長租
- “長租公寓+租金貸”模式法律問題研究
形成一套獨(dú)特的“長租公寓+租金貸”運(yùn)營模式。蛋殼公寓形成“高收低租”“長收短付”的模式，有效推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)的網(wǎng)絡(luò)化進(jìn)程，但蛋殼公寓的分期付款也就是目前出現(xiàn)的“租金貸”導(dǎo)致的資金監(jiān)管并不到位、資金池缺少有力監(jiān)管的問題，不僅給蛋殼公寓自身的信譽(yù)帶來風(fēng)險(xiǎn)，也給出租人和租客造成一定的財(cái)產(chǎn)損失。為了維護(hù)出租人和承租人的合法權(quán)益，避免此類長租公寓鉆法律空子，就要對(duì)這種模式進(jìn)行分析和研究，進(jìn)而提出長租公寓注冊(cè)登記時(shí)設(shè)立“備用金”制度、運(yùn)行過程中實(shí)施“提存金”制度，明確
合作經(jīng)濟(jì)與科技 2022年14期2023-01-05
- 長租公寓犯罪問題及防控措施研究
策。在此背景下，長租公寓應(yīng)運(yùn)而生，并且借助政策的支持以及資本的青睞，近幾年迅猛發(fā)展，然而長租公寓倒閉、卷錢跑路事件頻頻發(fā)生。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019 年有53 家長租公寓倒閉，因資金鏈斷裂跑路的45 家。2020年8 月份，成都某長租公寓卷款跑路，波及房東租客17000 余人，涉及金額數(shù)億元，近乎同時(shí)，杭州多家長租公寓接連倒閉。2022 年6 月，南京房產(chǎn)微政務(wù)微信公眾號(hào)發(fā)布了長租公寓風(fēng)險(xiǎn)提示的通告，警示在開展住房租賃經(jīng)營中存在拖欠房東租金等問題
遼寧警察學(xué)院學(xué)報(bào) 2022年4期2022-07-27
- 長租住房發(fā)展空間巨大
租賃住房市場(chǎng)上，長租住房更受青睞。從長租住房市場(chǎng)成交量來看，呈現(xiàn)出“量增價(jià)穩(wěn)”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。2018-2021年，長租公寓市場(chǎng)更是迎來爆發(fā)式增長：2021年，深圳規(guī)模化長租公寓總套數(shù)是2018年的4倍，上海品牌長租公寓套數(shù)增長了103%，北京增長了24%。但是，長租住房占比過低、供不應(yīng)求的狀況仍是不爭(zhēng)的事實(shí)。僅以北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州6城市為例，租住人口已超5000萬，占常住總?cè)丝诩s1.16億人的43%以上。但長租住房占比不足5%，且多為房齡20
中國房地產(chǎn)·市場(chǎng)版 2022年2期2022-04-24
- 長租公寓的不確定性對(duì)房東出租決策的影響
——基于期望效用理論視角
策背景下，我國的長租公寓行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大。作為更加專業(yè)規(guī)范的房屋租賃產(chǎn)業(yè)，長租公寓在一定程度上滿足了大中城市社會(huì)就業(yè)群體的住房需求。然而，近年來爆雷事件在國內(nèi)長租公寓市場(chǎng)頻繁發(fā)生，眾多房東和租客的合法利益受到嚴(yán)重侵害，引起了廣大人民群眾的強(qiáng)烈關(guān)注。本文基于引入后悔因素的期望效用理論，研究長租公寓的不確定性風(fēng)險(xiǎn)如何影響房東選擇出租房屋的方式，探討房東在不確定條件下最大化自身效用的行為策略，即在什么情況下房東會(huì)將房屋委托給長租公寓機(jī)構(gòu)租售，并深入分析
許昌學(xué)院學(xué)報(bào) 2022年6期2022-02-04
- 我國長租公寓可持續(xù)發(fā)展模式探究
機(jī)遇與挑戰(zhàn)。我國長租公寓由2014年起步，2018年各地開花，鼎盛時(shí)有近1400多億元資本進(jìn)入，規(guī)模擴(kuò)張明顯，但2019年出現(xiàn)經(jīng)營不善，資金鏈斷鏈。“高進(jìn)低出、長租短付”的長租公寓時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。2020年初暴發(fā)的疫情只是一個(gè)導(dǎo)火索，我國長租公寓的發(fā)展一直存在著運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)少、贏利模式模糊、品牌認(rèn)知度低等問題。經(jīng)歷了2020年疫情洗牌，沉淀后再出發(fā)的我國長租公寓要想在租賃市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟，引領(lǐng)租賃市場(chǎng)長久地健康發(fā)展下去，研究可持續(xù)的發(fā)展模式，盡可能規(guī)避運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，就
上海房地 2021年11期2021-12-20
- 涉長租公寓案件法律問題分析
——以邢某訴某長租公寓企業(yè)房屋租賃合同糾紛一案為例
屋產(chǎn)權(quán)人李某與某長租公寓企業(yè)簽訂《房屋托管租賃合同》，將房屋交由該長租公寓企業(yè)出租，租金支付方式為押一付三。后該長租公寓企業(yè)與租客邢某簽訂《住宿服務(wù)合同》，由邢某承租上述房屋，租金支付方式為付十九押二。邢某在該長租公寓企業(yè)業(yè)務(wù)員介紹之下，與某金融機(jī)構(gòu)簽訂《租房貸個(gè)人借款合同》，該金融機(jī)構(gòu)將十九個(gè)月租金一次性發(fā)放至長租公寓企業(yè)賬戶。租賃期間，因長租公寓企業(yè)拖欠產(chǎn)權(quán)人李某租金，導(dǎo)致《房屋托管租賃合同》解除，產(chǎn)權(quán)人李某要求租客邢某搬離房屋。租客邢某主張長租公寓企
法制博覽 2021年9期2021-11-26
- 長租公寓“爆雷”問題研究
的位置是否集中，長租公寓劃分為分散式和集中式兩大類，是國家大力支持住房租賃后發(fā)展起來的一種新型商業(yè)模式。依托互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的高速發(fā)展，長租公寓得以通過線下收房、線上租房實(shí)現(xiàn)便捷經(jīng)營。傳統(tǒng)的房屋租賃市場(chǎng)信息透明度低，房東和房客需要花費(fèi)較多的時(shí)間線下交流，而長租公寓打破了這一傳統(tǒng)，簡(jiǎn)化了租房煩瑣的流程，是新時(shí)代租房市場(chǎng)的產(chǎn)物［1］。但在2020 年以來，多家長租公寓相繼因?yàn)橘Y金鏈斷裂而“爆雷”，蛋殼公寓作為長租公寓行業(yè)的明星企業(yè)，因房東集體維權(quán)、房客露宿街頭等事件
