夫妻一方婚前購(gòu)房 婚后房租該歸誰(shuí)

漫畫(huà)/涌夫

夫妻一方婚前購(gòu)入的房子，登記在一方名下，婚后房屋出租的收益應(yīng)該屬于一方還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？

小龍和小陽(yáng)在2014年登記結(jié)婚，婚前小陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值66萬(wàn)余元的房子，其中貸款20萬(wàn)元，并從2015年1月起每月歸還房貸。同年4月，夫妻倆將房子出租給別人，每月收到的租金用于償還貸款。

三年多過(guò)去了，夫妻二人因生活矛盾產(chǎn)生隔閡并分居。2017年5月，小龍向法院起訴離婚，要求對(duì)房屋婚后共同還貸及相應(yīng)增值部分予以分割。而小陽(yáng)認(rèn)為房子是她婚前買(mǎi)的，婚后每月還貸的錢(qián)款也以租金歸還了，沒(méi)有額外支用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以不需要與小龍分割。

一審法院認(rèn)為，自2015年4月起，每月租金數(shù)額與還貸數(shù)額相當(dāng)，因?yàn)樽饨鹗欠课莸逆芟ⅲ饨鸬男再|(zhì)應(yīng)與房屋一致，是小陽(yáng)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但2015年1月至3月期間的還貸屬于夫妻共同還貸，還貸金額及相應(yīng)增值部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以對(duì)半分割，最終判決小陽(yáng)給付小龍婚后共同還貸及增值分割款5700元。小龍和小陽(yáng)均不服一審判決，向中院提出上訴。

小龍認(rèn)為，房屋存在婚后出租和還貸的事實(shí)，這些租金應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原審認(rèn)定有誤。小陽(yáng)卻認(rèn)為，房租應(yīng)當(dāng)是她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，原審認(rèn)定正確。雙方一致認(rèn)可房屋目前市值為110萬(wàn)元。法院另查明，從2015年4月至2018年6月，房屋共還本金和利息9萬(wàn)余元。

中院經(jīng)審理認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》第5條規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋是小陽(yáng)婚前購(gòu)買(mǎi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但房屋婚后出租取得的收益，并非孳息和自然增值，所以這些租金應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原審法院認(rèn)為租金是小陽(yáng)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)理由欠妥。從目前小陽(yáng)歸還房屋貸款的資金流水和歸還款項(xiàng)來(lái)看，存在用租金還貸的情況，而租金收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于原審法院對(duì)該收益的認(rèn)定有誤，所以判定房屋婚后還貸的款項(xiàng)及增值款項(xiàng)上，原審法院判定的數(shù)額不當(dāng)。2015年4月至2018年6月期間的還貸應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同還貸，中院遂依法改判小陽(yáng)給付小龍婚后共同還貸及增值部分的分割款7萬(wàn)余元。

律師說(shuō)法：財(cái)產(chǎn)性收益一般包含孳息、投資性經(jīng)營(yíng)收益及自然增值三類(lèi)。關(guān)于房租的收益屬性，目前實(shí)務(wù)界的傾向性觀點(diǎn)認(rèn)為，房屋租金與存款利息不同，前者是由市場(chǎng)的供求規(guī)律決定的，并且與房屋本身的管理狀況緊密相連，其獲得收益往往需要投入更多的管理或勞務(wù)，因此可以作為經(jīng)營(yíng)性收益看待，產(chǎn)生的租金收益應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。