易居（中國）克爾瑞研究中心

供應(yīng)：環(huán)、同比分別降24%和13%，8成以上城市由增轉(zhuǎn)跌

5月新房供應(yīng)出現(xiàn)階段回調(diào)，28個重點城市新增供應(yīng)面積2110萬平方米，環(huán)比下降24%，同比下降13%。3-4月多數(shù)城市推盤穩(wěn)步上升，連續(xù)兩個月放量，5月回落也符合預(yù)期。

一線城市新增供應(yīng)面積194萬平方米，環(huán)比下降37%，同比下降8%。北京、廣州項目推盤普遍放緩節(jié)奏，供應(yīng)同、環(huán)比齊降;上海供應(yīng)面積58萬平方米，環(huán)比大幅銳減39%，但仍好于去年同期;深圳經(jīng)歷了前2個月供應(yīng)縮量，本月供應(yīng)有序恢復(fù)，但同比仍腰斬。二三線城市新增供應(yīng)面積1916萬平方米，環(huán)比下降22%，同比下跌13%，同比跌幅略高于一線城市。多數(shù)城市供應(yīng)環(huán)比回落，僅杭州、武漢、長春、無錫等有所提升;同比也是跌多漲少，僅1/3的城市供應(yīng)面積高于去年同期。

成交：同比跌幅收窄至2%、近半城市同比轉(zhuǎn)正，，上海等漲幅超6成

供應(yīng)收縮，但成交熱情不減，28個重點城市整體成交面積約2522萬平方米，環(huán)比增長19%，同比降幅收窄至2%。

一線城市成交面積271萬平方米，環(huán)比增30%，同比下降17%。北、上、廣均環(huán)比增長，尤其是上海成交創(chuàng)新高，單月成交面積109萬平方米，同、環(huán)比漲幅皆超60%;深圳成交繼續(xù)階段回調(diào)，本月僅成交34萬平方米，同、環(huán)比齊跌，源于經(jīng)營貸監(jiān)管趨嚴，市場正逐步回歸理性。二三線城市成交面積2252萬平方米，環(huán)比增長18%，同比已然持平。重慶、昆明、杭州、武漢都迎來了疫情后需求的集中釋放，成交面積均超140萬平方米。環(huán)比來看，二三線城市漲多跌少，僅青島、成都、常州、長春、蘇州、大連等少數(shù)城市成交面積較上月小幅回調(diào)。同比來看，則漲跌參半，昆明、南京等成交同比漲幅均超60%，但西安、蘇州、寧波等市場復(fù)蘇動力略有不足。

庫存：超6成城市庫存環(huán)比回落，超8成消化周期降至18個月以內(nèi)

5月，多數(shù)城市供求關(guān)系維持緊平衡，六成以上城市供求比小于1，南京、上海、重慶等核心城市供求比在0.5左右，供不應(yīng)求態(tài)勢明顯。受此影響，六成以上城市庫存面積環(huán)比有所回落，但同比來看七成以上城市庫存仍處上升通道，青島、鄭州、杭州等同比增幅超40%。

成交明顯復(fù)蘇帶動下，28個重點城市消化周期環(huán)比皆大幅收窄，八成以上城市降至18個月警戒線以下，杭州、濟南等消化周期不足6個月，反觀北京、大連等消化周期仍高于36個月。