徐衍鑫

【摘要】近年來，隨著社會的高速發(fā)展，房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)在不斷推進(jìn)，給城市與國家的建設(shè)帶來了重大影響。然而，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在實(shí)際的發(fā)展過程中，還有一些客觀性的問題存在，不管是在開發(fā)，還是買賣出售等方面，都不可避免的遇到了很多阻礙。因?yàn)楝F(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅猛，所以，需要采取有效的措施，推動房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)步前行，才能盡可能在競爭激烈的市場環(huán)境中占據(jù)一席之地。本文通過對現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的問題展開了合理分析，并有針對性的提出了一些解決措施，希望能夠有一定的參考價值。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;路徑

在新時期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)雖然前景很好，影響范圍也比較廣，但是，在實(shí)際的發(fā)展過程中，也會遇到很多的阻礙。這種情況下，就需要對房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的路徑進(jìn)行探索，合理分析相關(guān)的影響因素，并及時采取有效的措施進(jìn)行處理，從而將房地產(chǎn)行業(yè)在整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到的作用充分發(fā)揮出來。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展中存在的問題

1.1 自然環(huán)境問題

就現(xiàn)目前而言，我國大部分的房地產(chǎn)企業(yè)，在進(jìn)行相關(guān)建設(shè)的過程中，往往都將更多的注意力放在了效益獲取方面，對于自然環(huán)境的保護(hù)則完全忽略，這樣就很容易給生態(tài)環(huán)境造成不可估量的破壞，引發(fā)嚴(yán)重的自然災(zāi)害。與此同時，隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，土地資源上的植被種植范圍在急劇縮小，由于現(xiàn)階段土地資源比較稀缺，所以，有很多的房地產(chǎn)開發(fā)商，只是一味追求更高的經(jīng)濟(jì)效益，而對于低碳生活的意識觀念在逐漸丟失，即便讓人們?nèi)粘；木幼l件變得更加良好，但是，附近的生態(tài)環(huán)境卻遭到了嚴(yán)重破化，這會在很大程度上給人們的身體健康帶來危害[1]。

1.2 資源的開發(fā)與利用不夠合理

一直以來，我國在進(jìn)行土地資源的開發(fā)與利用過程中，都存在效率低、成本高等問題，這主要是因?yàn)橄嚓P(guān)企業(yè)所采取的手段比較粗糙，技術(shù)團(tuán)隊(duì)在實(shí)際開展工作時嚴(yán)重缺乏敬業(yè)精神。比如，在具體施工作業(yè)開始之前，相應(yīng)的施工團(tuán)隊(duì)并沒有做好土地的評估與規(guī)劃工作，因此，在正式的施工中很容易發(fā)生各種混亂現(xiàn)象。除此之外，在前期的準(zhǔn)備工作中，采購部門沒有嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，選擇恰當(dāng)?shù)氖┕げ牧希踔脸霈F(xiàn)材料采購超出預(yù)期等問題，而這些多余的材料只能長期閑置在施工現(xiàn)場，導(dǎo)致不必要的資源浪費(fèi)問題。

1.3 金融體系不完善

就現(xiàn)階段來說，在我國房地產(chǎn)經(jīng)營方面，還沒有構(gòu)建出相對完善的金融體系，例如，信貸結(jié)構(gòu)與方式以及補(bǔ)償機(jī)制等[2]。具體而言，在進(jìn)行房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，相關(guān)開發(fā)商貸款的難度比較大，再加上普通民眾購房的壓力劇增，出現(xiàn)這些現(xiàn)象，主要是由于金融體系不夠完善，并且大部分都沿用的傳統(tǒng)式信貸手段，所以和現(xiàn)代化社會的脫節(jié)比較嚴(yán)重。與此同時，在房貸結(jié)構(gòu)等方面，也有著很大問題，若是不及時采取有效的措施將這些問題處理好，那么不僅會影響到我國整個宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，還會在一定程度上給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來阻礙，破壞其可持續(xù)性。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑

