普法

向法院申請拍賣房產(chǎn)，拍賣價格應當如何確定？

編輯同志：

我于2019年4月取得與欠款人的勝訴判決，當時他提供了房產(chǎn)作為抵押，判決生效后他一直沒有按照判決規(guī)定向我支付欠款。今年6月，我向法院申請了強制執(zhí)行，請求法院按照判決拍賣抵押房產(chǎn)，拍賣的價款用于抵扣欠我的錢。請問：在拍賣時起拍價如何確定？

哈爾濱 張德

張德讀者：

根據(jù)您所描述的案情，首先需要向您核實，在辦理房產(chǎn)抵押時是否進行了登記，雙方之間是否簽訂了擔保合同。在以上事實存在的情況下，關于保留價（即您所述的起拍價），拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。如果雙方無法達成一致意見的或當事人要求數(shù)額較大的，雙方可以選擇由第三方評估機構進行評估。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，人民法院收到評估機構作出的評估報告后，應當在五日內將評估報告發(fā)送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告后十日內以書面形式向人民法院提出。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定。此外，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。

租客拖欠物業(yè)費，業(yè)主需連帶支付嗎？

編輯同志：

我有一套房產(chǎn)出租給他人，最近看到物業(yè)公司催收物業(yè)費的通知，才知道租客沒有定期交物業(yè)費?，F(xiàn)在物業(yè)公司要求我繳費，可租賃合同約定了物業(yè)費應該由租客自己承擔，為什么物業(yè)費還向我要呢？請問：物業(yè)公司的行為合理嗎？

上海 楊超

楊超讀者：

通常情況下，租客不是物業(yè)服務合同中的主體，您作為業(yè)主才是物業(yè)服務合同中的主體，您與物業(yè)公司形成了契約關系，根據(jù)“合同具有相對性”的原理，物業(yè)公司可以向您催收相關費用。其次，我國《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：……（五）按時交納物業(yè)服務費用?！钡谒氖粭l第一款規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任?！币虼?，如果租客拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司有權按照物業(yè)服務合同的約定要求業(yè)主支付物業(yè)費，即便您與租客約定了相關費用應由租客自己承擔，但物業(yè)公司仍有權直接向您催收，您作為業(yè)主負連帶交納責任。但是，您可以依據(jù)和租客簽訂的租賃合同向租客進行追償。綜上所述，如果租客拖欠物業(yè)費，業(yè)主應盡快妥善解決。

微信群搶紅包也可能涉及賭博？

編輯同志：

今年春節(jié)的時候，我被一個微信好友拉進他組建的一個搶紅包群。進群后，他就告訴我“搶紅包”的規(guī)則：每個紅包的“手氣最佳”得主，要繼續(xù)發(fā)紅包。有一次，我是“手氣最佳”，但是正巧有事沒來得及發(fā)紅包，就被踢出了這個群。后來我琢磨，就覺得此群有蹊蹺。請問：我是不是進了一個賭博群啊？

湖北 喬雅潔

喬雅潔讀者：

根據(jù)您的描述，您應該是被拉進了一個利用微信紅包進行賭博的微信群。具體來講，發(fā)起者也就是群主，由他來制定微信群“搶紅包”的規(guī)則，但實際上也就是賭博規(guī)則。發(fā)起者會利用這個規(guī)則收取部分紅包資金，作為“抽頭”；他還和群里的其他助手分工合作，對群成員“搶紅包”的行為實施嚴格控制，對那些不遵守規(guī)則的，立即從群里踢出去。這種行為可能會涉嫌賭博罪和開設賭場罪。如果觸犯賭博罪，會被判三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金。觸犯開設賭場罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；如果情節(jié)嚴重，會被判三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。微信群里其他參與賭博的人，也會受到相應的行政處罰。所以一旦被拉進了這樣的群，一定要及時舉報并退群。

勞動派遣的員工工作時造成他人損害，誰承擔責任？

編輯同志：

我公司派遣一名員工到另一公司工作，這名員工在完成該用人單位分配的工作任務時，失誤造成路人受傷。現(xiàn)在，受害人起訴我公司要求賠償。請問：應由誰賠償受害人的損失？

北京 張強

張強讀者：

我國侵權責任法第三十四條規(guī)定：“用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務造成他人損害的，由用人單位承擔侵權責任。勞務派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務造成他人損害的，由接受勞務派遣的用工單位承擔侵權責任；勞務派遣單位有過錯的，承擔相應的補充責任?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五十八條規(guī)定：“在勞務派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務造成他人損害的，以接受勞務派遣的用工單位為當事人。當事人主張勞務派遣單位承擔責任的，該勞務派遣單位為共同被告?！?/p>

根據(jù)這兩個條文的規(guī)定，受害人起訴時，原則上應以接受勞務派遣的用工單位為被告，即可以只訴給該員工分配任務的用工單位；但若讀者同志所在的單位即勞務派遣單位有過錯的，則需承擔補充責任。這時，該路人應以分配任務的用工單位和讀者同志所在的勞務派遣單位為共同被告；若只訴勞務派遣單位，則法院應追加用工單位為共同被告。