高層住宅二次供水泵房現(xiàn)狀分析及接收管理建議

湯彩平

【摘要】隨著城市化進程不斷加快，高層建筑越來越普及，高層住宅二次供水問題也越來越突出。本文從規(guī)模風險、運維難度、管理成本、升級改造等四個方面，分析了二次供水泵房的發(fā)展現(xiàn)狀，提出了供水企業(yè)需要因地制宜最優(yōu)化配置、政企聯(lián)動標準化建設(shè)、逐步升級智能化改造三條針對性接收管理建議，同時指出在運行管理方法上進一步精細化、規(guī)范化探索，不斷提高二次供水經(jīng)濟效益和實現(xiàn)安全穩(wěn)定供水。

【關(guān)鍵詞】高層住宅; 二次供水;泵房現(xiàn)狀;接收管理

當前，城市化加速推進，高層住宅大量普及。隨之而來的與居民息息相關(guān)的高層住宅供水受到的關(guān)注程度日益提高，很多城市相繼出臺了高層二次供水方面的標準要求，探索了多種二次供水方式，引入了企業(yè)化管理，加快了老舊高層二次供水設(shè)施改造等，但是由于高層規(guī)模數(shù)量急劇增加，二次供水系統(tǒng)參差不齊，傳統(tǒng)的運行模式難以適應(yīng)大城市居民用水需求，用需矛盾進一步凸顯。從二次供水的優(yōu)化升級出發(fā)，分析高層住宅二次供水泵房現(xiàn)狀，在最優(yōu)化配置、標準化建設(shè)、智能化改造等三個方面進行探討，提出供水企業(yè)在高層二次供水泵房方面接收管理建議。

1、高層住宅二次供水泵房現(xiàn)狀

主要呈現(xiàn)出“兩小兩大”的特點。

1.1規(guī)模較小風險可控

高層住宅二次供水泵房從設(shè)計定位上看，無論采取哪種運行管理方案，其主要目的就是為了“打通最后一公里”，為某個小區(qū)的某個片區(qū)實施安全穩(wěn)定地供水，處于市政工程的最末端，連接著民生的最基本需求。供水企業(yè)在接收管理、升級改造、信息反饋、應(yīng)急處理等方面有著更強的靈活性和實時性，對所管轄范圍內(nèi)泵房運行監(jiān)控維護可控制程度較強，出現(xiàn)故障社會影響面也較小，并且容易及時進行維修更新，便于企業(yè)運行管理。

1.2運維難度較小

高層二次供水一般采取單獨泵房和集中泵房兩種方案布置，其建設(shè)的標準往往要低于市政供水泵房，布設(shè)的設(shè)備、管線、信息系統(tǒng)等一般具有功能相對簡單、易于操作實用、便于檢修維修等特點，規(guī)格尺寸也比較小，對使用人員和技術(shù)人員要求不高，一般經(jīng)過培訓和實踐操作，都能勝任保養(yǎng)維護工作。當設(shè)備出現(xiàn)嚴重問題或損壞后，采取整體或部件更換的方式，企業(yè)負責維修所承受的經(jīng)濟壓力處于可接受范圍。

1.3管理成本波動較大

不同的供水企業(yè)在不同的小區(qū)采取的供水方式也不盡相同，受制于企業(yè)實力、小區(qū)老舊程度、周邊市政特點等多種因素影響，二次供水泵房管理成本差別較大。由于不同地區(qū)對供水安全指標、建設(shè)標準、安防標準要求不同，企業(yè)在超指標維護檢修降低供水風險方面表現(xiàn)不同，信息化管理系統(tǒng)構(gòu)建不同，日常運行檢修維護人力成本不同，綜合下來企業(yè)的運行管理成本波動就比較大。

1.4升級改造空間大

城市化是一個迭代更新逐步變化發(fā)展的過程，一般政府會要求企業(yè)全面接收某一區(qū)域的供水管理，各個區(qū)域房屋修建時間不同，對于供水區(qū)域內(nèi)老舊高層的接收管理是企業(yè)關(guān)注的焦點，涉及二次供水設(shè)施大量改造問題;另一方面，隨著科學技術(shù)的發(fā)展，自動化設(shè)備、智能化監(jiān)控、物聯(lián)網(wǎng)手段等都給設(shè)備提供了升級改造的基本支撐，在以提高企業(yè)管理效益，降低運維成本的驅(qū)動之下，二次供水泵房及周邊配套的升級改造就顯得日益迫切了。