中國管理信息化 2021年13期2021-11-23
- 互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管博弈研究
——以長租公寓模式為例
隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”長租公寓的發(fā)展完善，許多城市的住房情況得到有效解決，但“互聯(lián)網(wǎng)+”長租公寓在發(fā)展中存在一些資金監(jiān)管不明，權(quán)責(zé)分配不一致的情況，為了保護(hù)廣大人民群眾利益，中央及各地政府一直在制定相關(guān)政策法規(guī)，例如《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，明確鼓勵(lì)長租公寓要將資金監(jiān)管方式進(jìn)行備案，當(dāng)?shù)卣惨跅l件允許范圍內(nèi)加快長租公寓企業(yè)審批，同時(shí)厘清長租公寓企業(yè)信托資金的資金池與資金鏈的監(jiān)管體系，但現(xiàn)實(shí)發(fā)展卻與政策預(yù)期背道而馳。2018年至
- 運(yùn)營模式視角下長租公寓機(jī)構(gòu)存在的問題及對(duì)策
業(yè)的飛速發(fā)展，給長租公寓市場(chǎng)帶來了風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇。由于我國大城市帶有強(qiáng)烈的資源聚集效應(yīng)，資源和勞動(dòng)力人口過度集中于大城市群落，導(dǎo)致房?jī)r(jià)失衡，青年人短期內(nèi)難以依靠自身積累買房，為此給長租公寓模式帶來充足的市場(chǎng)份額。2016年，國務(wù)院辦公廳出臺(tái)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，此后長租公寓迎來爆發(fā)性增長。并產(chǎn)生了主要四種經(jīng)營模式：中介（二手房東）、開發(fā)商、酒店、公寓運(yùn)營。但是，在長租公寓快速發(fā)展的同時(shí)大量問題也隨之顯現(xiàn)。2.研究意義由于土地
全國流通經(jīng)濟(jì) 2021年18期2021-09-03
- 我國長租公寓REITs 公募化發(fā)展探究
發(fā)展。本文主要以長租公寓REITs 為研究對(duì)象，進(jìn)行長租公寓REITs 公募化探究，重點(diǎn)剖析國內(nèi)相關(guān)政策支持背景、我國長租公寓市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及國內(nèi)公募REITs 交易結(jié)構(gòu)，最后系統(tǒng)地提出了我國發(fā)展長租公寓REITs 的模式選擇和建議。二、研究背景（一）長租公寓REITs簡(jiǎn)介長租公寓REITs 指的是以長租公寓作為主要底層資產(chǎn)的房地產(chǎn)信托投資基金，是長租公寓實(shí)現(xiàn)融資而形成的一種證券資產(chǎn)化金融工具。目前，我國資本市場(chǎng)中長租公寓REITs 為權(quán)益型產(chǎn)品，多以私募基
環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)瞭望 2021年12期2021-05-19
- 中國自建自營式長租公寓財(cái)務(wù)問題探討
、社區(qū)配套齊全的長租公寓，勢(shì)必成為住房租賃市場(chǎng)的偏好，穩(wěn)定持續(xù)的客源亦成為推動(dòng)長租公寓行業(yè)發(fā)展的有效動(dòng)力。因此，發(fā)展長租公寓不但對(duì)租購并舉的住房制度建設(shè)有重要意義，而且對(duì)于推動(dòng)人才安居和城市穩(wěn)定發(fā)展具有更深遠(yuǎn)的社會(huì)意義。一、中國長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀就目前國內(nèi)長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀來看，各長租公寓品牌的生存狀況并不樂觀，管理混亂、運(yùn)營成本高、資金鏈緊張、盈利困難成為長租公寓市場(chǎng)目前尤為突出的問題。2020年的新冠肺炎疫情，惡化了長租公寓的空置率以及資金壓力。近期，多地
財(cái)會(huì)學(xué)習(xí) 2021年12期2021-04-23
- 論我國長租公寓的法律風(fēng)險(xiǎn)控制
慢慢暴露，其中的長租公寓“暴雷”已成為社會(huì)熱點(diǎn)。長租公寓因經(jīng)營不善而導(dǎo)致公寓倒閉的情況頻發(fā)，社會(huì)影響惡劣。長租公寓的經(jīng)營模式通常為不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)化運(yùn)營，屬于不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營的一種。由專門的機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營和管理。長租公寓的運(yùn)營方以“高進(jìn)低出”的方式，以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格從房東手中收到房源，以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格租給租客，這樣的方式讓運(yùn)營方能夠迅速擴(kuò)大市場(chǎng)份額，占領(lǐng)市場(chǎng)。當(dāng)然長租公寓運(yùn)營方并不是做賠本買賣，而是以“長收短付”的方式收取房租，讓租客支付半年或者一年的長期資
湖南警察學(xué)院學(xué)報(bào) 2021年6期2021-01-12
- 長租公寓頻頻“爆雷”
2018年以來，長租公寓平臺(tái)頻頻“爆雷”。據(jù)天眼查統(tǒng)計(jì)，全國目前已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家，占相關(guān)企業(yè)總量的15%。從已“爆雷”的上海寓見、青客等品牌公寓的教訓(xùn)來看，除大量依賴“租金貸”飲鴆止渴外，采取“長收短付”、競(jìng)價(jià)圈房等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)方式做大規(guī)模是長租公寓平臺(tái)資金鏈斷裂的主要原因。目前，不少長租公寓對(duì)房東采取月付方式，依賴“租金貸”維持企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，多數(shù)企業(yè)并不盈利甚至倒貼錢?！扒皫啄辏幸恍┍容^好的房源，運(yùn)營商拿房時(shí)把租金提高20%很
