分析建筑工程竣工結(jié)算階段工程造價(jià)管理的反思與探索

王麗梅

【摘要】一個(gè)工程項(xiàng)目的順利竣工是多個(gè)方面因素作用的結(jié)果，其中工程造價(jià)管理方面也是非常重要的一個(gè)部分。造價(jià)管理水平也是關(guān)系到整個(gè)工程的利潤(rùn)比。決定著建筑工程的成本、付出以及工程水平，本文結(jié)合著工程建設(shè)的竣工結(jié)算管理進(jìn)行問(wèn)題探討。

【關(guān)鍵詞】建筑工程;竣工結(jié)算;工程造價(jià)

1、工程竣工結(jié)算

工程竣工結(jié)算是指工程項(xiàng)目竣工以后建設(shè)單位與施工單位雙方對(duì)該工程發(fā)生的應(yīng)付、應(yīng)收款項(xiàng)作最后清理結(jié)算。在施工完成，竣工驗(yàn)收合格后，根據(jù)施工合同的約定，將實(shí)際施工中有增加或減少的工作內(nèi)容，按照合同約定的方法和規(guī)定，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整?？⒐そY(jié)算的遞交時(shí)間及結(jié)算方式一般在施工合同中約定，施工單位應(yīng)根據(jù)合同約定及時(shí)遞交工程竣工結(jié)算資料，對(duì)工程進(jìn)行最后清理結(jié)算。

2、建筑工程竣工結(jié)算審查中的問(wèn)題

2.1施工圖和施工簽證

建筑工程竣工圖一般是指實(shí)體工程完工后的一種記錄，然而施工圖主要是招標(biāo)依據(jù)與施工過(guò)程的證明。工程施工過(guò)程中及完工后，設(shè)計(jì)院應(yīng)該把設(shè)計(jì)變更、聯(lián)系單、會(huì)議紀(jì)要等變更的內(nèi)容準(zhǔn)確的反映在竣工圖中，由施工單位在竣工圖中蓋竣工圖章，有不能明確反映出來(lái)的施工過(guò)程通常都會(huì)以“后補(bǔ)簽證”的形式來(lái)體現(xiàn)。工程竣工結(jié)算時(shí)，在對(duì)建筑工程進(jìn)行審核過(guò)程中，一般都會(huì)查看合同的結(jié)算方式，依據(jù)根據(jù)施工合同的約定，竣工圖紙及工程簽證及建筑工程現(xiàn)場(chǎng)提供的資料內(nèi)容，來(lái)進(jìn)行全面審核，進(jìn)行結(jié)算。尤其單價(jià)合同，工程單價(jià)根據(jù)招投標(biāo)確定的合同價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，工程量根據(jù)以上資料計(jì)算出實(shí)際工程數(shù)量，據(jù)實(shí)結(jié)算。竣工圖及簽證資料的好壞直接影響工程竣工結(jié)算的質(zhì)量，施工過(guò)程中要及時(shí)辦理工程簽證、變更，保留施工過(guò)程資料。對(duì)于工程量簽證及設(shè)計(jì)變更，只敘述工作內(nèi)容是不夠的，還必須體現(xiàn)具體工作量，關(guān)鍵的數(shù)據(jù)一定要在簽證中表述清楚明白。此外，還要重視因搶工期搶進(jìn)度而產(chǎn)生的工程簽證。

2.2 甲供材

甲供材是在施工中，由建設(shè)單位提供的原材料，施工單位僅提供建筑勞務(wù)。施工單位浪費(fèi)材料，進(jìn)行限額領(lǐng)料，超過(guò)限額，最終結(jié)算時(shí)會(huì)抵扣工程款。而在施工過(guò)程中，常出現(xiàn)實(shí)際材料需要量大于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)量的情況。施工單位應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位要簽證等文字性的認(rèn)可證明。

