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      2019年40城賣(mài)地金額2.86萬(wàn)億元

      2020-03-26 00:30馬勀
      關(guān)鍵詞:出讓金降溫典型

      馬勀

      【事件】

      1月2日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年12月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》(下文簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》),綜合2019年全年,40個(gè)典型城市土地出讓金收入28609.1億元,同比增長(zhǎng)18.6%,增速擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn),2019年總體土地出讓金收入相比2018年增長(zhǎng)較明顯。

      【點(diǎn)評(píng)】

      從2019年全年來(lái)看,在40個(gè)典型城市中排名前五的城市分別為杭州、上海、廣州、北京和南京。這5個(gè)城市的土地出讓金總額分別為2646.4億元、1794.2億元、1694.6億元、1672.1億元和1626.8億元。其中,監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,南京土地出讓金同比增速較大,達(dá)到了79.8%;杭州土地出讓金最多,并且遠(yuǎn)超過(guò)第二名上海,說(shuō)明土地出讓收入對(duì)地方政府財(cái)政收入貢獻(xiàn)度很大?!秷?bào)告》顯示,2019年,50城中10個(gè)城市土地出讓金超千億,其中,洛陽(yáng)、長(zhǎng)春、寧波等城市出讓金同比增速很高,分別達(dá)到了173.3%、105.2%和97.4%,主要是因?yàn)檫@幾個(gè)城市2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)較火熱,土地市場(chǎng)供求兩旺。

      從單月數(shù)據(jù)來(lái)看,12月,40個(gè)典型城市平均土地成交均價(jià)為4741.5元/平方米,環(huán)比下跌5.4%,跌幅擴(kuò)大;同比上漲11.7%,漲幅繼續(xù)收窄。全年而言,2019年,上半年部分城市土地市場(chǎng)較熱,地價(jià)上漲較快,接近前期高點(diǎn);下半年地市降溫,特別是四季度以來(lái)地價(jià)明顯下跌,但全年來(lái)看,地價(jià)仍同比上漲16.6%。

      《報(bào)告》預(yù)計(jì)2020年40城地市量縮價(jià)微漲,繼續(xù)降溫。截至2019年,40城土地成交面積已經(jīng)連增三年,但增速回落,按照市場(chǎng)規(guī)律,2020年地市或?qū)⒗^續(xù)降溫;地價(jià)由于目前溢價(jià)率已經(jīng)處于較低水平,2020年出現(xiàn)大跌的可能性較小。

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