史奉楚
林女士5年前在老家買了一棟豪華別墅,后來一直沒回去住過。去年,林女士突然在一部電視劇上看到自家別墅成了劇中女主角的家。隨后,林女士將別墅物業(yè)、電視劇出品方、播放平臺等一并告上法院。
無論是《物權(quán)法》,還是即將施行《民法典》,房屋所有人都對自己的房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。而且這是絕對性的、排他的權(quán)利,即權(quán)利主體之外的任何人,在未經(jīng)權(quán)利人許可的情況下,都負有不得侵犯該權(quán)利的絕對義務(wù)。所以,即便是閑置的別墅,他人也不得擅自闖入,更不得擅自占有、使用該別墅內(nèi)的任何設(shè)施,否則便構(gòu)成侵權(quán)行為,應(yīng)承擔相應(yīng)的侵權(quán)責任,如支付租賃費、水電費、物品損壞的修復費、賠償金等。
“偷用”閑置別墅拍影視劇,劇組和物業(yè)都面臨著侵權(quán)指控。但據(jù)調(diào)查,劇組并非是“擅闖”別墅。因為業(yè)主購買的是樣板房,將鑰匙交給了物業(yè)。而劇組了解的情況是,該別墅屬于開發(fā)商的樣板房,且劇組為使用該樣板房已經(jīng)向物業(yè)繳納了6萬元場地費。
如果此事屬實,物業(yè)的行為嚴重悖逆了職業(yè)道德和職業(yè)倫理,其收取費用的行為已經(jīng)構(gòu)成不當?shù)美踔翆儆谄垓_不知情的人侵入業(yè)主住宅,涉嫌構(gòu)成治安違法?;蛘哒f,其在劇組不知情的情況下,虛構(gòu)已經(jīng)銷售的別墅系樣板房的事實,將該別墅租賃給劇組使用并收取費用的行為,已經(jīng)涉嫌詐騙。
無論別墅閑置到何時,也是業(yè)主的合法財產(chǎn),誰也不能擅自“廢物利用”。對此,做錯事情的責任人理當主動站出來承認錯誤,積極賠償損失,爭取獲得業(yè)主諒解。
而有關(guān)部門有必要調(diào)查涉案人員是否構(gòu)成治安違法,讓無視業(yè)主財產(chǎn)權(quán)和安全感的行為付出代價。
(《檢察日報》2020.7.22)