文萃報(bào)·周五版 2020年46期2020-12-23
- 互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新須防“類金融”模式
寓意”在內(nèi)的多家長租公寓相繼“爆雷”，其背后問題值得深入思考。我國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展長期比較緩慢，市場(chǎng)供給混亂，需求不足，而長租公寓的興起無疑對(duì)租房市場(chǎng)發(fā)展起著很大的推動(dòng)作用，特別是數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代，長租公寓企業(yè)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將租房市場(chǎng)快速拉入互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展賽道。如果簡(jiǎn)單作為一個(gè)共享平臺(tái)，長租公寓有希望發(fā)展為一個(gè)匹配租戶和租客的有效工具，這種模式對(duì)于解決當(dāng)前城市化過程中大量人口面臨的住房問題非常有效，所以長租公寓有著天然的民生屬性，無論從行業(yè)發(fā)展前景還是政策支持角度
環(huán)球時(shí)報(bào) 2020-12-022020-12-02
- 我國長租公寓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制的法律問題研究*
——以合同相對(duì)性為視角的分析
4000一、我國長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及其風(fēng)險(xiǎn)我國住房市場(chǎng)長期存在“重售輕租”的問題。城市化進(jìn)程的加快及人口流動(dòng)性的增強(qiáng)使得住房租賃的需求量迅猛性增加。2015年以來，在中央“房住不炒”“租售同權(quán)”等利好政策的刺激下，長租公寓行業(yè)涌入大量資本，長租公寓領(lǐng)域逐漸興起，但長租公寓行業(yè)在運(yùn)營中凸顯諸多問題，主要包括：未充分釋明承租人“被簽約”、資金流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)大、出租人無法獲得房屋出租金和承租人無法獲得房屋的使用權(quán)等，出租人和承租人的權(quán)益受到較大損害。（一）承租人的知
法制博覽 2020年12期2020-11-30
- 價(jià)值共創(chuàng)視角下長租公寓盈利能力提升探究
樣的情況，會(huì)使得長租公寓逐漸被消費(fèi)者所予以接受，但是其中也存在著明確的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)問題。一、價(jià)值共創(chuàng)視角下展開長租公寓盈利能力提升研究的意義分析在進(jìn)一步展開后續(xù)內(nèi)容分析之前，我們應(yīng)當(dāng)對(duì)共創(chuàng)視角下的長租公寓盈利能力的提升研究意義作出一定程度上的研究分析，因?yàn)樵擁?xiàng)研究是極為重要的前提基礎(chǔ)所在，應(yīng)當(dāng)要引起人們的高度重視。具體研究的意義，主要表現(xiàn)為以下方面的內(nèi)容：首先從理論意義角度出發(fā)。當(dāng)前，專業(yè)學(xué)術(shù)界對(duì)于長租公寓價(jià)值共創(chuàng)研究相對(duì)較少，特別是對(duì)盈利能力提升以及價(jià)值共
消費(fèi)導(dǎo)刊 2020年37期2020-11-24
- 長租公寓頻頻爆雷 租客和業(yè)主何去何從
蔡（資深媒體人）長租公寓因資金鏈斷裂而爆雷——這不是第一次，也可能不是最后一次。長租公寓租金高收低出的情況，在行業(yè)內(nèi)已經(jīng)是公開的秘密。8000元租進(jìn)的公寓，3500元租出，這種操作看起來有些夸張，但在絕大多數(shù)長租公寓的運(yùn)營模式里，絕對(duì)屢見不鮮。所有生意的賺錢法寶說到底還是低進(jìn)高出，但在所謂的“創(chuàng)新”形態(tài)下，“羊毛出在狗身上，再由豬買單”成就了各種神話。商家嘗試用高進(jìn)低出的方式獲得巨大的用戶量，再試圖通過運(yùn)作這些用戶量，得到一輪輪融資，直到上市，或者干脆卷款
公民導(dǎo)刊 2020年10期2020-11-11
- 蛋殼公寓再虧損 盈利死穴如何破？
，正式入局O2O長租公寓行業(yè)。2017年至今，蛋殼公寓虧損額共計(jì)達(dá)63.2億元。在長租公寓行業(yè)，虧損也不止蛋殼公寓一家。業(yè)內(nèi)最先赴美上市的青客公寓，2017年至2018年共虧損7.43億元；背靠萬科、龍湖的萬科泊寓、龍湖冠寓，也處在長期虧損的境地。長租公寓企業(yè)普遍虧損，跟其運(yùn)營模式分不開。而行業(yè)的運(yùn)營模式又很難改觀，企業(yè)只好在持續(xù)的虧損下選擇上市融資。據(jù)蛋殼公寓招股書顯示，1月17日，蛋殼公寓在紐交所上市，融資金額10.6億元。而這次上市融到的10.6億元
計(jì)算機(jī)應(yīng)用文摘·觸控 2020年13期2020-08-10
- 用工匠精神做長租公寓
擴(kuò)展業(yè)務(wù)而創(chuàng)辦的長租公寓公司在杭州某小區(qū)集中退租了80余套房源，明確告訴房東要違約提前解約，原因是這些房源自從收進(jìn)來經(jīng)營就一直虧損。這兩件事是有內(nèi)在邏輯聯(lián)系的：長租公寓企業(yè)這幾年的發(fā)展路徑就是首先做大規(guī)模，為此不惜提高收房的租金（但收進(jìn)來以后再出租的租金卻是不那么容易說漲就漲的）;同時(shí)，為了應(yīng)對(duì)這種大規(guī)模擴(kuò)展，引入了金融工具，因而更加大了運(yùn)營的總成本。所有虧本運(yùn)營的公司，最后不外乎通過兩條路“解套”，一是像某上市咖啡品牌公司那樣，到二級(jí)市場(chǎng)上找人接盤;二是
中國房地產(chǎn)·綜合版 2020年5期2020-06-21
- 基于公寓運(yùn)營商視角的長租公寓產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈整合研究
