趙磊

善意取得制度，是世界各國(guó)法律中一項(xiàng)重要的法律制度，也是我國(guó)民商事法律制度中一項(xiàng)必不可少的制度，在實(shí)際生活中應(yīng)用廣泛。我國(guó)最早規(guī)定善意取得制度是在2007年出臺(tái)的《中華人名共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》），它規(guī)定善意取得制度除了適用于動(dòng)產(chǎn)，還突破性的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)。針對(duì)不同的對(duì)象，在成立的構(gòu)成要件上又有各自的特別之處，本文將分別對(duì)他們進(jìn)行介紹。對(duì)于這一制度的研究，在建設(shè)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大背景之下，具有獨(dú)特的研究?jī)r(jià)值和應(yīng)用意義。筆者希望通過(guò)這篇文章，開(kāi)創(chuàng)一個(gè)全新的視角來(lái)探析這一制度，為該制度的實(shí)際應(yīng)用與發(fā)展完善提供更直接的理論支撐。

1 善意取得構(gòu)成要件之動(dòng)產(chǎn)

實(shí)際生活中發(fā)生的善意取得，動(dòng)產(chǎn)占大多數(shù)，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，筆者認(rèn)為動(dòng)產(chǎn)的善意取得需要具備以下五個(gè)方面。

1.1 轉(zhuǎn)讓人合法占有該動(dòng)產(chǎn)

動(dòng)產(chǎn)善意取得，處分人首先要“合法占有該動(dòng)產(chǎn)”。往往表現(xiàn)為無(wú)權(quán)處分人通過(guò)租賃、借用、保管、委托等合意占有動(dòng)產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)檎加袝?huì)產(chǎn)生公信力，所以動(dòng)產(chǎn)的占有人往往會(huì)被認(rèn)為是所有人。

1.2 轉(zhuǎn)讓人沒(méi)有處分權(quán)

善意取得和無(wú)權(quán)處分往往相伴隨而發(fā)生，行為人在“合法占有動(dòng)產(chǎn)”的前提下，在不通知原所有人又沒(méi)有處分權(quán)的情形下，擅自以自己的名義實(shí)施了處分行為。如果行為人實(shí)施的無(wú)權(quán)處分行為被原所有人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分人對(duì)處分的動(dòng)產(chǎn)獲得了所有權(quán)，該無(wú)權(quán)處分行為就轉(zhuǎn)化成了有權(quán)處分，也就不會(huì)發(fā)生善意取得的效果。

1.3 受讓人以合理的價(jià)格受讓

以“合理的價(jià)格受讓”，這就表明了善意取得的發(fā)生必須是有償?shù)?，如果是?zèng)與或者遺贈(zèng)，因?yàn)槭菬o(wú)償?shù)?，所以絕對(duì)不會(huì)發(fā)生善意取得的效果。同時(shí)，在受讓的價(jià)格上還必須是“合理的價(jià)格”，所謂“合理的價(jià)格”是指根據(jù)交易時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)合理確定交易價(jià)格，略高于或者略低于市場(chǎng)價(jià)格都是允許的，這也符合市場(chǎng)交易的客觀規(guī)律。

1.4 受讓人受讓該動(dòng)產(chǎn)時(shí)系善意

何為“善意”？它是指受讓人與處分人就該動(dòng)產(chǎn)簽訂買賣合同的時(shí)候，不知道或不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人為無(wú)權(quán)處分人，而且對(duì)于該瑕疵的認(rèn)識(shí)也沒(méi)有重大過(guò)失的，此時(shí)可以認(rèn)定受讓人是一個(gè)“善意受讓人”。根據(jù)《物權(quán)法解釋一》第16條第1款規(guī)定，我們可以看出在以下這幾種情形中的受讓人，其主觀上系惡意，不得主張善意取得，“存在異議登記的”、“存在預(yù)告登記的”、“已經(jīng)被查封的”、“受讓人明知道權(quán)利主體錯(cuò)誤的”、“受讓人知道轉(zhuǎn)讓人不享有所有權(quán)的”。

