我國房地產(chǎn)市場交易管理的問題及措施探究

趙磊

摘要：中國地域遼闊、人口眾多，是世界人口大國之一。面對巨大的人口壓力，國家層面的經(jīng)濟(jì)、政治、文化等方面面臨著不同程度的挑戰(zhàn)，其中住房壓力成為了不可忽視的重要方面。人們對住房的廣泛需要促進(jìn)了我國房地產(chǎn)市場交易的發(fā)展，房地產(chǎn)市場交易頻繁并且勢頭朝著良好的方向發(fā)展，但是任何市場的有序進(jìn)行都離不開相關(guān)部門的良好引導(dǎo)和管理，合法有序才能長久發(fā)展，只有緊追時代潮流，積極認(rèn)識到我國房地產(chǎn)市場交易管理中存在的種種問題，并且在惡性循環(huán)之前將其遏制住，才能維護(hù)好我國的整個房地產(chǎn)交易管理秩序，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)性發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)交易;市場秩序;合法;有序;管理;及時解決

在整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之中，房地產(chǎn)事業(yè)一直占據(jù)重要地位的，住房涉及到整個國民的生活，是每一個國民關(guān)注的焦點，房地產(chǎn)市場交易管理對于整個的社會秩序的有序進(jìn)行極為重要，和諧社會的創(chuàng)建也離不開房地產(chǎn)市場交易管理的有序進(jìn)行。但是當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場交易還是存在著不同程度上的管理紕漏，出現(xiàn)了不法現(xiàn)象，有關(guān)部門在進(jìn)行監(jiān)測管理時，要及時的找出這些問題并提出相應(yīng)的管理方案，采取積極有效的措施，從而促進(jìn)整個房地產(chǎn)交易管理的有序進(jìn)行。

一、我國房地產(chǎn)市場交易管理存在的相關(guān)問題

（一）缺少與其他房地產(chǎn)企業(yè)的良好交流

中國地域遼闊，人口眾多，房地產(chǎn)市場數(shù)量多結(jié)構(gòu)復(fù)雜，不少房地產(chǎn)企業(yè)在競爭中沒有做到良性競爭，而是采用封閉的方式進(jìn)行房地產(chǎn)管理，缺少與其他房地產(chǎn)企業(yè)的良好交流，造成很多房源的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)了解較為淺顯[1]，無論什么部門都需要對橫向的同等企業(yè)進(jìn)行及時考察，取其精華去其糟粕才能在市場中不斷更新自身的數(shù)據(jù)狀況，很多房地產(chǎn)企業(yè)在自身的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)多樣性的背景下沒有擁有自己的競爭優(yōu)勢，市場是流動多變的，很多房地產(chǎn)企業(yè)避免在競爭中遭受損害就會進(jìn)行自身的市場數(shù)據(jù)封閉，自我封閉的后果就是會受到其他的房地產(chǎn)企業(yè)的市場排斥，從而失去很多的市場機(jī)遇[2]。缺少相關(guān)的數(shù)據(jù)交流就會造成對市場了解不足，難以對市場的前景發(fā)展進(jìn)行良好的預(yù)估，最終極易造成有關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展極易受到市場波動的影響。

（二）相關(guān)的管理制度和法律法規(guī)存在欠缺

所謂房地產(chǎn)市場交易問題實際上就是土地交易問題，是一種資源的重新整合利用。當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)背景下雖然房地產(chǎn)交易是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個大頭，具有很強的市場前景和發(fā)展?jié)摿Γ请S著房地產(chǎn)市場的不斷擴(kuò)大，無論是相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)還是建造商的數(shù)量和規(guī)模都在急劇上升，但是相關(guān)的管理制度和法律法規(guī)卻沒有隨著市場的擴(kuò)大而進(jìn)行相關(guān)的更新和完善，這就造成了很多的房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行市場交易時違反相關(guān)的制度規(guī)定甚至在市場交易時鉆法律的空子，從而謀取私利[3]。其次，由于房地產(chǎn)交易管理的頻繁進(jìn)行，部分房地產(chǎn)企業(yè)利用交易量巨大的背景來進(jìn)行偷稅漏稅，從中謀取到很大的貿(mào)易利益。再次，房地產(chǎn)市場交易管理離不開市場評估，市場評估的存在是房地產(chǎn)交易之前的重要一環(huán)，是房地產(chǎn)房源市場價值的定價第一步，很多房地產(chǎn)企業(yè)不重視市場評估，從而對房地產(chǎn)交易、抵押、征用或者拆遷不成等方面做不好市場評估，從而造成評估結(jié)果不科學(xué)，造成房地產(chǎn)企業(yè)交易出現(xiàn)資金空缺或者市場價過高，造成整個企業(yè)失去自身的市場價值，甚至造成整個房地產(chǎn)交易市場混亂。

（三）房地產(chǎn)交易管理行業(yè)缺少時代背景下的新人才

人才是一個行業(yè)的血液，房地產(chǎn)交易管理需要具有市場經(jīng)驗豐富的相關(guān)人員，但是也不能缺少時代背景下的新人才。但是當(dāng)前我國房地產(chǎn)交易管理中很多企業(yè)對于工作人員時代技能的要求不夠，當(dāng)前是一個數(shù)據(jù)化時代，數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)整合需要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)據(jù)化處理的工作人員。無論是市場估價還是前景預(yù)測都需要很多的專業(yè)性人才站在前沿的角度進(jìn)行市場預(yù)測。現(xiàn)在很多企業(yè)在招收工作人員時，知識單純的考慮學(xué)歷和專業(yè)以及本科院校，不把從業(yè)者的從業(yè)經(jīng)驗和性格特征放在招收的必要條件之中。房地產(chǎn)交易管理需要具有誠信、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)攘己闷返碌膹臉I(yè)人員進(jìn)行交易工作管理，房地產(chǎn)行業(yè)是一個經(jīng)濟(jì)效益極大的行業(yè)，充滿了金錢的誘惑，部分從業(yè)人員在從業(yè)過程中缺少這種道德定力，變?yōu)榱朔康禺a(chǎn)交易管理中很多不法企業(yè)的“爪牙”，給市場帶來了極大的危害。