2、高層住宅二次供水泵房接收管理建議

2.1因地制宜最優(yōu)化配置

供水企業(yè)與一般企業(yè)不同之處，在于其具有一定的社會公益屬性，在某種特殊情況下即便是不盈利也要保持持續(xù)供水。因此，企業(yè)必須在局部利益服從社會整體利益基礎(chǔ)上，因地制宜選擇最優(yōu)化的供水方式，既保障居民用水需求，也實現(xiàn)企業(yè)效益最大化。目前二次供水方式主要有單設(shè)水箱供水、水池—水泵—水箱、水池—變頻、管網(wǎng)—疊壓、管網(wǎng)—疊壓—水箱五種方式，在能耗、供水安全性、市政管網(wǎng)要求等方面各有優(yōu)缺點，單獨使用都達不到最佳供水效果和實現(xiàn)經(jīng)濟效益。在實際過程中，一般結(jié)合建筑層高、小區(qū)環(huán)境、市政管網(wǎng)條件等實際，科學采取多種供水方式，如采用“屋頂水箱+貯水池+變頻恒壓+管網(wǎng)疊壓”的組合式供水，兼顧了水箱蓄水、重力節(jié)能的優(yōu)勢和智能泵站理念，可實現(xiàn)安全、節(jié)能的效果。

2.2政企聯(lián)動標準化建設(shè)

采取政府主導、企業(yè)參與、綜合試點、全面推廣的方式，政府制定二次供水管理實施辦法、企業(yè)探索泵房標準化建設(shè)方案，在老舊高層改造中按照標準和要求進行綜合試點，形成泵房標準化技術(shù)規(guī)范，主要有泵房硬件設(shè)施設(shè)備、軟件圖文資料手冊、制度流程規(guī)范等。泵房硬件設(shè)施設(shè)備包括通風和除濕降溫設(shè)備，泵房內(nèi)墻、地磚、防水涂料，地面積水監(jiān)測設(shè)備，溫濕度監(jiān)控設(shè)備等;軟件圖文資料手冊包括供水設(shè)施設(shè)備相關(guān)資料，供水運行平面圖、軸測圖，管道閥門編號與標識，泵房運行管理手冊;制度流程規(guī)范包括泵房日常管理和應(yīng)急操作制度，設(shè)施設(shè)備操作和維護保養(yǎng)流程，水箱、貯水池清洗消毒和水質(zhì)量安全監(jiān)測流程等。

2.3逐步升級智能化改造

隨著智能化AI、物聯(lián)網(wǎng)、智慧水務(wù)等不斷發(fā)展，未來無人化值守、自動化調(diào)配、智能化監(jiān)測、輔助化管理等成為高層二次供水的趨勢，為適應(yīng)日益增大的城市高層二次供水需求，對泵房進行智能化改造，水務(wù)管理平臺進行智能化管理有利于企業(yè)節(jié)約人力成本和可持續(xù)運作。在泵房智能化改造方面，著重增加設(shè)備自動控制、遠程控制功能，水箱自動報警、自動停泵、遠程啟閉功能，排污泵遠程操控、積水報警功能，泵房門禁、視頻監(jiān)控、紅外報警、積水報警功能，水質(zhì)量監(jiān)測儀和網(wǎng)上管理等功能。在水務(wù)智慧管理方面，主要構(gòu)建和完善“一平臺四系統(tǒng)”，即二次供水調(diào)度平臺，遠程控制管理系統(tǒng)、巡檢工單管理系統(tǒng)、自檢預(yù)警系統(tǒng)、門禁安防報警系統(tǒng)。

3、結(jié)語與展望

在各地立足自身實際展開高層二次供水探索實踐的大背景下，接管供水的企業(yè)需要在接收管理二次供水泵房時科學調(diào)查研究運行現(xiàn)狀，制定針對性的接收管理方案和后期運行維護流程，循序漸進地展開最優(yōu)化配置、標準化建設(shè)、智能化改造，同時還應(yīng)該在日常巡檢、零星維修、部件大修等運行管理方法上進一步進行精細化、規(guī)范化探索，實現(xiàn)系統(tǒng)正常運維條件下，不斷降低人力成本，提高二次供水科學化管理水平。

參考文獻：

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