關于長租房產業(yè)室內景觀設計的探討

邢立軒 代月

摘? ? 要：2017年7月18日，住建部等九部委發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。在三個月后的十九大上，習近平再一次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

關鍵詞：長租房;室內景觀;發(fā)展趨勢;傳統(tǒng)文化

1? 發(fā)展長租房是時代的要求

2017年7月18日，住建部等九部委發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。在三個月后的十九大上，習近平再一次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

從機構占比來看，相比日本和美國等發(fā)達國家，中國的機構化運營企業(yè)在市場方面占比仍然很低。在美國，通過專業(yè)化運營機構管理的市場房源占比約30%;在人口老齡化及個人地主持有多套房屋的日本市場中，通過專業(yè)租賃運營機構提供的房源占比高達83%。而在中國，一線城市的機構滲透率占比均值只有5%左右，一般城市連2%都達不到。因此，可以預計，未來我國租賃市場存在極大的機構滲透空間，開發(fā)商等大體量投資商將推動房源機構化的持有趨勢。至此，租購并舉已成為房地產發(fā)展的長效機制。

綜上，由于城市更新、改善居住、去杠桿、穩(wěn)房價等多重因素，實行租購并舉已經成為時代的需要。

2? 發(fā)展室內景觀是長租房差異化經營的選擇

目前，我國排名前三十的房地產商中，已經有三分之一以上涉足長租房，現(xiàn)如今長租房已經成為越來越多開發(fā)商的主營業(yè)務，并且其發(fā)展速度也不容小覷。借助于我國房地產業(yè)二十余年的長足發(fā)展，長租房從一開始就站在了很高的起點上。從房屋的戶型、裝修、配置等硬件到租賃產品的品牌、服務等軟件，各大房地產經營機構都使出了渾身解數(shù)，希望打好長租房市場的第一槍。

正所謂，人無我有，人有我精。甫一進入，即競爭激烈的長租房市場，要想在列強環(huán)伺中殺出重圍，差異化經營的確是開發(fā)商的必然選擇。差異化經營也必然會為開發(fā)商實現(xiàn)經營收入，提高入住率，增加利潤水平，提供內生動力。而室內景觀正是實現(xiàn)長租房經營差異化的選擇之一。

室內景觀與建筑空間是緊密聯(lián)系的，室內景觀不僅僅局限于絕對的室內，還作為室內與室外的過渡空間，甚至存在于露天的環(huán)境中。因此，不同空間形態(tài)的室內景觀形式多樣，內涵豐富，為廣大長租房經營機構提供了廣泛的、多層面、多角度的選擇。

3? 長租房室內景觀的功能作用

（1）生態(tài)功能：自然景觀要素的生態(tài)效應相當于自然調節(jié)器，可以清新空氣、改善氣候、有利于室內環(huán)境的良性循環(huán)。

（2）視覺審美作用：把自然景觀引入室內，便獲得與大自然異曲同工的勝景。

（3）柔化界面的作用：室內景觀柔和的色彩和婀娜的線條可以柔化鋼筋混凝土帶來的堅硬、冰冷的感覺。

（4）背景襯托作用：在室內空間中，植物和水體要素可以作為場所的背景，在視覺上起到美觀和襯托氣氛的作用。

（5）體現(xiàn)文化內涵的作用：在文化空間中，室內文化景觀似乎是不可或缺的文化載體。人們通過室內文化景觀感受文化空間的氣息，體驗空間文化的氣氛。

4? 長租房室內景觀設計要點

室內景觀設計由室內建筑、園林景觀以及生態(tài)學多元素的考慮構成，反映的是相關元素的復合效果。長租房的室內景觀在設計時應注重以下幾個方面。

（1）實用性與藝術性的統(tǒng)一。室內環(huán)境是人們工作、生活的重要場所，其設計的本質要求是滿足人們生活、工作的健康、舒適的要求，即實用性的要求。室內景觀設計的目的就是為人們提供美的感觀和精神的愉悅，如何在有限的空間，通過恰當?shù)囊刖坝^選擇、布置，構建具有強烈藝術性景觀設計是達到這一目的的有效方法。