2.3 合同條款

建筑工程項(xiàng)目建設(shè)是一項(xiàng)復(fù)雜度很高的工作，有一部分建筑施工企業(yè)常常會(huì)選擇在文明安全施工措施費(fèi)、價(jià)差造價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面尋找漏洞，容易忽視細(xì)小條款對(duì)整個(gè)建筑工程造價(jià)帶來(lái)的影響。通常情況下建筑工程合同條款中都會(huì)約定措施費(fèi)包干，因此，一定要在合同中注明除了腳手架與模板外各項(xiàng)措施費(fèi)包干。正常情況下，都會(huì)把安全文明施工措施費(fèi)共同納入到措施費(fèi)項(xiàng)目中，這部分一般也會(huì)在合同中注明不在包干范圍中。

2.4 投標(biāo)價(jià)格和工程成本價(jià)出現(xiàn)偏差

在建筑工程竣工階段工程造價(jià)管理過(guò)程中，常常發(fā)現(xiàn)投標(biāo)價(jià)格和建筑工程成本價(jià)兩者之間出現(xiàn)偏差的現(xiàn)象發(fā)生，主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面內(nèi)容：首先，參與投標(biāo)的工作人員自身專(zhuān)業(yè)素質(zhì)不高，在對(duì)招投標(biāo)書(shū)進(jìn)行編制的過(guò)程中，考慮不夠全面、容易遺漏一些比較重要的信息。其次，沒(méi)有調(diào)查市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際狀況，對(duì)建筑工程中施工的材料、物料價(jià)格不夠清晰，對(duì)同行業(yè)薪資待遇水平缺乏深入的了解。最后，建筑施工企業(yè)在確定招投標(biāo)價(jià)格之前，對(duì)建筑工程實(shí)際狀況缺乏系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)與了解，容易忽視對(duì)發(fā)包人提供的工程量清單準(zhǔn)確性的確認(rèn)。建筑工程投標(biāo)價(jià)格過(guò)高、過(guò)低在一定程度上都會(huì)嚴(yán)重影響建筑工程竣工結(jié)算工作的開(kāi)展。如果建筑施工企業(yè)投標(biāo)價(jià)格過(guò)低，在一定程度上會(huì)增加建筑工程整體投入的資金成本，并且還會(huì)壓縮建筑投資企業(yè)盈利空間。

2.5 零星工程

在工程施工過(guò)程中，往往存在合同外的零星工程施工。這些工程，很難在施工圖紙及設(shè)計(jì)變更單中體現(xiàn)，因此，在施工過(guò)程中，要及時(shí)辦理此類(lèi)工作的簽證，否則，很難辦理結(jié)算，施工單位將丟失這部分施工造價(jià)，直接影響工程的利潤(rùn)。

3、建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算階段的工程造價(jià)管理

3.1 全面提升造價(jià)管理人員業(yè)務(wù)素質(zhì)

首先，要加強(qiáng)對(duì)預(yù)算管理，一般在竣工決算工作的開(kāi)展過(guò)程中，需要建設(shè)單位參與到審核工作當(dāng)中，項(xiàng)目涉及到的工作范圍非常廣泛，影響因素也復(fù)雜多變，通過(guò)對(duì)造價(jià)管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)提升，可以對(duì)設(shè)計(jì)問(wèn)題、材料問(wèn)題、工作人員配置問(wèn)題等，做出深入了解，合理的進(jìn)行預(yù)算分析，從而降低成本的同時(shí)，不影響造價(jià)的科學(xué)性鞏固。其次，預(yù)算管理工作的開(kāi)展過(guò)程中，必須結(jié)合工程計(jì)量計(jì)算的相關(guān)規(guī)定來(lái)完成，還必須對(duì)國(guó)家的政策做出充分遵守，尤其是新頒布的政策，更加不能有任何的違背，要積極的改善自身的工作內(nèi)涵。在工程項(xiàng)目結(jié)算時(shí)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的造價(jià)人員是非常必要的。

