孟祥明

摘? ? 要：各大城市不斷推行現(xiàn)代化建設，建筑的裝修改造環(huán)節(jié)也在不斷深入。裝修改造工程讓建筑的使用價值不斷提高，而怎樣做好裝修改造工程的造價控制，也是一個新出現(xiàn)的問題，需要各個施工企業(yè)高度重視。文章針對怎樣控制裝修改造工程造價提出幾點建議。

關鍵詞：建筑工程;改造工程;造價控制

1? 前言

隨著我國城市化進程的不斷加快，城市建筑用地愈發(fā)緊張。在這種情況下，有資金與土地的建筑單位，基本都愿意對已有建筑重新裝修改造，以更好的展示自身形象增添時代特征。但是裝修改造工程不同于實際的建造工程，不是在一片空地上建造的，而是在原有的基礎上進行裝修改造，怎樣用最少的費用和用最經濟的材料進行裝修改造是一個值得研究的問題。

2? 裝修改造工程造價控制中存在的問題

2.1? 建筑單位對施工造價的認識不足

很多建筑單位對于傳統(tǒng)建筑的看法有一定偏見，認為建筑老土、落伍不能跟上時代潮流，然后就造成了建筑單位過分的提升裝修改造標準，一味的追求建筑的裝飾效果。但是建筑單位對于改造工程的造價控制環(huán)節(jié)掌握沒有明確的認知，很多的建筑單位領導把裝修改造工程當做一種面子工程，還有建筑單位領導把裝修改造工程當做一種個人利益工程，只知道點頭同意沒有充分的經濟管理知識，經常出現(xiàn)裝修改造工程造價偏高的現(xiàn)象。這種行為對于裝修改造工程發(fā)展有一定的消極影響，不能讓施工企業(yè)獲得更大的利益。

2.2? 建筑單位對裝修改造施工環(huán)節(jié)難易程度估計不足

在實際的項目建設環(huán)節(jié)，很多建筑單位對裝修改造工程造價難易程度了解不足，不能嚴格按照規(guī)章流程進行造價，并且，建筑企業(yè)對裝修改造工程的難易程度了解也不充分，普通的項目建設問題主要就是對土地基的處理，但是裝修改造工程存在的問題十分繁瑣，例如：房屋建筑老化嚴重，結構僵化對這種建筑進行裝修改造工程，首先要充分體驗新時代的氣息，還要給房屋重新安排各種排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防安全系統(tǒng)、通風管道系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等一系列需要管線的布置都需要更換，而在更換的同時還不能破壞原有的建筑架構，這就相當于給建筑做了一次大型的替換手術，會耗費大量的人力物力。假如施工單位的裝修改造工程沒有經過合理的造價預算，在實際的施工中，一定會出現(xiàn)造價超過預算的情況。

很多的建筑裝修改造工程要求美觀、新穎，很多施工單位為了達到標準，過分的追求裝修效果，沒有充分結合實際情況，設計不合理。在裝修改造工程施工時才發(fā)現(xiàn)問題，不得不進行計劃變更，把原有的設計方案推翻重新設計，浪費了大量的時間和材料。

2.3? 裝修改造工程項目控制不足

施工單位為了追求施工效果，需要投入大量的人力物力進行施工，還需要大量的采購材料，而在現(xiàn)今的建筑市場中，很多的材料真假混雜在一起，一定程度上增加了控制裝修改造工程造價的難度。而施工單位為了獲取更大的經濟效益，經常在施工中出現(xiàn)工程變更，對某些項目漫天要價，沒有充分進行施工現(xiàn)場的管理僅注重經濟效益，忽略很多安全的管理，非常容易出現(xiàn)施工質量不達標的情況。并且在施工環(huán)節(jié)，對項目的控制不到位也十分容易出現(xiàn)裝修改造工程造價控制不足的現(xiàn)象。