近年來，隨著我國長租公寓行業(yè)在大中城市的快速興起，不少學(xué)者和實(shí)踐者對(duì)長租公寓的概念、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、投融資模式、商業(yè)模式等進(jìn)行了探索。總體而言，目前對(duì)長租公寓產(chǎn)業(yè)的研究大多局限于企業(yè)微觀經(jīng)營層面，缺乏從產(chǎn)業(yè)融合、產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈整合或流程再造角度進(jìn)行的系統(tǒng)研究。有鑒于此，本文運(yùn)用產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的相關(guān)理論和研究方法，對(duì)我國目前長租公寓產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的內(nèi)涵、框架及特征進(jìn)行梳理歸納，在此基礎(chǔ)上，從產(chǎn)業(yè)鏈核心成員——長租公寓運(yùn)營商——視角出發(fā)，提出我國長租公寓產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈整合的收益類型
上海房地 2020年5期2020-06-15
- 蛋殼公寓再虧損 盈利死穴如何破？
，正式入局O2O長租公寓行業(yè)。2017年至今，蛋殼公寓虧損額共計(jì)達(dá)63.2億元。在長租公寓行業(yè)，虧損也不止蛋殼公寓一家。業(yè)內(nèi)最先赴美上市的青客公寓，2017年至2018年共虧損7.43億元；背靠萬科、龍湖的萬科泊寓、龍湖冠寓，也處在長期虧損的境地。長租公寓企業(yè)普遍虧損，跟其運(yùn)營模式分不開。而行業(yè)的運(yùn)營模式又很難改觀，企業(yè)只好在持續(xù)的虧損下選擇上市融資。據(jù)蛋殼公寓招股書顯示，1月17日，蛋殼公寓在紐交所上市，融資金額10.6億元。而這次上市融到的10.6億元
計(jì)算機(jī)應(yīng)用文摘 2020年13期2020-05-30
- 長租公寓中國化發(fā)展動(dòng)力、困境及對(duì)策探究
李 晶長租公寓中國化發(fā)展動(dòng)力、困境及對(duì)策探究李 晶（河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué) 工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院，河南 鄭州 450000）十九大會(huì)議召開之后，“房住不炒”的定位給住房租賃市場(chǎng)提供了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。而在國家政策大力支持、租賃需求持續(xù)增長以及傳統(tǒng)市場(chǎng)落后等動(dòng)力的驅(qū)使下，長租公寓更是迎來了行業(yè)發(fā)展的“高潮”。但融資渠道狹窄，企業(yè)盈利困難，住房供給不足以及市場(chǎng)管理混亂等現(xiàn)實(shí)問題的存在使長租公寓在中國的發(fā)展也面臨著巨大的挑戰(zhàn)?；诖?，提出提供金融支持，拓寬融資渠道；
- 公寓租賃金融融資策略探析
寓融資存在的問題長租公寓面臨著融資渠道狹窄、融資成本高等瓶頸等問題。近幾年來，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越快，人民生活水平越來越高，但是也因此暴露出了許多問題。本文結(jié)合在自如公司的實(shí)習(xí)調(diào)研，接下來從等幾個(gè)方面對(duì)發(fā)展長租公寓的融資策略進(jìn)行分析。1.1 融資成本較高目前，長租公寓企業(yè)主要依靠市場(chǎng)上散戶手中的大量的存量房，屬于從傳統(tǒng)的租房中介處分食利潤，而在風(fēng)投主導(dǎo)下，各企業(yè)開始搶房大戰(zhàn)，不惜以高價(jià)獲取房源，使得成本越來越高 。但是目前我國房?jī)r(jià)仍居高不下，散戶手中的房源并
現(xiàn)代營銷·理論 2020年3期2020-03-31
- 試論政府主導(dǎo)重構(gòu)長租公寓市場(chǎng)的可行路徑
18000)一、長租公寓運(yùn)營模式簡(jiǎn)介近幾年，隨著大城市不斷增強(qiáng)的“人口虹吸效應(yīng)”，年輕人不斷涌入，使得當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)日趨火熱，長租公寓行業(yè)也迎來了快速發(fā)展的紅利期。傳統(tǒng)模式租房下的房東更加傾向于將房屋租賃給經(jīng)過“篩選”的住戶，無論是生活習(xí)慣、工作單位以及人品都是他們重要的衡量標(biāo)志。最主要的就是一點(diǎn)，那就是要省心、穩(wěn)定。長租公寓的出現(xiàn)解決了這個(gè)問題，他們會(huì)與房東簽署較長期限的租賃合同，還會(huì)提供免費(fèi)的房屋裝潢，并且還會(huì)配備一定的保潔人員打理房間。因此，房東的青睞
廣西質(zhì)量監(jiān)督導(dǎo)報(bào) 2020年11期2020-03-12
- 供給側(cè)視閾下既有建筑改造為長租公寓決策影響因素研究
賃市場(chǎng)下的新業(yè)態(tài)長租公寓應(yīng)運(yùn)而生，深受青年人青睞。為進(jìn)一步滿足人民日益增長的需求，2020全國兩會(huì)繼續(xù)強(qiáng)調(diào)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，由于土地資源的不可再生性，供給側(cè)重心逐漸由增量開發(fā)轉(zhuǎn)化為存量運(yùn)營，利用既有建筑改造供給長租公寓成為理想的房源[1]。但縱觀長租公寓市場(chǎng)，改造型長租公寓投入收益比較低，嚴(yán)重制約著其發(fā)展。同時(shí)，扶持和管理長租公寓市場(chǎng)發(fā)展的引導(dǎo)性政策和激勵(lì)手段暫未形成體系，相關(guān)利益主體的積極性仍處于較低水平。因此，政府需深入了解供給側(cè)主體現(xiàn)狀
廣西質(zhì)量監(jiān)督導(dǎo)報(bào) 2020年12期2020-03-12
- 青客公寓欲借上市止損 長租公寓下半場(chǎng)何去何從
后，又一家區(qū)域型長租公寓河南悅?cè)绻⒁渤霈F(xiàn)問題。10月8日，河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司（悅?cè)绻ⅲ┌l(fā)布公告稱，其投入的1600套公寓因面臨巨大的經(jīng)營及資金壓力，已無力維持公司正常經(jīng)營。據(jù)悉，悅?cè)绻?chuàng)立于2014年，曾是河南公寓品牌中少數(shù)拿到A股上市公司投資的品牌，在國內(nèi)長租公寓品牌指數(shù)排行榜上一度位列第八。自2018年以來，隨著長租公寓行業(yè)深陷甲醛門、租房貸等風(fēng)波，行業(yè)暴雷事件不斷。上海寓見公寓、好租好住、愛公寓、杭州德寓等接連曝出資金鏈問題，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)
