張吉厚

昨天一則消息刷屏大理人的朋友圈…有人興奮有人罵娘，大理的房事，近幾年來(lái)一直都是風(fēng)口浪尖上的熱門話題。根據(jù)胡潤(rùn)研究院發(fā)布《胡潤(rùn)2019上半年全球房?jī)r(jià)指數(shù)》及《胡潤(rùn)2019上半年境外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》顯示，匈牙利布達(dá)佩斯過(guò)去一年躍居全球房?jī)r(jià)漲幅第一，漲幅達(dá)22.9%;房?jī)r(jià)漲幅第二位的是中國(guó)城市西安，漲幅達(dá)19.3%;排在第三位的便是大理，過(guò)去一年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)18.4%;

一、大理市房?jī)r(jià)現(xiàn)狀

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，2012年6月平均房?jī)r(jià)5657元/㎡，大理市2014年6月平均房?jī)r(jià)7778元/㎡、2015年6月平均房?jī)r(jià)8725元/㎡、2016年6月平均房?jī)r(jià)6739元/㎡、2017年6月平均房?jī)r(jià)8215元/㎡;到了2018年6月的時(shí)候，大理市的平均房?jī)r(jià)11191元/㎡，而在今年6月，大理新房的平均價(jià)格漲到12382元/㎡。

二、大理高房?jī)r(jià)產(chǎn)生的原因

（一）大理市的居住環(huán)境

云南大理憑借宜人的氣候和優(yōu)美的自然風(fēng)光被譽(yù)為“東方的瑞士”和“最佳中國(guó)魅力城市”。從氣候和空氣質(zhì)量來(lái)說(shuō)，大理的氣候四季如春，“四時(shí)之氣，常如初春，寒止于涼，暑止于溫”， 大理市海拔1700米，屬于低緯高原季風(fēng)氣候，一年四季不冷不熱，溫差比較小，無(wú)酷暑嚴(yán)冬，溫潤(rùn)宜居，屬比較適合人居住的環(huán)境。在一個(gè)地方有山有海有雪山這樣得天獨(dú)厚的氣候條件，在世界范圍內(nèi)來(lái)看也不多，這樣的自然居住環(huán)境對(duì)部分慢性病的舒緩也是有口皆碑，加之中短期內(nèi)地尤其是北方環(huán)境問(wèn)題無(wú)法得到改善，使大理天然的氣候、空氣具有了稀缺性。再加上大理的鄰居香格里拉、麗江、怒江等，由于居住環(huán)境惡劣，很多有條件的都到大理來(lái)購(gòu)房居住。大理很早以前就有藏族村、臺(tái)灣村等，說(shuō)明大理的宜居之地。所以，宜居是選擇在大理市購(gòu)房的首要原因。

（二）大理市的交通區(qū)位

“鐵公機(jī)”是大理市上世紀(jì)的交通招牌，即開通了鐵路、高速公路、機(jī)場(chǎng)，大理市上世紀(jì)交通運(yùn)輸領(lǐng)先滇西八地州。2018年12月昆明到大理的動(dòng)車組開通，大理到省府昆明只需要2小時(shí)的時(shí)間，所以昆明下班后來(lái)大理看海已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。

從交通區(qū)位看，大理是整個(gè)滇西的交通樞紐和物資集散地，由八大專業(yè)市場(chǎng)，三大物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，以及創(chuàng)意園組成，包括建材，酒店用品，醫(yī)院服裝皮革，小商品市場(chǎng)。大理一直以來(lái)是進(jìn)入川藏滇緬的重要通道，也是連接附近各州市的交通運(yùn)輸必經(jīng)之路，是中國(guó)連接?xùn)|南亞、南業(yè)國(guó)際大通道的滇西樞紐，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于重要的戰(zhàn)略地位。所以，交通優(yōu)勢(shì)也是吸引購(gòu)房者的原因。

（三）“兩南”即海南和云南昆明出臺(tái)限購(gòu)政策

海南和昆明出臺(tái)了限購(gòu)政策后，大量的游離資本涌入大理，抬高了房?jī)r(jià)。筆者有一次在飯店吃飯，旁邊有兩桌講普通話的，過(guò)去搭訕，是外省的房地產(chǎn)商來(lái)大理市投資。據(jù)我所調(diào)查，現(xiàn)在全國(guó)的金融大鱷碧桂園也入駐了大理。

