北京亞洲金融大廈項(xiàng)目淺析

顧蔚

摘 要：北京亞洲金融大廈為亞投行總部永久辦公場(chǎng)所，是積極響應(yīng)“一帶一路”倡議、強(qiáng)化國(guó)際交往功能、擴(kuò)大對(duì)外開放的重點(diǎn)工程項(xiàng)目，對(duì)北京世界城市的建設(shè)意義重大。本文闡述了該項(xiàng)目的基本情況及其特色之處，從區(qū)位、團(tuán)隊(duì)、特點(diǎn)、物業(yè)、安防與配套等不同角度進(jìn)行項(xiàng)目剖析，從而展現(xiàn)亞奧商圈、北京城市建設(shè)的積極影響力。

關(guān)鍵詞：北京亞洲金融大廈? 亞投行? 寫字樓? 亞奧商圈

中圖分類號(hào)：F832.7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2096-0298（2020）01（a）--02

北京亞洲金融大廈（以下簡(jiǎn)稱亞洲金融大廈）是2016年受北京市政府委托，由北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱北投集團(tuán)）負(fù)責(zé)投資、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的甲級(jí)寫字樓。

2014年2月，北京市政府工作報(bào)告中提出，首都北京將是“全國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心、科技創(chuàng)新中心”的四中心新定位。2017年9月，“四個(gè)中心”被納入《北京城市總體規(guī)劃（2016—2035年）》正式實(shí)施。

在此戰(zhàn)略指引下，2020年，北京將建成國(guó)際一流的和諧宜居之都。同年，亞奧核心商務(wù)區(qū)初步建成“國(guó)際交往聯(lián)絡(luò)窗口、世界文化交流平臺(tái)、國(guó)家體育休閑中心”。亞洲金融大廈坐享亞奧核心價(jià)值高地，響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略，煥然首都商務(wù)區(qū)內(nèi)核，擎領(lǐng)未來(lái)世界，已然崛起。

1 項(xiàng)目概述

亞洲金融大廈位于京城中軸天際線北端，奧林匹克公園中心區(qū)的核心。周邊國(guó)家場(chǎng)館環(huán)繞，毗鄰綠化覆蓋95.61%的奧林匹克森林公園，擁有38.9萬(wàn)平方米的建筑體量，是北部商圈內(nèi)體量最大的寫字樓綜合項(xiàng)目，是國(guó)家“一帶一路”的“新載體”，是亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行永久性辦公區(qū)域的“新形象”。亞投行是國(guó)家提倡設(shè)立的中國(guó)第一個(gè)國(guó)際性多邊金融機(jī)構(gòu)，它代表了中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的“新起點(diǎn)”。項(xiàng)目根據(jù)首都六大功能區(qū)規(guī)劃，聚集國(guó)際組織、世界500強(qiáng)、國(guó)際金融機(jī)構(gòu)、行業(yè)龍頭企業(yè)，將成為最具影響力的國(guó)際交往中心和國(guó)際金融中心之一。

1.1 區(qū)位

項(xiàng)目位于北京奧林匹克中心公園內(nèi)，京城中軸天際線終點(diǎn)的西側(cè)，屬于亞奧商圈核心區(qū)，緊鄰?qiáng)W森公園南門（地鐵八號(hào)線），東鄰天辰東路（東側(cè)—奧林匹克觀光塔），西鄰天辰西路，南鄰科薈南路（南側(cè)—在建的國(guó)際會(huì)議中心二期），北鄰科薈路（北側(cè)—奧林匹克森林公園）。

項(xiàng)目位于北四、五環(huán)之間，8號(hào)線森林公園南門站與15號(hào)線奧林匹克公園站雙軌交匯，周邊數(shù)十條公交線路環(huán)繞。距主干道：北四環(huán)2.5公里、北五環(huán)1.5公里、京藏高速2.3公里;距主要出行站：首都機(jī)場(chǎng)28公里、北京站18公里、北京南站22公里，公共交通十分便利。

1.2 團(tuán)隊(duì)

