中國投資者加速出售美國地產(chǎn)

美國《華爾街日報》2月4日文章，原題：中國人引領(lǐng)外國出售美國商業(yè)地產(chǎn)潮中國投資者去年出售美國商業(yè)地產(chǎn)的總額超過其購進(jìn)總額約200億美元。其他外國買家也開始不看好美國市場。這是外國投資者自2012年以來首次成為美國商業(yè)地產(chǎn)的凈賣家，標(biāo)志著原本就已表現(xiàn)出緊張跡象的市場遭受新挫折。

房地產(chǎn)資本分析公司RealCapitalAnalytics的數(shù)據(jù)顯示，去年在美國寫字樓、零售中心、酒店和其他商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中，中國投資者是遙遙領(lǐng)先的最大外國賣家，售出額比購進(jìn)額高出近200億美元。中國大型投資企業(yè)受到來自北京要求資金回流的壓力，逆轉(zhuǎn)了多年來收購美國房地產(chǎn)的狂歡。來自日英加等國的投資者去年也是活躍賣家，紛紛退出紐約、洛杉磯等地的樓市。此類大撤退，令房價已趨穩(wěn)的美國樓市承受新壓力。

數(shù)據(jù)顯示，去年外國投資者分別出售和購進(jìn)630億美元和487億美元的（美國商業(yè)）地產(chǎn)——盡管刨除中國投資者的（凈）出售額后，其他外國投資者仍算得上凈買家，但其購進(jìn)額僅約為交易活躍的2018年的一半。

美國地產(chǎn)一直是全球地產(chǎn)投資者眼中的香餑餑。如今外國投資者對美國樓市的興趣減退，不但引起美國投資者擔(dān)心，還有可能進(jìn)一步放緩美國商業(yè)地產(chǎn)市場的增長。外國買家僅占美國總體樓市的一小部分，但通常以樂意支付高價而引發(fā)關(guān)注。其中，中國投資者（從美國商業(yè)地產(chǎn)市場）的撤退不但最具殺傷力，且最不可能在短時間內(nèi)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

2013年至2017年，中國買家將數(shù)百億資金投向美國的摩天大樓、豪華酒店和一些意在建造高層住宅的地塊，甚至創(chuàng)下交易（價格）新紀(jì)錄。但近幾個月來，中資企業(yè)出售所收購美國商業(yè)地產(chǎn)的消息經(jīng)常見諸報端?！?/p>

（作者Es-therFung，丁雨晴譯）