi)存在差異?！睂τ跁r間表，她表示“最快今年，最晚明年，進入非洲。”海外業(yè)務的延伸顯然也是保利8年2000億目標的重要組成部分?！扒|只是標記，并非標簽，也絕非瓶頸?！彼螐V菊還把保利每年的增速定在了20%這個數(shù)字，同時探索養(yǎng)老、旅游

在了購地上；由于保利仍將“快速增長”，2011年，其激進的拿地態(tài)度不會改變。2011年1月12日，保利地產(chǎn)在其公告中宣布全年銷售額達661.68億元，僅次于萬科的銷售成績。而同時，由于保利地產(chǎn)2010年馬不停蹄地拿地，使其又成為僅次于萬科的拿地大戶。激進拿地在很多業(yè)內(nèi)人士眼中，保利在土地市場上的表現(xiàn)一直是個激進派。其激進的表現(xiàn)要從2009年說起，2009年保利地產(chǎn)全年新增土地儲備1338萬平方米，總金額達460億元，而當年保利全年的銷售額只有430億元。購