住宅建筑工程質(zhì)量通病及控制措施

王 波 南京大地建設（集團）股份有限公司

1 引言

結(jié)合近年來筆者所參與的項目以及閱讀的文獻來看，房屋建筑工程質(zhì)量問題，大多是因沒有按照施工工藝標準施工所造成的。特別是一些影響房屋使用功能的質(zhì)量通病，成為近些年來小業(yè)主集中投訴的焦點，這類問題如果在施工過程中引起重視，對癥下藥，那么可以得到及時解決，不需要付出太多的技術(shù)成本。因此，在比本文中筆者試圖對施工中常見的部分質(zhì)量通病做出歸納梳理建設，為接下來的業(yè)務推進打下基礎。

2 住宅建筑工程管理的質(zhì)量問題及控制策略

2.1 混凝土工程質(zhì)量問題

混凝土工程質(zhì)量問題是我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中在房屋建筑工程方面所出現(xiàn)的質(zhì)量問題之一，也是發(fā)生率相對比較高的問題?；炷凉こ藤|(zhì)量問題的現(xiàn)象主要包括梁或柱強度不足、蜂窩麻面甚至孔洞等。結(jié)合我國住建部所發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，這項問題在房屋建設工程中出現(xiàn)的概率比較大，危害程度相對比較嚴重。

結(jié)合筆者的實際從業(yè)經(jīng)驗積累來看，可以從以下幾個方面入手來開展相關(guān)研究來解決其存在的問題。首先是對于預拌商品混凝土應當加大檢測的力度，特別是對于其入膜塌落度應當做出足夠的檢驗，對于取樣頻率也應當給予一定的保證，使其能夠和混凝土試塊的取樣頻率相一致。對于實際業(yè)務中出現(xiàn)的潛在風險，應當隨時的做出相應的檢測和記錄工作。特別是一些高層建筑，要嚴格控制商品混凝土的塌落度。對于塌落度過大的商品混凝土應當及時的做出相應的處理，施工過程中嚴禁施工作業(yè)人員加水；對于模板和支撐的選用則必須經(jīng)過詳細的計算。在具體的計算過程中，必須充分考慮模板及支撐系統(tǒng)要有足夠的剛度和穩(wěn)定性，模板支撐架體立桿與墻柱之間的間距應當控制在300mm以下，中間則不能大于800mm。模板支撐施工完成，應當結(jié)合實際情況做出測量模板矯正。特別是在標高處理和平整度方面，保證施工的質(zhì)量能夠滿足相關(guān)的要求，給接下來的工序打下堅實的基礎。

結(jié)合實際業(yè)務的情況，嚴格按照工期的要求配備足夠數(shù)量的模板也是必備的工作。在拆模式也需要做好足夠的處理?；炷翝仓r要嚴格控制現(xiàn)澆樓（屋面）板的厚度以及現(xiàn)澆樓（屋面）板中鋼筋保護層的厚度。尤其是在一些高層住宅的施工過程中，陽臺雨棚、空調(diào)板等所涉及到這方面的內(nèi)容頗多，在澆筑混凝土前鋼筋必須按要求綁扎牢固，澆筑時必須保證鋼筋不能移位，否則質(zhì)量難以保證。現(xiàn)澆樓（屋面）板中的水電管線必須要布置在鋼筋網(wǎng)片之內(nèi)，交叉處應當采用鐵盒來固定堅實。對于各類的預埋線處理，無論是在方向上還是在寬度上也應當做好相應的工作，現(xiàn)澆樓（屋面）板混凝土澆筑之前必須要搭建可靠的操作平臺或走道，避免施工作業(yè)人員直接踩踏現(xiàn)澆樓（屋面）板鋼筋，使其變形從而影響質(zhì)量。

在現(xiàn)澆樓（屋面）板澆筑時，在施工過程中應當安排專人去處理鋼筋問題，保證鋼筋位置、間距、保護層厚度等均能夠符合要求?，F(xiàn)澆樓（屋面）板混凝土初凝前應當進行二次振搗及抹壓，確?；炷撩軐嵠秸?。對于施工作業(yè)人員要進行技術(shù)交底工作，要嚴格按照施工方案、技術(shù)交底及規(guī)范來施工。在混凝土澆筑完成后要采取相應措施來保證混凝土強度能夠穩(wěn)步提高。例如在混凝土澆筑完成12h后應當進行保濕和覆蓋，在混凝土的養(yǎng)護期間，當強度小于1.2MPa時，不應當再繼續(xù)施工，對于現(xiàn)澆樓（屋面）板而言也不應堆放各類材料，否則將會對混凝土質(zhì)量造成一定的影響。

