馬劫

【事件】

9月9日。南京市人民政府正式印發(fā)《南京市市場(chǎng)化租賃住房建設(shè)管理辦法》。該《辦法》將于2019年10月10日起施行，有效期為兩年。在《辦法》出臺(tái)前，已經(jīng)出讓的租賃用地、競(jìng)配建所建成的租賃住房，按照出讓合同約定執(zhí)行。

【點(diǎn)評(píng)】

據(jù)悉，《辦法》明確，無論是哪種類型的市場(chǎng)化租賃住房，建成后不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押;經(jīng)批準(zhǔn)整體轉(zhuǎn)讓或抵押的，不得改變租賃用途。《辦法》指出，國(guó)有土地競(jìng)爭(zhēng)建設(shè)、配套建設(shè)的租賃住房以整幢、整單元或整層為最小單位。存量房改建，應(yīng)按住宅、公寓或宿舍設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，原則上，商辦用房應(yīng)當(dāng)按整幢、整層、整單元改建。對(duì)于國(guó)有土地建設(shè)，包括利用經(jīng)營(yíng)性用地、低效用地和企事業(yè)單位自有存量用地建設(shè)租賃住房，利用經(jīng)營(yíng)性用地全部建設(shè)租賃住房，或通過競(jìng)爭(zhēng)建設(shè)、配套設(shè)方式建設(shè)租賃住房的，建成后房屋權(quán)屬按土地出讓合同約定登記。競(jìng)爭(zhēng)建設(shè)、配套建設(shè)的租賃住房以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應(yīng)在同單元或同層內(nèi)集中布置，原則上以中小戶型為主。建設(shè)項(xiàng)目分期建設(shè)的，租賃住房原則上應(yīng)在首期建設(shè)完成。符合條件的產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)批準(zhǔn)，可將園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的7%提高到15%，重點(diǎn)建設(shè)集體宿舍、員工宿舍，出租給園區(qū)職工居住，不得改變?cè)玫匦再|(zhì)，不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。通過協(xié)議出讓低效產(chǎn)業(yè)用地方式再開發(fā)為商服項(xiàng)目的，允許根據(jù)規(guī)劃要求配建不超過30%的酒店式公寓作為租賃住房，由企業(yè)自持用于租住，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。利用集體土地建設(shè)租賃住房的，實(shí)施主體原則上為項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街或村集體經(jīng)濟(jì)組織。