中國質(zhì)量萬里行 2019年11期2019-12-20
- 長租公寓“野蠻生長”
上海等一線城市的長租公寓一時(shí)哀鴻遍野、風(fēng)聲鶴唳。不過暴雷潮之后，業(yè)內(nèi)人士將希望轉(zhuǎn)移到房企?！吨袊?span id="j5i0abt0b" class="hl">長租公寓市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告2018—2019》指出，目前在融資方面，國企和開發(fā)商背景的長租公寓品牌，往往具備更強(qiáng)的綜合實(shí)力，擁有大量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也獲取了大多數(shù)的住宅租賃用地，因而更受資金青睞。然而不到半年，朗詩、遠(yuǎn)洋等房企剝離長租公寓業(yè)務(wù)，萬科、碧桂園、世聯(lián)行等暫緩旗下長租公寓業(yè)務(wù)的擴(kuò)張。長租公寓不是回歸理性，而更有可能風(fēng)口沉寂。回顧這場(chǎng)更類似于為金融機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)企業(yè)定
齊魯周刊 2019年32期2019-10-08
- 長租公寓現(xiàn)存問題分析及解決對(duì)策
提要〕本文通過對(duì)長租公寓的市場(chǎng)現(xiàn)狀分析，指出發(fā)展長租公寓的必要性，發(fā)現(xiàn)了現(xiàn)階段長租公寓存在人們的接受程度較低、租賃市場(chǎng)發(fā)展滯后制度不健全、盈利難度較大、租住體驗(yàn)較差等問題，并有針對(duì)問題提出了解決對(duì)策?！碴P(guān)鍵詞〕長租公寓盈利租賃市場(chǎng)近年來，長租公寓興起促進(jìn)了住房租賃市場(chǎng)需求旺盛，每年大量的流動(dòng)人口為住房租賃市場(chǎng)帶來可觀的利益。長租公寓解決了許多青年人的租房問題，但是長租公寓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不均衡，專業(yè)的長租公寓市場(chǎng)占比較低，大多數(shù)都是房東自行出租，而且房源質(zhì)量較差，
遼寧經(jīng)濟(jì) 2019年11期2019-09-10
- 長租公寓進(jìn)入冷靜期
新江存量時(shí)代下，長租公寓依舊有著不可替代的行業(yè)地位，盡管目前遇到一些困難和挑戰(zhàn)，但正因此給了企業(yè)認(rèn)清自我的機(jī)會(huì)。而長租公寓大蛋糕，自己到底要吃哪一塊？想好這個(gè)問題，才能在這條路上走得更遠(yuǎn)。對(duì)許多打拼在一線城市的年輕人來說，長租公寓一度成為“品質(zhì)租房”的代名詞。前兩年，轟轟烈烈的長租公寓站在了風(fēng)口，自如、蛋殼等一系列長租公寓品牌，成為資本投資客的寵兒。長租平臺(tái)自如6月25日發(fā)布的《中國青年租住生活藍(lán)皮書》顯示，在租房模式的喜好上，六成的人表示更傾向于通過長租
理財(cái)·市場(chǎng)版 2019年8期2019-09-10
- 長租公寓去向何方？
陳劍長租公寓行業(yè)剛剛在中國興起，在過去兩三年內(nèi)發(fā)展迅速，但是從2018年開始，接連爆發(fā)“甲醛超標(biāo)”“租金貸爆雷”“資金鏈斷裂”等問題，引起了輿論、公眾、和政府的極大關(guān)注。中國的長租公寓行業(yè)究竟往何處去，政府應(yīng)該如何監(jiān)管、引領(lǐng)、并推動(dòng)其健康發(fā)展，是當(dāng)前不可回避的問題。2018年年初，投資界都被一則新聞?wù)痼@了：鏈家旗下的長租公寓品牌自如宣布完成獲得40億元人民幣A輪融資。這在其他創(chuàng)業(yè)公司是很難想象的數(shù)字，自如的A輪融資額是其他能夠進(jìn)入A輪的企業(yè)的100倍還多，
南風(fēng)窗 2019年18期2019-09-04
- 誰來拯救不盈利的長租公寓
來?！边@句話對(duì)于長租公寓這個(gè)風(fēng)口下急速膨脹起來的產(chǎn)物并不適用。投資周期長、成本高、盈利難已經(jīng)成為長租公寓的幾宗原罪。2017 年以來長租公寓得到從中央到地方全方位的支持，吸引了房企、中介、酒店、創(chuàng)業(yè)品牌等多方主體參與其中，然而，自 2019年以來多家房企對(duì)長租公寓領(lǐng)域放慢了腳步。同時(shí)長租公寓的馬太效應(yīng)十分明顯。盡管長租公寓主要是以輕資產(chǎn)的方式運(yùn)營，即從房東手中收房之后出租，但是大多數(shù)長租公寓實(shí)際上承擔(dān)了前期的房屋改造裝修、家電成本、營銷成本、人員成本以及房
商學(xué)院 2019年8期2019-08-15
- 合肥市集中式長租公寓的現(xiàn)狀分析
及中介機(jī)構(gòu)等，將長租公寓等產(chǎn)品作為載體入駐合肥的住房租賃市場(chǎng)。本文就以下方面分析合肥市集中式長租公寓。1 合肥市集中式長租公寓的現(xiàn)狀根據(jù)材料調(diào)查，在我國排名前30名的房企中，已經(jīng)有60%的房企通過不同方式布局進(jìn)入到住房租賃市場(chǎng)中，還有很多中介和酒店以及互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者的長租公寓品牌陸續(xù)的進(jìn)入到合肥的租房市場(chǎng)中。目前，在我國的合肥市，已經(jīng)出現(xiàn)長租公寓和互聯(lián)網(wǎng)共享公寓等。根據(jù)人民網(wǎng)安徽頻道的記者調(diào)查統(tǒng)計(jì)得出，合肥作為新出爐的十二個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市之一，已經(jīng)出現(xiàn)了將
中國市場(chǎng) 2019年14期2019-07-17
- 長租公寓 ： 冬天里的夏天
本瘋狂追逐之下的長租公寓行業(yè)，短期之內(nèi)還需要拼規(guī)模，但長期來看還是應(yīng)該拼盈利、拼服務(wù)3月1日，長租公寓運(yùn)營商蛋殼公寓宣布完成5億美元C輪融資，值得注意的是，本輪融資除老虎環(huán)球基金（Tiger Global）、螞蟻金服聯(lián)合領(lǐng)投，春華資本跟投，華人文化產(chǎn)業(yè)投資基金、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續(xù)跟投。一方面，資本市場(chǎng)對(duì)于長租公寓行業(yè)持續(xù)看好；另一方面，長租公寓正從行業(yè)初期的野蠻生長、瘋狂跑馬圈地，向規(guī)范化發(fā)展。除外部環(huán)境，長租市場(chǎng)中已形成以自如、蛋殼為代表的頭
法人 2019年4期2019-04-22
- 質(zhì)量引領(lǐng)長租行業(yè)變革
