我國(guó)房地產(chǎn)金融體系中的問(wèn)題與應(yīng)對(duì)策略研究

摘要：本文主要以我國(guó)房地產(chǎn)金融體系中的問(wèn)題與應(yīng)對(duì)策略研究為重點(diǎn)進(jìn)行闡述，結(jié)合當(dāng)下我國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)為依據(jù)，首先分析我國(guó)房地產(chǎn)金融體系中的問(wèn)題與應(yīng)對(duì)策略研究，其次從強(qiáng)化金融機(jī)制改革，體現(xiàn)房地產(chǎn)金融體系的統(tǒng)一性、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)融資體系，增強(qiáng)資源利用率、優(yōu)化市場(chǎng)監(jiān)督機(jī)制，強(qiáng)化金融單位抗風(fēng)險(xiǎn)水平、整合金融法律規(guī)定，約束市場(chǎng)主體行為幾個(gè)方面深入說(shuō)明并探討我國(guó)房地產(chǎn)金融體系的應(yīng)對(duì)策略，旨意在為相關(guān)研究提供參考資料。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);金融體系;存在問(wèn)題;應(yīng)對(duì)策略

房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)出較強(qiáng)的資金密集特征，標(biāo)志房地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)上為準(zhǔn)金融行業(yè)類(lèi)型，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，房地產(chǎn)以及金融行業(yè)兩者之間相互支持與依存，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的起伏變動(dòng)和金融政策緊密相連。房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)金融體系層面，因此找到金融體系存在的問(wèn)題設(shè)置切實(shí)可行的解決對(duì)策尤為關(guān)鍵，以下為筆者給予的相關(guān)分析與建議。

一、我國(guó)房地產(chǎn)金融體系中的問(wèn)題概述

房地產(chǎn)金融主要是房地產(chǎn)行業(yè)以及金融行業(yè)的相互滲透，也就是對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與購(gòu)買(mǎi)和消費(fèi)等環(huán)節(jié)提供的一項(xiàng)金融服務(wù)，處于社會(huì)市場(chǎng)環(huán)境中，房地產(chǎn)行業(yè)以及金融行業(yè)互相促進(jìn)，前者需要后者的資金支撐，后者需要前者提供空間發(fā)展，但是若存在房地產(chǎn)金融單位管理工作問(wèn)題，會(huì)造成市場(chǎng)出現(xiàn)震蕩現(xiàn)象，危害到社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)金融體系表現(xiàn)的不足，包括幾點(diǎn)：

（一）金融機(jī)構(gòu)尚未健全，經(jīng)營(yíng)缺少規(guī)范性。金融體系的重點(diǎn)工作便是對(duì)融資的需求以及投資要點(diǎn)加以融合，把金融資源由過(guò)剩的角度轉(zhuǎn)變?yōu)樾枨蠼嵌龋鹑谛袠I(yè)資源的融通表現(xiàn)不通暢性，部分信貸資金的價(jià)格需要政府進(jìn)行管理，金融資源尚未全部結(jié)合市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)收益加以資源配置，制約到融資活動(dòng)的進(jìn)行[1]。并且我國(guó)現(xiàn)有的融資制度不夠全面，金融單位長(zhǎng)時(shí)間信貸資金來(lái)源有些匱乏，勢(shì)必會(huì)引起資產(chǎn)負(fù)債調(diào)整的不合理性，無(wú)形中增加金融單位運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。

（二）金融機(jī)構(gòu)資投向結(jié)構(gòu)不科學(xué)，住房建設(shè)資金缺少。目前我國(guó)房地產(chǎn)金融體系建設(shè)中，存在房地產(chǎn)市場(chǎng)總量不足的情況，導(dǎo)致市場(chǎng)發(fā)展不夠均衡。不僅是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)格迅速增加，高價(jià)格的市場(chǎng)引發(fā)消費(fèi)者的價(jià)格歧視思想，促使中低水平收入的居民不能滿足自身需求。還因?yàn)榉康禺a(chǎn)商家的開(kāi)發(fā)存在盲目性與隨意性，引出房地產(chǎn)資源供給結(jié)構(gòu)過(guò)剩，增加房地產(chǎn)資源的空置率。

二、我國(guó)房地產(chǎn)金融體系的應(yīng)對(duì)策略

（一）強(qiáng)化金融機(jī)制改革，體現(xiàn)房地產(chǎn)金融體系的統(tǒng)一性。要想適應(yīng)國(guó)際范圍內(nèi)金融創(chuàng)新發(fā)展潮流，房地產(chǎn)金融行業(yè)要在機(jī)制和冠冕以及市場(chǎng)與監(jiān)督等層面加以金融管理創(chuàng)新，突破以往的價(jià)格雙軌機(jī)制，形成統(tǒng)一金融體系，促使產(chǎn)權(quán)改革與機(jī)制改革，調(diào)整國(guó)有銀行運(yùn)作制度，從根源上增強(qiáng)商業(yè)銀行實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。再者加強(qiáng)商業(yè)銀行內(nèi)部機(jī)制管理，形成完整的決策制度與激勵(lì)制度，按照金融行業(yè)的發(fā)展腳步，優(yōu)化現(xiàn)有的管理洗理念與方針戰(zhàn)略目標(biāo)，提高房地產(chǎn)金融創(chuàng)新腳步，體現(xiàn)金融資源管理的實(shí)效性。在此期間處理房地產(chǎn)行業(yè)金融發(fā)展不平衡的問(wèn)題上，國(guó)家可以加大力度對(duì)發(fā)達(dá)區(qū)域金融行業(yè)進(jìn)行扶持，總結(jié)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，帶領(lǐng)不發(fā)達(dá)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)健康的房地產(chǎn)管理目標(biāo)，堅(jiān)持走持續(xù)發(fā)展的道路。

