淺析民用住宅建筑施工質(zhì)量控制問題

李偉

摘要：現(xiàn)如今，我國民用住在建筑行業(yè)的市場競爭越來越激烈，怎樣能在競爭日益激烈的市場環(huán)境當(dāng)中保證企業(yè)的生存是各個企業(yè)都要面臨的重大問題。目前各個企業(yè)都處于同樣的開發(fā)環(huán)境當(dāng)中，保證建筑工程的施工質(zhì)量將成為贏得競爭的主要利器。因此，在進行多層民用住宅的施工當(dāng)中，加強對工程質(zhì)量的監(jiān)管力度、解決工程當(dāng)中存在的問題將成為推動企業(yè)未來發(fā)展的重要手段。

關(guān)鍵詞：民用住宅;施工工程質(zhì)量管理;存在問題;管理措施

1、民用住宅建筑施工質(zhì)量管理重要性

房屋建筑工程是工程建筑領(lǐng)域的重要組成部分，其工程施工活動的組織常常表現(xiàn)為復(fù)雜性、系統(tǒng)性的特點。從整個房屋建筑工程施工的角度來看，影響房屋建筑工程施工質(zhì)量好壞的因素較多，像施工組織的設(shè)計、施工方案的規(guī)劃、施工技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范以及交底的清晰明確度、施工人員素質(zhì)、材料質(zhì)量的好壞、施工工藝的合理性等等都會對房屋建筑工程施工質(zhì)量產(chǎn)生較大的影響。在這些較多的影響因素中，有些因素是可以通過管理并加以控制的，而有些因素則是屬于不可控因素，微小的施工操作變化、細小的材料規(guī)格質(zhì)量差異、施工環(huán)境的變化等等，而房建工程屬于一次性建設(shè)活動，不可能對建設(shè)后的施工活動進行返回分拆檢查、更正，這就要求施工單位在施工過程中要加強施工質(zhì)量控制，同時也說明房屋建筑施工質(zhì)量管理的重要性。

2、民用住宅建筑施工存在的問題

目前，我國住宅建筑施工建設(shè)總體水平還比較低，還沒有實現(xiàn)集約式、內(nèi)涵型發(fā)展。與國外相比，主要差距就在于工程項目管理水平較低。管理手段比較粗放和落后，人為的隨意性較大，對建設(shè)市場監(jiān)管乏力，對建設(shè)過程的監(jiān)控，難以量化考核、跟蹤評價和準(zhǔn)確把握。從管理效果看，由于項目管理水平較低，工程質(zhì)量起伏大，不穩(wěn)定，形勢不容樂觀。于是這就形成了我國多層民用住宅存在的質(zhì)量問題。

3.民用住宅建筑工程質(zhì)量管理思路

多層民用建筑施工管理可以分為質(zhì)量管理、進度管理、投資管理。三者是相互制約相互依存的，在建筑施工管理內(nèi)容中，質(zhì)量管理是核心內(nèi)容，質(zhì)量管理起著建筑工程質(zhì)量的決定性因素。多層民用住宅建筑質(zhì)量管理主要涵蓋的是對工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量、使用功能和建筑裝飾材料等諸多方面，在實際管理過程中，一定要按照確定的質(zhì)量管理思路來進行，這樣可以很好的保證管理工作順利進行。

在建筑施工管理過程中，一方面，首先應(yīng)當(dāng)明確管理工程中涵蓋的內(nèi)容，工程結(jié)構(gòu)的質(zhì)量管理包括住宅本身，以及住宅墻體、管道等是否符合國家的相關(guān)規(guī)定和預(yù)期的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建筑使用功能包括住宅內(nèi)部的分布是否合理，這應(yīng)該在質(zhì)量管理前需要慎重考慮的。另一方面，還需要對容易產(chǎn)生空鼓、滲漏以及開裂等容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位增強質(zhì)量管理力度。管理之前，不僅要認真分析影響住宅工程質(zhì)量的因素，包括材料、機械、施工者、施工工序以及施工環(huán)境等，還要充分考慮各方面因素對建筑工程質(zhì)量的影響。

4. 優(yōu)化民用住宅建筑工程施工質(zhì)量管理的辦法

如今建筑市場競爭異常激烈，只要承包商既能夠保證工程質(zhì)量和完工速度，又能夠合理減少工程成本，就會有更好的發(fā)展前景。想要保證工程質(zhì)量、加快施工進度，降低工程造價，主要的方法就是要做好對施工質(zhì)量的管理工作。但是，想要做好施工質(zhì)量的管理工作前提就要做好設(shè)計和施工階段的工程質(zhì)量管理措施。