何時(shí)“善意”？民法學(xué)界通說(shuō)的觀點(diǎn)是，“善意”的時(shí)間應(yīng)該是依法完成動(dòng)產(chǎn)交付或者不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候。只要受讓人主觀上在特定的時(shí)刻是“善意”的，即使之后受讓人知道了真相也不會(huì)影響“善意”的認(rèn)定。

1.5 受讓人依交付占有該動(dòng)產(chǎn)

動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的公示方法在我國(guó)只有一種，那就是交付，動(dòng)產(chǎn)的善意取得會(huì)發(fā)生所有權(quán)的變動(dòng)，所以也需要依交付而發(fā)生。針對(duì)特殊動(dòng)產(chǎn)的善意取得，即“機(jī)動(dòng)車”、“船舶”、“航空器”，除了交付以外，還需要辦理相應(yīng)的變更登記。交付的方式主要有兩種：第一種是“現(xiàn)實(shí)交付”，這是現(xiàn)實(shí)生活中最常見(jiàn)的交付方式，也是最容易讓人理解的交付方式;第二種是“觀念交付”，這種交付是依照雙方當(dāng)事人在觀念上的合意完成的交付，包括：“簡(jiǎn)易交付”、“指示交付”和“占有改定”。目前能夠發(fā)生善意取得的公示方法只有現(xiàn)實(shí)交付，簡(jiǎn)易交付和指示交付這三種。民法學(xué)界對(duì)于“占有改定”能否發(fā)生善意取得的效果目前還存有較大爭(zhēng)議，基于此，如果雙方當(dāng)事人約定以“占有改定”的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，目前尚不能發(fā)生善意取得的效果。

2 不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件

傳統(tǒng)的民法中認(rèn)為善意取得的適應(yīng)范圍僅限于動(dòng)產(chǎn)，不包括不動(dòng)產(chǎn)。在我國(guó)2007年出臺(tái)的《物權(quán)法》中，將善意取得的適用范圍擴(kuò)大到了不動(dòng)產(chǎn)，這是對(duì)傳統(tǒng)民法理論的重大突破，在現(xiàn)如今發(fā)展迅速的時(shí)代，能夠更好地應(yīng)對(duì)不斷出現(xiàn)的新的社會(huì)問(wèn)題，保護(hù)交易的穩(wěn)定和秩序，合理有序的劃分各方的責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件和動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件，基本大致相同，只是在權(quán)利外觀和公示方法上有所不同，所以對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得，筆者在這里就重點(diǎn)講不同之處。

2.1 不動(dòng)產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的權(quán)利外觀就是“不動(dòng)產(chǎn)登記博”，但是當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)因?yàn)槟撤N原因錯(cuò)誤登記在他人名下時(shí)，他人就具有了使第三人有理由相信該不動(dòng)產(chǎn)為其所有的權(quán)利外觀。但是，如果“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明”也就是我們常說(shuō)的“房產(chǎn)證”，出現(xiàn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤，這種錯(cuò)誤的公信力是不足以支撐不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生善意取得效果的?！安粍?dòng)產(chǎn)登記簿”權(quán)屬登記錯(cuò)誤包括但不限于一下四種：⑴按份共有或者合伙共有的不動(dòng)產(chǎn)，登記在一個(gè)或者部分共有人的名下;⑵法院作出判決后導(dǎo)致登記名義人與實(shí)際產(chǎn)權(quán)人不一致，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有進(jìn)行宣誓登記的;⑶房屋買賣合同被認(rèn)定為無(wú)效或者被撤銷以后，尚未辦理過(guò)戶手續(xù)期間;⑷因其他原因發(fā)生的登記錯(cuò)誤。