郝杰今后長租公寓應(yīng)確立質(zhì)量戰(zhàn)略以引導(dǎo)行業(yè)規(guī)范，以此向市場(chǎng)傳遞質(zhì)量信任信號(hào)。對(duì)于長租公寓行業(yè)來說，過去的一年可以說如履薄冰，一系列問題接連暴露，經(jīng)營不善導(dǎo)致“爆倉”的長租公寓企業(yè)達(dá)到11家，為整個(gè)長租行業(yè)的發(fā)展蒙上了一層陰影。行業(yè)市場(chǎng)在降溫，但身處其中的企業(yè)也在調(diào)整與改進(jìn)。2019年1月22日，中國質(zhì)量認(rèn)證中心與長租公寓自如啟動(dòng)戰(zhàn)略合作，圍繞“租住健康可持續(xù)發(fā)展”開展課題研究，推進(jìn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的探索?？梢灶A(yù)見的是，2019年，長租公寓行業(yè)需要從盲目擴(kuò)張轉(zhuǎn)向
中國經(jīng)濟(jì)信息 2019年3期2019-03-29
- 租房市場(chǎng)也“不是用來炒的”
異動(dòng)，特別是某些長租公寓運(yùn)營商爭(zhēng)搶房源、哄抬租金的行為，已引起社會(huì)關(guān)注。當(dāng)前有品牌的長租公寓占整體租賃市場(chǎng)比重還不高，但這些長租公寓品牌集中在一線城市和熱點(diǎn)二線城市，而且所掌控的房源量在不斷增長，很容易左右房租走勢(shì)。雖說房租起落很正常，但這要符合基本的市場(chǎng)邏輯。對(duì)于擾亂租賃市場(chǎng)秩序、加重租房者生活成本的各類“炒租”行為，各地職能部門應(yīng)積極作為，深入調(diào)查核實(shí)，依法嚴(yán)厲監(jiān)管，讓“房子是用來住的，不是用來炒的”定位在租賃市場(chǎng)也得到充分體現(xiàn)。（《求是》）
領(lǐng)導(dǎo)文萃 2019年1期2019-03-01
- 房產(chǎn)調(diào)控下長租公寓經(jīng)濟(jì)收益演化機(jī)制分析
230051）長租公寓作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的新型產(chǎn)品，其供給定位于城市白領(lǐng)階層，且以公司對(duì)需求者的方式來展開業(yè)務(wù)經(jīng)營。以萬科為代表的“泊寓”項(xiàng)目的推廣，也預(yù)示著長租公寓項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，但目前所反饋的市場(chǎng)信息卻不盡如人意。本文以“經(jīng)濟(jì)收益”作為分析對(duì)象，則需要對(duì)經(jīng)濟(jì)收益的內(nèi)涵進(jìn)行把握。 筆者建議將經(jīng)濟(jì)收益納入經(jīng)濟(jì)利潤范疇來進(jìn)行考察，基于“經(jīng)濟(jì)利潤=會(huì)計(jì)利潤-機(jī)會(huì)成本”綜合分析長租公寓經(jīng)濟(jì)收益的演化機(jī)制。1.長租公寓經(jīng)濟(jì)收益的影響因素分析結(jié)合房地產(chǎn)市
- “長租公寓”風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注
場(chǎng)。在此背景下，長租公寓獲得較快發(fā)展，長租公寓品牌大量涌現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，全國各類長租公寓品牌超過1200家，房源規(guī)模逾202萬間。一、基本情況長租公寓指租期為一年，按月支付房租，標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化地對(duì)房源進(jìn)行裝修和家具、家電配置的房屋租賃方式，客戶群體主要為20—35歲單身青年，相較于傳統(tǒng)中介，長租公寓更能滿足租戶標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的租住需求。我國長租公寓分為兩種：一種是集中式長租公寓，房源以酒店式公寓、快捷酒店和工業(yè)改造房為主，一般整套出租，如魔方公寓、萬科泊寓等；另一
上海房地 2019年1期2019-02-20
- 限購令下，長租公寓能否助推零售市場(chǎng)發(fā)展？
裝修的假設(shè)估算，長租公寓每年的裝修市場(chǎng)至少在千億元以上，而千億級(jí)市場(chǎng)規(guī)模也將為家裝零售行業(yè)的發(fā)展提供新的突破口。近期，長租公寓房租上漲引發(fā)社會(huì)關(guān)注，一線城市及二線部分城市房租上漲超20%。獲取存量房源，按一定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一裝修改造，打造特色公共空間和增值服務(wù)，是目前長租公寓市場(chǎng)的主流模式。裝修硬件打造帶來居住品質(zhì)的提升，在房?jī)r(jià)越過云端的一二線城市，長租公寓成為受年輕群體歡迎的主要原因。據(jù)中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2018年7月中國城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，在其
機(jī)電信息 2018年25期2018-09-18
- REITs在長租公寓中的應(yīng)用研究
一、引言近年來，長租公寓發(fā)展迅速，極大程度上為我國房地產(chǎn)制度改革作出了努力。究其原因，長租公寓的興起是由于大量的流動(dòng)人口進(jìn)入一、二線城市，而一、二線城市高企的房?jī)r(jià)使他們無法購置屬于自己的住宅，從而選擇租賃住房，進(jìn)而使住房租賃需求不斷擴(kuò)大。然而，市場(chǎng)上的租賃住房由于穩(wěn)定性較弱、住房滿意度較低、物業(yè)管理較差，所以使流動(dòng)人口更青睞于長租公寓。黨的十九大報(bào)告也明確指出，要加快建立租購并舉的住房制度。長租公寓的推廣，有效地為國內(nèi)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展做出了探索，為住房政策
上海房地 2018年5期2018-07-25
- 90平十年租金180萬，地產(chǎn)大亨的長租陽謀
銀行總部，為旗下長租公寓“冠寓”發(fā)展尋求支持。搶灘長租公寓“只要站在風(fēng)口，豬都能飛起來?！崩撞妓沟拿酝瑯舆m用房地產(chǎn)，長租公寓漸成風(fēng)口，上市房企蜂擁而入。龍湖的反應(yīng)速度足夠敏捷。早在2016年8月，龍湖中期業(yè)績(jī)會(huì)上，吳亞軍宣布推出長租公寓品牌“冠寓”，并且將其戰(zhàn)略地位升至繼地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)之后的第四大主航道業(yè)務(wù)。相比而言，萬科搶灘登陸的時(shí)間更早。2014年，萬科就開始大規(guī)模推廣租賃住房。2015年，已經(jīng)開業(yè)的萬科長租公寓超過1000間。2016年，萬科整合
