房市“立冬說”不合實(shí)情

易憲容

盡管國內(nèi)媒體近來一直在做諸如房地產(chǎn)市場進(jìn)入立冬，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)及房地產(chǎn)市場價(jià)格出現(xiàn)下跌等類似報(bào)道，但許多都是個(gè)案，對于近十萬家房地產(chǎn)企業(yè)來說，有小部分破產(chǎn)是正?，F(xiàn)象。

因?yàn)閺膰医y(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)來看，今年1-10月份房地產(chǎn)市場形勢并非如媒體報(bào)道的那樣不好。從10月份全國的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)來看，主要有兩大看點(diǎn)，一是全國的商品房銷售面積增長，由負(fù)轉(zhuǎn)正，房地產(chǎn)銷售面積增長開始轉(zhuǎn)向；二是10月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.14，比9月份提高0.06點(diǎn)。國內(nèi)房地產(chǎn)形勢開始在逐漸地回暖。當(dāng)然，這僅是從住房銷售面積的角度來看，如果從住房銷售金額的角度來看，房地產(chǎn)市場一直處于快速增長態(tài)勢下。

房地產(chǎn)市場主體是住宅市場，只要住宅市場保持增長，房地產(chǎn)市場就沒有多少問題。盡管商業(yè)性房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全面下跌，但這并不影響全國的房地產(chǎn)市場增長。商業(yè)性房地產(chǎn)市場早已進(jìn)入了拐點(diǎn)，這不僅在于網(wǎng)絡(luò)世界正在改變?nèi)藗冑徺I方式，也在于商業(yè)性房地產(chǎn)市場全國基本上處于嚴(yán)重過剩。各個(gè)城市中心，可看到一片又一片商業(yè)性寫字樓空置。

1-10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速自今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，在商業(yè)性住房銷售大幅度下跌的情況下，意味著住宅市場增長又開始在啟動。而這種啟動的最大動力是房價(jià)的上漲。

目前住宅銷售面積增長與住房銷售金額增長“剪刀差”已經(jīng)擴(kuò)展到9%以上，而這種剪刀差的擴(kuò)大，也就意味著當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價(jià)格還在上漲?；虍?dāng)前國內(nèi)住房市場核心還在于房價(jià)上漲?？梢哉f，作為以投資炒作為主導(dǎo)的住房市場，只要房價(jià)還在上漲，只要房價(jià)上漲的幅度遠(yuǎn)大于其他投資品收益，就無法阻擋投資者進(jìn)入市場。

從區(qū)域性住房銷售面積與銷售金額的情況來看，仍然是以東部為主導(dǎo)，中西地區(qū)跟進(jìn)。一些經(jīng)濟(jì)落后城市，盡管也在大量的建造住房，但是這些城市對房價(jià)支撐能力十分有限，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題有可能是從這些城市開始。因此，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場形勢仍然處于樂觀之中，但這種樂觀能持續(xù)多久，是相當(dāng)不確定的?！ㄗ髡呤乔鄭u大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授）