2.2 受讓人依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的變動(dòng)實(shí)行的是“登記設(shè)立主義”，即當(dāng)事人之間簽訂買賣合同以后，雙方要去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)變更登記，才發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效果，如果僅僅是簽訂了有效的房屋買賣合同并不會(huì)直接導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)。但是一方當(dāng)事人可以依照有效的房屋買賣合同要求另一方履行不動(dòng)產(chǎn)的變更登記。

3 擔(dān)保物權(quán)的善意取得

我國(guó)的擔(dān)保物權(quán)，主要指的是“抵押權(quán)”、“質(zhì)押權(quán)”和“留置權(quán)”。對(duì)于他們的善意取得，可以參照動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，但是在構(gòu)成要件上，擔(dān)保物權(quán)仍有自己的獨(dú)特之處。具體如下：⑴抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)的善意取得，受讓人不需要付出合理的對(duì)價(jià)，這主要是由抵押權(quán)，質(zhì)押權(quán)的無(wú)償性和單務(wù)性決定的。⑵不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得，與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得需要辦理變更登記相同，需要辦理相應(yīng)的抵押登記;動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得，與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得不同，它并不需要登記或者交付就可以發(fā)生。⑶動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得，和動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得相同，可以通過(guò)現(xiàn)實(shí)交付，簡(jiǎn)易交付和指示交付發(fā)生。⑷留置權(quán)的善意取得不以行為人無(wú)權(quán)處分為前提，只要受讓人有合法留置該動(dòng)產(chǎn)的事由即可，這是因?yàn)榱糁脵?quán)是法定擔(dān)保物權(quán)。

4 不能發(fā)生善意取得的情形

根據(jù)《物權(quán)法解釋（一）》第21條規(guī)定，下列情形不能發(fā)生善意取得的效果：（1）轉(zhuǎn)讓合同具有無(wú)效事由，屬于無(wú)效合同的;（2）合同具有可撤銷事由，享有撤銷權(quán)的一方或雙方主體行使撤銷權(quán)的。

以下三類動(dòng)產(chǎn)，不適用或者原則上不使用善意取得：（1）“貨幣或無(wú)記名有價(jià)證券”，適用占有即所有規(guī)則;（2）“禁止流通物”，本來(lái)國(guó)家就禁止公民個(gè)人持有此類物品;（3）“占有脫離物”，原則上不能發(fā)生善意取得的效果，只有原所有人在兩年除斥期間內(nèi)不對(duì)受讓人行使返還請(qǐng)求權(quán)時(shí)，受讓人才會(huì)善意取得該財(cái)產(chǎn)。

5 善意取得的法律效果

5.1 善意的受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)

受讓人如果符合善意取得的構(gòu)成要件，就可以發(fā)生善意取得的效果，取代原所有人成為物的新的所有人。

5.2 原所有權(quán)人喪失所有權(quán)，享有損害賠償請(qǐng)求權(quán)

原所有權(quán)人對(duì)動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的的所有權(quán)消滅。原所有權(quán)人不能要求善意受讓人返還原物，只能基于當(dāng)初的租賃、借用、保管、委托等關(guān)系請(qǐng)求無(wú)權(quán)處分人承擔(dān)違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任或者返還不當(dāng)?shù)美?，?dāng)事人可以自主選擇行使哪種權(quán)利。

5.3 動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)上原有權(quán)利消滅

所以善意受讓人在取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)時(shí)，該動(dòng)產(chǎn)上原有的權(quán)利消滅，這是由于善意取得是原是取得，但是受讓人在受讓時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利存在的除外。

6 結(jié)束語(yǔ)

善意取得制度是民事法律的一項(xiàng)重要制度，它旨在保護(hù)善意相對(duì)人的交易安全和預(yù)期信賴，合理分配各方當(dāng)事人的責(zé)任，有利于市場(chǎng)的穩(wěn)定和秩序。筆者希望通過(guò)本文對(duì)善意取得制度的淺顯探索，力求一個(gè)全新的視角，從而對(duì)該制度有更深刻的理解和更合理的解釋。

（作者單位：西北政法大學(xué)）