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      續(xù)租中介費(fèi)是不是霸王條款?

      2020-01-02 06:44:30
      營銷界 2019年33期
      關(guān)鍵詞:中介費(fèi)霸王租客

      七八月份,由高校畢業(yè)生發(fā)起的“租房熱潮”已經(jīng)涌起,很多人面臨著找房租房的難題。但卻有這樣一群人,明明租住著滿意的居所,也有續(xù)租的意愿,卻被中介要求的續(xù)租中介費(fèi)破壞了興致。據(jù)《工人日?qǐng)?bào)》報(bào)道,有租戶在租房合同即將到期之時(shí)接到中介電話,稱公司出新規(guī),8月1日后續(xù)簽要交中介費(fèi)。為了省去重新找房和搬家的麻煩,租戶不得不壓抑住心中的不忿,趕緊在“新規(guī)”實(shí)施之前就把租房合同續(xù)簽了。

      顧名思義,中介費(fèi)是指中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用。按道理,中介機(jī)構(gòu)只有提供了一定的推介聯(lián)系服務(wù)收取這筆費(fèi)用才合理。那么,續(xù)租應(yīng)不應(yīng)該收取中介費(fèi)的問題關(guān)鍵就在于界定續(xù)租簽約究竟算不算是一次新的居間服務(wù)。

      在筆者看來,這并不算一次真正完整意義上的中介服務(wù)。中介為租客提供的房屋出租服務(wù)主要是為租客提供房源信息、帶領(lǐng)租客去了解考察房源以及為租客協(xié)調(diào)房租價(jià)位。但對(duì)于“同一房屋、同一租戶、同一中介”的情況,既然租戶原來就已經(jīng)在這一房源中居住了一段時(shí)間并已簽訂了合同,中介所需發(fā)揮的作用便只是適當(dāng)調(diào)整合同條款并與租戶續(xù)約,并未發(fā)揮其推介溝通的主要作用。如此“服務(wù)”,還要收取跟首次介紹一樣的中介費(fèi),實(shí)在是有把租戶當(dāng)成“下金蛋的雞”之嫌。

      但為何續(xù)租中介費(fèi)在各地還是屢禁不止?歸根結(jié)底,還是因?yàn)椴糠种薪槔米约菏袌?chǎng)門店多、資金充裕等優(yōu)勢(shì)地位,與房東簽署長期的委托租賃協(xié)議,控制房源,迫使租客續(xù)租時(shí)不得不多交一次中介費(fèi),以壟斷地位制訂霸王條款。

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