營改增對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算和納稅的影響

◎黃興宏

（作者單位：重慶環(huán)彬房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司）

營改增稅制改革方案的出現(xiàn)，不僅對很多房地產(chǎn)企業(yè)的運作帶來了新的挑戰(zhàn)，還在一定程度上為房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供了新的可能。因此，對營改增下會計核算和納稅方面的內(nèi)容進行分析，對房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展有著重要意義。

一、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算和納稅的作用

1.有利于提高房地產(chǎn)企業(yè)納稅意識。

一些房地產(chǎn)企業(yè)在實際運作中，會將大量的時間和精力投入在地產(chǎn)項目的銷售以及宣傳上，雖然企業(yè)財務(wù)部門能夠處理好會計核算和納稅工作，但還是會受到某些因素的影響而導(dǎo)致部分財務(wù)人員沒有較高的納稅意識。在營改增方案的支持下，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)提高了對納稅工作的重視，財務(wù)部門的相關(guān)員工也提高了納稅意識，在實際工作中不僅提高了會計核算的效率，還在一定程度上提高了財務(wù)工作質(zhì)量，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供有利條件。

2.有利于降低房地產(chǎn)企業(yè)納稅壓力。

在營改增之前，很多房地產(chǎn)企業(yè)在運行過程中，會受到各成本的支出問題而出現(xiàn)多次繳稅情況，而這種情況的出現(xiàn)不僅會給房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展增加負(fù)擔(dān)，還會在一定程度上給會計核算工作帶來壓力，影響財務(wù)管理工作效率。而在營改增稅制改革之后，很多房地產(chǎn)企業(yè)多次繳稅的情況得到了進一步的控制，企業(yè)財務(wù)部門只需要根據(jù)實際情況對項目中的增值環(huán)節(jié)進行核算，繳納相應(yīng)的稅費即可。比如本單位在進行某房地產(chǎn)項目的時候，約有40萬方土地還沒有開發(fā)，如果按照財稅[2016]第36 號文進行納稅，作為新項目進行納稅時，就會有6.5%—7%的稅負(fù)，但是作為老項目進行納稅時，就會有4.76%的稅負(fù)，兩者間的稅額最少相差4000 萬以上，這對本單位來說減輕了不少的納稅壓力，對項目的平穩(wěn)開展也有著重要作用。

3.有利于明確房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)關(guān)系。

營改增稅制改革下，大量房地產(chǎn)企業(yè)開始注重財務(wù)部門的管理以及財務(wù)人員專業(yè)技能的培養(yǎng)，同時也逐漸明確了企業(yè)發(fā)展與財務(wù)之間的關(guān)系。在會計核算工作與納稅環(huán)節(jié)中，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)部門不僅按照相應(yīng)的規(guī)章制度進行財務(wù)管理，同時還對企業(yè)項目中所涉及到的核算工作進行了整理，從而為企業(yè)后續(xù)項目的開展以及納稅工作等提供有利保障。房地產(chǎn)企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展離不開財務(wù)工作的支持，需要兩者互相協(xié)調(diào)和互相支持，這樣才能在保證財務(wù)工作穩(wěn)步進行的同時，促進房地產(chǎn)企業(yè)的高效發(fā)展。

二、營改增下優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)會計核算和納稅的措施

要想在營改增下提高房地產(chǎn)企業(yè)會計核算效率與質(zhì)量，保證納稅工作的穩(wěn)步進行，那么就需要企業(yè)相關(guān)部門在財務(wù)人員管理、制度優(yōu)化以及票據(jù)管理等方面提高重視。

1.提高財務(wù)人員的專業(yè)能力。

首先，房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)部門需要對財務(wù)人員進行定期的培訓(xùn)。會計核算工作需要相關(guān)工作人員具有較強的專業(yè)能力、職業(yè)素養(yǎng)以及責(zé)任心等，這樣才能有效保證會計核算的準(zhǔn)確性和穩(wěn)定性。但是部分房地產(chǎn)企業(yè)忽視了財務(wù)人員的培訓(xùn)工作，導(dǎo)致個別財務(wù)人員在會計核算中出現(xiàn)工作失誤，給納稅工作的開展造成了阻礙，因此需要企業(yè)相關(guān)部門提高重視。

