李媛 劉鑫

摘?要： 近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是我們可以看見和切身感受到的，伴隨著房地產(chǎn)的迅速發(fā)展迎來的是房產(chǎn)價格的跳躍式上漲。所以，我們對房產(chǎn)測量和測繪的工作要加以重視。我們針對房產(chǎn)測量和測繪過程中的過程和要點進行分析，在嚴格履行操作科學(xué)流程的前提下，期望能夠提高房產(chǎn)測量和測繪的質(zhì)量，促進我國工程建筑業(yè)的不斷發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)測量;房產(chǎn)測繪;過程;要點

【中圖分類號】TU198?????【文獻標識碼】A?????【文章編號】1674-3733（2020）01-0054-01

當代社會經(jīng)濟的發(fā)展和進步非常迅速，經(jīng)濟的大前景和大環(huán)境也非常良好，在這些經(jīng)濟組成中，關(guān)于工程的建設(shè)行業(yè)發(fā)展特別迅速，有異軍突起的跡象。房地產(chǎn)因為屬于人們衣食住行中的住，使每個人都必須賴以生存的基本生活條件，所以多年來一直被社會大眾所關(guān)注。房產(chǎn)測量和測繪工作使我國房地產(chǎn)建設(shè)當中一項不可缺少的內(nèi)容，我國房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)都需要其來作為基礎(chǔ)?？茖W(xué)合理的房產(chǎn)測繪工程可以幫助我國房地產(chǎn)行業(yè)更好的發(fā)展，保證房屋購買者的法律和經(jīng)濟權(quán)益。

1?房產(chǎn)測繪測量的基本內(nèi)容和統(tǒng)述

1.1?房產(chǎn)測量的含義

我們在繪制圖形時要對不動產(chǎn)的基本信息有一個總結(jié)和了解，我們在進行房產(chǎn)的測量和測繪是，很多時候要通過一定的相關(guān)儀器設(shè)備和所學(xué)技術(shù)來進行測量工作，這是當前大多數(shù)通用的房產(chǎn)測量手段。我們在進行房產(chǎn)的測量和測繪時，要以當前城市的規(guī)劃建設(shè)的方向和側(cè)重目標確定整理數(shù)據(jù)，并進行行之有效的控制。要保證經(jīng)過測量的房產(chǎn)圖能夠有效地直觀的表現(xiàn)出所繪制房產(chǎn)的特點和周圍的布局情況。在繪制的過程當中，我們可以選擇恰當?shù)谋壤?，合理科學(xué)的比例尺是通過把所測量的的區(qū)域建筑物具體的密度大小對比來進行選擇。房地產(chǎn)中測繪得到的是未來房產(chǎn)商進行房產(chǎn)規(guī)劃和城市建設(shè)以及整體規(guī)劃的參考文案和對象，能夠為城市中的有限土地資源和房產(chǎn)所需要的土地之間的合理分配提供有利的基本條件[1]。

1.2?房產(chǎn)的基本內(nèi)容

通過對房產(chǎn)的基本參數(shù)進行測量，將所得數(shù)據(jù)錄入到相對的信息管理系統(tǒng)黨政，使房產(chǎn)的信息管理系統(tǒng)變得豐富和完善。我們所進行的測量和測繪都在一定程度上體現(xiàn)了房產(chǎn)的相關(guān)信息，進行拆遷的部門和房地產(chǎn)部門都將以此為依據(jù)作為基本參考來進行工作。房地產(chǎn)測繪和測量的所得數(shù)據(jù)不是永遠不變的，而是不斷處于更新的狀態(tài)，通過不斷地辭舊迎新我們可以房產(chǎn)的拆遷重組提供科學(xué)的數(shù)據(jù)參考和支持，為提高房產(chǎn)管理的專業(yè)性和水平提供支持[2]。

2?進行房產(chǎn)測繪測量過程時的關(guān)鍵

2.1?建立相關(guān)的房產(chǎn)測繪測量機制體系

我們?yōu)榱吮ＷC房產(chǎn)測量測繪過程中的合理性和有序性，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康的得到可持續(xù)發(fā)展，控制房產(chǎn)發(fā)展的質(zhì)量，所以必須建立完善的房產(chǎn)測繪測量檢驗相關(guān)機制。這一目標的達成是需要有關(guān)部門和單位的幫助和促成的，為了把市場中的競爭變成合理的良好競爭，我們要制定科學(xué)的符合實際的標準制度，讓房地產(chǎn)的質(zhì)量得到改善，這樣就可以實現(xiàn)對房地產(chǎn)中房產(chǎn)測量測繪的嚴格把控。

