測繪工作房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理的淺析

王志強+李愛麗+王琦

摘要：我國的房產(chǎn)測繪工作起步較晚，其發(fā)展還處于規(guī)范化建設(shè)的起步階段。在目前的房產(chǎn)測繪管理工作中還存在著較多的問題，因此有必要加強對房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理。本文就主要對房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理進行了分析研究。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；特點；作用

中圖分類號：F293.33 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）030-000-01

一、測繪單位質(zhì)量管理的現(xiàn)狀和存在的問題

房產(chǎn)測繪對于城市的建設(shè)與發(fā)展越來重要，那么提高測繪的質(zhì)量，帶來更加準確的信息，也是至關(guān)重要的，市場的競爭力越來越明顯，急于求成的心態(tài)導(dǎo)致很多的質(zhì)量管理出現(xiàn)問題，其主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1.質(zhì)量管理不具體

測繪單位對測繪的質(zhì)量標準沒有合理統(tǒng)一的依據(jù)，總是根據(jù)自己的經(jīng)驗來從事，測繪的質(zhì)量與經(jīng)濟效益脫鉤，質(zhì)量管理機構(gòu)監(jiān)督不到位，質(zhì)量標準體系不完善，成果的準確性沒有依據(jù)可用，這導(dǎo)致了測繪質(zhì)量很大的程度上具有盲目性。

2.執(zhí)法力度不大

測繪的管理部位對測繪單位沒有有效地監(jiān)督，對不合格的質(zhì)量檢測懲罰力度不夠大，執(zhí)法力度不強，往往是重效益，輕質(zhì)量，對違反測繪質(zhì)量的單位沒有依法追究責任。

3.質(zhì)檢人員素質(zhì)低

測繪單位作業(yè)人員大多沒有經(jīng)過教育培訓(xùn)，往往是業(yè)務(wù)能力低下，責任心不強，作業(yè)意識淡薄，所以提高測繪單位作業(yè)人員的素質(zhì)也是重要的方面，加強教育培訓(xùn)，經(jīng)常舉辦活動，讓大家交流心得與經(jīng)驗。

二、房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制措施

1.對房產(chǎn)測繪市場進行調(diào)控

有關(guān)房產(chǎn)測繪單位為了減少運營成本而會在對有關(guān)房產(chǎn)進行測繪的時候偷工減料，查看程序大意，許多程序不會進行，這么就讓測繪效果呈現(xiàn)很大誤差，效果質(zhì)量直線降低。而且房產(chǎn)測繪的效果只要被認可了就具有必定的法令效益，由于房產(chǎn)測繪的效果與經(jīng)濟利益密切有關(guān)，因此不少房產(chǎn)測繪單位都會使用法令不健全的來謀取私人經(jīng)濟利益，可是卻損害了老百姓的利益，持久下來房產(chǎn)測繪職業(yè)失去了其真實的效果，也讓老百姓不信任房產(chǎn)測繪出具的效果，致使全部職業(yè)開展滯后，影響職業(yè)的正常次序。近年來中國房產(chǎn)測繪才真正開始，所以不論是房產(chǎn)測繪的技術(shù)，還是測繪人員的素質(zhì)距離專業(yè)水準還有差距。全國的房產(chǎn)測繪規(guī)矩大都相同，還是會存在一些差異，這就會致使房產(chǎn)測繪的終究效果不一樣，而想要進步房產(chǎn)測繪效果的質(zhì)量，一要完善房產(chǎn)測繪準則，二要對有關(guān)技術(shù)人員進行長時間訓(xùn)練，具有專業(yè)的常識與素質(zhì)才可以供給房產(chǎn)測繪的準確效果。

