鄭士科

摘要：眾所周知，房地產(chǎn)測(cè)繪是當(dāng)前測(cè)繪學(xué)科的重要組成部分，主要服務(wù)于測(cè)繪技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的產(chǎn)權(quán)登記注冊(cè)管理。其結(jié)果不僅為房地產(chǎn)交易提供了一個(gè)全面、詳細(xì)、可靠的房地產(chǎn)信息平臺(tái)，而且為土地開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)商的使用提供了有效的決策信息。基于此，本文對(duì)目前無(wú)人機(jī)技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的實(shí)際應(yīng)用進(jìn)行探討分析。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;無(wú)人機(jī)技術(shù);實(shí)踐應(yīng)用

一、房產(chǎn)測(cè)繪工作的概述

房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)主要采用一定測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪儀器設(shè)備，按照國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行房屋位置、結(jié)構(gòu)、面積的測(cè)繪，并以數(shù)字、文字和其他圖形方式描述測(cè)量結(jié)果。其主要內(nèi)容是測(cè)量房地產(chǎn)面積，同時(shí)對(duì)房產(chǎn)屬權(quán)變更策略、測(cè)量房地產(chǎn)要素，繪制和生成房地產(chǎn)信息，并對(duì)房地產(chǎn)信息實(shí)施調(diào)查，同時(shí)對(duì)房產(chǎn)平面進(jìn)行測(cè)量和控制。

房地產(chǎn)測(cè)繪工作是一項(xiàng)系統(tǒng)而復(fù)雜的工作，主要內(nèi)容及測(cè)繪作業(yè)流程是在開展房地產(chǎn)測(cè)繪工作前，首先要做好對(duì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)相關(guān)資質(zhì)審查，同時(shí)調(diào)查房地產(chǎn)測(cè)繪工作的實(shí)施環(huán)境以及所處區(qū)域。其次，與申請(qǐng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)溝通，制定房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施方案。利用外部信息進(jìn)行測(cè)量作業(yè)時(shí)，采用手持激光測(cè)距儀、GNSS等設(shè)備對(duì)測(cè)量作業(yè)獲得的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行編輯和處理，繪制房產(chǎn)分戶圖，分別測(cè)算每戶的具體面積。最后，對(duì)測(cè)量計(jì)算得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總整理，編制房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告，這是房產(chǎn)測(cè)繪的工作。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，人們對(duì)產(chǎn)權(quán)維護(hù)意識(shí)的提升，進(jìn)而促進(jìn)人們對(duì)房屋面積測(cè)繪的準(zhǔn)確性提出嚴(yán)格要求。房地產(chǎn)主管單位和工作人員應(yīng)當(dāng)做好房地產(chǎn)測(cè)繪管理工作，培訓(xùn)有關(guān)管理人員的專業(yè)技能，提高房地產(chǎn)測(cè)繪工作人員的專業(yè)素質(zhì)，保證房地產(chǎn)測(cè)繪工作更加規(guī)范。

二、現(xiàn)階段無(wú)人機(jī)技術(shù)現(xiàn)狀及其相關(guān)優(yōu)勢(shì)

無(wú)人機(jī)技術(shù)，又稱無(wú)人機(jī)航測(cè)遙感技術(shù)。這種新型航空遙感技術(shù)已廣泛應(yīng)用于國(guó)土資源監(jiān)測(cè)、應(yīng)急測(cè)繪保障等重大項(xiàng)目。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)測(cè)繪相比，傳統(tǒng)技術(shù)是全站儀輔助手持激光測(cè)距儀，其效率低、成本高。而將無(wú)人機(jī)技術(shù)應(yīng)用到測(cè)繪作業(yè)中是近年來(lái)興起的技術(shù)，能有效提升了測(cè)量作用效率，降低了房產(chǎn)測(cè)量人員的工作量和策測(cè)量周期。

（一）無(wú)人機(jī)技術(shù)監(jiān)測(cè)高效迅速

對(duì)于應(yīng)急事件的處理，無(wú)人機(jī)技術(shù)能及時(shí)在監(jiān)控區(qū)域?qū)嵤┐笠?guī)模實(shí)時(shí)監(jiān)控，并能快速生成監(jiān)控區(qū)域清晰的圖像數(shù)據(jù)。單臺(tái)無(wú)人機(jī)最大周監(jiān)測(cè)能力可達(dá)2100平方公里，監(jiān)測(cè)效率大大提高。