3.2 做好結(jié)算前的審核工作

工程結(jié)算審核工作人員必須要做好結(jié)算審核前的各方面準(zhǔn)備工作，比如做好對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的勘查與測(cè)量工作，實(shí)時(shí)掌握施工的各方面進(jìn)展，審核施工圖紙的設(shè)計(jì)是否符合要求，避免出現(xiàn)圖紙后期變更的情況，將需要重點(diǎn)審查的地方進(jìn)行多層次審核，避免出現(xiàn)漏審以及錯(cuò)審的情況。在工程完成一個(gè)階段的施工后要認(rèn)真核算實(shí)際所用資金是否與預(yù)算資金相符，在審查的時(shí)候必須要仔細(xì)審閱施工紀(jì)錄以及驗(yàn)收記錄等各方面資料，如果最后審查出預(yù)算與實(shí)際差別很大的情況，要及時(shí)調(diào)查出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因，必要時(shí)，還需要進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的考察與勘測(cè)工作，將問(wèn)題部分徹底清除。

3.3 明確責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)、賠款條款

竣工結(jié)算階段造價(jià)管理在實(shí)施過(guò)程中，對(duì)造價(jià)能夠產(chǎn)生的影響因素是非常多的，首先在責(zé)任的分配上，應(yīng)堅(jiān)持按照合同規(guī)范的內(nèi)容來(lái)完成，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任做出科學(xué)劃分，不能在合同條文上，存在任何的模糊意義、概念問(wèn)題，要在簽署之前保持高度的清晰。其次在風(fēng)險(xiǎn)方面要做出科學(xué)的預(yù)判上，必須要提前做好應(yīng)對(duì)措施。任何竣工結(jié)算階段造價(jià)管理，都會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這需要積極的應(yīng)對(duì)。最后在賠款條款方面，需要根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法令來(lái)完成，還要結(jié)合甲乙雙方的利益和義務(wù)來(lái)做出科學(xué)的分析。賠款條款涉及到的影響因素較多，對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生影響較大，必須在完全商定統(tǒng)一后，再簽署相應(yīng)合同。

3.4 把好材料價(jià)格關(guān)

施工企業(yè)需要嚴(yán)格按照國(guó)家在建筑方面的法律法規(guī)以及材料的消耗標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行施工，在對(duì)材料進(jìn)行選擇的時(shí)候，需要對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的審核與調(diào)查，在確保質(zhì)量的前提下優(yōu)先選擇價(jià)格較低的材料。該方面的工作在實(shí)施過(guò)程中，很容易出現(xiàn)矛盾和沖突的現(xiàn)象。審核定額、材料單價(jià)過(guò)程中，要堅(jiān)持從市場(chǎng)和實(shí)際應(yīng)用兩個(gè)方面來(lái)完成，市場(chǎng)的材料單價(jià)與廠家具體的定價(jià)，會(huì)存在一定的差異，要堅(jiān)持考慮到竣工結(jié)算的標(biāo)準(zhǔn)，控制差異在最小范圍內(nèi)。

結(jié)語(yǔ)：

總之，建筑工程竣工結(jié)算階段的工程造價(jià)管理問(wèn)題，也是成為了企業(yè)的重要的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)控制環(huán)節(jié)。一定要合理的、不出錯(cuò)的，按時(shí)的進(jìn)行竣工結(jié)算。想提高對(duì)建筑項(xiàng)目竣工階段的工程的造價(jià)管理，就要從合理的經(jīng)濟(jì)手段，來(lái)保證對(duì)家族工程造價(jià)管理的相關(guān)任務(wù)，然后實(shí)施到建筑工程中去，必須要實(shí)行高效的、合理的計(jì)算方法，才能保證對(duì)工程成本問(wèn)題，達(dá)到更有效果的管理，從而提高企業(yè)單位的綜合收益，和社會(huì)保障收益。

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