博客天下 2018年11期2018-06-28
- REITs融資模式在長租公寓中的應(yīng)用研究
合我國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及長租公寓的特殊性，分析長租公寓REITs在法律政策、運(yùn)營等方面的風(fēng)險(xiǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)管理和控制的意見，以完善REITs融資模式在長租公寓建設(shè)中的應(yīng)用。REITs的簡(jiǎn)介REITs是指，信托公司通過發(fā)行受益憑證的方式，募集多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益在除一般房地產(chǎn)管理費(fèi)用和買賣傭金后，按比例分配給投資者的一種信托基金。美國REITs的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)美國是房地產(chǎn)信托投資基金的發(fā)源地，是世界上REITs發(fā)展最成熟的國
財(cái)訊 2018年25期2018-05-14
- 真正讓長租公寓健康可持續(xù)發(fā)展
——“長租公寓：國際經(jīng)驗(yàn)與上海實(shí)踐”研討會(huì)綜述
列研討會(huì)第一期“長租公寓：國際經(jīng)驗(yàn)與上海實(shí)踐”在華東師范大學(xué)（中北校區(qū)）成功舉行。本次研討會(huì)由上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所和上海市人民政府決策咨詢研究基地張永岳工作室共同承辦。與會(huì)嘉賓就長租公寓的國際經(jīng)驗(yàn)以及在中國的市場(chǎng)潛力、運(yùn)營模式、融資模式、投資者權(quán)益保障、租客權(quán)利保護(hù)、政策支持等專題展開演講和互動(dòng)交流，來自業(yè)界和學(xué)界的專家、學(xué)者百余人參加了研討會(huì)。一、 美國發(fā)展長租公寓的經(jīng)驗(yàn)（一）美國長租公寓概況美國居民租住住房的比例較高，而長租公寓是最為普遍的租賃形式
上海房地 2018年3期2018-04-19
- 房企紛紛搶占長租公寓市場(chǎng)
文青【事件】長租公寓租賃市場(chǎng)在2017年異軍突起，成為租賃市場(chǎng)的新趨勢(shì)。截至2017年，國內(nèi)長租公寓企業(yè)已超千余家，公寓運(yùn)營房屋數(shù)量已超200 萬間，知名房產(chǎn)企業(yè)紛紛入局搶占市場(chǎng)?！军c(diǎn)評(píng)】長租公寓在2014年已經(jīng)出現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)公司以自持管理為模板，開啟在熱點(diǎn)城市圈房占領(lǐng)市場(chǎng)的策略，到2015年涌現(xiàn)一大批“自營”房源為特點(diǎn)的長租公寓；此外，開發(fā)商也由2015年開始對(duì)手上商用或自持形成物業(yè)進(jìn)行包裝，建立長租公寓。隨后，隨著互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)退出和房企及民間資本的介入，包
中國房地產(chǎn)·市場(chǎng)版 2018年1期2018-03-07
- 5家房企共拋393億元長租公寓融資計(jì)劃
的拓寬，正在打破長租公寓的資金掣肘。2017年年末，多家房企拋出了以運(yùn)營和擴(kuò)張長租公寓為目的的融資計(jì)劃。據(jù)了解，自2017年10月11日國內(nèi)首單長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭輝和龍湖等房企紛紛介入，5家企業(yè)總計(jì)392.7億元的融資計(jì)劃獲批。值得關(guān)注的是，這幾單長租公寓資產(chǎn)證券化產(chǎn)品和專項(xiàng)公司債各有特色。據(jù)悉，除了外資新派、央企保利和招商蛇口外，民企性質(zhì)的長租公寓類REITs產(chǎn)品和專項(xiàng)公司債也加入到新型融資渠道中來。不難看出，
中國房地產(chǎn)·市場(chǎng)版 2018年1期2018-03-07
- 租售同權(quán)政策下發(fā)展長租公寓的經(jīng)濟(jì)學(xué)思考
的發(fā)展重點(diǎn)，發(fā)展長租公寓又將成為其中的破題之舉。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，商品房作為一種特殊的商品，與普通商品一樣要受到內(nèi)在價(jià)值和供求關(guān)系的影響。從根本上說，中國房?jī)r(jià)的長期上漲是由于國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、居民財(cái)富迅速增長，中心城市不可能無限擴(kuò)張，加大商品住房供應(yīng)的能力有限，短期內(nèi)住房供應(yīng)不能滿足快速膨脹的居住需求造成的?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，可以作為商品房的替代品，將一部分居民空置房、商業(yè)用房轉(zhuǎn)做居住用途，有效的擴(kuò)大住房供給，減少城市中心
中國房地產(chǎn)業(yè) 2018年19期2018-02-10
- 眾房企角力長租公寓
近幾年，長租公寓迅速席卷國內(nèi)一二線城市，引起業(yè)內(nèi)外人士以及大量資本的廣泛關(guān)注。而在租售并舉政策的推動(dòng)和自身轉(zhuǎn)型的需求下，開發(fā)企業(yè)也將業(yè)務(wù)觸角伸向長租公寓領(lǐng)域，搶占市場(chǎng)新風(fēng)口，分食大蛋糕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括萬科、龍湖、遠(yuǎn)洋、保利、旭輝在內(nèi)的一批知名全國性房企已經(jīng)進(jìn)軍長租公寓行業(yè)。這也意味著房企們的廝殺又進(jìn)入一個(gè)新領(lǐng)域。誠然，在當(dāng)下政策支持、資本追捧、消費(fèi)升級(jí)等利好因素的影響下，對(duì)于長租公寓來說是一個(gè)很好的機(jī)遇。但目前的市場(chǎng)行情來看，長租公寓的盈利點(diǎn)仍在未來，運(yùn)營的
中國房地產(chǎn)·市場(chǎng)版 2017年10期2018-01-15
