房產測繪中房屋面積預測和實測對比研究

翁劍帆

【摘要】隨著我國房地產行業(yè)的快速發(fā)展，人們對于房產的預測面積與實際測量面積之間的差異問題越來越重視。因此，本文將針對房產測繪中房屋面積預測和實測對比展開分析。

【關鍵詞】房產測繪;房屋面積;預測;實測

我國的房產測繪工作在房地產行業(yè)中是十分重要的環(huán)節(jié)之一。通過預測房產面積，可以實現房產的預售，如果預測面積結果與實際測量面積結果出現較大的差異，將會直接影響到消費者的經濟利益，并給房產企業(yè)帶來不利的影響，損害到房產企業(yè)的形象。因此需要在房產測繪工作中，通過更有效的方式縮小預測面積與實際面積之間的差異。

1、房產測繪中房屋預測和實測之間的關系

隨著我國社會經濟的快速發(fā)展，地產行業(yè)也得到了迅速的發(fā)展壯大。而房產測繪工作是房產項目中最為關鍵的內容之一，房產測繪的結果將直接影響到房產企業(yè)的運營狀態(tài)以及消費者的實際利益。在正常情況下，房產測繪工作需要應用十分專業(yè)的設備和有效的技術，在對房產測繪數據結果進行計算和集中處理后，會成為房產質量、土地使用情況以及土地資源利用效率等方面最直接的參考數據，尤其是對房產面積的測量工作，其結果將直接與房產價格產生關系[1]。

當前，房產交易的相關要求不斷提高標準，很多房產企業(yè)為了自身的經濟利益，在建設階段經常會通過預售的形式籌集建設資金，而為了向消費者更好的展示房產的實際情況，就需要使用房產測繪的測量面積來對房產的實際面積進行評估，在此期間會通過建設圖紙的測量面積作為參考進行預測。而房產的實際面積是指當房產建設完成后，由國家專業(yè)的測量人員對房產進行測量而得出的房產實際的大小面積。而房產實際面積的準確數據是需要參考設計方案和使用材料等不同方面的差異而得出[2]。在一些房產測量過程中，由于建筑施工原因或者測量原因，實際的房產面積將與預測的房產面積存在一定的差異性。這種差異需要控制在一定的范圍中，而實際測量工作由于受到工程結構以及各種測量技術的不同會在面積大小上有所差異，因此房產測繪人員需要根據實際情況更為準確的測量房產的面積[3]。

2、房產面積預測與實測差異的原因分析

2.1測量方法的不同導致出現差異

在房產測繪工作中，房產面積差異會受到很多因素的影響，而其中最為主要是因素就是房產測繪人員選擇的測量方法不同導致的差異。當前，房產測繪的技術發(fā)展十分迅速，而各種測量技術的操作復雜性也不斷提高，技術種類也很多，因此在通過較為復雜的測量方式時，操作的流程也更為繁瑣。在對房產預測時，房產測量人員主要是通過專業(yè)的測量技術進行檢測，在測量的準確性方面存在一定的不足。因此導致房產測繪的面積出現不同程度的差異。此外，房產測繪人員的技術經驗不足也會導致在測量的過程中出現誤差。

同時，由于房產測繪工作到實際房屋建設完成之間還存在著很多的環(huán)節(jié)，其中包括設計圖紙、實際施工等，而中間環(huán)節(jié)從事人員數量也十分多，再由于施工的材料等方面存在差異，進而導致建設完成后的房屋實測面積會與預測面積有所差異[4]。

2.2 預測工作流程不完善

在很多房產預測工作中都存在忽視預測工作流程的情況，其中最主要的問題在于忽視了預測委托書的完善，一方面很多房產企業(yè)在設計階段沒有準確的給出相關數據，另一方面，在施工階段由于各種原因會出現對施工方案進行修改的情況，這些問題都會使房產實際面積與預測面積產生差異。

3、優(yōu)化房產測繪面積測量準確性的方法

3.1提高測繪人員的專業(yè)水平

在房產測繪工作中，需要測量人員具有十分專業(yè)的技術水平和綜合素質，一方面需要具有較為扎實的理論基礎，另一方面需要具備豐富的測量經驗。這就需要對房產測繪人員進行崗位培訓和在職培訓。通過培訓的方式提高房產測繪人員能力，補充相關的理論知識以及工作經驗。房產測繪人員需要熟練的通過各種專業(yè)技術和設備對房產面積進行測量，并根據設計進行合理的預測。此外，房產測繪人員需要對房產相關工作的各個環(huán)節(jié)有著足夠的認識和了解，以便于在房產面積預測時能夠更加準確的展開工作[5]。

3.2 加強房產設計的科學性

科學合理的房產設計能夠為后期的房產面積提供更為準確的預測參考數據，幫助測量人員得出更為準確的結果。但是在實際的測量工作中，由于數據信息有限，很多房產設計人員在設計過程中都很難進行十分有效的設計規(guī)劃，這就需要在初期最大程度的收集各種數據，其中包括了結構圖紙以及其他方案等。而房產測繪人員需要根據這些數據以及設計方案進行系統(tǒng)化的整合，利用合適的技術進行預測。

3.3完善測量結果審核制度

在房產測繪人員得出房產面積預測結果后，還需要根據相關的數據進行復查和審核。這就需要建立一套完善的預測面積審核制度，在預測結果得出后，按照相關的流程對結果進行嚴格、仔細的復查和驗收。在審核之前需要房產測繪人員進行自檢或者互檢，并建立起有效的預測面積復查審核的監(jiān)督機制，由專業(yè)的審核團隊進行預測結果評定。

結語：

綜上所述，當前很多房產測繪工作中都會出現預測面積與實際測量面積存在差異的問題，而在房產測繪工作中提高測繪人員的專業(yè)水平、加強房產設計的科學性、完善測量結果審核制度可以有效的縮小預測面積與實際面積的誤差。

參考文獻：

[1]孫益飛.房產測繪中房屋面積預測和實測對比分析[J].建筑工程技術與設計，2019，（22）：402. DOI：10.12159/j.issn.2095-6630.2019.22.0386.

[2]黃海英.房產測繪中房屋面積預測和實測對比[J].科學技術創(chuàng)新，2018，（27）：103-104. DOI：10.3969/j.issn.1673-1328.2018.27.061.

[3]郭永兵.房產測繪中房屋面積預測和實測對比[J].建筑工程技術與設計，2019，（11）：3187. DOI：10.12159/j.issn.2095-6630.2019.11.3098.

[4]孫益飛.試論房產測繪中房屋面積預測和實測對比問題及解決措施[J].建筑工程技術與設計，2019，（23）：446. DOI：10.12159/j.issn.2095-6630.2019.23.0432.

[5]劉四玲.房產測繪中房屋面積預測和實測對比關鍵分析[J].建筑工程技術與設計，2019，（1）：2037. DOI：10.12159/j.issn.2095-6630.2019.01.1971.