3? 裝修改造工程造價控制的具體策略

3.1? 首先要增加決策管理

在一個項目中，投資對工程造價的影響所占比例極大，為此，需要施工單位在決策開展裝修改造工程前要多次進行分析討論，要聽取各方面的意見，切實結合自己單位的財力及其他施工條件，在經過層層分析后再進行決策。充分增加民主決策環(huán)節(jié)或者多數(shù)領導同意后再開展裝修改造工程。

3.2? 增加裝修改造工程方案設計

裝修改造工程的設計方案對工程造價的影響占據大概為三分之一，為此需要施工的單位經過認真仔細的挑選，要選擇技術先進，工作能力強的設計團隊幫助設計，而且在設計的環(huán)節(jié)雙方需要充分交流溝通，設計能夠滿足建筑單位經濟實力的方案。在任何一個設計環(huán)節(jié)，每一個工作步驟中都要充分運用限額的方式增加對造價的控制。在實際的設計階段，設計人員要充分滿足建筑需要、投資預算等多個方面的條件，充分減少方案的投資成本。在實際工作中，設計人員要盡量避免受到其他因素的影響，避免出現(xiàn)造價成本增加的現(xiàn)象。所以相關的設計團隊要切實做好限額制度的設計方法，進一步保障實際造價控制標準，根據實際的文件以及合同保障設計的質量。合理分配裝修改造工程的預算，進一步確保各項施工的造價控制效果。

3.3? 要增加造價控制人員的專業(yè)性

在實際的造價控制工作中，很多造價人員的專業(yè)能力不強，不能充分增加對于裝修改造工程的實際情況分析，并且不能根據實際的工程情況制定最佳的造價控制工作方案，嚴重影響裝修改造的工程質量，對經濟投入造成了一定的影響。為此就要充分增加造價控制人員的專業(yè)能力，并且不斷強化其裝修改造工程的經濟觀念，設計人員的經濟觀念將會直接影響到工程造價的控制效果，為此需要從造價人員的意識入手，切實改善造價人員的造價控制觀念，減少經濟投入的設計原則，對于造價人員的工作質量進行嚴格的監(jiān)管，充分確保其造價方案的合理性以及經濟性，要在保證工程建設質量的同時減少經濟投入，進一步幫助裝修改造工程更好的完成。

3.4? 實際施工材料的造價管理

在實際的裝修改造工程施工中，需要準備充足的工程材料及需要使用的施工設備，只要這些需要使用的施工材料與設備中任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)失誤，都會對裝修改造工程質量產生極大危害，造成一定的經濟損失，所以需要讓專業(yè)的造價人員進行采購施工材料和設備引進，高質量的完成裝修改造工程。造價人員對采購環(huán)節(jié)必須充分重視，要嚴格按照設計方案采購施工材料。在實際的采購環(huán)節(jié)中，要嚴格按照提前制定好的額度購買材料。施工材料的質量、數(shù)量等方面必須滿足最開始造價方案的標準，讓裝修改造工程質量有所保障。在施工材料的運輸方面也要進行造價控制，確保材料在運輸途中不出現(xiàn)問題，不會對材料產生損害導致施工材料有所欠缺。在施工中要充分增加對施工設備的保護以及施工材料運輸?shù)谋Ｗo，才能切實保障裝修改造的工程質量。并且還要對現(xiàn)實工作中的建筑設備進行檢修。在工程施工中，要保障設備運行不出現(xiàn)問題，切實增加高質量的裝修改造工程。在施工細節(jié)上也要充分注意設備的停放位置，切實增加工程安全的檢查，確保不再工作中出現(xiàn)問題。進而減少經濟損耗，控制工程成本。

4? 結語

總而言之，建筑工程裝修改造工程的造價控制，需要充分注重施工環(huán)節(jié)的掌控。在具體工作中要充分注意對自身企業(yè)的分析，根據自身實力制定裝修改造計劃;還要增加裝修改造工程的方案設計，要根據現(xiàn)實情況設計施工方案;還要充分提升造價控制人員的專業(yè)能力，減少其他因素對造價環(huán)節(jié)的影響;加大對施工材料的采購，確保施工材料的質量和價格。要不斷通過各種方式增加對裝修改造工程的造價控制，進一步減少經濟投入節(jié)約資源。

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