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      房產(chǎn)測量測繪工程中的過程和要點(diǎn)

      2019-12-21 05:51:20李芋延鹽城市大豐區(qū)規(guī)劃測繪院
      新商務(wù)周刊 2019年18期
      關(guān)鍵詞:圖根測區(qū)測繪

      文/李芋延,鹽城市大豐區(qū)規(guī)劃測繪院

      當(dāng)前房產(chǎn)測繪在應(yīng)用中存在很多問題,比如:測繪機(jī)構(gòu)不重視、測量結(jié)果存在誤差、測量設(shè)備不先進(jìn)、測量技術(shù)欠缺等。建筑企業(yè)必須重視加強(qiáng)房地產(chǎn)測繪工作,確保整個過程度科學(xué)合理,進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督和檢查,明確工作重點(diǎn),確保符合工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求。

      1 房產(chǎn)測量的重要性

      房產(chǎn)測繪屬于政策性以及技術(shù)性程度非常高的一種專業(yè)化測繪工作。工作包含房產(chǎn)的平面控制測量,房地產(chǎn)的調(diào)查工作,房產(chǎn)要素的測量,房地產(chǎn)圖紙繪制,房產(chǎn)面積測算,成果資料驗收與變更測量之類內(nèi)容。這其中的平面控制測量是房地產(chǎn)測繪中的第一道程序,是房產(chǎn)的基礎(chǔ)性測量。房產(chǎn)要素的測量工作以及房產(chǎn)的調(diào)查工作主要包含房屋與房屋用地和其要素的測量調(diào)查工作,屬于產(chǎn)籍管理以及房屋產(chǎn)權(quán)登記的參考根據(jù)。房產(chǎn)圖的繪制就是繪制分幅平面圖,分丘平面圖以及分戶圖。房產(chǎn)的面積測算工作主要包含房屋建筑面積,產(chǎn)權(quán)面積,公攤面積與房屋用地面積的測算。房產(chǎn)的變更測量指因為房產(chǎn)情況持續(xù)變更展開的房產(chǎn)測量工作。成果資料驗收屬于房產(chǎn)測量工作最后一項內(nèi)容,屬于確保房地產(chǎn)資料成果質(zhì)量重要關(guān)卡。

      2 房產(chǎn)測量測繪工程的具體過程

      2.1 分析資料落實任務(wù)

      為了進(jìn)一步提高房屋測繪的質(zhì)量,必須明確房產(chǎn)測量測繪的具體流程,根據(jù)測量合同的要求,準(zhǔn)確填寫測繪項目信息表格。結(jié)合實際情況,下達(dá)房產(chǎn)測量測繪任務(wù),通常情況下這項工作在兩個工作日內(nèi)完成。其次,填寫測繪任務(wù)通知單,并落實測繪工作的項目負(fù)責(zé)人。工作人員到位后,項目負(fù)責(zé)人要進(jìn)行相關(guān)技術(shù)交底工作,明確測量人員工作思路和工藝流程,對測量人員下發(fā)作業(yè)意見書,做好測量儀器的使用記錄。

      2.2 進(jìn)行外業(yè)勘測

      根據(jù)任務(wù)作業(yè)書下達(dá)的任務(wù)內(nèi)容,嚴(yán)格按照流程進(jìn)行外業(yè)勘察和測量工作,在工作過程中,必須確保測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確、科學(xué),對每個邊測量兩次,同時做好相關(guān)的記錄和檢測工作。對于項目負(fù)責(zé)人而言,必須根據(jù)流程計劃監(jiān)督作業(yè)人員的實際工作,提高測量質(zhì)量。

      2.3 對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查

      以外業(yè)測量結(jié)果為依據(jù),結(jié)合測量記錄及施工圖做好核對工作,對重要材料就進(jìn)行標(biāo)注,如果發(fā)現(xiàn)測量記錄與圖紙不符的時候,要及時分析問題原因,確認(rèn)問題的生發(fā)填寫信息反饋單,將相關(guān)信息資料傳遞給開發(fā)部門,經(jīng)過溝通協(xié)商后進(jìn)行處理。

      2.4 自我檢查

      對測量結(jié)果進(jìn)行自檢自查,提高自我責(zé)任意識,主要對一下幾方面進(jìn)行核對:①計算面積是否與規(guī)劃面積不一樣。②分層分戶面積累計是否一致。③分?jǐn)偯娣e計算是否合理,是否存在多、漏、錯等計算問題。在自檢自查的基礎(chǔ)上形成技術(shù)總結(jié)上交到質(zhì)檢人員手上,完善內(nèi)業(yè)檢查工作。

      3 房產(chǎn)測繪的技術(shù)要點(diǎn)分析

      房產(chǎn)圖能夠?qū)崪y,同樣可以編繪。而實測成圖能夠分成數(shù)字化野外數(shù)據(jù)采集、航空測量以及平板儀測圖。不過它們都一定要依照整體—局部,高級—低級以及控制—碎部順序進(jìn)行??偟膩碚f,房產(chǎn)測繪技術(shù)能夠分成,測區(qū)的基本控制測量,房產(chǎn)圖根的控制測童,房產(chǎn)的碎部測量,房產(chǎn)圖整飾以及清繪與補(bǔ)測修側(cè),房地產(chǎn)測繪輸出之類內(nèi)容。