（二）無(wú)人機(jī)處理效率高

無(wú)人機(jī)技術(shù)的圖像分辨率在0.1～0.5米之間，高于國(guó)內(nèi)外高分辨率衛(wèi)星圖像數(shù)據(jù)的分辨率。同時(shí)，無(wú)人機(jī)技術(shù)還具有處理效率高、采集速度快的優(yōu)勢(shì)。

（三）無(wú)人機(jī)遙感監(jiān)測(cè)范圍大且具宏觀性

無(wú)人機(jī)技術(shù)不僅能實(shí)施大范圍、高空間的監(jiān)測(cè)作業(yè)，還可對(duì)小范圍、地面空間進(jìn)行準(zhǔn)確監(jiān)測(cè)。并采用多種監(jiān)測(cè)手段，同時(shí)監(jiān)測(cè)上萬(wàn)平方公里的監(jiān)測(cè)區(qū)域。通過(guò)多光譜分析，可獲得大范圍監(jiān)測(cè)區(qū)域的監(jiān)測(cè)信息，并將傳統(tǒng)的點(diǎn)位信息與獲得的信息相結(jié)合，獲得整個(gè)監(jiān)測(cè)區(qū)域的信息。最后利用三維仿真技術(shù)來(lái)顯示監(jiān)測(cè)區(qū)域的情況，以便相關(guān)部門的決策參考。

（四）無(wú)人機(jī)周期性強(qiáng)

無(wú)人機(jī)技術(shù)可以與地理信息系統(tǒng)或遙感應(yīng)用系統(tǒng)集成，測(cè)繪測(cè)量應(yīng)用也可以快速、方便地進(jìn)行，為全面、定期的測(cè)量工作提供了有效的保障服務(wù)。

三、房產(chǎn)測(cè)繪中無(wú)人機(jī)測(cè)繪的主要技術(shù)分析

我國(guó)科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新發(fā)展，極大促進(jìn)測(cè)繪技術(shù)和相關(guān)儀器設(shè)備的創(chuàng)新應(yīng)用，使測(cè)繪成果更加快速、高效、準(zhǔn)確，進(jìn)一步促進(jìn)無(wú)人機(jī)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。例如，航測(cè)遙感技術(shù)是一種基于遙感技術(shù)基礎(chǔ)的創(chuàng)新技術(shù)，適用于萬(wàn)米以下低空作業(yè)的新技術(shù)。主要利用無(wú)人機(jī)搭載航空數(shù)碼相機(jī)，應(yīng)用IMU/GPS技術(shù)實(shí)施導(dǎo)航航空攝影，可快速、高效、精準(zhǔn)的獲取地理信息數(shù)據(jù)。

（一）新農(nóng)村建設(shè)測(cè)繪。測(cè)繪的主要內(nèi)容是房屋、交通、電力和水系統(tǒng)。為了提高房屋測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，需要對(duì)房屋測(cè)量數(shù)據(jù)的邊緣進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拉邊長(zhǎng)和校正。主要測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《新農(nóng)村建設(shè)測(cè)繪保障服務(wù)技術(shù)大綱》執(zhí)行。

（二）地形圖測(cè)繪。根據(jù)地形圖精度要求，調(diào)整無(wú)人機(jī)射擊的比例尺、分辨率和重疊率。正射影像圖制作完成后，利用繪圖軟件對(duì)行業(yè)內(nèi)的地圖進(jìn)行判斷（即矢量化），然后現(xiàn)場(chǎng)檢查其正確性，然后控制整個(gè)地圖的繪圖，確定整個(gè)地形圖的坐標(biāo)系。

（三）征地測(cè)量。征地調(diào)查是將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的必要環(huán)節(jié)，為國(guó)家土地調(diào)整和經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供數(shù)據(jù)支持。通常，對(duì)于村民之間或村民與集體之間的一些爭(zhēng)議，特別是對(duì)于大坡度的征地，村民測(cè)量坡度方法顯然不正確的，要根據(jù)國(guó)家規(guī)定的平面面積來(lái)測(cè)量準(zhǔn)確的面積。如果采用航測(cè)和正射影像測(cè)繪，將大大減少村民之間的糾紛。

（四）土石方測(cè)量。通常，在土石方項(xiàng)目中使用航測(cè)會(huì)有一些疑問(wèn)。實(shí)際上，在無(wú)人機(jī)飛行中，有一個(gè)固定的飛行高度，這個(gè)飛行高度是為了與地面保持一定的高度，這樣我們就可以得到飛行高度的軌跡，然后就可自然地得到高度值。進(jìn)而在PostFlightTerra3D軟件上實(shí)現(xiàn)。