北投集團(tuán)，屬于北京市一級(jí)特殊功能類國(guó)有獨(dú)資公司。2017年11月，由原北京新奧集團(tuán)翻牌組建而成，出資人為北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。截至2019年3月底，北投集團(tuán)資產(chǎn)總額達(dá)1468.4億元，承擔(dān)2022年北京冬奧會(huì)冬奧村、北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、亞洲金融大廈等重大項(xiàng)目的投資建設(shè)。北投集團(tuán)發(fā)展定位是：服務(wù)首都發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦城市副中心，主動(dòng)承擔(dān)京津冀協(xié)同發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)，按照經(jīng)營(yíng)城市的理念營(yíng)造城市，成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先集“投資、融資、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)”于一體的城市綜合運(yùn)營(yíng)商。通過(guò)加強(qiáng)創(chuàng)新商貿(mào)經(jīng)營(yíng)，為實(shí)現(xiàn)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的高效率、高水平運(yùn)營(yíng)與保值增值，迅速提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模保駕護(hù)航。

其余項(xiàng)目參與方有：

發(fā)展商：北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司

建筑設(shè)計(jì)：德國(guó)GMP建筑師事務(wù)所

建筑深化：清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院

景觀設(shè)計(jì)：魏斯景觀建筑

景觀深化：北京北林地景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院

機(jī)電設(shè)計(jì)：清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院

照明顧問(wèn)：豪爾賽照明技術(shù)集團(tuán)有限公司

電梯顧問(wèn)：ARUP奧雅納工程顧問(wèn)公司

弱電顧問(wèn)：WSP科進(jìn)（柏誠(chéng)工程技術(shù)）

廚房顧問(wèn)：康帕斯（中國(guó)）企業(yè)管理服務(wù)有限公司

2 項(xiàng)目特點(diǎn)：“一個(gè)中心，十大不同”

（一）項(xiàng)目位于奧林匹克中心區(qū)，是國(guó)際交往聯(lián)絡(luò)窗口，世界文化交流平臺(tái)，國(guó)際金融聚焦中心，亞投行永久辦公駐地。

（二）兩支權(quán)威設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、兩大建筑認(rèn)證。該項(xiàng)目由在歐洲及世界享有盛譽(yù)、排行第一的德國(guó)GMP建筑師事務(wù)所和我國(guó)甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)院——清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院聯(lián)袂設(shè)計(jì)，并榮獲LEED鉑金級(jí)（LEED PLATINUM）和綠色建筑三星級(jí)設(shè)計(jì)認(rèn)證。

（三）三期交付39萬(wàn)平方米匠心巨作。亞投行一期8萬(wàn)平方米，二期3萬(wàn)平方米，三期28萬(wàn)平方米，由北投集團(tuán)對(duì)外出租至少20年，地上建筑總面積25.6萬(wàn)平方米，地下建筑總面積13.3萬(wàn)平方米。

（四）四季如春的辦公環(huán)境。整棟大樓以市政四路供電為保證，采用VAV+四管制空調(diào)系統(tǒng)，五層過(guò)濾PM2.5。雙層內(nèi)呼式玻璃幕墻確保夏季24度、冬季22度恒溫恒濕。

（五）五塔合一、五梯一筒。整個(gè)建筑由五塔構(gòu)成，其中A塔（亞投行使用）地上16層，B、C、D、E塔均為地上12層，地下3層。整棟大樓又由16個(gè)核心筒構(gòu)成，每層的核心筒點(diǎn)位均有4部客梯和1部貨梯。高峰期等待電梯低于30秒。

（六）60.60%的非傳統(tǒng)水源利用率和680公頃的奧林匹克森林公園綠地，共同打造綠色、環(huán)保、節(jié)能的宜居之地。

（七）七個(gè)采光庭院。日照從中廳錯(cuò)層進(jìn)入室內(nèi)更低樓層，日照充盈整個(gè)空間U型樓板設(shè)計(jì)，使所有工作區(qū)都能享受最為均衡的自然采光。

（八）80米挑高大堂，在恢宏氣派的至尊空間里，沐浴陽(yáng)光，親近自然。

（九）九經(jīng)九緯、九宮格局、一脈相連。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念充分利用了中國(guó)古建元素，結(jié)合了中國(guó)結(jié)（俯瞰）、九宮格（九中庭）的創(chuàng)意造型，以及魯班鎖、飛檐等中華木建榫卯疊梁的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。項(xiàng)目的整體風(fēng)格呈現(xiàn)出低調(diào)、謙遜、莊重、簡(jiǎn)潔優(yōu)雅的特征，內(nèi)部空間宏大氣派。