其次，房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)部門還要注重財務(wù)人員的定期考核工作。對于考核結(jié)果不理想的財務(wù)人員，需要對其進行進一步的指導(dǎo)與管理，并根據(jù)財務(wù)人員的考核情況，對財務(wù)管理工作的效率與質(zhì)量進行深入分析，從而制定更符合房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的財務(wù)管理方案，為會計核算與納稅工作的順利進行奠定良好基礎(chǔ)。

最后，還需要財務(wù)工作者能夠在日常工作中，及時發(fā)現(xiàn)自身存在的不足之處，對于沒有掌握的會計核算技巧，還需要在不斷積累工作經(jīng)驗的同時，向經(jīng)驗豐富的財務(wù)人員請教，不斷掌握會計核算與納稅相關(guān)的規(guī)章制度，以此來提高自身工作水平。

2.提高財務(wù)管理制度的優(yōu)化效果。

要想在營改增下進一步提高會計核算與納稅工作水平，那么房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)部門就要對當(dāng)下財務(wù)管理工作中涉及到的制度體系進行優(yōu)化處理。一方面，相關(guān)人員需要結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)階段的發(fā)展情況，對不符合發(fā)展要求的財務(wù)管理制度進行有效的改進，同時還要對制度體系中存在的細(xì)節(jié)問題進行及時的處理，保障財務(wù)管理工作的有序開展。另一方面，相關(guān)人員可以根據(jù)企業(yè)現(xiàn)狀將一些新型的財務(wù)管理理念和模式應(yīng)用到實際工作中，并對現(xiàn)階段財務(wù)管理模式進行優(yōu)化處理，創(chuàng)新財務(wù)管理制度體系，從而為會計核算以納稅工作效率的提升創(chuàng)造有利條件。

3.提高各票據(jù)的安全管理。

房地產(chǎn)企業(yè)在進行會計核算以及納稅工作中，會涉及到大量的財務(wù)票據(jù)與財務(wù)信息，因此需要財務(wù)管理部門在票據(jù)的存放環(huán)境管理，以及票據(jù)的信息化管理等方面提高重視。比如財務(wù)人員可以根據(jù)相關(guān)票據(jù)信息，將其整理在計算機中，通過這樣的方式不僅能夠方便財務(wù)人員管理票據(jù)信息，還能再一定程度上提高票據(jù)的安全性。需要注意的是，財務(wù)人員需要對計算機中的票據(jù)信息做好備份工作，以免計算機設(shè)備出現(xiàn)故障，導(dǎo)致票據(jù)信息丟失等情況的出現(xiàn)。對于一些重要的紙質(zhì)票據(jù)，財務(wù)人員除了要對其進行細(xì)致的整理，還需要對存放票據(jù)的環(huán)境進行檢查，以免票據(jù)出現(xiàn)浸泡或破損等情況。這樣房地產(chǎn)企業(yè)在進行會計核算和納稅工作的時候，才能更加的便利，為營改增下企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展提供寶貴力量。

結(jié)論：從文章上面論述的內(nèi)容可以了解到，營改增方案的提出不僅給很多房地產(chǎn)企業(yè)的平穩(wěn)運行提供了有利條件，還對企業(yè)財務(wù)管理質(zhì)量與效率的提升帶來了不小的幫助。但是部分房地產(chǎn)企業(yè)在實際運行中，還是要對財務(wù)管理中存在的細(xì)節(jié)問題與不足之處進行及時的處理，以此來保證會計核算與納稅工作的順利開展。相信越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)能夠在未來的發(fā)展中，為國家經(jīng)濟水平提升貢獻(xiàn)力量。