四、應(yīng)用案例研究

（一）測(cè)區(qū)概況

某項(xiàng)工程勘察區(qū)位于城市建成區(qū)當(dāng)中，圖像數(shù)據(jù)是依據(jù)一張2012年的分辨率為1米的衛(wèi)星遙感地圖。由于各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷推進(jìn)，當(dāng)前資料逐漸無(wú)法滿足建設(shè)需求。在作業(yè)區(qū)主要是以市政道路、高層建筑、城區(qū)河流為主，面積約為3.9萬(wàn)平方公里，平均海拔約48米。按照《1：500、1：1000、1：2000的航測(cè)規(guī)范》對(duì)測(cè)區(qū)部署五條路線展開測(cè)量作業(yè)，采用1：500的航拍比例尺，相對(duì)航拍高度為300米，其重疊率約為70%，側(cè)向重疊率為30%，地面分辨率為0.07米、相機(jī)尺寸為6微米，在上午10點(diǎn)40分左右進(jìn)行航拍作業(yè)，無(wú)人機(jī)飛行時(shí)間約為50分鐘，一共航拍105張航攝圖片。

（二）作業(yè)流程

整個(gè)作業(yè)過(guò)程主要分為兩部分：現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)采集和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理分析。具體來(lái)說(shuō)，本模塊主要分為六個(gè)部分：現(xiàn)場(chǎng)考察、選擇作業(yè)區(qū)，航拍準(zhǔn)備，航拍作業(yè)，控制點(diǎn)布置和測(cè)量，行業(yè)數(shù)據(jù)處理和編制房產(chǎn)分丘圖。其中，航空攝影準(zhǔn)備、業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)處理和房產(chǎn)分丘圖編制是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，要尤為關(guān)注，下面主要從這三個(gè)方面進(jìn)行分析。

1、航攝準(zhǔn)備。該環(huán)節(jié)是否充分，直接影響到無(wú)人機(jī)航空攝影的成功。因此，在準(zhǔn)備飛行前，必須根據(jù)飛行手冊(cè)進(jìn)行各種檢查，并在飛行前進(jìn)行正確的檢查。在檢查過(guò)程中，仔細(xì)檢查了遙感信號(hào)是否正常、數(shù)據(jù)鏈路是否暢通、路由規(guī)劃是否合理等關(guān)鍵點(diǎn)。無(wú)人機(jī)具有根據(jù)航路自動(dòng)飛行的控制能力，確保飛行中，能夠在相同的距離或時(shí)間進(jìn)行拍攝航空照片。

2、房產(chǎn)分幅分丘圖編輯。眾所周知，房地產(chǎn)測(cè)繪的重要成果分為分幅圖和分丘圖，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理和登記具有重要意義。生成的DOM數(shù)據(jù)導(dǎo)入房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)的圖像數(shù)據(jù)庫(kù)，生產(chǎn)圖像金字塔，添加到SuperMapDeskPro中，對(duì)新建房屋進(jìn)行矢量化，通過(guò)生產(chǎn)編號(hào)的生產(chǎn)模塊生成城市唯一的產(chǎn)籍編號(hào)。

3、業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)處理。無(wú)人機(jī)圖像數(shù)據(jù)業(yè)內(nèi)處理，現(xiàn)階段數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量領(lǐng)域的一個(gè)研究重點(diǎn)。目前國(guó)內(nèi)外已有許多成熟的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，如DPW、INPHO等。為制作DOM，需要獲取工作區(qū)域的航空攝影數(shù)據(jù)，然后使用鋪設(shè)的地面控制點(diǎn)或位置數(shù)據(jù)進(jìn)行三次加密，以獲得外部定位元素和數(shù)字地形模型（DTM）的數(shù)據(jù)。在校正膠片后，就可生成正射影像。最后，將工作區(qū)內(nèi)的所有單幅正射影像拼接拼接在一起，進(jìn)行均勻的光色處理，并根據(jù)地圖范圍進(jìn)行裁剪。也就是說(shuō)，制作數(shù)字正射影像地圖。

五、結(jié)語(yǔ)：

總之，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，現(xiàn)代房地產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)綜合性、復(fù)雜化的工作。其中，無(wú)人機(jī)技術(shù)對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的不斷創(chuàng)新，提高測(cè)繪保障服務(wù)能力具有重要作用。也可以促進(jìn)相關(guān)部門及時(shí)掌握所需的地理信息。進(jìn)而實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的社會(huì)信息化，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

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