2.2 砌體工程質(zhì)量問題

砌體工程出現(xiàn)的一般質(zhì)量通病，包括灰縫砂漿不飽滿密實、有透亮縫，填充墻體頂部塞方的斜砌立磚砌筑不符合規(guī)范要求等。這類質(zhì)量通病在如今房屋施工過程中是相對比較常見的，發(fā)生概率特別大，具有普遍性的特點，在治理難度方面被標定為較難，整體上的危害程度也是比較嚴重的。

結(jié)合筆者的多年施工分析及研究來看，可以從以下幾個方面入手來開展相關(guān)的研究，做出一定的預處理工作。首先，推薦使用符合要求的預拌砂漿進行砌筑，在現(xiàn)場自拌砌筑砂漿時應當采用中粗砂進行砌筑，不能使用細砂、山砂或者混合粉，因此對于實際的材料采購人員和工程監(jiān)理人員而言，應當做好原材料這方面的質(zhì)量管控工作。第二，對于墻體砌塊而言首先必須要保證出廠強度要符合要求，否則在施工過程中很容易出現(xiàn)因砌塊強度不足導致的各類問題。對于填充墻砌至接近梁底或者板底時，必須要保證留有一定空間或縫隙，在填充間隔15天之后才可以用砌塊或者混凝土將其擠緊。在補砌時應當注意雙側(cè)邊的細縫，特別是豎縫，結(jié)合水泥砂漿將其填實，填實完成后過30天才可以再做抹灰處理。在填充墻砌筑時沿墻、柱全高設置墻體拉結(jié)筋。在具體的長度方面，應當嚴格的按照實際的施工要求規(guī)范來處理，只有這樣才可以保證其穩(wěn)定性和可靠性。

墻體拉結(jié)筋可以采取預埋或者植筋的方式，采用植筋的一定要做拉拔試驗，確保整體質(zhì)量滿足要求。對于墻體砌筑工程量每天砌筑高度應當控制在1.8m以下，外墻砌筑時應采取相應的防風防雨措施減少對墻體質(zhì)量的影響。除此之外，在墻體砌筑過程中嚴格控制水平、豎向線槽的開鑿時間及方式，也可以結(jié)合機械開鑿的方式，減少因墻體開鑿對墻體本身墻體的影響。對于那些寬度相對比較大的洞口，比如大于300mm應當采取鋼筋混凝土過梁的方式，墻體深入的長度應當大于250mm。

2.3 墻面工程質(zhì)量問題

墻面工程一般出現(xiàn)的質(zhì)量通病或者現(xiàn)象主要包括空鼓、開裂、滲漏等，發(fā)生概率最大，治理難度相對比較高，危害程度也被評定為嚴重，之所以會出現(xiàn)這個問題，主要包括以下的幾個原因。現(xiàn)場砌體材料強度不符合質(zhì)量要求。在抹灰的過程中，如果沒有嚴格按照分層次來做出施工處理，而是一次做完的話，整體上的厚度收縮量相對比較大，也會造成墻面開裂的問題。因此，在實際施工過程中，首先在進場之前應當對砌體做出嚴格的檢測，對于那些不符合質(zhì)量的應當及時剔除，現(xiàn)場施工時應盡量采用存放到齡期的產(chǎn)品。對于腳手架洞眼封堵應當嚴格的按分層的方式做出處理。

不同材料之間的交接處需要結(jié)合抗裂網(wǎng)和玻纖網(wǎng)的處理，保證其寬度在150mm以下。每次抹灰工作進行之前應當做好足夠的質(zhì)量處理工作，使得空鼓、裂縫等問題及時的被發(fā)現(xiàn)，應當及時的做出相應的防護處理。特別是在第2次抹灰找平的過程中，應當補齊上次所出現(xiàn)的問題，進行一層層的抹灰。每次抹灰相互之間的間隔最好在2～7天左右，特別是在冬季施工過程中，必須要達到條件才可以繼續(xù)開展。在抹灰時要控制抹灰層厚度，如果抹灰層總厚度大于30mm，需要在抹灰層內(nèi)滿掛鋼絲網(wǎng)片，以增強抹灰層的整體性防止開裂或者脫落。只有這樣才可以使得其質(zhì)量得到真正的保證。

3 結(jié)語

綜上所述，本文中列舉的幾項施工中常見的質(zhì)量通病，雖然沒有滲漏這一類的質(zhì)量通病影響的大，但卻是容易被忽視的問題，也是于工程交房后業(yè)主投訴相對比較多的問題。因此對于施工管理者而言應當予以足夠的重視，避免類似問題的出現(xiàn)，提高房屋整體質(zhì)量。