5.民用住宅工程進行施工質(zhì)量管理

目前，在房地產(chǎn)市場激烈競爭中，如何使房地產(chǎn)企業(yè)求得生存、求得發(fā)展是當(dāng)前擺在房地產(chǎn)企業(yè)面前一個急需解決的重要問題，在相同的開發(fā)環(huán)境、條件等軟件設(shè)施下，除了開發(fā)產(chǎn)銷對路、適應(yīng)市場需求的產(chǎn)品外，誰能在工程項目管理建設(shè)中，既能確保工程質(zhì)量，工程進度，又能注重項目開發(fā)成本的管理，控制和把握好合理的造價，從而以最低的項目成本獲取最大的社會效益和經(jīng)濟效益，就能在這激烈的市場競爭中獲取主動，從而走向成功。那么，要控制好工程的質(zhì)量和進度，而且合理降低工程造價，最重要的方法和途徑就是要做好多層住宅建筑施工的項目質(zhì)量管理工作。

6.多層民用住宅施工質(zhì)量管理措施

在多層住宅工程施工管理的重要內(nèi)容包括質(zhì)量、進度和投資管理，這三項管理工作是相互制約、相互影響的統(tǒng)一體。而在多層住宅工程的施工階段，在工期目標(biāo)和投資目標(biāo)宏觀控制的前提下，多層住宅工程的質(zhì)量尤其重要，是決定工程建設(shè)成敗的關(guān)鍵。因此，在多層住宅工程施工階段，管理工作的重點就應(yīng)該是多層住宅工程的質(zhì)量管理。多層住宅工程質(zhì)量包括工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量（住宅本身所包括的墻體、地板、管道等，是否符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）、使用功能（廚房、衛(wèi)生間是否合理）和建筑材料對室內(nèi)環(huán)境的污染等多個方面。同時也包括易產(chǎn)生空鼓、開裂、滲漏等質(zhì)量通病的部位和容易影響空氣質(zhì)量的廚房、衛(wèi)生間管材等環(huán)節(jié)。分析影響住宅工程質(zhì)量的因素，主要包括“人、材料、機械、方法和環(huán)境”等幾個方面。因此，要保證住宅工程的質(zhì)量。必須在施工階段對這幾個方面進行嚴格的控制。做好施工質(zhì)量管理的準(zhǔn)備階段工作，并確定好施工階段的管理工作。在工程準(zhǔn)備階段，要細致審查施工單位編制的施工組織設(shè)計。施工組織設(shè)計的成功與否，直接影響整個多層住宅工程能否按計劃順利完成，對于施工組織設(shè)計的審查重點，應(yīng)放在審查施工單位對工程進度、施工方案、質(zhì)量安全技術(shù)措施的安排等方面。

在多層民用住宅施工階段，首先，備料和施工過程中應(yīng)對入場的建筑材料、構(gòu)配件、成品、半成品、水衛(wèi)電氣材料及新材料等查驗出廠證明或檢驗報告、合格證明書等，不合格的材料嚴禁使用。對于質(zhì)量有疑慮的材料，應(yīng)進行重新檢驗。其次，對隱蔽工程的質(zhì)量驗收要細致，這對于減少住宅工程的質(zhì)量通病十分重要，如基礎(chǔ)部分、各個混凝土結(jié)構(gòu)部分的鋼筋綁扎、廚房和衛(wèi)生間地面及屋面的防水處理等，對這些分部、分項工程的驗收，必須嚴格，必要時可以邀請工程質(zhì)量監(jiān)督部門共同進行驗收，符合要求才能簽發(fā)隱蔽工程驗收記錄。如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，應(yīng)督促施工單位及時整改，沒有經(jīng)過驗收的隱蔽工程不得繼續(xù)施工，以免給工程帶來結(jié)構(gòu)或發(fā)生使用上的隱患。最后，定期召開工程協(xié)調(diào)會議。多層民用住宅工程的施工單位可能有多家，如土建單位、安裝單位等，因此應(yīng)組織設(shè)計單位、各施工單位等有關(guān)部門參加的協(xié)調(diào)會，檢查計劃執(zhí)行情況和研究工程建設(shè)中存在的問題，并提出處理意見，明確解決問題的措施、方法、期限等。

結(jié)束語

全球經(jīng)濟增長速度放緩，在這種外部經(jīng)濟環(huán)境不利的條件下，我國經(jīng)濟仍以高于7%的增長速度受到世界各國普遍關(guān)注。我國政府依靠積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持宏觀經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定的前提下，加大基礎(chǔ)建設(shè)進程，我國建筑業(yè)將面臨更大的發(fā)展前景和前所未有的機會。最直觀的表現(xiàn)就是我國多層民用住宅的投資額度正逐年遞增，這也同時給多層民用住宅施工的質(zhì)量管理工作提出了更高的要求。

參考文獻：

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（作者單位：天津新城萬嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）