（十）十大空中花園，源自中國(guó)設(shè)計(jì)的世界園林景觀。大樓內(nèi)設(shè)有十大空中花園，分別種植毛竹、棗園竹、榕樹、熱帶植物、亞熱帶植物等，形成豐富的內(nèi)部綠化景色。在大樓首層正中間是重達(dá)200噸的泰山奇石，是一塊長(zhǎng)15米高3米的完整泰山石，由鏡面水池襯托，賦予整棟建筑美好的寓意。

3 智慧運(yùn)維，定制化配套與服務(wù)

3.1 物業(yè)

項(xiàng)目以實(shí)現(xiàn)建筑、環(huán)境和人文協(xié)調(diào)發(fā)展為原則，秉持節(jié)能、環(huán)保和可持續(xù)的理念，在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中，充分采用環(huán)保材料和人性化設(shè)計(jì)，力求為即將入駐的世界頂級(jí)企業(yè)和著名國(guó)際機(jī)構(gòu)提供無(wú)與倫比的使用空間。

國(guó)際知名物業(yè)顧問(wèn)和資質(zhì)雄厚國(guó)企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，構(gòu)建專業(yè)高效和經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)，為所有租戶和使用人提供多級(jí)服務(wù)——標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)、有償服務(wù)、定制服務(wù)及特約服務(wù)。亞洲金融大廈獨(dú)有的至尊服務(wù)體系和雙重安防、場(chǎng)景照明、定制背景音樂、專屬香薰、多國(guó)文化、藝術(shù)交流等多種服務(wù)方式，通過(guò)視、聽、嗅、味、觸五感傳遞給客戶非凡體驗(yàn)，帶來(lái)全然不同于其他項(xiàng)目的尊貴享受。而擁有超高氣質(zhì)、專業(yè)技能的高端禮儀會(huì)務(wù)服務(wù)也是項(xiàng)目服務(wù)的一大高光亮點(diǎn)。亞洲金融大廈踐行人文精神、關(guān)懷入微，全力提供高品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施高效穩(wěn)定運(yùn)行，以滿足多樣化的辦公需求，為租戶提供高品質(zhì)、低維護(hù)、健康舒適的辦公環(huán)境。

3.2 安防

采用使館安防標(biāo)準(zhǔn)，搭建由防沖撞系統(tǒng)、安檢及速通門系統(tǒng)、安防集成系統(tǒng)構(gòu)成的多重防線。

防沖撞系統(tǒng)采用固定柱與液壓升降柱相結(jié)合方式，發(fā)生緊急情況時(shí)，可啟動(dòng)防沖撞管理措施，阻止非許可車輛及人員進(jìn)入特定區(qū)域。

安檢系統(tǒng)設(shè)置航空安檢設(shè)備，適時(shí)啟動(dòng)訪客安檢，將可疑物品隔絕在安防線之外。

卡巴速通門系統(tǒng)采用非接觸卡作為人員通行識(shí)別介質(zhì)，配合系統(tǒng)管理軟件及控制識(shí)別設(shè)備，實(shí)現(xiàn)對(duì)人員出入的綜合管理功能，經(jīng)過(guò)授權(quán)的智能卡用戶可由速通門快速進(jìn)出受控區(qū)域。

安防集成系統(tǒng)配置人臉識(shí)別、雙鑒探測(cè)等前端，集成門禁、高清視頻、周界報(bào)警等安防子系統(tǒng)，基于智能化安防平臺(tái)，從容應(yīng)對(duì)各項(xiàng)安全挑戰(zhàn)。

高級(jí)別抗震與技術(shù)安全防護(hù)建筑抗震按照《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50223—2008）特殊設(shè)防類標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防，同時(shí)參照聯(lián)合國(guó)安全和保衛(wèi)部（UNDSS）標(biāo)準(zhǔn)及同等國(guó)際金融機(jī)構(gòu)安全防護(hù)級(jí)別。

