武化

【事件】

廣州市在核心城市房價高企、整體購房壓力較大的行業(yè)背景下，通過租賃解決住房問題成為了保障居民居住需求的重要手段，年輕人普遍接受租房。白領(lǐng)人群中有超過40%的人表示能夠接受一輩子租房。廣州七成租客為90后，長租公寓受青睞。

【點評】

數(shù)據(jù)顯示，廣州的新生代租客，平均房租支出占薪資比將近30%，超過北京，居全國首位。而根據(jù)廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會監(jiān)測點的數(shù)據(jù)表明，目前廣州大部分單套月租位于1500-5500元這個區(qū)間。租金在1500元以下的房源多位于番禺區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)，且地段較為偏僻，房源面積小。

廣州地區(qū)住房租賃參與主體分六類：第一類是地產(chǎn)開發(fā)商，如萬科泊寓、紅璞冠寓等;第二類是地產(chǎn)服務(wù)中介，如世聯(lián)紅璞、鏈家自如等;第三類是互聯(lián)網(wǎng)+資本，如YOU+國際青年社區(qū)等;第四類是酒店集團，如鉑濤集團旗下的窩趣輕社區(qū)等;第五類是創(chuàng)業(yè)人士，如52團租;第六類是城中村租賃。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著近幾年租房市場的發(fā)展，長租公寓已經(jīng)成為廣州市場最受歡迎的租賃性住房產(chǎn)品。

疫情過后，廣州的租房市場將出現(xiàn)哪些新趨勢？

第一，租賃價格會更趨于理性，房地產(chǎn)租賃市場供求關(guān)系也將更加平穩(wěn)。目前廣州租房市場價格還比較平穩(wěn)，盡管有小幅上調(diào)，但并未出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。第二，性價比將成為企業(yè)在房地產(chǎn)租賃市場勝出的競爭重點。才能從租客搶奪戰(zhàn)中勝出。第三，服務(wù)和科技將推動房地產(chǎn)租賃長足發(fā)展。整體上來看，租房用戶愿意為增值服務(wù)付費的意愿較強。

我們也可以預(yù)測到，未來數(shù)字科技對長租公寓立體化將起到巨大的推動，智能家居與公寓的結(jié)合有助于實現(xiàn)租戶對品質(zhì)生活的追求。VR技術(shù)、在線直播看房等智能服務(wù)，將會成為未來的標(biāo)準(zhǔn)配置。