2019年8月份商品住宅銷售價格變動情況總體穩(wěn)定

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布了2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬進行了解讀。

一、一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅均與上月相同或回落

7月30日，中央再次強調(diào)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要求落實房地產(chǎn)長效管理機制，提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。8月份，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%;同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲O.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%;同比下降0.2%，是去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。

二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同，二手住宅漲幅微升;同比漲幅均回落

初步測算，8月份，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同;同比上漲9.0%，漲幅比上月回落1.2個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%，漲幅比上月回落1.3個百分點。

上海銀保監(jiān)局“嚴控”新增地產(chǎn)及通道業(yè)務(wù)

據(jù)2019年9月7日《北京商報》：房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)再次迎來一波“嚴監(jiān)管”，9月4日，上海銀保監(jiān)局近日向轄區(qū)內(nèi)各信托公司下發(fā)《關(guān)于轄內(nèi)信托公司報備新增房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)和通道業(yè)務(wù)相關(guān)要求的通知》（以下簡稱《通知》），要求轄內(nèi)信托公司定期報告兩項業(yè)務(wù)的新增、到期和存量規(guī)模。分析人士認為，此次《通知》主要是為了壓縮通道業(yè)務(wù)降杠桿，防控房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)發(fā)生區(qū)域性或是系統(tǒng)性風險，在資管回歸本源的浪潮下，信托業(yè)應(yīng)持續(xù)向主動管理轉(zhuǎn)型，積極開拓資產(chǎn)證券化、家族信托、以及消費信托等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

河北：個人出租住房。按租金5%-10%核定所得稅

據(jù)2019年9月11日澎湃新聞：河北省稅務(wù)局對河北省個人出租住房個人所得稅如何繳納進行了規(guī)范完善。對個人出租住房不能提供成本費用的，按租金收入的5%-10%征收所得稅。對于出臺此次政策的背景，河北省稅務(wù)局解讀稱，為了進一步規(guī)范個人出租住房的個人所得稅征收管理，按照國家稅務(wù)總局關(guān)于深入貫徹落實“減稅降費”工作的總體要求，促進河北省房屋租賃市場健康發(fā)展，營造良好的營商環(huán)境。新規(guī)定自2019年10月1日起施行。

深圳：新增商品住房中自持租賃住房供應(yīng)比例不低于30%

據(jù)2019年9月1日《華夏時報》：8月30日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見》（以下簡稱《意見》）?！兑庖姟诽岢觯Y(jié)合未來住房需求，編制深圳市住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租賃住房供應(yīng)規(guī)模，力爭到2022年新增建設(shè)籌集各類住房60萬套，其中租賃住房不少于30萬套。

加大新增建設(shè)力度，多渠道籌集租賃住房。提高新增建設(shè)用地中租賃住房用地供應(yīng)比例;新增商品住房中，自持租賃住房供應(yīng)比例原則上不低于30%;新增人才住房、安居型商品房、公共租賃住房中，租賃住房總體供應(yīng)比例原則上不低于50%;產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，新增加部分主要用于建設(shè)租賃住房、公共租賃住房。

南京出臺規(guī)劃審批新政，“拿地即開工”成為現(xiàn)實

據(jù)2019年9月5日澎湃新聞：近日，南京市規(guī)劃資源局發(fā)布了新局組建后的第一個規(guī)范性文件——《關(guān)于進一步優(yōu)化新取得建設(shè)用地使用權(quán)范圍內(nèi)臨時建筑審批工作的通知》。對建設(shè)項目的施工用房、售樓處、堆料倉庫等臨時建筑的規(guī)劃審批方式進行了大刀闊斧式地改革。

一是臨時建筑規(guī)劃審批采用告知承諾方式。建設(shè)單位在簽訂建設(shè)用地出讓合同并交付土地出讓金首付款后，只要簽署一份今后保證按要求申報和施工的承諾書，即可直接領(lǐng)取臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證。二是為需保留的臨時建筑明確辦理路徑。此類臨時建筑，若不需保留，建設(shè)單位只要在項目最后一次申報規(guī)劃核實前拆除即可;若想要保留，可通過簡單的路徑轉(zhuǎn)為“正式”項目，即在符合土地出讓條件和規(guī)劃控制要素的前提下，通過申報規(guī)劃許可變更的方式，直接換取正式建設(shè)工程規(guī)劃許可證。該政策使得建設(shè)單位“拿地即開工”成為現(xiàn)實，大大加快項目建設(shè)速度，避免了小建筑、大審批的繁瑣程序，獲得建設(shè)單位的高度評價。