（四）教育資源吸引縣份和滇西各地州

大理州的教育從古至今在滇西名列前茅。特別是大理州認(rèn)真落實(shí)“兩免一補(bǔ)”政策，全力推進(jìn)均衡發(fā)展，截至2016年底，全州有義務(wù)教育小學(xué)912所，其中教學(xué)點(diǎn)360個(gè)，在校學(xué)生238564人;初中158所，在校學(xué)生138772人。全州適齡兒童入學(xué)率997%，初中階段毛入學(xué)率113.26%，九年義務(wù)教育鞏固率達(dá)98.01%。

大理州的高中階段教育辦學(xué)特色進(jìn)步凸顯。堅(jiān)持規(guī)模、質(zhì)量、效益相統(tǒng)的原則，普通高中提質(zhì)增效、內(nèi)涵發(fā)展，共建成省級(jí)高中13所，下關(guān)一中等6所學(xué)校，被命名為云南省普通高中特色化發(fā)展實(shí)驗(yàn)學(xué)校，其中，大理州民族中學(xué)教育教學(xué)成績(jī)連續(xù)十年居于全省民族中學(xué)榜首，成為大理、乃至全省、全國(guó)民族教育的領(lǐng)跑者。全州36所普通高中在校生56904人。

由于大理市的教育優(yōu)勢(shì)，滇西七地州和大理州縣市有條件的家長(zhǎng)為了孩子給孩子提供優(yōu)質(zhì)的教育平臺(tái)，紛紛在大理市買房子取得學(xué)籍，變成大理市的考生。筆者老家在大理州的劍川縣，有條件的親戚的有8家在大理市購(gòu)房讀書。所以，大理市的優(yōu)質(zhì)教育資源也是引起房?jī)r(jià)快速上漲的原因。

（五）房?jī)r(jià)的“蝴蝶效應(yīng)”

由于大理市的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，在當(dāng)前投資渠道有限、經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，投資房地產(chǎn)所帶來(lái)的的高回報(bào)影響了更多的人進(jìn)行房地產(chǎn)投資，也就使得大理市的房?jī)r(jià)名列世界前茅。筆者一介貧寒教師，收入限制了自己的想象，目睹購(gòu)房者2016年買入，到2019年賣出，投資利潤(rùn)超過(guò)100%。

（六）媒體的宣傳吸引很多的人來(lái)大理

60年的電影《五朵金花》使得大理在全國(guó)范圍內(nèi)家喻戶曉。2017年黃渤主演的《一路向西》，大理市市面朝大海、春暖花開、是詩(shī)和遠(yuǎn)方的代名詞，在全國(guó)有掀起年輕人來(lái)大理的浪潮，自然又拉升了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

三、大理市房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的利弊

（一）大理市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快速帶來(lái)的好處

由于大理市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，短時(shí)間內(nèi)對(duì)財(cái)政收入有一定的補(bǔ)充作用，減輕中央的轉(zhuǎn)移支付。

（二）大理房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快帶來(lái)的弊端

1.增加了保護(hù)洱海的難度

“蒼山不墨千秋畫，洱海無(wú)弦萬(wàn)古琴”是大理蒼洱風(fēng)光的景點(diǎn)概況。大理洱海是云南省九大高原湖泊之一，現(xiàn)在洱海周邊居住的人口達(dá)到50多萬(wàn)，居民的生活污染是洱海最大的污染源。隨著大理市的居住人口快速增長(zhǎng)，直接和間接污染了洱海。

2.本地居民缺少幸福感

由于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快速，對(duì)炒房團(tuán)有很大的吸引力，但是增加了居民的生活成本，本地居民缺少幸福感。由于大理市的工資類別在云南省處于靠后，工資收入低，高房?jī)r(jià)使居民的生活成本加大，難以實(shí)現(xiàn)居民對(duì)美好生活的追求。

3.大理市的高房?jī)r(jià)，不利于引進(jìn)人才和留住人才

大理州定位為滇西的醫(yī)療中心，所以各大醫(yī)院大量引進(jìn)人才。但是，據(jù)調(diào)查，某一醫(yī)院通過(guò)校園招聘前后引進(jìn)了幾批研究生，但是2/3的研究生已經(jīng)流失，原因是高房?jī)r(jià)使年輕的研究生買不起房子，導(dǎo)致人才流失。

綜上所述，大理市的節(jié)節(jié)攀升的高房?jī)r(jià)弊大于利，不利于大理市的可持續(xù)發(fā)展，政府一定要想辦法控制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，這樣居民的幸福感才會(huì)增加，也有利于吸引人才和穩(wěn)定人才。