二、對于我國房地產(chǎn)市場交易管理中出現(xiàn)問題的措施探究

（一）注重企業(yè)之間的合作與交流

中國房地產(chǎn)交易事業(yè)頻繁，經(jīng)濟(jì)貿(mào)易量巨大，各個企業(yè)面臨著巨大的競爭壓力，但是整個房地產(chǎn)交易管理事業(yè)是一個整體，企業(yè)之間的交流顯得尤為重要，整個房地產(chǎn)交易事業(yè)具有資金量密集、融資充滿困難，風(fēng)險也是較高。房地產(chǎn)事業(yè)屬于高收益高風(fēng)險的產(chǎn)業(yè)，任何相關(guān)企業(yè)在進(jìn)項房地產(chǎn)項目開發(fā)時都要做好充足的前期準(zhǔn)備工作，我國雖然擁有眾多房地產(chǎn)企業(yè)，但是真正能夠經(jīng)受住相關(guān)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的企業(yè)少之又少，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)擁有前瞻的眼光，將目標(biāo)和未來看的長遠(yuǎn)一些，注重企業(yè)之間的合作與交流，通過交流和了解將整個房地產(chǎn)行業(yè)在這個時代的特點進(jìn)行總結(jié)，結(jié)合自身房地產(chǎn)交易處理的能力和實力，制定出相關(guān)的有效、迅速的處理方案[4]。

（二）政府有關(guān)部門完善相關(guān)的法律法規(guī)

其實，任何行業(yè)都避免不了惡相競爭帶來的企業(yè)破壞力，房地產(chǎn)行業(yè)也是，很多房地產(chǎn)企業(yè)在競爭中采用不合規(guī)章制度的方法影響其他房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營，從而為自身在房地產(chǎn)行業(yè)贏得一席之位。這種行為是相關(guān)法律和規(guī)章制度欠缺的表現(xiàn)，因此，政府有關(guān)部門完善相關(guān)的法律法規(guī)顯得尤為重要，首先，相關(guān)部門應(yīng)該進(jìn)行相關(guān)的市場調(diào)查，并且嚴(yán)查徹查，首先將房地產(chǎn)交易過程中違反相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度的企業(yè)予以嚴(yán)懲，對于情節(jié)嚴(yán)重者絕不姑息。其次是對于已有的政府相關(guān)政策進(jìn)行檢測核實，找出落實不充分的現(xiàn)象和條例進(jìn)行整改或者補充，房地產(chǎn)交易管理政策是我國經(jīng)濟(jì)政策中的重要一環(huán)，經(jīng)濟(jì)地位舉足輕重，行業(yè)的經(jīng)濟(jì)巨大波動甚至?xí)绊懻麄€經(jīng)濟(jì)行業(yè)的動向，因此，政府就要出臺相關(guān)政策進(jìn)行牽制，不能放任其自由發(fā)展，形成自己內(nèi)部的，不容外部參與的結(jié)構(gòu)體系。政府要做到下放權(quán)力但不能讓房地產(chǎn)交易管理行業(yè)形成自己的權(quán)利體系來牽制上一級的有關(guān)部門。因此要做好政府的調(diào)控工作。

（三）招收具有當(dāng)今時代特色和發(fā)展眼光的人才

具有當(dāng)今時代特色和發(fā)展眼光的人才是整個房地產(chǎn)行業(yè)的新鮮血液，人才是整個房地產(chǎn)行業(yè)體系的建構(gòu)者。當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)不再是僅僅滿足于居住要求，更多的是良好的居住環(huán)境和舒適度，因此，想要適應(yīng)時代發(fā)展，成為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)先者就要擁有一批先進(jìn)的從業(yè)者，將時代發(fā)展的特色融入到房地產(chǎn)行業(yè)的交易管理中，做到良好的預(yù)估行業(yè)前景，預(yù)估風(fēng)險和未來行業(yè)的發(fā)展動向，從而能夠提前做出相關(guān)的管理方案和應(yīng)對方案。

三、結(jié)語：

在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場機(jī)制條件下，行業(yè)交易管理應(yīng)當(dāng)靈活變動，采用多元化的手法來完善房地產(chǎn)交易管理的交易方式，才能促進(jìn)整個房地產(chǎn)交易行業(yè)資源的合理配置和規(guī)范，有序進(jìn)行才能持續(xù)性發(fā)展。只有真正的整個房地產(chǎn)行業(yè)做到健康發(fā)展了，市場交易管理才能夠原越來越完善。

參考文獻(xiàn)：

[1] 梁迪， 劉寅， 施昱年. 供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革下我國房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的問題與對策研究[J]. 中國物價， 2018（4）.

[2] 陳錦旺. 我國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理中存在問題及對策建議[J]. 建材與裝飾， 2018（9）.

[3] 楊勇. 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及其解決對策[J]. 科技資訊， 2018（4）.

[4] 陳燕飛. 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及其解決對策[J]. 四川建材， 2018（6）.