（2）室內所采用的建筑材料不應過分考慮其對室內的遮光作用，而更應主要考慮其對室內景觀的貢獻，以及室內景觀環(huán)境對人的適宜性。通過合理利用建筑材料，為相對封閉的室內空間帶進自然的氣息，這不僅滿足了景觀欣賞的需要，同時還起到自然通風降溫，降低日常室內運行能耗，達到了環(huán)保節(jié)能的效果。

（3）充分利用植物美化與裝飾長租房室內空間，這是其他任何裝飾裝修材料都無法替代的。將植物引進室內，從室外到室內形成自然的過渡，兩者達到和諧統(tǒng)一。通過綠化室內，把長租房的內部空間變?yōu)椤熬G色空間”，是環(huán)境改善最有效的手段之一。蘇東坡曾說過：“寧可食無肉，不可居無竹。”由此可見，綠色植物是生活中不可缺少的，這也是景觀設計需要重點考慮的問題之一。

5? 長租房室內景觀設計的發(fā)展趨勢

黨的十八大以來，習近平大力傳承中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化、賦予中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化時代內涵、運用中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化治國理政、闡發(fā)中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化應對國內外重大挑戰(zhàn)，將中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化提升到嶄新階段，有力凝聚了民族精神，得到全世界中華兒女高度認同，將中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化轉化為實現(xiàn)中華民族偉大復興、構建“人類命運共同體”的強大精神力量。

這是一個中國文化全面走向世界的時代，這也是在全世界樹立中華文化自信的時代。作為中國文化的一部分，中國古典的園林景觀思想也必然得以復興。這也必將成為長租房景觀設計的重要發(fā)展趨勢。

中國古典園林是以儒家和道家思想為背景，形成了獨具特色的園林藝術?！疤烊撕弦弧八枷胧枪湃藢τ谔?、地、人三者關系形成的哲學觀。歷代造園師以師法自然為造園原則，以山水臨泉為本源，創(chuàng)造了無數(shù)自然意趣的園林。

意境則是中國傳統(tǒng)哲學思想追求的審美精神?！昂u仙山”的園林布局作為一種景觀形式，也是現(xiàn)代室內空間常用的景觀形式?！扒饔x”是中國園林極具特色的理水形式，展現(xiàn)出中華文化的理水藝術和高尚情操。古人以“縮山為石，化湖為池”的手法，將自然的溪水微縮于亭內的底面磐石上形成曲渠，加以藝術的抽象表達。曲渠呈龍、虎、國、風的造型，成為了一種獨具中國文化特色的景觀形式。

“詩情畫意“是中國園林另一重要的意境構想。作為有著同根思想背景的詩、文、畫、園，詩畫為園林抒發(fā)詩情畫意，升華園林意境。將詩畫藝術精神融入園林，促進了園林藝術水平的提高。

從古至今，我國住宅在園林設計上都追求意境，藝術與自然完美契合。由于我國傳統(tǒng)造園都是由文人主持的，因而我國園林在風格上可說是與山水畫、田園詩相生相伴的，從設計之初就十分重視神思和韻味。在現(xiàn)在的園林設計中，還有很多值得從古典園林中借鑒的地方。主從重點、藏與露、引導與暗示、疏與密、虛與實、蜿蜒曲折、高低錯落、空間序列、堆山疊石、庭院理水、花木配置等方面，尤其是那些在氛圍上可以對整個園林起到畫龍點睛作用的神來之筆。

6? 結語

現(xiàn)代室內景觀設計不僅要滿足社會發(fā)展需求，也應該延續(xù)中國傳統(tǒng)園林的意境神韻，這有助于我們設計出既具有古典意境美，又符合現(xiàn)代品位的優(yōu)秀景觀作品。但現(xiàn)代中式園林景觀設計也不能僅僅停留在形式的模仿上，而是要更多地從傳統(tǒng)、地域、民族與文化等深層結構來認識、建構新的園林景觀和園林環(huán)境，推動現(xiàn)代室內景觀設計的發(fā)展。

參考文獻：

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