3.3 商業(yè)配套

高端配套設(shè)施詮釋共享商業(yè)的最高境界是集世界500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)際性金融機(jī)構(gòu)、非政府組織、國(guó)際文化交流機(jī)構(gòu)的商務(wù)聚居地。周邊擁有國(guó)家會(huì)議中心、北辰洲際酒店、盤古七星酒店等高端酒店會(huì)議場(chǎng)所;奧林匹克公園、鳥巢、水立方等國(guó)家級(jí)體育場(chǎng)館;安貞醫(yī)院、306醫(yī)院、北京大學(xué)第三醫(yī)院等多家醫(yī)療機(jī)構(gòu);高檔商場(chǎng)和面向大眾消費(fèi)的新奧購(gòu)物中心。項(xiàng)目?jī)?nèi)配套商業(yè)以高品質(zhì)的環(huán)境、無(wú)微不至、精挑細(xì)選的品牌精神為內(nèi)核，為項(xiàng)目及周邊高凈值人士提供便捷的專享服務(wù)。3100余平方米員工餐廳，為員工就餐提供體貼服務(wù)。配套商業(yè)集中在B1、F1、F2層，面積共計(jì)8465.64平方米。B1以餐飲、便捷服務(wù)為主，打造生活配套區(qū);F1以商務(wù)、文化、金融服務(wù)為主，打造商務(wù)功能區(qū);F2以追求私密性的商務(wù)簡(jiǎn)餐配套，打造目的性商務(wù)宴請(qǐng)服務(wù)。

4 結(jié)語(yǔ)

隨著亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行、國(guó)家主權(quán)基金、政策性銀行先期入駐，更多國(guó)際性金融機(jī)構(gòu)、非政府組織、國(guó)際文化交流機(jī)構(gòu)與世界500強(qiáng)企業(yè)的入駐，亞洲金融大廈將本著國(guó)際交往、金融合作的原則，積極響應(yīng)“一帶一路”號(hào)召，強(qiáng)化國(guó)際交往功能，擴(kuò)大對(duì)外開放的重點(diǎn)工程項(xiàng)目，對(duì)北京世界城市的建設(shè)意義重大。

項(xiàng)目的特殊性、亞奧商圈品質(zhì)、配套優(yōu)勢(shì)與地理位置的獨(dú)特性決定了對(duì)未來(lái)使用者充滿吸引力，使亞奧商圈寫字樓市場(chǎng)份額增大，即奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)后為該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，形成產(chǎn)業(yè)重組，使客戶結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，帶動(dòng)該地區(qū)金融產(chǎn)業(yè)鏈。隨著新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的推動(dòng)，在CBD、金融街、中關(guān)村、望京等成熟商圈分立的格局下，各大商圈合圍的北部中心區(qū)逐漸顯露出綜合核心商務(wù)區(qū)的清晰定位。

此外，項(xiàng)目在建筑功能、商業(yè)合作、社會(huì)發(fā)展等層面都本著可持續(xù)發(fā)展的原則，合理利用資源，力求在支撐生態(tài)抗壓力的同時(shí)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。關(guān)于建筑功能層面，項(xiàng)目充分結(jié)合了奧林匹克森林公園天然氧吧及內(nèi)部綠色建筑設(shè)計(jì)。商業(yè)合作層面，展現(xiàn)了中國(guó)文明的遠(yuǎn)見、長(zhǎng)久以及堅(jiān)韌等特點(diǎn)。兩千五百多年前，古代絲綢之路所倡導(dǎo)的世界經(jīng)濟(jì)文化交流理念如今依然意義重大，項(xiàng)目入駐的客戶都是可持續(xù)發(fā)展的模范，偉大的思想將在這里碰撞出火花，為促進(jìn)世界和人類發(fā)展做出不懈的努力。最后，作為北京市屬一級(jí)特殊功能類國(guó)有獨(dú)資公司，北投集團(tuán)將負(fù)起責(zé)任，本著可持續(xù)發(fā)展的原則，將亞洲金融大廈運(yùn)營(yíng)成為世界最受關(guān)注的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之一。

參考文獻(xiàn)

北京城市總體規(guī)劃（2016—2035年）[R]2017年9月29日.