      2.1 測區(qū)的基本測量控制

      基本測量控制目的在于向測量房產(chǎn)的界址點(diǎn)以及測量房產(chǎn)圖根控制網(wǎng)提供必要控制。因此測區(qū)的基本測量控制工作在于在測區(qū)地面構(gòu)建高程控制網(wǎng)以及平面控制網(wǎng),對地面控制點(diǎn)位置進(jìn)行準(zhǔn)確測量,進(jìn)而使房產(chǎn)界址點(diǎn)以及房產(chǎn)圖的測繪要求得以滿足。測區(qū)平面控制網(wǎng)通常依照二三四級和一二三級的平面控制測圖標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。在數(shù)據(jù)通過處理之后掌握所有控制點(diǎn)準(zhǔn)確坐標(biāo),實現(xiàn)平面位置控制。

      3.2 房產(chǎn)圖根的測量控制

      房產(chǎn)圖根的測量控制就是測量加密圖根的控制點(diǎn)位置。將圖根點(diǎn)當(dāng)做測站,對四周房產(chǎn)的界址點(diǎn)與相應(yīng)房產(chǎn)的要素進(jìn)行測繪。而為確保房產(chǎn)測繪準(zhǔn)確性,要調(diào)查測區(qū)的控制點(diǎn)。房產(chǎn)圖的根點(diǎn)位置精度以及密度需要符合對應(yīng)級別的房產(chǎn)測繪要求。

      3.3 房地產(chǎn)的碎部測量

      房地產(chǎn)的碎部測量具體包含房產(chǎn)要素的測量以及房產(chǎn)圖的繪制工作。而房產(chǎn)的要素測量具體包含房地產(chǎn)界址的測量,境界的測量,房屋和附屬設(shè)施的測量,陸地交通以及水域的測量還有其余相應(yīng)地物的測量工作。房產(chǎn)圖的繪制主要依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》中的規(guī)定把其中的要素都繪制在圖紙中或者把房產(chǎn)要素用數(shù)字化形式體現(xiàn)到數(shù)字圖上展開的信息數(shù)據(jù)采集,儲存以及輸出過程。實際進(jìn)行工作之時,房產(chǎn)圖測繪方式能夠分成白紙測圖,航測成圖,數(shù)字化測圖以及編繪成圖等等。各個方法的實際運(yùn)用也由于測繪單位技術(shù)力量與裝置儀器條件的差異,用圖單位需求差異而有著不同選擇。

      3.4 房產(chǎn)圖清繪

      房地產(chǎn)圖清繪主要依照《房產(chǎn)測量要求》以及《房產(chǎn)圖圖式》中規(guī)定針對數(shù)字化房產(chǎn)圖以及鉛筆圖中的地物的位置,標(biāo)注,符號以及線條之類要素作一定處理,進(jìn)而給房產(chǎn)圖印刷以及房產(chǎn)圖復(fù)制提供相應(yīng)條件。

      3.5 成果輸出

      把編輯完成圖件進(jìn)行打印或者用文件形式將其儲存到電腦硬盤以及其余存儲介質(zhì)之中,把清繪房產(chǎn)圖曬制為藍(lán)圖。這里需要說明,房產(chǎn)測繪的成果主要有房產(chǎn)的薄冊,數(shù)據(jù)以及圖集等。房產(chǎn)測繪所有環(huán)節(jié)之中所產(chǎn)生的文字以及數(shù)據(jù)信息視作檔案資料安排專人進(jìn)行管理。

      3.6 測繪信息系統(tǒng)

      測繪單位與房產(chǎn)管理單位需要加強(qiáng)合作,制定標(biāo)準(zhǔn)化房產(chǎn)測繪操作章程以及統(tǒng)一化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),構(gòu)建房產(chǎn)測繪技術(shù)信息平臺,構(gòu)建統(tǒng)一化運(yùn)行模式,制定統(tǒng)一化操作流程以及成果質(zhì)量監(jiān)督制度,實現(xiàn)收發(fā)件,勘測,繪圖,檢查以及歸檔等工作的自動化處理。不僅便于信息技術(shù)進(jìn)行統(tǒng)一化的指導(dǎo)管理,交流共享,而且可以推進(jìn)技術(shù)手段的改進(jìn),使房產(chǎn)測繪成果具有權(quán)威性,使房地產(chǎn)市場秩序更加穩(wěn)定。其次,通過測繪協(xié)會以及院校中的一些專家加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn),推動地區(qū)之間的合作交流與互通,保證房產(chǎn)測繪實現(xiàn)均衡性發(fā)展。

      4 結(jié)語

      總之,了解了房產(chǎn)測量測繪工程的過程和要點(diǎn),只要通過創(chuàng)建科學(xué)的質(zhì)量管理機(jī)制,提高測繪人員的技術(shù)水平,才能提高測量結(jié)果和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,從而確保規(guī)范測繪工作的順利進(jìn)行。

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