畢世潔 運(yùn)城市博中會(huì)計(jì)服務(wù)有限公司

一、新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)行業(yè)收入確認(rèn)的重要變化分析

新收入準(zhǔn)則的出臺(tái)主要為完善舊收入準(zhǔn)則中的短板，消除因現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的發(fā)展沖擊，盡可能符合現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展需要，符合消費(fèi)者需求心理。房地產(chǎn)行業(yè)中無(wú)論是商品單價(jià)還是總價(jià)都是較高的，是社會(huì)家庭財(cái)富結(jié)構(gòu)中重要成分，因此對(duì)收入確認(rèn)工作更加詳細(xì)，具有一定的依賴性。在房地產(chǎn)行業(yè)中，收入確認(rèn)既要反映商品轉(zhuǎn)移過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)，同時(shí)也要反映企業(yè)主體自身的經(jīng)濟(jì)效益。

一方面新收入準(zhǔn)則中收入確認(rèn)模型發(fā)生了變化，主要體現(xiàn)在收入確認(rèn)節(jié)點(diǎn)對(duì)象的判斷標(biāo)準(zhǔn)，打破了傳統(tǒng)業(yè)務(wù)收入類型確認(rèn)辦法，將建造合同與舊的業(yè)務(wù)類型收入準(zhǔn)則進(jìn)行統(tǒng)一，是舊收入準(zhǔn)則的優(yōu)化改進(jìn)，對(duì)商品、勞務(wù)、資產(chǎn)權(quán)益等準(zhǔn)收入確認(rèn)權(quán)限擴(kuò)大化。另一方面，新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)收入確認(rèn)判別標(biāo)準(zhǔn)提出新的要求，將使得房地產(chǎn)商品轉(zhuǎn)移過(guò)程更加的合理，以往舊準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)將商品的主要風(fēng)險(xiǎn)置于商品的收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)，新收入準(zhǔn)則是將控制權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，圍繞客戶權(quán)益進(jìn)行優(yōu)化。新舊收入準(zhǔn)則的變化，重點(diǎn)是收入確認(rèn)節(jié)點(diǎn)的改變，對(duì)商品交易價(jià)格的概念進(jìn)行了明確的界定，對(duì)建設(shè)合同中合同成本概論進(jìn)行了新的定義，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)記賬以及報(bào)表的制定提出了新的要求，企業(yè)服務(wù)與企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理產(chǎn)生了密切聯(lián)系。

二、新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的影響分析

（一）提高房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性

以往舊收入準(zhǔn)則中收入確認(rèn)工作受到時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及企業(yè)管理層的干擾，財(cái)務(wù)工作人員在數(shù)據(jù)確認(rèn)上難以及時(shí)制定，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和報(bào)酬轉(zhuǎn)移的判別表現(xiàn)出執(zhí)行力不足，隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，舊的收入準(zhǔn)則不再完整的適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)形式發(fā)展要求。新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)各類交易事項(xiàng)制定了明文規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)品銷售過(guò)程中對(duì)收入確認(rèn)依照相關(guān)規(guī)定，所制作的財(cái)務(wù)報(bào)表以及數(shù)據(jù)分析能夠合理的體現(xiàn)收入確認(rèn)數(shù)據(jù)的及時(shí)性，因此所反映的財(cái)務(wù)報(bào)表結(jié)果準(zhǔn)確性更高。房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上的準(zhǔn)確性能夠正確的反映出房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)狀況，有利于企業(yè)自身的對(duì)生產(chǎn)資源以及內(nèi)部管理工作的完善，實(shí)現(xiàn)企業(yè)資源的最佳配置。

（二）能夠有效引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)明確相關(guān)權(quán)利和義務(wù)

新的收入準(zhǔn)則對(duì)商品控制權(quán)的轉(zhuǎn)移明確了商品權(quán)益本身，提高企業(yè)自身人才優(yōu)化，提高對(duì)房地產(chǎn)自身相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的認(rèn)識(shí)，也能夠促進(jìn)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作人員的能動(dòng)性。應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)工作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，提前做出相應(yīng)預(yù)算和預(yù)案，更加明確商品本身的價(jià)值以及權(quán)益轉(zhuǎn)移的方向和內(nèi)容，及時(shí)做好商品的風(fēng)險(xiǎn)專業(yè)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移，降低財(cái)務(wù)工作負(fù)擔(dān)。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)消費(fèi)者的服務(wù)有了新的認(rèn)識(shí)，對(duì)商品權(quán)益本身以及出售后的義務(wù)履行有了更加明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，能夠降低企業(yè)與消費(fèi)者之間的矛盾，大大降低了企業(yè)本身的信用風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也為企業(yè)口碑創(chuàng)造機(jī)會(huì)。

（三）提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部對(duì)新收入準(zhǔn)則的認(rèn)識(shí)

在新收入準(zhǔn)則的要求下，提升相關(guān)收入確認(rèn)工作是必要的。在應(yīng)對(duì)新的收入準(zhǔn)則情形下，企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)需不斷優(yōu)化，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)自身收入狀況的分析更加明確，逐步引導(dǎo)企業(yè)內(nèi)部人員對(duì)收入確認(rèn)工作能力的提升。新收入準(zhǔn)則的規(guī)定給相關(guān)工作人員提供了標(biāo)準(zhǔn)，從業(yè)人員更加容易上手，降低了從業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也幫助房地產(chǎn)企業(yè)降低了收入確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)對(duì)新的收入準(zhǔn)則，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部不得不不斷完善企業(yè)績(jī)效機(jī)制，強(qiáng)化企業(yè)監(jiān)管力度，科學(xué)完善企業(yè)機(jī)制的同時(shí)不斷創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展活力和驅(qū)動(dòng)力，促使房地產(chǎn)企業(yè)遵循政策要求，提高對(duì)政策解讀的能力。

三、結(jié)語(yǔ)

在以往舊的收入準(zhǔn)則中，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)收入確認(rèn)工作缺乏明確的規(guī)定，工作人員對(duì)收入確定過(guò)程憑借以往的經(jīng)驗(yàn)和對(duì)信息的掌握，在商品風(fēng)險(xiǎn)和收益轉(zhuǎn)移過(guò)程中難免與消費(fèi)者產(chǎn)生較大的沖突，同時(shí)也影響了企業(yè)自身對(duì)銷售收入數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，不利于企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和品牌塑造，因此新收入準(zhǔn)則的出臺(tái)是十分必要的。應(yīng)對(duì)新收入準(zhǔn)則，房地產(chǎn)企業(yè)還需要繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)準(zhǔn)則內(nèi)容的解讀，結(jié)合企業(yè)自身發(fā)展現(xiàn)狀以及生產(chǎn)資源配置，加強(qiáng)人員培養(yǎng)，不斷完善企業(yè)內(nèi)部績(jī)效管理機(jī)制和監(jiān)督職能，提升企業(yè)整體收入確認(rèn)的科學(xué)性，為企業(yè)規(guī)劃和發(fā)展提供有利幫助，為推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)高效發(fā)展做出貢獻(xiàn)。