2.1 建立多元化的融資渠道

在以往，我國發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過程中，很多時候都是借助國商銀行的貸款來進(jìn)行融資，這樣的方式，使得行業(yè)內(nèi)經(jīng)濟(jì)投資的結(jié)構(gòu)極為不合理，出現(xiàn)房地產(chǎn)信貸比嚴(yán)重偏高、融資失衡等問題。所以，為了促進(jìn)現(xiàn)代化房地產(chǎn)的健康可持續(xù)發(fā)展，就需要依據(jù)實(shí)際情況，有效調(diào)整融資的結(jié)構(gòu)，吸引更多的社會資金，從而建立起多元化融資的模式[3]。這種情況下，能夠最大限度的避免因?yàn)槎唐谑袌霾▌?，?dǎo)致企業(yè)的資金鏈出現(xiàn)斷裂問題，進(jìn)而引發(fā)重大的資金流動風(fēng)險，給整個經(jīng)濟(jì)市場造成嚴(yán)重更多打擊。因此，相關(guān)企業(yè)需要對銀行貸款之外的多元化融資渠道進(jìn)行充分探索，通過開辟出資本、債券以及民間融資等市場途徑，讓房地產(chǎn)的資金結(jié)構(gòu)變得更加多元化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)分散融資風(fēng)險點(diǎn)以及促進(jìn)資金流動的目標(biāo)，推動房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。

2.2 降低對各項(xiàng)資源的浪費(fèi)

眾所周知，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，所需要的土地資源是有限的，并且不可再生。所以，相關(guān)企業(yè)在實(shí)際開展工作時，必須盡可能提高對土地資源的利用率。比如，在開始進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)之前，要準(zhǔn)確計(jì)算與規(guī)劃人均所需的住宅面積，將其控制在一個合理的范圍內(nèi)，這樣就能在很大程度上減少不必要的資源浪費(fèi)。與此同時，在可持續(xù)發(fā)展理念的指導(dǎo)下，技術(shù)施工隊(duì)伍要將更多的注意力放在綠色、環(huán)保建設(shè)方面，盡可能減少給附近自然環(huán)境所帶來的污染和破壞。除此之外，在采購施工材料時，需要做好相應(yīng)的預(yù)算，并遵循一定原則，統(tǒng)計(jì)好各類材料所需的數(shù)量，然后專門的采購人員，必須嚴(yán)格按照采購單的內(nèi)容，來購置相關(guān)材料，這樣就能有效避免出現(xiàn)采購不合理的現(xiàn)象，從而最大限度的降低了材料浪費(fèi)情況。

2.3 加強(qiáng)對市場監(jiān)控的力度

為了能夠讓整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加平穩(wěn)與健康，國家和各地方政府相繼出臺了很多的政策，對宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效的調(diào)控，具體而言，主要有以下各方面的體現(xiàn)形式：第一，健全相關(guān)的市場監(jiān)管機(jī)制，最大限度的減少貪污腐敗等現(xiàn)象，并且，可以推動房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。第二，就現(xiàn)目前來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展雖然快速，但是不可否認(rèn)，還存在很多亟待解決的重要問題，這種情況下，就需要與實(shí)際的發(fā)展現(xiàn)狀有機(jī)結(jié)合起來，建立起更加完善的法律體系，從而可以在很大程度上減少開發(fā)人員的不良行為，保證行業(yè)的良性發(fā)展。第三，強(qiáng)化監(jiān)督執(zhí)法的力度，對于國家所制定的各項(xiàng)制度，需要相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管的力度，盡量保證各執(zhí)法工作落實(shí)到位，將這些法律法規(guī)的作用充分發(fā)揮出來。與此同時，還要在一定程度上促進(jìn)各企業(yè)間的公平競爭，并在此基礎(chǔ)上，有效推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

結(jié)語：

綜上所述，隨著城市化進(jìn)程的加快，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一直比較快速，然而，在這個過程中，不可避免的出現(xiàn)了各種問題，例如，不必要的資源浪費(fèi)、不科學(xué)的施工模式以及不環(huán)保的施工作業(yè)等，這些問題，會在很大程度上給房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展造成了嚴(yán)重阻礙，更甚者，影響到整個社會經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。因此，相關(guān)企業(yè)需要加強(qiáng)對各項(xiàng)影響因素的重視程度，并及時制定出有效的措施進(jìn)行應(yīng)對。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉貴榮.試論現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展策略[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2020，（14）：283.

[2]李秀菊，李春霞.淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域差異及可持續(xù)發(fā)展[J].百科論壇電子雜志，2020，（2）：706-707.

[3]楊柳.經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展研究[J].管理觀察，2019，（31）：59-63，66.