2.加強對對房產(chǎn)測繪程序檢查

中國房產(chǎn)測繪職業(yè)開展還對比短，房產(chǎn)測繪效果的審閱基本上都是形式性，不會對房屋建筑面積中公用面積的分攤進行具體測繪而且進行實地考察的審閱。盡管房產(chǎn)測繪效果的審閱時方式性的，但這不是說測繪單位會在測繪效果中呈現(xiàn)非常大的造假行為的失誤存在，由于房產(chǎn)測繪效果是具有法令效力的，測繪單位要對其給出的測繪效果負法律令責任。

3.定制測繪的相關(guān)規(guī)范文件

新推出的《測繪法》即是擬定測繪的有關(guān)有用文件，確定了測繪準則。測繪有基礎(chǔ)測繪與商場測繪兩種項目，這兩者項目的界定并不是很清晰且還有對比模糊的地方，所以政府測繪部隊對基礎(chǔ)測繪進行專門效勞，不需求投入到商場競賽的環(huán)境中去，可以更會集在公共效勞的測繪作業(yè)中，而且可以對商場測繪項目進行區(qū)分擬定，擬定有關(guān)政策文件，供給商場測繪信息，而商場測繪競賽添加透明度。使用政務(wù)測繪組織在保證基礎(chǔ)測繪的基礎(chǔ)上，推動商場測繪的行進。而擬定測繪有關(guān)規(guī)范性文件可以將社會經(jīng)濟利益最大化，才可以推進社會健康開展。

4.建立房產(chǎn)測繪成果公示制度

添加房產(chǎn)測繪效果公示準則既能協(xié)助消費者了解更多房產(chǎn)有關(guān)信息，添加信息的透明度。房產(chǎn)測繪信息一般包含房屋稱號、房地樹立的地址、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位以及房產(chǎn)測繪單位稱號，以及房產(chǎn)測繪效果和效果經(jīng)過審閱的日期等信息，將這些信息在網(wǎng)絡(luò)上進行發(fā)布，讓購房者可以及時有用的了解房屋信息，特別是對房屋是不是進行房產(chǎn)測量。

5.建立自我檢查、完善、改制機制

樹立機制可以對房產(chǎn)測繪效果迅速改善執(zhí)行。首要測繪單位內(nèi)容要加強對房產(chǎn)測繪效果質(zhì)量的監(jiān)控與審閱，將對測繪監(jiān)督質(zhì)量與平?？己藘?nèi)容一同進行，為了非常好的實現(xiàn)工作內(nèi)容，建議樹立經(jīng)濟責任獎懲準則，可以起到積極的工作態(tài)度，可以極大地提升測繪效果質(zhì)量。其次，單位內(nèi)部各人員及時反饋各種信息，比如測繪檢驗信息的記載、測繪不合格的記載以及審閱效果，顧客反響信息等來分析不合格因素，找出因素才可以防止并解決問題。以正式文件下發(fā)到各部門，嚴格執(zhí)行有關(guān)辦法準則，及時對不契合要求的商品和質(zhì)量效果進行改正與監(jiān)控。構(gòu)成自我查看、完善、改制機制的有用機制。

6.建立完善房產(chǎn)測繪行業(yè)協(xié)會

房產(chǎn)測繪職業(yè)協(xié)會是民間創(chuàng)辦的一種社會組織，它起到的效果有限，雖起不到政府職能的效果，可是在一些特定領(lǐng)域中，房產(chǎn)測繪協(xié)會作用效果卻很明顯。隨著經(jīng)濟迅速開展，協(xié)會效果也越加杰出，由于協(xié)會更契合老百姓的利益，政府更多的是注重測繪效果，而房產(chǎn)測繪測繪則更多的注重測繪進程，可以迅速有用解決各種問題，更高效、成本更低，具有更強的靈活性，及時性，針對性。

三、結(jié)束語

房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟開展的重要支柱之一，房產(chǎn)測繪帶來的效果也越來明顯，加強對專業(yè)技術(shù)人員的訓(xùn)練，積累總結(jié)經(jīng)驗，提升房產(chǎn)測繪的效果質(zhì)量，確保國內(nèi)房產(chǎn)業(yè)迅速安穩(wěn)的開展。

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