2.2?不斷提高測量測繪人員的專業(yè)水平

房產(chǎn)測量和測繪工作是需要有人去實地進行操作和測量的，作為測繪工作的實施者和操作者，他們的專業(yè)素養(yǎng)和實際操作水平就直接影響決定了房產(chǎn)測量和測繪工作的質(zhì)量，為了保證測量和測繪人員的技術(shù)水平，我們要對測繪人員進行合理的組織培訓(xùn)，通過定期的測驗考核方式對培訓(xùn)的結(jié)果進行考量，對檢驗合格的技術(shù)人員可以頒發(fā)證書，對持證上崗的制度實行嚴格的監(jiān)督標準，通過定期開展總結(jié)，彼此交流和溝通負責的房產(chǎn)測量測繪工作，對工作進行定期的總結(jié)，對測量和測繪工作進行調(diào)整。

2.3?保證測量測繪面積的合理計算

我們可以通過采集外業(yè)中的數(shù)據(jù)，再到繪制一定的數(shù)據(jù)圖紙來確保測繪面積的計算合理性和準確性，我們在進行計算戶型面積和面積的分攤時可以把這兩項工作分配給一個技術(shù)人員進行操作。我們的測繪人員在進行測量的工作時，要把任務(wù)的要求和計劃的標準作為測量的依據(jù)和前提，先對房產(chǎn)的基本信息有一個大概了解，要清楚房地產(chǎn)的劃分規(guī)劃，對后續(xù)進行繪制房產(chǎn)地圖提供便利條件。我們在繪制圖紙時要保證上下樓層之間數(shù)據(jù)一致，要了解不同戶型之間和樓層之間的聯(lián)系。在房地產(chǎn)圖繪畫完成后還要通過檢查，根據(jù)計算方法，具體的面積計算條件等方面確定測繪面積的準確和合理。

2.4?保證資料的落實

我們通過對房產(chǎn)測量測繪具體流程的明確，可以進一步的提高房產(chǎn)測量和測繪的質(zhì)量，要根據(jù)測量合同的具體要求，對測繪項目的文件表格進行準確填寫。通過結(jié)合實際的情況，下達對房產(chǎn)測量和測繪的任務(wù)。大多數(shù)情況下兩個工作日可以完成這項工作，其次我們在繪制任務(wù)通知表格時，要落實到具體負責項目的技術(shù)人員。在技術(shù)人員工作到位后，項目的負責人要對其進行項目的交底，保證技術(shù)人員的工作流程和基本思路準確，要對測量的人員下發(fā)工作的意見書，要做好測量儀器的使用次數(shù)記錄。

2.5?自我檢查的重要性

技術(shù)人員要對自己檢測的結(jié)果進行自檢自查，要提高自身的責任意識。檢查的方面多針對三個側(cè)重點。第一就是分層分戶的面積是否一致，對測量面積的結(jié)果統(tǒng)計是否一致。第二點是計算得到的結(jié)果面積和測量合同中的規(guī)定面積是否一樣，如果不一樣要進行重新測量。最后一點就是技術(shù)人員分攤的面積計算是否符合科學(xué)性合理性的標準要求，是否有漏算，多算，錯誤計量的問題。技術(shù)測量人員要在完成自我檢查的基礎(chǔ)上把技術(shù)總結(jié)文本交付給質(zhì)檢人員，完善檢查工作的進行和調(diào)整。

結(jié)束語：總而言之，言而總之，我們要對房產(chǎn)測量和測繪工作的過程和要點進行逐一總結(jié)，通過建立完整的科學(xué)質(zhì)量管理體系，提高技術(shù)測量人員的專業(yè)素養(yǎng)和技術(shù)水平，保證測量面積的準確性，為房地產(chǎn)工作的完善和提高提供便利條件。房地產(chǎn)企業(yè)也要加強對測繪工作的管理和監(jiān)督，要不斷進行探討和鉆研，掌握科技創(chuàng)新的技術(shù)要領(lǐng)，規(guī)范技術(shù)人員測量測繪工作的進行。

參考文獻

[1]?劉駿.在房產(chǎn)測量質(zhì)量管理體系中過程的應(yīng)用[J].建筑知識：學(xué)術(shù)刊，2013（B04）：203-203.

[2]?范娟娟.綜合體項目規(guī)劃與房產(chǎn)測繪的面積差異及分攤原則探析 以鎮(zhèn)江吾悅廣場項目為例[J].中華建設(shè)，2017（6）：106-107.