- 長租公寓：房企新興“競(jìng)技場(chǎng)”
興的租賃市場(chǎng)，在長租公寓領(lǐng)域積極擴(kuò)張。大量的資金和新的市場(chǎng)規(guī)則正在重構(gòu)租賃市場(chǎng)的秩序。長租公寓這一嶄新的產(chǎn)品形態(tài)提供了一種與傳統(tǒng)租賃形式完全不同的價(jià)值觀念，伴隨著來勢(shì)洶洶的房企大軍不斷進(jìn)入這一領(lǐng)域，它們是否能夠改變租賃市場(chǎng)的現(xiàn)有格局？一、押寶“租售并舉”，布局長租公寓今年夏天以來，從廣州試點(diǎn)推出“租購?fù)瑱?quán)”政策開始，連續(xù)不斷的政策出臺(tái)讓租賃房市場(chǎng)一時(shí)間變得炙手可熱。最近，集體用地建設(shè)租賃房的政策出臺(tái)，更是讓話題的熱度進(jìn)一步上升。人們看到了租賃市場(chǎng)未來巨大的
中國房地產(chǎn)·市場(chǎng)版 2017年10期2018-01-15
- “房住不炒”后，長租業(yè)春天來了？
中國長租行業(yè)正值快速發(fā)展期，但與發(fā)達(dá)國家相比仍有差距2018年中國長租行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)1.57萬億元，同比增長9.6%。雖然行業(yè)自2015年進(jìn)入快速發(fā)展期，但行業(yè)整體缺失標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)范體系，與發(fā)達(dá)國家相比，在房屋租賃比例、租金回報(bào)率及服務(wù)體系的成熟化等多種維度上仍有較大差距。互聯(lián)網(wǎng)賦能傳統(tǒng)長租業(yè)信息精準(zhǔn)匹配、構(gòu)建交易信用、房源標(biāo)準(zhǔn)化管理、支付金融等各個(gè)層級(jí)前沿技術(shù)的應(yīng)用能有效地降低運(yùn)營成本、提升服務(wù)效率、創(chuàng)新服務(wù)模式，使得長租上下游形成一條龍式服務(wù)閉環(huán)成為
中歐商業(yè)評(píng)論 2018年12期2018-01-13
- 長租公寓或成下一風(fēng)口
萬億藍(lán)海市場(chǎng)的“長租公寓”，伴隨著政策春風(fēng)，成為房企眼中的“寵兒”。房子是用來住的，隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐漸發(fā)生看得見的變化，長租市場(chǎng)的萬億規(guī)模正在成為資本爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)。隨著內(nèi)地樓市調(diào)控不斷升級(jí)且市場(chǎng)逐步進(jìn)入存量房時(shí)代，被公認(rèn)是萬億藍(lán)海市場(chǎng)的“長租公寓”，伴隨著政策春風(fēng)，成為房企眼中的“寵兒”。解決市場(chǎng)痛點(diǎn)長租公寓，又名白領(lǐng)公寓或單身公寓，是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租的公寓模式。長租公寓能夠提供
人民周刊 2017年20期2017-12-26
- 長租公寓：房地產(chǎn)市場(chǎng)下一個(gè)風(fēng)口？
，主打優(yōu)質(zhì)服務(wù)的長租公寓，會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)風(fēng)口嗎？住建部等九部委近日發(fā)文，要求加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，深圳等12個(gè)城市被選為首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市。值得注意的是，以長租公寓為代表的住房租賃市場(chǎng)在深圳已呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。放眼全國，長租公寓更是被許多房企和中介視作轉(zhuǎn)型的方向。隨著存量房時(shí)代的到來，主打優(yōu)質(zhì)服務(wù)的長租公寓，會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)風(fēng)口嗎？租賃市場(chǎng)，越來越被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)“最后的紅利”。深圳長租公寓市場(chǎng)從2014年開始發(fā)展，現(xiàn)已進(jìn)入“爆發(fā)期
名人傳記·財(cái)富人物 2017年8期2017-09-09
- 長租公寓現(xiàn)狀、存在問題與未來發(fā)展
信息技術(shù)有限公司長租公寓現(xiàn)狀、存在問題與未來發(fā)展文／上海中估聯(lián)信息技術(shù)有限公司一、相關(guān)住房租賃政策匯總（一）中央層面關(guān)于住房租賃的政策國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2015年1月6日發(fā)布《加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見》，要求各地方政府積極推進(jìn)住房租賃服務(wù)平臺(tái)建設(shè)、大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)，2017年5月19日發(fā)布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》，對(duì)住房租賃市場(chǎng)有了方向性的鼓勵(lì)政策：首先，為了建立購租并舉的
上海房地 2017年8期2017-09-07
- 世聯(lián)行：搶占長租公寓正當(dāng)時(shí)
過20億元，投向長租公寓市場(chǎng)。長租公寓市場(chǎng)空間廣闊，但仍處于搶占市場(chǎng)期。我們估計(jì)，核心20個(gè)城市中端以上住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模超過年租金2600億元。目前國內(nèi)擁有規(guī)模公寓企業(yè)超過500家，公寓間數(shù)超過100萬間，比如規(guī)模最大的長租公寓品牌自如，擁有12萬間自如友家和7棟自如寓，其余規(guī)模較大的品牌，管理房源規(guī)模在2～3萬間水平，行業(yè)整體集中度偏低，仍處于薄利搶占市場(chǎng)份額階段。行業(yè)擴(kuò)張之關(guān)鍵在于房源，目前長租公寓市場(chǎng)集中式和分布式兩種模式并存，目前市面上成規(guī)模的長
股市動(dòng)態(tài)分析 2016年29期2016-08-04