（二）設(shè)計(jì)房地產(chǎn)融資體系，增強(qiáng)資源利用率。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要組建融資體系，促使資源利用率得以增強(qiáng)。按照房地產(chǎn)股票與債券發(fā)行形式，減少房地產(chǎn)企業(yè)具體融資成本，調(diào)整企業(yè)現(xiàn)有的資本結(jié)構(gòu)[2];開(kāi)通信托業(yè)務(wù)，探索全新的房地產(chǎn)融資道路，信托存在財(cái)產(chǎn)隔離的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)募集比較便捷，能夠提供房地產(chǎn)投資與流通消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)服務(wù)，所以要設(shè)置對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)保障機(jī)制，選擇財(cái)產(chǎn)抵押與信用擔(dān)保的保障，對(duì)信托投資市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)規(guī)范。并且實(shí)施融資租賃，成立抵押貸款管理組織，適當(dāng)?shù)脑黾臃康禺a(chǎn)融資資金，延伸房地產(chǎn)融資途徑。

（三）優(yōu)化市場(chǎng)監(jiān)督機(jī)制，強(qiáng)化金融單位抗風(fēng)險(xiǎn)水平。房地產(chǎn)金融行業(yè)缺少科學(xué)的監(jiān)督體系，在風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督上表現(xiàn)出不足。所以要對(duì)市場(chǎng)監(jiān)督機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，強(qiáng)化金融單位抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因?yàn)楦鱾€(gè)區(qū)域中經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)不平衡發(fā)展的狀態(tài)，可以按照層次化的市場(chǎng)監(jiān)督要點(diǎn)設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控指標(biāo)，創(chuàng)新金融監(jiān)督管理方案，發(fā)揮金融監(jiān)督效用，為金融市場(chǎng)的穩(wěn)定秩序提供支撐。還可以引進(jìn)投資開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)資金流通和銷(xiāo)售的專業(yè)化管理機(jī)制，完成房地產(chǎn)金融管理的利益最大化獲取目標(biāo)。除此之外，推動(dòng)房地產(chǎn)抵押貸款證券化發(fā)展，適當(dāng)放松金融市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，給保險(xiǎn)資金組織與養(yǎng)老基金組織開(kāi)放資產(chǎn)投資市場(chǎng)，促使投資主體呈現(xiàn)多元化。資產(chǎn)投資證券化要求較高的技術(shù)水平，在具體操作期間要發(fā)展經(jīng)濟(jì)與法律領(lǐng)域上實(shí)用型人才，繼而適應(yīng)資產(chǎn)投資證券化市場(chǎng)發(fā)展要點(diǎn)，控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)隱患。

（四）整合金融法律規(guī)定，約束市場(chǎng)主體行為。結(jié)合我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的具體發(fā)展規(guī)律，立足于宏觀層面上房地產(chǎn)金融的發(fā)展需求，可以吸引先進(jìn)國(guó)家的房地產(chǎn)金融管理法律規(guī)定，在短時(shí)間內(nèi)整合我國(guó)的金融法律規(guī)定，包括抵押貸款或者公積金以及住房?jī)?chǔ)蓄等，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡的發(fā)展[3]。并且號(hào)召政府的力量，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信息優(yōu)勢(shì)創(chuàng)設(shè)養(yǎng)老以及住房公積金賬戶機(jī)制，政府個(gè)體信用機(jī)制立法，圍繞政府主導(dǎo)職能組建稅收與財(cái)政相互結(jié)合的個(gè)體信用調(diào)查機(jī)制，構(gòu)建對(duì)應(yīng)信用預(yù)警模塊，跟蹤個(gè)體信用情況，賦予房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)一定的透明度，控制“道德風(fēng)險(xiǎn)”的產(chǎn)生，引進(jìn)金融監(jiān)督管理和國(guó)際市場(chǎng)范圍記性接軌。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，我國(guó)房地產(chǎn)金融體系存在些許問(wèn)題，如何對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行實(shí)效性解決為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的核心話題，相關(guān)人員要完善現(xiàn)有的房地產(chǎn)金融體系，選擇科學(xué)的措施排除金融體系發(fā)展的阻礙因素，增強(qiáng)金融體系運(yùn)作的具體效率，提高國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

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作者簡(jiǎn)介：

王康樂(lè)（1983-），男，漢族，重慶人，碩士，單位：聞達(dá)廣告，主要從事房地產(chǎn)廣告營(yíng)銷(xiāo)工作。